Si alguna vez adquiriste tu vivienda a través de un leasing habitacional y estás buscando la posibilidad de entregar el contrato a otra persona, debes saber que tienes la opción de realizar una cesión de leasing. ¡Veamos en qué consiste!
El leasing es un contrato financiero en el que una parte entrega a la otra un activo para su uso y goce, a cambio de un canon periódico, durante un plazo convenido. Cuando el plazo se vence el bien tiene la opción de transferirse al usuario, si decide ejercer una opción de adquisición, tal como lo explica Asobancaria.
Específicamente, un leasing habitacional es el contrato destinado a vivienda familiar en el que el inmueble es exclusivamente de uso habitacional de una familia. El contrato funciona como un arriendo con garantía de compra, la cual es posible cuando termines de pagar los cánones pactados. Ahora bien, el leasing se entiende como un mix entre arriendo y venta por lo que genera algunas dudas como “¿puedo vender mi casa si tengo leasing?”. 🤔
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La buena noticia es que sí. Aquí te explicamos cómo ceder el contrato de leasing y vender tu casa. 💙🤝
Lo primero que debes tener en cuenta es que puedes vender la propiedad o ceder el contrato cuando tengas el aval de la entidad financiera; ya que la propiedad con leasing es del banco o la entidad. 👈
Es necesario hacer una cesión del contrato de leasing habitacional. Para realizarla debes:
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Luego de los pasos anteriores. El nuevo arrendatario debe contar con capacidad de pago para el contrato, y siempre revisa si hay una cláusula que impida la sucesión del contrato. Al nuevo arrendatario le realizan un estudio crediticio. ✍️✍️
Cuando el banco acepta, hay dos caminos:
El último paso es la firma de los papeles en cualquiera de las dos opciones.
La entidad puede rechazar la cesión del leasing si comprueba que el cesionario no cuenta con las suficientes capacidades económicas para cubrir los cánones del Leasing. 👈
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La cantidad de papeles y los documentos solicitados pueden variar de una entidad a la otra, generalmente se pide:
¡Ya lo sabes! Cuando adquieres una vivienda a través de leasing y decides que ya no quieres vivir ahí o no puedes pagar las cuotas existe la posibilidad de vender el inmueble. Lo más importante es que la entidad apruebe al nuevo arrendatario. Y recuerda, Ciencuadras te cuadra todo. 💙
Publicado originalmente en junio de 2022.
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