{"id":111672,"date":"2023-12-18T08:59:00","date_gmt":"2023-12-18T13:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=111672"},"modified":"2026-01-29T11:32:08","modified_gmt":"2026-01-29T16:32:08","slug":"pasos-para-solicitar-una-licencia-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/pasos-para-solicitar-una-licencia-de-construccion","title":{"rendered":"Pasos para solicitar una licencia de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Cuando quieres tener tu casa a tu medida, debes solicitar una licencia de construcci\u00f3n, la cual te da la autorizaci\u00f3n para construir lo que tienes en mente en el terreno que dispones. Este documento establece el uso del suelo, limites de la edificaci\u00f3n, volumen, accesos, y varias caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas<\/strong> que tienes a disposici\u00f3n para hacer tu casa o edificio.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Decreto 1469 de 2010<\/a><\/strong>, estas licencias se deben solicitar para cualquier adecuaci\u00f3n que impacte directamente el Plan de Ordenamiento Territorial. Es necesario solicitar este permiso cuando se demoler\u00e1 un edificio, o cuando se parcelar\u00e1 o dividir\u00e1 un terreno. <\/strong>En este decreto tambi\u00e9n, espec\u00edficamente en el art\u00edculo #3, se determina que quienes expiden estas licencias son las curadur\u00edas urbanas o autoridad competente en cada municipio.<\/p>\n\n\n\n

En octubre de 2023, seg\u00fan datos del DANE<\/strong><\/a>, la cantidad de m\u00b2 autorizados para construcci\u00f3n fue de 2.039.244, unos 288.528 m\u00b2 menos que el mismo mes del a\u00f1o anterior<\/strong> (2.327.772 m\u00b2). Esto supone un descenso del 12,4%<\/strong>. Esta variaci\u00f3n se debe a la disminuci\u00f3n del 16,3% en el \u00e1rea aprobada para vivienda, contrariamente al incremento del 4,9% en las construcciones no habitacionales.<\/p>\n\n\n\n

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Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> \u00bfQu\u00e9 renovaciones aumentan el valor de una vivienda?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Proceso para solicitar la licencia de construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lo primero que debes tener claro es el proyecto completo a desarrollar, puesto que con una sola licencia puedes solicitar la construcci\u00f3n de una edificaci\u00f3n en varias etapas, cada una definida por su \u00e1rea, ubicaci\u00f3n, entre otras caracter\u00edsticas<\/strong>. La licencia al final se presentar\u00e1 para un plano general con cada una de las respectivas etapas a construir.<\/p>\n\n\n\n

Pueden existir, de acuerdo al proyecto, una licencia general donde se establezcan plazos para cada etapa, sin embargo, ser\u00e1 necesario solicitar una licencia para cada una de estas. El tiempo en el cual se debe solicitar cada una, ser\u00e1 30 d\u00edas con anterioridad al vencimiento de la etapa actual<\/strong>. Cada una de las licencias depender\u00e1 del proceso en el cual se desarrolle la licencia del plano general y el de la primera etapa, as\u00ed como las normas urban\u00edsticas del territorio.<\/p>\n\n\n\n

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Documentos para realizar la solicitud de la licencia de construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Son 8 los documentos generales que se deben presentar para radicar la solicitud de la licencia de construcci\u00f3n. Cabe aclarar que para cada tipo de licencia se deben incluir documentos adicionales o diferentes<\/strong>. Toda la informaci\u00f3n la puedes encontrar m\u00e1s detalladamente en la normatividad expedida por el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio (Resoluci\u00f3n 462 de 2017<\/a><\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

1- Copia del certificado de liberad y tradici\u00f3n<\/a><\/strong> con fecha de expedici\u00f3n no mayor a un mes de la fecha de solicitud de la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

2- Diligenciamiento por parte del solicitante, del formulario \u00fanico nacional<\/a> <\/strong>para solicitud de licencias de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

3- Copia del documento de identidad<\/strong> del encargado o solicitante cuando es persona natural, o representaci\u00f3n legal y certificado de existencia<\/strong>, con expedici\u00f3n no mayor a un mes, cuando es persona jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

4- Poder especial<\/strong> otorgado por notaria o juzgado, cuando se trate de un empoderado.<\/p>\n\n\n\n

5- Copia del documento que certifique la declaraci\u00f3n del impuesto predial del a\u00f1o en curso o \u00faltimo pago<\/strong> que se relacione directamente con el o los inmuebles objeto de la licencia. En este debe figurar la identificaci\u00f3n del predio<\/strong>. Este no se solicitar\u00e1 a menos que exista un documento donde se pueda obtener claramente la direcci\u00f3n<\/strong> del inmueble objeto de la licencia.<\/p>\n\n\n\n

6- Con la ubicaci\u00f3n del predio, se debe identificar la relaci\u00f3n de este con los inmuebles colindantes<\/strong>, para conocer los espacios en com\u00fan y \u00e1rea de construcci\u00f3n. Este no se exigir\u00e1 cuando el predio colinde con espacio p\u00fablico o est\u00e9 ubicado en zona rural. <\/p>\n\n\n\n

7- Copia de los documentos que certifican a los profesionales que intervendr\u00e1n la obra y la licencia urban\u00edstica<\/strong> (tarjeta o matr\u00edcula profesional), as\u00ed como documentos que certifican su experiencia.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de licencias de construcci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con el Decreto 1469 de 2010<\/a><\/strong>, en el art\u00edculo 7, se determinan las modalidades y diferentes tipos de licencias seg\u00fan la construcci\u00f3n e impacto del proyecto a realizar. Estas son:<\/p>\n\n\n\n