{"id":107818,"date":"2022-11-10T18:00:27","date_gmt":"2022-11-10T23:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=107818"},"modified":"2026-04-09T15:18:37","modified_gmt":"2026-04-09T20:18:37","slug":"comprar-vivienda-banco-cooperativa-fondo-nacional-ventajas-diferencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/comprar-vivienda-banco-cooperativa-fondo-nacional-ventajas-diferencias","title":{"rendered":"\u00bfBanco, cooperativa o fondo nacional? Diferencias y ventajas para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Muchos colombianos a lo largo de su vida, invierten gran cantidad de su tiempo y ahorros en el sue\u00f1o de comprar vivienda<\/strong>. La mayor\u00eda de veces, puede que ese objetivo se vea a muy largo plazo, y esto puede deberse al desconocimiento de todas las alternativas de financiaci\u00f3n<\/a><\/strong> con las que un comprador puede apalancarse.<\/p>\n\n\n\n

Conseguir un cr\u00e9dito hipotecario es uno de los pasos cruciales en la compra de vivienda, y existen varios factores para elegir el m\u00e1s adecuado<\/strong>. Si bien en el mercado se encuentran varias opciones de financiaci\u00f3n y encontrar la mejor para ti puede ser abrumador, tomarse el tiempo para investigar los conceptos b\u00e1sicos del pr\u00e9stamo para la compra de vivienda puede ahorrarte tiempo y dinero<\/strong> en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Para comenzar este proceso, es necesario tener claras varias cosas; la primera es conocer la locaci\u00f3n o el proyecto que te genere inter\u00e9s<\/strong>, pues con esta informaci\u00f3n podr\u00e1s conocer c\u00f3mo se mueve el mercado inmobiliario en la zona. Tambi\u00e9n conocer esto de antemano podr\u00e1 darte algunas posibilidades de subsidios del gobierno<\/strong>, como es el caso de vivienda rural<\/a><\/strong> en la cual el gobierno ha manifestado su inter\u00e9s de apoyo.<\/p>\n\n\n\n

Lo segundo que debes tener en cuenta es tu capacidad de pago y ahorro, para saber cu\u00e1nto del total de tu casa necesitas financiar. Al presentarte en alguna entidad financiera para este fin, debes conocer cu\u00e1l es tu perfil crediticio y el puntaje con el que cuentas<\/strong>, con esta informaci\u00f3n, el prestamista sabe cu\u00e1l es el mejor camino. Para esto existen varias opciones que te contamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Bancos: una opci\u00f3n para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el mercado inmobiliario se encuentran muchas entidades que brindan servicios financieros para compra de vivienda. La instituci\u00f3n que todas las personas identifican son los bancos<\/a>. <\/strong>Hay varios tipos de pr\u00e9stamos disponibles de acuerdo al perfil y las necesidades financieras de cada persona. Esta es una gran ventaja de los bancos, cuentan con un portafolio amplio de servicios financieros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, uno de los beneficios de solicitar un pr\u00e9stamo bancario es que, como instituci\u00f3n, son un m\u00e9todo confiable para financiar cualquier decisi\u00f3n de compra, sobre todo cuando se quiere adquirir vivienda<\/strong>. En este caso, los bancos siempre ofrecen una tasa de inter\u00e9s adecuada para una compra tan grande y tan a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Fondo Nacional del Ahorro<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En nuestro pa\u00eds se encuentra esta entidad financiera que hace parte del Estado y desde hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os, ofrece servicios de cr\u00e9dito para vivienda. Dentro de las opciones que brinda est\u00e1 el de generaci\u00f3n FNA<\/strong><\/a> que ofrece cr\u00e9ditos con beneficios especiales a propietarios entre 18 y 28 a\u00f1os<\/strong>. Esta opci\u00f3n de financiaci\u00f3n se alinea con el programa de gobierno de j\u00f3venes propietarios<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n ofrecen varias l\u00edneas de cr\u00e9dito para vivienda ya sea a trav\u00e9s de un ahorro voluntario mensual o las cesant\u00edas, leasing habitacional, entre otros. Una de las ventajas que se podr\u00eda encontrar de esta opci\u00f3n es que, al ser una entidad del Estado, pueden brindar tasas de inter\u00e9s<\/a> competitivas<\/strong>, a diferencia de los bancos, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Y una desventaja es que, tambi\u00e9n por ser del Estado, se alinea mucho su servicio a los esfuerzos que busca el gobierno cumplir<\/strong>, entonces pueden no ser flexibles para algunas ofertas. Tambi\u00e9n se a\u00f1ade que, por este enfoque, los servicios pueden estar m\u00e1s estructurados para cierto tipo de poblaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Cooperativas de ahorro y cr\u00e9dito para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Estas son entidades privadas que, a diferencia de los bancos, se crean a partir de una asociaci\u00f3n, gremio o comunidad afiliada o vinculada por pertenecer a una organizaci\u00f3n, empresa<\/strong>, entre otros. Estas son propiedad exclusiva de sus socios, y ofrecen todo tipo de servicios financieros como ahorro, cr\u00e9dito, entre esos el hipotecario, y muchas cosas m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

En esta opci\u00f3n se ven, por ejemplo, instituciones que se originan por la caja de compensaci\u00f3n, socios de clubes, fondos de empleados<\/strong> de grandes empresas, entre otras. La conformaci\u00f3n de estas cooperativas suele brindar beneficios a partir de los rendimientos que usualmente genera la cooperativa por sus procesos econ\u00f3micos.<\/p>\n\n\n\n

Son una opci\u00f3n viable para aquellas personas que cuentan con un fondo de empleados o hacen parte de alguna asociaci\u00f3n o gremio que cuenta con cooperativa. Las tasas de intereses suelen ser similares a la de los bancos y cuenta con una ventaja que son los beneficios adicionales que ofrecen a sus afiliados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Otras opciones de financiamiento para comprar vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Puede que por cada regi\u00f3n el plan territorial abra espacios a otro tipo de entidades de financiamiento como lo son las de cr\u00e9dito solidario, comunidades especiales, asociaciones entre otras<\/strong>. Lo importante a la hora de gestionar un proceso de cr\u00e9dito hipotecario es asegurarse que la entidad cuenta con el aval y vigilancia de la superintendencia financiera<\/a><\/strong> u otras superintendencias gubernamentales.<\/p>\n\n\n\n

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