{"id":106079,"date":"2024-11-28T02:37:00","date_gmt":"2024-11-28T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=106079"},"modified":"2026-05-07T15:32:46","modified_gmt":"2026-05-07T20:32:46","slug":"leasing-habitacional-datos-importantes-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/leasing-habitacional-datos-importantes-y-como-funciona","title":{"rendered":"10 datos importantes que debes saber del leasing habitacional"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>El leasing habitacional es una alternativa de financiaci\u00f3n donde el banco es el due\u00f1o de la propiedad mientras t\u00fa act\u00faas como <strong>locatario<\/strong>, pagando un canon mensual. Al finalizar el contrato (generalmente entre 15 y 20 a\u00f1os), tienes la <strong>opci\u00f3n de compra<\/strong> para que el inmueble pase a tu nombre. A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, puede financiar hasta el <strong>90% del valor<\/strong> de la vivienda y ofrece beneficios tributarios significativos.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Descubre por qu\u00e9 el leasing se ha convertido en la opci\u00f3n favorita para quienes buscan financiar viviendas No VIS con mayor flexibilidad y beneficios fiscales.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Propiedad y Locaci\u00f3n:<\/strong> Entiende la figura del locatario y por qu\u00e9 el banco mantiene la <strong>titularidad del inmueble<\/strong> hasta el pago final.<\/li>\n            <li><strong>Capacidad de Financiaci\u00f3n:<\/strong> Conoce la ventaja competitiva de obtener hasta un <strong>90% de apalancamiento<\/strong>, reduciendo la cuota inicial necesaria.<\/li>\n            <li><strong>La Opci\u00f3n de Compra:<\/strong> Aprende c\u00f3mo funciona el pago final que te convierte oficialmente en propietario del bien.<\/li>\n            <li><strong>Ventajas en la Declaraci\u00f3n de Renta:<\/strong> Descubre por qu\u00e9 el inmueble no suma a tu <strong>patrimonio bruto<\/strong> (activos), optimizando tus impuestos anuales.<\/li>\n            <li><strong>Responsabilidades Econ\u00f3micas:<\/strong> Clarifica qui\u00e9n debe asumir los <strong>gastos notariales, el predial y el mantenimiento<\/strong> durante el tiempo de arrendamiento financiero.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 5 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe2 <strong>Para:<\/strong> Personas interesadas en comprar vivienda No VIS en Colombia.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<p>Comprar vivienda ya no es un sue\u00f1o de unos pocos. Hoy en d\u00eda, gracias a una gran oferta inmobiliaria y a m\u00faltiples opciones de financiaci\u00f3n como el leasing habitacional, <strong>es posible hacer este sue\u00f1o realidad <\/strong>y marcar este prop\u00f3sito con un \u2018check\u2019 en la<a href=\"https:\/\/www.doctoraki.com\/blog\/bienestar-y-salud\/lista-de-propositos-para-el-ano-nuevo-como-planearla\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> <strong>lista de deseos <\/strong><\/a>del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfSabes qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste el leasing habitacional? \u00bfHas escuchado hablar del tema, pero tienes muchos interrogantes? Pensando en solucionar todas tus inquietudes, hoy en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_106079_guia_para_comprar_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras <\/a><\/strong>abordamos este tipo de financiaci\u00f3n que cada vez toma m\u00e1s fuerza. \u00a1Toma nota! <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Una gran opci\u00f3n de financiaci\u00f3n<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Se trata de una alternativa de financiaci\u00f3n para adquirir una<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/proyectos-vivienda-nueva?autopauta=Ambos_Link_106079_nueva_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> vivienda nueva<\/a><\/strong>,<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/venta?autopauta=Ambos_Link_106079_usada_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> usada<\/a><\/strong> o sobre planos. \u201c<strong>Es un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra, donde tu eres el locatario y el banco es el due\u00f1o<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Mabel Quintero, especialista en cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional en Colombia, en un pasado<strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/CaYcWyeo-y3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Instagram live<\/a><\/strong> que realiz\u00f3 con <strong>Ciencuadras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Figura del locatario<\/h3>\n\n\n\n<p>Es importante que conozcas la definici\u00f3n de esta figura. <strong>El locatario es aquel que hace uso del inmueble y paga al locador<\/strong> (due\u00f1o del inmueble en alquiler) una suma establecida por la demanda de dicho bien. De acuerdo a informaci\u00f3n de <strong><a href=\"https:\/\/www.asobancaria.com\/leasing\/89-preguntas-del-leasing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Asobancaria<\/a><\/strong>: &#8220;aunque en la legislaci\u00f3n colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el t\u00e9rmino locatario para se\u00f1alar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>El banco es el due\u00f1o de la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Debes tener en cuenta que durante la vigencia del leasing habitacional y hasta que se haga la opci\u00f3n de compra, el inmueble est\u00e1 a nombre del banco. