{"id":111279,"date":"2023-01-03T08:00:00","date_gmt":"2023-01-03T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=111279"},"modified":"2023-01-04T13:43:47","modified_gmt":"2023-01-04T18:43:47","slug":"conoce-como-cierre-el-sector-inmobiliario-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/conoce-como-cierre-el-sector-inmobiliario-en-2022","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo cierra el 2022 para el sector inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n

Ahora que se termin\u00f3 el 2022 es momento de hacer un balance del mercado inmobiliario en el pa\u00eds. \ud83e\uddd0 \u00bfCu\u00e1les fueron los hitos del a\u00f1o pasado? <\/strong>Conocer una fotograf\u00eda actual del real estate en Colombia iluminar\u00e1 el camino para aquello que est\u00e1 por venir, de manera que cada actor del sector pueda tomar decisiones acertadas en cuanto a la oferta y demanda de inmuebles. <\/p>\n\n\n\n

Con este objetivo en mente, te presentamos una infograf\u00eda que refleja el panorama con el que finaliza el mercado inmobiliario y de la construcci\u00f3n. Conoce los datos y empieza el 2023 al tanto de lo que est\u00e1 ocurriendo. \ud83d\udc4a\ud83c\udffd<\/p>\n\n\n\n

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VER INFOGRAF\u00cdA<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Hitos de los informes trimestrales de Ciencuadras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durante el 2022, en Ciencuadras realizamos tres informes trimestrales sobre el comportamiento de los inmuebles en Colombia. Cada an\u00e1lisis cont\u00f3 con informaci\u00f3n de nuestro portal y la de algunos de nuestros aliados, como Banco Davivienda (Direcci\u00f3n Ejecutiva de Estudios Econ\u00f3micos), El Libertador y La Galer\u00eda Inmobiliaria. \ud83d\udc40Acomp\u00e1\u00f1anos a revisar cada estudio para ver qu\u00e9 nos encontramos:<\/p>\n\n\n\n

Bogot\u00e1 y Medell\u00edn tienen la mayor oferta de inmuebles del pa\u00eds<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En lo corrido de 2022, estas dos capitales se destacaron por tener la mayor disponibilidad de inmuebles nuevos y usados<\/strong> de todo el pa\u00eds. Adem\u00e1s, los apartamentos fueron el tipo de inmueble que m\u00e1s ofrecieron en la modalidad de venta.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, \ud83d\udc90 La Ciudad de la Eterna Primavera<\/strong> tuvo la mayor oferta de inmuebles en arriendo <\/strong>de Colombia durante los \u00faltimos dos trimestres. Lo llamativo es que se trat\u00f3 principalmente de propiedades como lotes, bodegas y oficinas<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n te puede interesar leer:<\/em><\/strong> C\u00f3mo invertir la prima de fin de a\u00f1o en vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pereira ingres\u00f3 al top de municipios con mayor oferta de inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un dato curioso es que en el segundo trimestre del a\u00f1o<\/strong><\/a>, Pereira ingres\u00f3 al top de la oferta de inmuebles en venta por ciudades,<\/strong> con un 4,28%<\/strong> de participaci\u00f3n en su momento. En ese entonces, se ubic\u00f3 por encima de Bello y Rionegro. Para el tercer trimestre de 2022<\/strong><\/a>, de igual manera se mantuvo en el podio en la sexta posici\u00f3n, dejando atr\u00e1s a Cali (ciudad principal de Colombia), Sabaneta y una vez m\u00e1s, a Bello y Rionegro. <\/p>\n\n\n\n

Este comportamiento puede deberse a que la capital del departamento de Risaralda es el municipio con mayor producci\u00f3n cafetera de la regi\u00f3n<\/strong><\/a>. Asimismo, como se\u00f1ala en una publicaci\u00f3n La Rep\u00fablica<\/strong>, esta es una zona consolidada como un centro log\u00edstico para muchas empresas<\/strong><\/a>, dada la cercan\u00eda con los principales puntos de consumo del pa\u00eds, su conectividad y articulaci\u00f3n institucional, entre otros aspectos. \ud83d\udc4c\ud83c\udffd<\/p>\n\n\n\n

