{"id":112392,"date":"2023-01-06T12:30:31","date_gmt":"2023-01-06T17:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=112392"},"modified":"2026-08-10T10:06:36","modified_gmt":"2026-08-10T15:06:36","slug":"novedades-del-aumento-del-arriendo-para-el-ano-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/novedades-del-aumento-del-arriendo-para-el-ano-2023","title":{"rendered":"\u00a1Hist\u00f3rico! Canon de arriendo aumenta un 13,12% en 2023"},"content":{"rendered":"\n

Como es usual, en enero se da a conocer el incremento en el valor del arriendo para el nuevo a\u00f1o. En este 2023, la Federaci\u00f3n Colombiana de Lonjas de Propiedad Ra\u00edz – Fedelonjas<\/strong>, revel\u00f3 que los c\u00e1nones de arrendamiento de vivienda urbana podr\u00e1n incrementar hasta un 13,12%<\/strong>, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 20 de la Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

“Este incremento es de alto inter\u00e9s para la poblaci\u00f3n colombiana, pues m\u00e1s del 35% de las viviendas en el pa\u00eds est\u00e1n alquiladas<\/strong><\/a>. El incremento del canon incide no solo sobre las familias que viven en arriendo, sino sobre los propietarios de las viviendas que en un 85% pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y, a falta de pensi\u00f3n u otros ingresos adicionales, devengan su sustento de dichos alquileres\u201d, expres\u00f3 Karina Reyes, presidenta de Fedelonjas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, \u00bfcu\u00e1l es el valor adicional que cada hogar tendr\u00e1 que pagar por el canon de arrendamiento? Saquemos cuentas:<\/p>\n\n\n\n

Calcula tu incremento del arriendo 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00a1Es f\u00e1cil! Multiplica en la calculadora el monto de tu arriendo actual por 13,12%<\/strong> para conocer el valor adicional que debes cancelar en este nuevo a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n

Otra forma de realizar el c\u00e1lculo es multiplicar el monto de tu canon de arrendamiento actual por 0,1312.<\/strong> Entonces, si actualmente pagas $1\u2019100.000 de arriendo, el incremento ser\u00eda de $144.320 As\u00ed: $1.100.000 + $144.320 = $1\u2019244.320. Hagamos otro ejemplo, si tu arriendo cuesta $1\u2019200.000, el nuevo canon ser\u00e1: $1\u2019357.440. <\/p>\n\n\n\n

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\u00bfC\u00f3mo se determina este valor? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La normatividad vigente sobre arrendamiento de vivienda urbana indica que el aumento del arriendo depende del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del a\u00f1o previo<\/strong>. \u201cEl arrendador podr\u00e1 incrementar el canon hasta en una proporci\u00f3n que no sea superior al 100% del incremento que haya tenido el \u00edndice de precios al consumidor en el a\u00f1o anterior\u201d, reza en el art\u00edculo 20 de la Ley 820 de 2003. <\/p>\n\n\n\n

En este sentido, el incremento para 2023 no puede ser mayor al 13,12%<\/strong>, pues el Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (Dane) inform\u00f3 que en diciembre de 2022, la variaci\u00f3n anual del IPC fue 13,12%<\/strong><\/a>. Esta es la <\/strong>cifra del IPC m\u00e1s alta en 21 a\u00f1os<\/strong><\/a>, y representa 7,50 puntos porcentuales m\u00e1s que lo reportado en el mismo periodo de 2021, cuando fue del 5,62%.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Incrementos de los \u00faltimos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hagamos un comparativo del porcentaje de estos aumentos desde 2019<\/strong><\/a> (antes de la pandemia) a hoy. En ese a\u00f1o, el incremento en los c\u00e1nones de arrendamiento de vivienda urbana fue del 3,18%<\/strong>. Luego, en 2020<\/strong><\/a> del 3,8%<\/strong>; en 2021<\/strong><\/a> fue de solo el 1,61%<\/strong> y en 2022<\/strong><\/a> <\/strong>tuvimos el porcentaje m\u00e1s alto de los tres a\u00f1os anteriores, con un alza del 5,62%<\/strong> del valor del arriendo. Por consiguiente, el aumento que se presenta para 2023 de hasta el 13,12% <\/strong>rompe el r\u00e9cord de estos cinco a\u00f1os y es considerado como hist\u00f3rico. <\/p>\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Este incremento del arriendo 2023 es opcional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ojo, este aumento no es obligatorio. Aunque el propietario del inmueble puede subir el precio del canon cada a\u00f1o, este reajuste es discrecional. <\/strong>\u201cEl arrendador tiene derecho a reajustar el valor del canon cada 12 meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio\u201d, seg\u00fan lo se\u00f1ala el art\u00edculo 20 del cap\u00edtulo VI, de Ley 820 de 2003.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Adicionalmente es importante que sepas que el aumento no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble.<\/strong> Adem\u00e1s, el arrendador que opte por aumentar el canon, deber\u00e1 informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha<\/strong><\/a> en que se har\u00e1 efectivo. <\/p>\n\n\n\n

Recomendaciones adicionales sobre el arriendo 2023<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Fedelonjas aconseja que tanto arrendadores como arrendatarios tengan en cuenta los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n