El aval\u00fao comercial <\/strong>se llama as\u00ed, precisamente, porque es un dictamen t\u00e9cnico que establece el valor<\/strong> comercial<\/strong> de un inmueble. De acuerdo con el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi – IGAC<\/strong>, es determinado con base en el <\/strong>mercado inmobiliario de la propiedad ra\u00edz vigente para el momento de su tasaci\u00f3n<\/strong><\/a>. Se realiza con base en modelos matem\u00e1ticos y siguiendo una metodolog\u00eda muy estricta.<\/p>\n\n\n\n El aval\u00fao comercial debe ser realizado por un perito inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores – RAA. Seg\u00fan la Ley 1673 de 2013<\/strong><\/a>, debe ser una persona con la formaci\u00f3n adecuada para llevar a cabo la valuaci\u00f3n de bienes<\/strong>, como ingenieros catastrales, top\u00f3grafos, entre otros. Adicionalmente, debe cumplir con los requisitos establecidos en dicha normatividad. <\/p>\n\n\n\n El Registro Abierto de Avaluadores – RAA<\/strong> es un protocolo a cargo de las entidades reconocidas de autorregulaci\u00f3n de avaluadores, en donde se inscribe, conserva y actualiza la informaci\u00f3n de los avaluadores<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en caso de que desees validar la autenticidad del certificado entregado por el perito, puedes hacerlo en el Registro Abierto de Avaluadores, que ofrece este servicio de verificaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n Es muy \u00fatil que conozcas el valor comercial real del inmueble siempre que vayas a efectuar una transacci\u00f3n inmobiliaria, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n En Ciencuadras ofrecemos este servicio de aval\u00fao comercial<\/strong>, el costo del certificado depender\u00e1 del valor de tu inmueble y obtenerlo es muy sencillo: diligencia los datos, paga el servicio, agenda la visita del perito del RAA y recibe aval\u00fao. Conoce m\u00e1s ingresando aqu\u00ed <\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n El Aval\u00fao Catastral consiste en la determinaci\u00f3n del valor de los predios y se obtiene mediante la investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis estad\u00edstico del mercado inmobiliario<\/strong>, tal como lo establece la resoluci\u00f3n 0070 de 2011<\/strong><\/a>. Es usado principalmente como referente para pagar impuestos y suele ser m\u00e1s bajo que el comercial.<\/p>\n\n\n\n Los aval\u00faos catastrales de Bogot\u00e1 los determina la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital<\/strong><\/a>, a trav\u00e9s del Censo Inmobiliario que se realiza cada a\u00f1o a todos los predios. <\/p>\n\n\n\n \ud83d\udd17 Registro de una escritura p\u00fablica: lo que debes saber<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n El aval\u00fao catastral se determina por la suma de los aval\u00faos parciales practicados independientemente para los terrenos y para las construcciones.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Catastro Bogot\u00e1<\/strong> informa que para determinar el valor del terreno se tienen en cuenta variables como la actividad econ\u00f3mica del sector, \ud83d\udee3\ufe0f las v\u00edas y su estado, la norma de uso del suelo, la topograf\u00eda, los servicios p\u00fablicos disponibles, entre otros.<\/p>\n\n\n\n Y para la construcci\u00f3n se considera el tipo de estructura, los acabados, el ba\u00f1o, la cocina, el estado de conservaci\u00f3n, la edad de la edificaci\u00f3n, entre otros, lo cual es valorado de acuerdo con las condiciones que presente el inmueble. <\/p>\n\n\n\n Una vez hecho este estudio, Catastro notifica por escrito a los ciudadanos, enviando la Certificaci\u00f3n Catastral<\/strong>, donde se encuentra el valor del aval\u00fao junto con los datos de las \u00e1reas construidas y de terreno.<\/p>\n\n\n\n Cada Secretar\u00eda Distrital de Hacienda y en general, todas las autoridades tributarias de los municipios utilizan el<\/strong> aval\u00fao catastral como la base gravable del impuesto<\/strong><\/a>. Es decir, teniendo en cuenta el valor correspondiente del aval\u00fao del predio<\/strong><\/a> se calcula el valor a cancelar en el impuesto predial. \ud83d\ude2f<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan las definiciones vistas, ambos aval\u00faos determinan el valor de un predio, \u00bfentonces en qu\u00e9 se diferencian?<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi, el aval\u00fao comercial corresponde a la realidad del momento del mercado inmobiliario, es puntual <\/strong>y es establecido mediante las leyes de la oferta y demanda de la propiedad ra\u00edz o como resultado de los modelos matem\u00e1ticos definidos para su c\u00e1lculo. Este dictamen t\u00e9cnico es de gran utilidad cuando se va a vender o comprar una propiedad<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n \ud83e\udd13 Por su parte, el aval\u00fao catastral usualmente se encuentra en un 70% del denominado valor comercial<\/strong><\/a>. Seg\u00fan la entidad, el aval\u00fao catastral es el resultado de los procesos de formaci\u00f3n, actualizaci\u00f3n de la formaci\u00f3n, o de la conservaci\u00f3n catastral. Como vimos, es utilizado por las autoridades tributarias como la base gravable del impuesto predial<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> ABC sobre los aval\u00faos de inmuebles en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya ayudado a despejar las dudas sobre el aval\u00fao comercial y el aval\u00fao catastral. Recuerda que Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. \ud83d\udc99<\/p>\n\n\n\n Publicado originalmente en octubre de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n\u00bfQui\u00e9n realiza el aval\u00fao?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Bonus\u2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/700x200_avaluo.jpg\")
<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\u00bfCu\u00e1ndo se necesita un aval\u00fao comercial?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
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\u00bfQu\u00e9 es un aval\u00fao catastral?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se define el Aval\u00fao Catastral de cada predio?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 relaci\u00f3n tiene el aval\u00fao con el impuesto predial?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre un aval\u00fao catastral y uno comercial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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