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Durante el tiempo que dura el compromiso<strong>, se cancelan cuotas mensuales o c\u00e1nones<\/strong>, que funcionan como un \u201cabono\u201d si al finalizar te decides por la compra. Por lo general, abarca un per\u00edodo de tiempo de 15 a 20 a\u00f1os, pero es importante que sepas que el arrendador tiene autonom\u00eda para disminuir este tiempo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>Tipo de inmuebles&nbsp;que se pueden adquirir con el leasing habitacional<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfDe dos o tres habitaciones? \u00bfEn el centro de la ciudad o mejor a las afueras? Con esta alternativa de financiaci\u00f3n se pueden comprar<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/consejos-al-comprar-proyectos-de-vivienda-sobre-planos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> inmuebles sobre planos<\/a><\/strong>, nuevos o usados y viviendas que no sean de inter\u00e9s social (<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/diferencias-y-beneficios-de-proyectos-vis-y-no-vis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">No VIS<\/a><\/strong>)&#8230;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_106079_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>Financiaci\u00f3n de hasta un 90%<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Con el leasing habitacional <strong>se financia entre el 80% y el 90%<\/strong> (este valor aplica solo en algunas entidades financieras) del valor del inmueble, a diferencia del cr\u00e9dito hipotecario que solo cubre un 70%. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong>  <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/adquiere-un-leasing-habitacional-para-comprar-vivienda-no-vis-con-el-fna\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. <strong>Opci\u00f3n de compra en un leasing habitacional<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>En uno de nuestros <strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/CaYcWyeo-y3\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Instagram live <\/a><\/strong>Mabel explic\u00f3 que <strong>es la \u00faltima cuota que le das al banco para convertirte en due\u00f1o.<\/strong>\u201cSi est\u00e1s pagando tu leasing y simplemente lleg\u00f3 un flujo de efectivo importante y tienes los recursos para poner ese leasing en cero, ah\u00ed puedes ejercer opci\u00f3n de compra\u201d, afirma. \ud83d\udcb2<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. <strong>Beneficios tributarios<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta que tienes la figura de locatario, <strong>el inmueble no ingresa a tu patrimonio<\/strong>, es decir, no ingresa a la casilla de activos en la declaraci\u00f3n de renta, pero s\u00ed va a aparecer una deuda a nombre tuyo. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. <strong>Gastos notariales<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Los gastos notariales <strong>son asumidos por la persona que tom\u00f3 el leasing habitacional. <\/strong>La diferencia con el cr\u00e9dito de vivienda es que aqu\u00ed, eres un locatario porque est\u00e1s haciendo un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra y vas a escriturar para que el banco se convierta en due\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/gastos-notariales-al-comprar-una-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Estos son los gastos notariales que tendr\u00e1s al comprar una casa<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>10. Impuesto predial<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>La responsabilidad de pagar el <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/que-es-impuesto-predial-quienes-lo-pagan\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>impuesto<\/strong><\/a> es del locatario, pues es esta figura la que disfruta los beneficios de tener el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que sabes qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona el leasing habitacional, es momento de encontrar tu inmueble de ensue\u00f1o. