\u201cNuestro informe inmobiliario es una fuente confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas donde se re\u00fanen los datos m\u00e1s relevantes del mercado, para facilitar la toma de decisiones\u201d<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Paola Suarez, Vicepresidente de Ciencuadras.com<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Este an\u00e1lisis es realizado con datos de la plataforma, e incluye informaci\u00f3n suministrada por el Banco Davivienda y Galer\u00eda Inmobiliaria. A continuaci\u00f3n las 10 hallazgos m\u00e1s importantes:<\/p>\n\n\n\n 1-<\/strong>En <\/em><\/strong>Bogot\u00e1 (29,37%) y Medell\u00edn (23,12%) se encuentra la mayor disponibilidad de inmuebles nuevos y usados en venta <\/strong>como se puede ver en el siguiente gr\u00e1fico. Adem\u00e1s, el tipo de inmueble que m\u00e1s se ofrece es apartamentos, con el 56,58%, solo el 18,73% casas, y el 24,69% restante correspondi\u00f3 a lotes, bodegas y oficinas. En el segundo trimestre del a\u00f1o, Pereira aparece en el ranking por encima de Bello (Gr\u00e1fico 1)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e1fico 1. Top de la oferta de inmuebles en venta por ciudades<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuente: ciencuadras.com<\/em><\/p>\n\n\n\n 2-Al cierre del segundo trimestre del a\u00f1o hubo una mayor oferta de proyectos No VIS. La principal disponibilidad estuvo en el rango de 300 y 600 millones de pesos<\/strong>, con un porcentaje en la vivienda nueva de 43% y para vivienda usada, del 33%.<\/p>\n\n\n\n 3-Las casas se consolidaron como los inmuebles nuevos de mayor precio, seguidas de apartamentos y de inmuebles como bodegas, lotes y oficinas<\/strong>. En cuanto a propiedades usadas, la categor\u00eda con mayor valor fue la de las bodegas, lotes y oficinas. En la \u00faltima posici\u00f3n se ubicaron las casas y los apartamentos (Gr\u00e1fico 2)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e1fico 2. Valor estimado de los inmuebles en venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuente: ciencuadras.com<\/em><\/p>\n\n\n\n 4-Con el 60,03% de toda la oferta del pa\u00eds, Medell\u00edn y Bogot\u00e1 fueron las ciudades con la mayor cantidad de inmuebles en arriendo<\/strong>. El 49,54% de estos inmuebles fueron lotes, bodegas y oficinas, seguido del 40,72% correspondiente a apartamentos y solo el 9,74% a casas.<\/p>\n\n\n\n 5-El comportamiento de los c\u00e1nones de arrendamiento a nivel general se encuentra en el rango de 2 millones a 5 millones<\/strong>, con un porcentaje de 32%, primando los inmuebles tipo lotes, bodegas y oficinas.<\/p>\n\n\n\n 6-La mediana del precio de arriendo de apartamentos est\u00e1 en $1.600.000. Es decir, disminuy\u00f3 $50.000 pesos con respecto al valor del primer trimestre del a\u00f1o<\/strong>. Por el contrario, la mediana del canon de arrendamiento de casas pas\u00f3 de $4.100.000 a<\/p>\n\n\n\n $4.500.000, a cierre del primer semestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n 7-Con respecto a la demanda de inmuebles, con un 69,1% de participaci\u00f3n, Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali siguen siendo las ciudades en las que m\u00e1s se buscan inmuebles para comprar o arrendar en el pa\u00eds<\/strong>. Sin embargo, es importante mencionar que el inter\u00e9s en Bogot\u00e1 ha disminuido en el segundo trimestre del a\u00f1o. Por su parte, Medell\u00edn, Itag\u00fc\u00ed, Envigado, Ibagu\u00e9, Barranquilla, Bello y Sabaneta han tomado mayor relevancia (Gr\u00e1fico 3)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Gr\u00e1fico 3. Top de b\u00fasquedas por ciudades.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuente: ciencuadras.com<\/em><\/p>\n\n\n\n 8-Los colombianos se inclinan hacia apartamentos y casas en arriendo siendo \u00e9stos los inmuebles m\u00e1s solicitados. <\/strong>Cuando se trata de arrendar o comprar nuevo<\/strong>, buscan \u00e1reas entre los 30 y 75 metros cuadrados, <\/strong>mientras que, para la compra de usado, prefieren \u00e1reas m\u00e1s grandes de entre 50 y 75 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n 8-En Colombia aument\u00f3 14% el valor monetario de la venta en proyectos de vivienda nueva a cierre del segundo trimestre de 2022, comparado con el a\u00f1o anterior<\/strong>. Para la vivienda VIS, el increment\u00f3 fue de un 21% y en No VIS del 8%. El valor de las unidades vendidas, a cierre del segundo trimestre, en t\u00e9rminos monetarios equivale a $25,8 billones. En t\u00e9rminos de unidades, en proyectos hubo un aumento del 5%, con 119.409 unidades en general; para vivienda VIS, fue del 7% y en No VIS, del 1%, demostrando una ca\u00edda en las viviendas No VIS. (Gr\u00e1fico 4)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Gr\u00e1fico 4. Venta de vivienda nueva en las principales ciudades<\/strong><\/p>\n\n\n\n Fuente: ciencuadras.com \/ *Valor de las unidades de vivienda vendidas en billones de pesos.<\/em><\/p>\n\n\n\n 9-Por su parte, el comportamiento de la construcci\u00f3n en vivienda nueva al cierre del segundo trimestre de 2022, se mantuvo sobre los 10,5 millones de metros cuadrados construidos, con un ascenso del 17% comparado al 2021. <\/strong><\/p>\n\n\n\n El stock de vivienda nueva se ubica por debajo de los 20 meses. Los precios de venta aumentaron en el \u00faltimo a\u00f1o a causa de costos directos en el sector de la construcci\u00f3n, en un 12,7% para VIS y un 13,9% para la No VIS. Estos valores corresponden a ciudades como Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Villavicencio, Girardot, Armenia, Pereira, Manizales, Ibagu\u00e9, C\u00facuta, Monter\u00eda, Valledupar, Tunja y Neiva.<\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd17 \u00bfC\u00f3mo son los inmuebles m\u00e1s buscados en Colombia?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd17 La gu\u00eda de cr\u00e9ditos de vivienda que quieres conocer<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n 10-<\/strong>Por \u00faltimo, dentro de las tendencias inmobiliarias se encuentra que el panorama de aprobaci\u00f3n de cr\u00e9ditos para vivienda No VIS en el segundo trimestre del a\u00f1o 2022 tuvo una ca\u00edda de -22%<\/strong>, comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior. En cambio, la vivienda VIS evidenci\u00f3 un crecimiento de 4,2% en aprobaciones en t\u00e9rminos de Unidad de Valor Real (UVR). <\/p>\n\n\n\n “Desde <\/strong>ciencuadras.com<\/em><\/strong><\/a> <\/strong>consideramos que el alza en proyectos de vivienda nueva a nivel nacional es un dato relevante para que contribuya al ritmo del mercado. Los colombianos siguen creyendo que la inversi\u00f3n en un bien ra\u00edz se convertir\u00e1 en un refugio de valor para el futuro\u201d, culmin\u00f3 Su\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\nTendencias inmobiliarias segundo trimestre 2022<\/h2>\n\n\n\n
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M\u00e1s tendencias inmobiliarias del segundo trimestre de 2022<\/h2>\n\n\n\n
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