La mediana del canon de arrendamiento de casas aument\u00f3<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este a\u00f1o la mediana del canon de arrendamiento de casas se increment\u00f3 $900.000 COP.<\/strong> Al cierre del primer trimestre del a\u00f1o 2022, estaba en $4.100.000<\/strong>, finalizando julio, la mediana aument\u00f3 400.000, pasando de $4.100.000 a $4\u2019500.000. Por \u00faltimo, septiembre no fue la excepci\u00f3n en esta curva de crecimiento, el tercer trimestre del a\u00f1o cerr\u00f3 con una mediana del canon de arrendamiento de casas en $5.000.000<\/strong>. \ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, pas\u00f3 lo contrario con la mediana del precio de arriendo de apartamentos, que baj\u00f3 a lo largo de 2022. Cerr\u00f3 septiembre en $1\u2019600.000, es decir, disminuy\u00f3 $50.000 pesos con respecto al valor del primer trimestre del a\u00f1o ($1.650.000) <\/strong>y se mantuvo igual con relaci\u00f3n al cierre de junio. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Tasas de cr\u00e9dito hipotecario aumentaron en 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En nuestro primer informe trimestral<\/strong><\/a> registramos que a cierre de marzo de 2022 se hab\u00eda presentado un repunte en las tasas de inter\u00e9s para compra de vivienda VIS, tanto para los cr\u00e9ditos en pesos como en UVR. De igual forma ocurri\u00f3 en el segmento No VIS, en donde se evidenci\u00f3 una aceleraci\u00f3n en las tasas de inter\u00e9s, con valores por encima de los resultados del mismo periodo de 2021. \u2197\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed transcurri\u00f3 el comportamiento hasta nuestro tercer an\u00e1lisis, en el que continu\u00f3 el aumento significativo en las tasas de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. En este sentido, es importante destacar que, seg\u00fan una publicaci\u00f3n de Bloomberg L\u00ednea<\/strong>, \u201ca finales de octubre, el Banco de la Rep\u00fablica aument\u00f3 las tasas de inter\u00e9s en Colombia hasta el 11% con el prop\u00f3sito de contener la escalada de la inflaci\u00f3n, lo que tambi\u00e9n ha repercutido en los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/a>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se espera para 2023?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En un contexto general, el 2022 estuvo marcado por coyunturas de reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica post-pandemia, nuevas tendencias de consumo y de modelos de mercado, recesiones econ\u00f3micas, entre otros. Este nuevo a\u00f1o, el reto est\u00e1 en responder con habilidad y creatividad al panorama que se avecina. Para tal fin, desde MinVivienda <\/strong>se anunci\u00f3 la continuidad de \u201cMi Casa ya<\/strong><\/a>\u201d y se solicit\u00f3 a las constructoras de proyectos VIS mantener las condiciones<\/strong><\/a> de las personas beneficiarias de este programa. \ud83c\udfe1<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed mismo, los inversionistas deben poner la mira en las buenas oportunidades que siempre hay en el mercado del real estate. Por ejemplo, recientemente Cartagena se posicion\u00f3 como uno de los destinos \u201cm\u00e1s deseables\u201d por los turistas<\/strong><\/a>, lo que sumado a la devaluaci\u00f3n de las monedas locales, hace atractiva a esta ciudad, y en general, a las de nuestro pa\u00eds y de latinoam\u00e9rica, para el turismo. \ud83c\udf34\ud83c\udfd6\ufe0f Lo anterior nos indica que se requieren inmuebles destinados a ese prop\u00f3sito, por lo que alquilar viviendas con fines tur\u00edsticos es una buena alternativa. <\/p>\n\n\n\n