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_106079_guia_para_comprar_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA (Manual Digital p\u00e1g. 48) *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris suave *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n    \/* Tipograf\u00eda Gotham Medium seg\u00fan Manual *\/\n    --cc-font: 'Gotham Medium', 'Roboto', sans-serif;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 22px 25px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-size: 15px; \n    line-height: 1.4em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO NARANJA (Pantone 137C) *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.6rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 25px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.6em;\n    color: #555;\n  }\n\n  \/* BOT\u00d3N \"VER M\u00c1S\" *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 30px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: var(--cc-orange); \n    color: var(--cc-white); \n    border: none;\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n    box-shadow: 0 4px 10px rgba(248, 151, 29, 0.3);\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: #e0891a; \n    transform: translateY(-2px);\n    box-shadow: 0 6px 15px rgba(248, 151, 29, 0.4);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes: Leasing Habitacional<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 es el leasing habitacional y c\u00f3mo se diferencia del cr\u00e9dito hipotecario?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra. A diferencia del cr\u00e9dito hipotecario, donde t\u00fa eres el due\u00f1o desde el inicio, en el leasing el banco es el propietario del inmueble hasta que ejerzas la opci\u00f3n de compra al final del contrato. Adem\u00e1s, permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 significa la figura de &#8220;locatario&#8221;?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El locatario es la persona que hace uso y disfruta de la vivienda, pagando c\u00e1nones mensuales al banco (locador). Aunque no es el due\u00f1o jur\u00eddico inicialmente, tiene todos los beneficios del uso del inmueble y la facultad de convertirse en propietario al finalizar el plazo.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 tipos de vivienda puedo comprar con esta modalidad?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El leasing habitacional est\u00e1 dise\u00f1ado principalmente para viviendas No VIS (que no son de inter\u00e9s social). Puedes adquirir proyectos sobre planos, viviendas nuevas o usadas, ya sea en zonas urbanas o a las afueras de la ciudad.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1les son los beneficios tributarios del leasing habitacional?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Al ser un arriendo financiero, el inmueble no entra inicialmente en tu patrimonio (casilla de activos en declaraci\u00f3n de renta), lo cual puede ser ventajoso. Sin embargo, la deuda s\u00ed aparece a tu nombre, permitiendo optimizar tus compromisos fiscales ante la DIAN.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQui\u00e9n es responsable del impuesto predial y los gastos notariales?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Tanto el pago del impuesto predial como los gastos notariales y de escrituraci\u00f3n inicial (para que el banco se vuelva due\u00f1o) corren por cuenta del locatario, ya que es quien disfruta de los beneficios y la valorizaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s respuestas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* L\u00f3gica Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 30) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* L\u00f3gica \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es el leasing habitacional?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es una alternativa de financiaci\u00f3n de vivienda mediante un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra, donde el banco es el due\u00f1o del inmueble hasta que se ejerce la opci\u00f3n final.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto financia el leasing habitacional en Colombia?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Permite financiar entre el 80% y hasta el 90% del valor comercial del inmueble, superando el 70% tradicional del cr\u00e9dito hipotecario.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la opci\u00f3n de compra?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es el \u00faltimo pago acordado con el banco para que la propiedad pase legalmente a nombre del locatario.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEl inmueble del leasing entra en mi declaraci\u00f3n de renta?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No entra en la casilla de activos de patrimonio ya que el due\u00f1o es el banco, pero la deuda s\u00ed se reporta a nombre del locatario.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n paga el impuesto predial en un leasing?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La responsabilidad de pagar el impuesto predial recae sobre el locatario, quien es el que hace uso del bien.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2867796\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en septiembre de 2021.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=106079_Datos_importantes_que_debes_saber_del_leasing_habitacional|Gu\u00edas|Gu\u00eda de cr\u00e9dito&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=106079_Datos_importantes_que_debes_saber_del_leasing_habitacional|Gu\u00edas|Gu\u00eda de cr\u00e9dito&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; 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