{"id":106079,"date":"2024-11-28T02:37:00","date_gmt":"2024-11-28T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=106079"},"modified":"2026-01-29T11:20:43","modified_gmt":"2026-01-29T16:20:43","slug":"leasing-habitacional-datos-importantes-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/leasing-habitacional-datos-importantes-y-como-funciona","title":{"rendered":"10 datos importantes que debes saber del leasing habitacional"},"content":{"rendered":"\n

Comprar vivienda ya no es un sue\u00f1o de unos pocos. Hoy en d\u00eda, gracias a una gran oferta inmobiliaria y a m\u00faltiples opciones de financiaci\u00f3n como el leasing habitacional, es posible hacer este sue\u00f1o realidad <\/strong>y marcar este prop\u00f3sito con un \u2018check\u2019 en la lista de deseos <\/strong><\/a>del pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSabes qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste el leasing habitacional? \u00bfHas escuchado hablar del tema, pero tienes muchos interrogantes? Pensando en solucionar todas tus inquietudes, hoy en Ciencuadras <\/a><\/strong>abordamos este tipo de financiaci\u00f3n que cada vez toma m\u00e1s fuerza. \u00a1Toma nota! <\/p>\n\n\n\n

1. Una gran opci\u00f3n de financiaci\u00f3n<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Se trata de una alternativa de financiaci\u00f3n para adquirir una vivienda nueva<\/a><\/strong>, usada<\/a><\/strong> o sobre planos. \u201cEs un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra, donde tu eres el locatario y el banco es el due\u00f1o<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Mabel Quintero, especialista en cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional en Colombia, en un pasado Instagram live<\/a><\/strong> que realiz\u00f3 con Ciencuadras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Figura del locatario<\/h3>\n\n\n\n

Es importante que conozcas la definici\u00f3n de esta figura. El locatario es aquel que hace uso del inmueble y paga al locador<\/strong> (due\u00f1o del inmueble en alquiler) una suma establecida por la demanda de dicho bien. De acuerdo a informaci\u00f3n de Asobancaria<\/a><\/strong>: “aunque en la legislaci\u00f3n colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre mercantil ha utilizado el t\u00e9rmino locatario para se\u00f1alar al usuario de los bienes en un contrato de leasing financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento”. <\/p>\n\n\n\n

3. El banco es el due\u00f1o de la propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Debes tener en cuenta que durante la vigencia del leasing habitacional y hasta que se haga la opci\u00f3n de compra, el inmueble est\u00e1 a nombre del banco. <\/p>\n\n\n\n

4. \u00bfC\u00f3mo funciona?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Durante el tiempo que dura el compromiso, se cancelan cuotas mensuales o c\u00e1nones<\/strong>, que funcionan como un \u201cabono\u201d si al finalizar te decides por la compra. Por lo general, abarca un per\u00edodo de tiempo de 15 a 20 a\u00f1os, pero es importante que sepas que el arrendador tiene autonom\u00eda para disminuir este tiempo. <\/p>\n\n\n\n

5. Tipo de inmuebles que se pueden adquirir con el leasing habitacional<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

\u00bfDe dos o tres habitaciones? \u00bfEn el centro de la ciudad o mejor a las afueras? Con esta alternativa de financiaci\u00f3n se pueden comprar inmuebles sobre planos<\/a><\/strong>, nuevos o usados y viviendas que no sean de inter\u00e9s social (No VIS<\/a><\/strong>)…\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

6. Financiaci\u00f3n de hasta un 90%<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Con el leasing habitacional se financia entre el 80% y el 90%<\/strong> (este valor aplica solo en algunas entidades financieras) del valor del inmueble, a diferencia del cr\u00e9dito hipotecario que solo cubre un 70%. <\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

7. Opci\u00f3n de compra en un leasing habitacional<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

En uno de nuestros Instagram live <\/a><\/strong>Mabel explic\u00f3 que es la \u00faltima cuota que le das al banco para convertirte en due\u00f1o.<\/strong>\u201cSi est\u00e1s pagando tu leasing y simplemente lleg\u00f3 un flujo de efectivo importante y tienes los recursos para poner ese leasing en cero, ah\u00ed puedes ejercer opci\u00f3n de compra\u201d, afirma. \ud83d\udcb2<\/p>\n\n\n\n

8. Beneficios tributarios<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta que tienes la figura de locatario, el inmueble no ingresa a tu patrimonio<\/strong>, es decir, no ingresa a la casilla de activos en la declaraci\u00f3n de renta, pero s\u00ed va a aparecer una deuda a nombre tuyo. <\/p>\n\n\n\n

9. Gastos notariales<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

Los gastos notariales son asumidos por la persona que tom\u00f3 el leasing habitacional. <\/strong>La diferencia con el cr\u00e9dito de vivienda es que aqu\u00ed, eres un locatario porque est\u00e1s haciendo un arriendo financiero con opci\u00f3n de compra y vas a escriturar para que el banco se convierta en due\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong> Estos son los gastos notariales que tendr\u00e1s al comprar una casa<\/a><\/p>\n\n\n\n

10. Impuesto predial<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

La responsabilidad de pagar el impuesto<\/strong><\/a> es del locatario, pues es esta figura la que disfruta los beneficios de tener el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que sabes qu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona el leasing habitacional, es momento de encontrar tu inmueble de ensue\u00f1o. Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Publicado originalmente en septiembre de 2021.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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Aunque esta figura est\u00e1 tomando cada vez m\u00e1s fuerza, muchas personas desconocen c\u00f3mo funciona esta alternativa para comprar vivienda. Hablemos del leasing habitacional… <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":122830,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6093,4,6100],"tags":[39,2639,6052,41],"acf":[],"yoast_head":"\nLeasing habitacional: datos importantes y c\u00f3mo funciona<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Aunque esta alternativa para comprar vivienda sigue tomando cada vez m\u00e1s fuerza, muchas personas desconocen c\u00f3mo funciona. 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