El mercado de arrendamiento en Colombia comienza 2026 con un ajuste máximo del canon del 5,10%, una cifra que vuelve a poner el tema del arriendo en el centro de la conversación económica de los hogares. Este incremento está determinado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2025, que fue publicado de forma definitiva por el DANE el pasado 8 de enero.
Según la Ley 820 de 2003, el incremento de hasta en 5,10% es el límite máximo legal que podrán aplicar los propietarios e inmobiliarias al actualizar los contratos de vivienda urbana durante 2026, ya que el alzano no puede superar el IPC del año inmediatamente anterior.
En términos prácticos, un arriendo de $1.000.000 podría aumentar hasta $1.051.000 si se aplica el ajuste máximo estimado. Sin embargo, recordemos que este porcentaje es un tope legal, no una obligación.
Canon de Arrendamiento de Vivienda Urbana
Hablar del ajuste del arriendo no es un tema menor. En Colombia, más de 21 millones de personas viven en arriendo, lo que equivale al 40,4% de los hogares del país, según cifras del DANE. Además, el inicio del año concentra una alta movilidad residencial: se estima que entre 400.000 y 800.000 hogares estarán buscando vivienda en los primeros meses de 2026, impulsados por cambios laborales, educativos y familiares.
En este contexto, entender cómo funciona el aumento del canon es clave para evitar confusiones y tomar decisiones informadas.
La Ley 820 de 2003 es clara: el canon de arrendamiento no se incrementa automáticamente en enero. El ajuste solo puede aplicarse cuando el contrato cumple 12 meses desde su inicio o desde el último aumento, y nunca puede superar el IPC del año anterior.
Esto significa que, aunque el IPC se publica en enero, el aumento solo se refleja en la fecha de renovación del contrato. Por ejemplo, si un contrato se firmó o ajustó por última vez en abril de 2025, el nuevo valor solo podrá aplicarse a partir de abril de 2026.
Lo que todo arrendatario debe saber
Verifica fechas de vencimiento y cláusulas de ajuste.
Puedes pactar un aumento inferior al IPC legal.
El aviso debe ser formal, previo y por escrito.
Incluye el nuevo canon en tu plan de gastos anual.
Uno de los puntos más importantes para los arrendatarios es que el aumento puede negociarse. La ley permite que las partes acuerden un incremento menor al IPC o incluso mantener el mismo canon, siempre que exista consenso entre arrendador y arrendatario.También es clave que cualquier ajuste sea notificado formalmente, según lo establecido en el contrato. Si el inmueble es de uso comercial —como locales u oficinas—, estas reglas no aplican, ya que en esos casos el incremento depende de lo pactado entre las partes.
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Con un mercado de arriendo dinámico y una alta demanda al inicio del año, el ajuste del canon es un factor que impacta directamente el presupuesto de millones de hogares. Revisar el contrato, conocer la fecha exacta de renovación y anticipar el posible aumento permite organizar mejor las finanzas y evitar sorpresas.
En 2026, más que nunca, la información clara y oportuna será una aliada para quienes viven —o están por vivir— en arriendo en Colombia. Ciencuadras, cuadra todo.
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