Tras la coyuntura reciente, el mercado inmobiliario presenta cambios importantes para que los tengas en el radar. En Cali, el sector de arriendos muestra gran dinamismo, con aumentos en los cánones de hasta 26,3% en casas y una reducción de oferta del 39,0% en apartamentos. Por el contrario, Pereira destaca como una ciudad resiliente y estable, con incrementos de apenas el 1,3% por metro cuadrado en el alquiler de casas. En Ciencuadras te compartimos este panorama para que tomes decisiones informadas y seguras sobre tu próximo hogar.
Conoce cómo se está moviendo la disponibilidad y los precios de los inmuebles en Cali y Pereira, y aprovecha esta información estratégica para encontrar tu lugar ideal.
En el marco de la coyuntura generada tras el terremoto del 10 de agosto de 2026 en Colombia, Ciencuadras.com presenta un análisis detallado sobre el comportamiento inmobiliario en dos ciudades afectadas. Este informe analiza la variación de precios y la disponibilidad de inventario comparando los meses de junio y septiembre de 2026, enfocándose en los segmentos de casas y apartamentos, en venta y arriendo, para Cali y Pereira.
Tras los recientes eventos, la ciudad donde se evidencia la señal más fuerte de tensión en los alquileres es Cali. En el segmento de apartamentos en arriendo, el canon promedio mensual pasó de $2,32 millones a $2,52 millones, lo que representa un aumento del 8,9%. Simultáneamente, la oferta disponible en la ciudad se contrajo de manera dramática en un 39,0%, pasando de 1.488 a tan solo 908 inmuebles.
El impacto en las casas para alquiler en Cali fue aún más contundente. El valor promedio experimentó una fuerte alza del 26,3%, elevándose de $7,15 millones a $9,03 millones, mientras el inventario se redujo en un 37,0%.
En contraste con el panorama del Valle del Cauca, Pereira destaca como el mercado con mayor estabilidad relativa, sin mostrar las tensiones extremas evidenciadas en Cali. El comportamiento de los apartamentos en arriendo es llamativo: aunque la oferta de estos inmuebles cayó un 19,7%, el canon promedio también disminuyó un 7,9%, pasando de $3,21 millones a $2,96 millones.
Respecto a las casas en arriendo en la capital de Risaralda, se observó una reducción del 36,2% en el inventario y un incremento del 7,5% en el canon total. No obstante, al ajustar la cifra por el tamaño de la propiedad, el alza real del precio por metro cuadrado fue de apenas 1,3%, lo que confirma la estabilidad del sector en la ciudad.
La venta de vivienda experimenta un fenómeno diferente al de los arrendamientos. En Cali, los apartamentos en venta aumentaron su precio en 5,5%, mientras que su oferta tuvo una disminución del 8,3%. Por otro lado, las casas en la capital vallecaucana registraron una reducción del 2,3% en sus precios y un leve aumento del 4,0% en la cantidad de inmuebles disponibles, siendo uno de los pocos segmentos con caída en su precio absoluto.
Por su parte, la venta de apartamentos en Pereira se fortalece. Este segmento presentó un incremento del 6,7% en su valor y un leve crecimiento del 3,9% en el número de propiedades en oferta. Entretanto, las casas en venta en esta ciudad registraron una pequeña caída del 0,6% en su precio total, un cambio originado principalmente porque se ofrecieron inmuebles de menor tamaño.
Al evaluar las métricas del sector, queda claro que las variaciones de inventario y precio responden de forma particular en cada ciudad tras los recientes acontecimientos.
“El mercado no se movió de forma homogénea. La ciudad donde vemos la señal más fuerte de tensión en arriendos es Cali, pues cayó de manera considerable la oferta de apartamentos y casas, mientras aumentaron los cánones. En Pereira, el comportamiento es mixto y se consolida como el mercado con mayor estabilidad relativa, especialmente en casas, pues no muestra las tensiones extremas de Cali”, concluyó Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com
Te contamos que en Cali la oferta de apartamentos en arriendo bajó bastante, un 39,0%, y esto hizo que el canon mensual subiera un 8,9%, pasando de $2,32 millones a $2,52 millones en promedio. Es el mercado con mayor presión actualmente.
¡Sí, el impacto en las casas fue aún más fuerte! El valor promedio de arriendo tuvo una fuerte alza del 26,3%, elevándose de $7,15 millones a $9,03 millones, y además hay un 37,0% menos de casas disponibles para escoger.
¡Pereira destaca por ser un mercado súper resiliente y estable! De hecho, aunque hay menos oferta de apartamentos, el canon promedio disminuyó un 7,9%. Y en el caso de las casas, el aumento real por metro cuadrado fue de apenas un 1,3%.
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