{"id":108564,"date":"2023-11-28T09:46:00","date_gmt":"2023-11-28T14:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=108564"},"modified":"2026-02-24T12:16:57","modified_gmt":"2026-02-24T17:16:57","slug":"que-es-la-subrogacion-hipotecaria-ventajas-proceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/que-es-la-subrogacion-hipotecaria-ventajas-proceso","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es una subrogaci\u00f3n de la hipoteca y por qu\u00e9 es \u00fatil conocerla"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda en Colombia es posible gracias a los cr\u00e9ditos hipotecarios y leasing habitacionales, cuando una persona adquiere un cr\u00e9dito y quiere vender su casa, puede hacerlo mediante la figura de subrogaci\u00f3n de la hipoteca.<\/strong> Este se refiere a cederle al nuevo propietario, tanto la titularidad del predio como del cr\u00e9dito restante en deuda.<\/p>\n\n\n\n

\n

Seg\u00fan la informaci\u00f3n de DANE<\/strong><\/a> de la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV), en Colombia, se report\u00f3 un saldo de capital total de cartera hipotecaria de $123.681 millones<\/strong> al final del tercer trimestre de 2023, lo que refleja un aumento del 2,9% con relaci\u00f3n al segundo trimestre de ese mismo a\u00f1o y del 8,4% en comparaci\u00f3n con el tercer trimestre de 2023<\/strong>. El saldo de cartera hipotecaria estaba compuesto por el 76,4% de cr\u00e9ditos de vivienda y el 23,6% de leasing habitacional.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Este panorama nos muestra que, una parte de los colombianos que hoy pueden contar con una vivienda, lo hacen a trav\u00e9s de financiaci\u00f3n como cr\u00e9ditos hipotecarios en su mayor\u00eda<\/strong>. Esto quiere decir que, si alguno de los propietarios que quieren hoy vender su casa<\/a><\/strong>, necesitar\u00e1n realizar subrogaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfC\u00f3mo saber qu\u00e9 inmuebles se est\u00e1n rematando y aplicar para su compra?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Subrogaci\u00f3n de la hipoteca, figura \u00fatil para propietarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando vendes una casa o te mudas de ciudad, tiene sentido intentar transferir, junto con la titularidad del predio, la hipoteca al nuevo propietario. Es necesario recordar que la hipoteca se aplica a la vivienda y no al propietario.<\/strong> En lugar de solicitar un nuevo pr\u00e9stamo, pagar los costos de cierre y comenzar con otro proceso de pago con costos por intereses m\u00e1s altos, el nuevo propietario podr\u00eda hacerse cargo del cr\u00e9dito actual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En la mayor\u00eda de los casos, el prestamista (banco o entidad financiera) debe calificar al nuevo propietario para subrogar la hipoteca<\/strong>. Se tendr\u00e1n en cuenta los puntajes de cr\u00e9dito del nuevo propietario y la relaci\u00f3n deuda-ingreso para evaluar su capacidad de pago. El proceso es casi el mismo que si el prestatario fuera a solicitar un cr\u00e9dito nuevo<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Proceso de subrogaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Esta figura es clave para aquellos que quieran moverse de propiedad y vender la vivienda con las condiciones que actualmente tienen. En este proceso es necesario recordar que existe un \u201cdeudor hipotecario\u201d que es quien compra la vivienda<\/strong>, y un acreedor hipotecario, en este caso la entidad financiera que realiza el pr\u00e9stamo. <\/p>\n\n\n\n

Estas entidades pueden realizar el cambio de deudor, en caso de que este venda su casa y deba ceder la hipoteca que esta tiene. Claramente el proceso se debe hacer frente al acreedor hipotecario, el cual se encargar\u00e1 de ceder esta hipoteca<\/strong> y convertir en deudor hipotecario al nuevo propietario.<\/p>\n\n\n\n

\n