{"id":108268,"date":"2023-03-24T08:55:00","date_gmt":"2023-03-24T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=108268"},"modified":"2026-06-04T10:20:22","modified_gmt":"2026-06-04T15:20:22","slug":"que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>Cuando un inquilino no paga el arriendo, el primer paso es ampararse en el <strong>art\u00edculo 22 de la Ley 820 de 2003<\/strong>, el cual dictamina que la falta de pago es una causal expresa para la <strong>terminaci\u00f3n unilateral del contrato<\/strong>. Si el di\u00e1logo directo no funciona, debes acudir a un <strong>centro de conciliaci\u00f3n<\/strong> y, en \u00faltima instancia, interponer una demanda civil para iniciar el proceso de restituci\u00f3n del inmueble y el cobro ejecutivo de los c\u00e1nones adeudados.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Aprender\u00e1s a gestionar de forma legal y segura el incumplimiento de pago por parte de tu arrendatario, protegiendo tus finanzas y tu propiedad sin caer en errores comunes.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Marco legal del arrendamiento:<\/strong> Conoce las causales de terminaci\u00f3n de contrato estipuladas en la Ley 820 de 2003 ante el impago de la renta o de los servicios p\u00fablicos.<\/li>\n            <li><strong>Mecanismos alternativos de resoluci\u00f3n:<\/strong> Descubre c\u00f3mo el di\u00e1logo estrat\u00e9gico y la citaci\u00f3n a un centro de conciliaci\u00f3n pueden acelerar un acuerdo sin ir a los juzgados.<\/li>\n            <li><strong>El proceso de demanda civil:<\/strong> Entiende los requisitos para radicar una demanda de restituci\u00f3n de bien inmueble y c\u00f3mo iniciar un proceso ejecutivo para recuperar el dinero debido.<\/li>\n            <li><strong>Costos y herramientas del Ministerio de Justicia:<\/strong> Aprende los topes de cuant\u00eda para tr\u00e1mites gratuitos y c\u00f3mo apoyarte en plataformas oficiales como LegalApp.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios y arrendadores que necesitan resolver de manera efectiva conflictos de morosidad con sus inquilinos.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Probablemente, esta es la pregunta que muchos propietarios de una vivienda se han hecho en alg\u00fan momento de su vida, especialmente, aquellos que desconocen los <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/documentos-y-requisitos-para-arrendar-vivienda-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>documentos que se deben tener en cuenta para arrendar un inmueble<\/strong><\/a> y que prefieren hacerlo por su cuenta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, la respuesta a esta pregunta es clara y no deber\u00eda, en casi ning\u00fan caso, generar preocupaci\u00f3n en quien arrienda un inmueble, sino m\u00e1s bien en la persona que decide tomar un arrendamiento y no pagarlo a tiempo o negarse a entregar el apartamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Entonces, la primera recomendaci\u00f3n es tomarse un momento para consultar el <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0820_2003.html#:~:text=ART%C3%8DCULO%2022.%20TERMINACI%C3%93N%20POR%20PARTE%20DEL%20ARRENDADOR\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 22 de la ley 820 de 2003, por medio de la cual se expide el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana<\/strong><\/a> y se dictan otras disposiciones. <strong>En su primer numeral se contempla el no pago del canon de arrendamiento como una causal expresa para la terminaci\u00f3n de ese contrato <\/strong>de arrendamiento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u201cSon causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminaci\u00f3n del contrato, las siguientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote\">\n<p>1. La no cancelaci\u00f3n por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del t\u00e9rmino estipulado en el contrato\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n te puede interesar leer:<\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/recomendaciones-para-arrendar-un-inmueble-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em> <\/em>\u00a1Lo que debes tener en cuenta a la hora de arrendar un inmueble!<\/strong><\/a><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, el art\u00edculo incluye otras causales de terminaci\u00f3n del contrato, como por ejemplo, la <strong>no cancelaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos, el subarriendo total o parcial del inmueble, la realizaci\u00f3n de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble<\/strong>, entre otras. <strong>En total son ocho disposiciones que te recomendamos consultar y siempre tener presentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procura el di\u00e1logo y las buenas relaciones con tu inquilino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien es cierto que la ley es bastante clara, tal vez en muchos casos no sea lo suficiente para llegar a una feliz negociaci\u00f3n con el arrendatario, la recomendaci\u00f3n es <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/5-consejos-para-tener-una-buena-relacion-entre-propietario-e-inquilino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>tener una buena relaci\u00f3n entre propietario e inquilino. Aqu\u00ed te dejamos estos cinco consejos para cumplir ese objetivo.<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pero, si el di\u00e1logo y las buenas relaciones no surtieron ning\u00fan efecto entre las partes involucradas, <\/strong>el siguiente paso ser\u00eda acudir ante un <a href=\"https:\/\/www.minjusticia.gov.co\/programas-co\/MASC\/Paginas\/directorio-de-centros.