Si alguna vez soñaste con tener tu propia casa pero pensaste que era inalcanzable, los proyectos VIP pueden ser la clave para hacerlo realidad. En este artículo, te contamos qué son, cómo acceder a ellos y qué beneficios ofrecen, con cifras actualizadas a 2025.
Una Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es una vivienda nueva destinada a hogares con ingresos inferiores a dos salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV). En 2025, esto equivale a ingresos mensuales de hasta $2.847.000 COP.
Para postularte a un proyecto VIP a través de un subsidio, debes cumplir con ciertos requisitos, que varían ligeramente dependiendo de la modalidad y las condiciones de los programas. Estas son los condicionamientos generales:
Además, es necesario contar con un ahorro del 5% del valor del inmueble (~$6.405.750 COP) y un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado y vigente.
Sin embargo, ten presente que cualquier persona que cumpla con los requisitos establecidos por el Gobierno y las constructoras puede comprar una vivienda VIP, ya sea con o sin subsidios.
Los proyectos VIP son fundamentales para reducir el déficit habitacional en Colombia, especialmente en hogares de bajos ingresos. Por eso, desde 2023 y hasta 2026, el Gobierno Nacional tiene como objetivo la construcción de un millón de viviendas nuevas VIP y VIS.
Además, ofrecen beneficios como:
En 2025, existen algunas formas de subsidiar la adquisición de una vivienda VIP:
El subsidio familiar de vivienda nueva es un programa a través del cual el Gobierno del Cambio otorga subsidios para facilitar la compra de vivienda nueva de interés social y prioritario (VIS y VIP) a los hogares más vulnerables. Las postulaciones al programa son permanentes.
Dependiendo de tu situación, puedes acceder a un subsidio de hasta $30 millones COP para la compra de una vivienda nueva. Este subsidio puede combinarse con otros beneficios, como los de cajas de compensación familiar y entidades bancarias.
Algunas ciudades, como Bogotá y Medellín, también ofrecen subsidios distritales para la compra de vivienda VIP o VIS, como Oferta Preferente en la capital del país. Estos subsidios varían dependiendo de la ciudad y el tipo de proyecto, pero en general, brindan apoyo adicional para la compra o el mejoramiento de viviendas en zonas urbanas de interés.
Además del apoyo financiero, los proyectos VIP pueden ofrecer otros beneficios, tales como:
Si estás interesado en un proyecto VIP, es importante que sigas estos pasos:
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Una Vivienda de Interés Prioritario (VIP) es un inmueble nuevo destinado a familias en situación de vulnerabilidad. Según el Ministerio de Vivienda, su precio máximo de venta está topado en 90 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), lo que corresponde a un valor aproximado de $128.115.000 COP con las proyecciones de la escala vigente.
Para postularse a los programas de subsidio estatal, los hogares deben registrar ingresos mensuales que no superen los 2 salarios mínimos (hasta $2.847.000 COP). Asimismo, el núcleo familiar solicitante debe contar obligatoriamente con una clasificación vigente en el sistema Sisbén IV ubicada estrictamente entre los grupos A1 y D20.
El interesado debe certificar de manera indispensable un ahorro propio equivalente al 5% del valor total del inmueble (aproximadamente $6.405.750 COP). Adicionalmente, el comprador debe tener gestionado y vigente un crédito hipotecario o un contrato de leasing habitacional debidamente aprobado por una entidad bancaria.
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