{"id":130137,"date":"2026-04-28T09:09:14","date_gmt":"2026-04-28T14:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?page_id=130137"},"modified":"2026-04-28T09:09:14","modified_gmt":"2026-04-28T14:09:14","slug":"guia-de-barrio-nicolas-de-federman-bogota","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-barrio-nicolas-de-federman-bogota","title":{"rendered":"Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n, un barrio residencial con una excelente ubicaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n en cifras<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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$700.101.695<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Precio promedio venta<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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$6.449.224<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Precio promedio m2<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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4<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Estrato<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n es un sector que se destaca por una oferta residencial de calidad<\/strong>, en donde se mezclan arquitect\u00f3nicamente amplias casas con antejardines y modernos edificios de apartamentos.<\/p>

Gracias a su cercan\u00eda con importantes parques y epicentros deportivos de la ciudad, adem\u00e1s de su excelente ubicaci\u00f3n, es un barrio con una gran valorizaci\u00f3n, en donde los inmuebles tienden a incrementar su valor de manera constante y creciente.<\/p>

A nivel residencial, el\u00a0metro cuadrado<\/b>\u00a0en<\/b>\u00a0Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n\u00a0<\/b>tiene un valor promedio de $6 millones de pesos, con una importante oferta de casas de m\u00e1s de 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad y apartamentos modernos con excelentes acabados y dise\u00f1os.<\/p>

Los inmuebles ubicados en\u00a0Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n<\/b>\u00a0pertenecen en su mayor\u00eda al estrato 5, sin embargo, hay sectores del barrio que pertenecen al estrato 4. El sector es uno de los m\u00e1s exclusivos de la Localidad de Teusaquillo (pertenece a una de las dos zonas con la estratificaci\u00f3n 5 dentro de esta), lo cual lo ha convertido en un asentamiento de\u00a0 clase media-alta; durante la \u00faltima d\u00e9cada tuvo una valorizaci\u00f3n catastral promedio del\u00a011.5%<\/a>.<\/strong><\/p>

Si entre tus planes est\u00e1\u00a0comprar apartamento en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n<\/a><\/strong>\u00a0o\u00a0comprar casa en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n<\/a><\/strong>\u00a0los precios se encuentran entre los $240 y los $2700 millones de pesos. Por otro lado, los\u00a0arriendos en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n<\/a><\/strong>\u00a0a nivel residencial oscilan entre $1 y $8 millones de pesos.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfPor qu\u00e9 elegir Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El sector cuenta con todo lo necesario para disfrutar de una buena calidad de vida. Estas son las ventajas de vivir en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n:<\/p>

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Espacios verdes<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El sector cuenta con amplios espacios para el esparcimiento en familia;\u00a05 parques hacen parte de las zonas verdes del barrio, entre los que se destaca el Parque Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n, un epicentro de la pr\u00e1ctica deportiva y el entretenimiento al aire libre.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Oferta comercial<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El\u00a0comercio en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n\u00a0se desarrolla dentro del barrio con peque\u00f1os negocios de venta de bienes para el d\u00eda a d\u00eda, los cuales forman parte de la cotidianidad de los habitantes del sector sin afectar el car\u00e1cter residencial de la zona.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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V\u00edas de acceso<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n es un barrio de f\u00e1cil acceso; est\u00e1 rodeado por importantes v\u00edas como las calles 53 y 63, la carrera 50 y la Avenida NQS, por la cual circula el sistema Transmilenio.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Educaci\u00f3n <\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cuenta en su interior con 7 instituciones educativas entre las que se destacan el Gimnasio Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n y el Gimnasio Seres y Saberes. Adem\u00e1s de esto, cabe resaltar su cercan\u00eda a la Universidad Nacional de Colombia, una de las instituciones de educaci\u00f3n superior m\u00e1s importantes del pa\u00eds.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Ubicaci\u00f3n privilegiada<\/span><\/h2><\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n est\u00e1 situado de norte a sur\u00a0entre las calles 63 y 53, y de oriente a occidente entre las carreras 30 y 50.<\/strong><\/p>

El barrio tiene una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica gracias a su cercan\u00eda a importantes puntos de inter\u00e9s de la ciudad, como el Estadio El Camp\u00edn, el complejo deportivo Sim\u00f3n Bol\u00edvar, la Avenida el Dorado y el barrio el Salitre.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Inmuebles en Nicol\u00e1s de Federm\u00e1n:<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n
<\/div>\n
\n
\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $690.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
120 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 4<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 4<\/span><\/div>
Garaje 3<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $1.100.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
118 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 3<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 3<\/span><\/div>
Garaje 2<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $690.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
124.63 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 3<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 2<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $420.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n CAMPIN OCCIDENTAL<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
40.0 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 1<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 1<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $600.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
98 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 4<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 2<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $800.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
183 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 4<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 3<\/span><\/div>
Garaje 2<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $550.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
115 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 3<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 3<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $620.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
108.0 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 3<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 3<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $685.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
91 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 3<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 2<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n
\n \n
\n \"Apartamento\"\n\n <\/div>\n
\n
\n Valor de compra: <\/span>
\n $780.000.000 \n <\/span>\n <\/div>\n
\n Apartamento en Venta <\/div>\n
\n
\n <\/em>\n Bogot\u00e1<\/span>\n  \/ <\/span>\n Nicolas De Federman<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n
93 m2<\/span><\/div>\n
Habit. 4<\/span><\/div>
Ba\u00f1os 3<\/span><\/div>
Garaje 1<\/span><\/div> \n \n \n <\/div>\n <\/div>\n <\/a>\n <\/div>\n \n \n\t\t\t\n \n <\/div>\n <\/div>\n
<\/div>\n
<\/div>\n <\/div>\n
\n \n