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>centro de conciliaci\u00f3n<\/strong><\/a> que ayudar\u00e1n a solucionar uno de estos conflictos con la ayuda de un tercero sin necesidad de acudir a los despachos judiciales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_108268_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La demanda para recuperar el inmueble<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el caso de que ninguna de las anteriores posibilidades no hayan permitido dar soluci\u00f3n al conflicto, y al terminar el contrato el inquilino se niegue a entregar el apartamento voluntariamente, se deber\u00e1 presentar una demanda civil ante un Juez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para esto es necesario radicar una carta que incluya los siguientes datos:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>El nombre completo y la direcci\u00f3n del arrendatario.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Relatar los hechos y la causa expl\u00edcita del motivo por el que se da por terminado el contrato.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha exacta de los hechos y plazo para la entrega del inmueble por parte del arrendatario.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/por-que-arrendar-por-medio-de-una-inmobiliaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 arrendar por medio de una inmobiliaria?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Con la demanda civil, un Juez ordenar\u00e1 la devoluci\u00f3n del inmueble arrendado, y el pago de los da\u00f1os ocasionados. Esto sin contar con las <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/como-entregar-un-inmueble-arrendado-al-propietario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>condiciones en las que se encuentre el inmueble <\/strong><\/a>una vez sea entregado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La demanda deber\u00e1 presentarse ante el Juez Civil de donde vive la persona que se demanda. \u201c<a href=\"https:\/\/www.oas.org\/dil\/esp\/codigo_de_procedimiento_civil_colombia.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Si el juez ordena la devoluci\u00f3n del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que a\u00fan se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago<\/strong><\/a>\u201d, explica el C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/p>\n\n\n\n<p>El tr\u00e1mite no tiene costo, solo si el valor de lo que se reclama en la demanda judicial (cuant\u00eda) no supera los 40 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes. Algunos de estos tr\u00e1mites pueden realizarse a trav\u00e9s de la siguiente p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/www.minjusticia.gov.co\/programas\/legalapp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>LegalApp <\/strong><\/a><strong>del Ministerio de Justicia.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_108268_guia_para_arrendar_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a> <\/strong>somos un aliado a la hora de arrendar un inmueble, porque queremos ser tu gu\u00eda y acompa\u00f1arte en ese proceso tan importante para las familias, siempre contamos con espacios que llenan tu vida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en noviembre de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; 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Si esto no funciona, se aconseja acudir a un <strong>centro de conciliaci\u00f3n<\/strong> autorizado para resolver el conflicto de forma \u00e1gil con la ayuda de un tercero, evitando los despachos judiciales.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo se radica una demanda civil para recuperar el inmueble?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Se debe presentar una demanda ante un Juez Civil radicando una carta que contenga el nombre y direcci\u00f3n del arrendatario, el relato detallado de los hechos, la causa expl\u00edcita del incumplimiento y la fecha exacta con el plazo solicitado para la devoluci\u00f3n de la propiedad.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1nto cuesta el proceso judicial y c\u00f3mo se cobran los arriendos adeudados?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El tr\u00e1mite judicial ante el juez no tiene costo si el valor reclamado no supera los 40 salarios m\u00ednimos legales vigentes. Si el juez ordena la restituci\u00f3n, se le puede solicitar en el mismo proceso iniciar un <strong>proceso ejecutivo<\/strong> para ordenar el pago obligatorio de las sumas de dinero adeudadas.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 puedo hacer legalmente si un inquilino no paga el arriendo?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"De acuerdo con el art\u00edculo 22 de la Ley 820 de 2003 en Colombia, el no pago de las rentas y reajustes dentro del t\u00e9rmino estipulado es una causal expresa para que el arrendador pueda dar por terminado el contrato de arrendamiento de manera unilateral.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 otras causales existen para terminar un contrato de arrendamiento?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Adem\u00e1s del incumplimiento en el canon de arriendo, la ley contempla causales como la no cancelaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos, el subarriendo total o parcial del inmueble sin autorizaci\u00f3n, y la realizaci\u00f3n de mejoras, cambios o ampliaciones no consentidas en la propiedad.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les son los pasos recomendados antes de iniciar una demanda judicial?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El primer paso es procurar siempre el di\u00e1logo directo para lograr una negociaci\u00f3n amistosa. 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