{"id":108268,"date":"2023-03-24T08:55:00","date_gmt":"2023-03-24T13:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=108268"},"modified":"2026-03-24T08:22:27","modified_gmt":"2026-03-24T13:22:27","slug":"que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?"},"content":{"rendered":"\n

Probablemente, esta es la pregunta que muchos propietarios de una vivienda se han hecho en alg\u00fan momento de su vida, especialmente, aquellos que desconocen los documentos que se deben tener en cuenta para arrendar un inmueble<\/strong><\/a> y que prefieren hacerlo por su cuenta. <\/p>\n\n\n\n

No obstante, la respuesta a esta pregunta es clara y no deber\u00eda, en casi ning\u00fan caso, generar preocupaci\u00f3n en quien arrienda un inmueble, sino m\u00e1s bien en la persona que decide tomar un arrendamiento y no pagarlo a tiempo o negarse a entregar el apartamento.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, la primera recomendaci\u00f3n es tomarse un momento para consultar el art\u00edculo 22 de la ley 820 de 2003, por medio de la cual se expide el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana<\/strong><\/a> y se dictan otras disposiciones. En su primer numeral se contempla el no pago del canon de arrendamiento como una causal expresa para la terminaci\u00f3n de ese contrato <\/strong>de arrendamiento. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSon causales para que el arrendador pueda pedir unilateralmente la terminaci\u00f3n del contrato, las siguientes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n

1. La no cancelaci\u00f3n por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del t\u00e9rmino estipulado en el contrato\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n te puede interesar leer:<\/em><\/strong> <\/em>\u00a1Lo que debes tener en cuenta a la hora de arrendar un inmueble!<\/strong><\/a> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el art\u00edculo incluye otras causales de terminaci\u00f3n del contrato, como por ejemplo, la no cancelaci\u00f3n de los servicios p\u00fablicos, el subarriendo total o parcial del inmueble, la realizaci\u00f3n de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble<\/strong>, entre otras. En total son ocho disposiciones que te recomendamos consultar y siempre tener presentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Procura el di\u00e1logo y las buenas relaciones con tu inquilino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si bien es cierto que la ley es bastante clara, tal vez en muchos casos no sea lo suficiente para llegar a una feliz negociaci\u00f3n con el arrendatario, la recomendaci\u00f3n es tener una buena relaci\u00f3n entre propietario e inquilino. Aqu\u00ed te dejamos estos cinco consejos para cumplir ese objetivo.<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n

Pero, si el di\u00e1logo y las buenas relaciones no surtieron ning\u00fan efecto entre las partes involucradas, <\/strong>el siguiente paso ser\u00eda acudir ante un centro de conciliaci\u00f3n<\/strong><\/a> que ayudar\u00e1n a solucionar uno de estos conflictos con la ayuda de un tercero sin necesidad de acudir a los despachos judiciales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

La demanda para recuperar el inmueble<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el caso de que ninguna de las anteriores posibilidades no hayan permitido dar soluci\u00f3n al conflicto, y al terminar el contrato el inquilino se niegue a entregar el apartamento voluntariamente, se deber\u00e1 presentar una demanda civil ante un Juez. <\/p>\n\n\n\n

Para esto es necesario radicar una carta que incluya los siguientes datos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. El nombre completo y la direcci\u00f3n del arrendatario. <\/li>\n\n\n\n
  2. Relatar los hechos y la causa expl\u00edcita del motivo por el que se da por terminado el contrato. <\/li>\n\n\n\n
  3. Fecha exacta de los hechos y plazo para la entrega del inmueble por parte del arrendatario. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    \ud83d\udd17\u00bfPor qu\u00e9 arrendar por medio de una inmobiliaria?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    Con la demanda civil, un Juez ordenar\u00e1 la devoluci\u00f3n del inmueble arrendado, y el pago de los da\u00f1os ocasionados. Esto sin contar con las condiciones en las que se encuentre el inmueble <\/strong><\/a>una vez sea entregado. <\/p>\n\n\n\n

    La demanda deber\u00e1 presentarse ante el Juez Civil de donde vive la persona que se demanda. \u201cSi el juez ordena la devoluci\u00f3n del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que a\u00fan se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago<\/strong><\/a>\u201d, explica el C\u00f3digo de Procedimiento Civil<\/p>\n\n\n\n

    El tr\u00e1mite no tiene costo, solo si el valor de lo que se reclama en la demanda judicial (cuant\u00eda) no supera los 40 salarios m\u00ednimos legales mensuales vigentes. Algunos de estos tr\u00e1mites pueden realizarse a trav\u00e9s de la siguiente p\u00e1gina de LegalApp <\/strong><\/a>del Ministerio de Justicia. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Recuerda que en Ciencuadras<\/a> <\/strong>somos un aliado a la hora de arrendar un inmueble, porque queremos ser tu gu\u00eda y acompa\u00f1arte en ese proceso tan importante para las familias, siempre contamos con espacios que llenan tu vida.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

    Publicado originalmente en noviembre de 2022.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
    \u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
    <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Conoce c\u00f3mo te protege la ley cuando un inquilino se niega a pagar el arriendo y tampoco quiere entregarte el apartamento. Siempre es mejor saber c\u00f3mo actuar. \ud83c\udfe0<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":108275,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[387,42,41],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfTu inquilino no paga el arriendo? 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