{"id":112453,"date":"2023-01-11T09:13:38","date_gmt":"2023-01-11T14:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=112453"},"modified":"2026-09-14T09:13:31","modified_gmt":"2026-09-14T14:13:31","slug":"cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023","title":{"rendered":"Incremento en el precio de aval\u00faos catastrales en 2023"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>El <strong>aval\u00fao catastral en Colombia para 2023<\/strong> registra un incremento del <strong>4,31 % en predios urbanos<\/strong> (basado en el IVP del DANE) y del <strong>3 % en predios rurales<\/strong>. Este ajuste t\u00e9cnico determina el valor oficial de tu inmueble y sirve como la <strong>base gravable para calcular el impuesto predial<\/strong> del a\u00f1o. Su aplicaci\u00f3n es nacional, exceptuando a Bogot\u00e1 y otras ciudades con catastros descentralizados.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Planifica tus finanzas del hogar entendiendo los nuevos valores de tu propiedad y c\u00f3mo impactan el pago de tus impuestos de manera clara.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Porcentajes Oficiales:<\/strong> Conoce los incrementos exactos definidos por el CONPES para predios urbanos y rurales.<\/li>\n            <li><strong>Definici\u00f3n Clave:<\/strong> Qu\u00e9 es el aval\u00fao catastral y por qu\u00e9 no puede ser inferior al 60 % de su valor comercial.<\/li>\n            <li><strong>Impacto en Impuestos:<\/strong> De qu\u00e9 forma influye este ajuste en el c\u00e1lculo final del impuesto predial de tu inmueble.<\/li>\n            <li><strong>L\u00edmites Legalmente Permitidos:<\/strong> Cu\u00e1les son los topes fijados seg\u00fan la meta de inflaci\u00f3n e historia de actualizaci\u00f3n del predio.<\/li>\n            <li><strong>Excepciones Territoriales:<\/strong> Ciudades donde aplica una regulaci\u00f3n diferente, como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Finanzas Inmobiliarias<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios y Compradores<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Con el inicio del nuevo a\u00f1o llegan los incrementos en diferentes materiales, productos y servicios. Adem\u00e1s del valor de la gasolina, del transporte p\u00fablico y  los tiquetes a\u00e9reos, <strong>este 2023 tambi\u00e9n sube el precio de los aval\u00faos catastrales en el pa\u00eds<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Incremento del 4.3% para predios urbanos y del 3% en rurales&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Gobierno Nacional, a trav\u00e9s del <strong>Consejo Nacional de Pol\u00edtica Econ\u00f3mica y Social, CONPES<\/strong>, anunci\u00f3 el reajuste de 2023 en el precio de los aval\u00faos catastrales del pa\u00eds.<strong> Para los predios urbanos, el aumento es del 4.31%<\/strong>, cifra que corresponde al \u00cdndice de Valor Predial (IVP) reportado por el DANE. Con relaci\u00f3n a<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/colaboracion.dnp.gov.co\/CDT\/Conpes\/Econ%C3%B3micos\/4111.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>los predios rurales, el ajuste es del 3%<\/strong><\/a>, equivalente a la meta de inflaci\u00f3n estimada por el Banco de la Rep\u00fablica para el a\u00f1o que comenzamos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote has-text-align-center\">\n<p><strong><em>Con este ajuste en los aval\u00faos, se estima que el incremento en el recaudo del impuesto predial ser\u00e1 de 177.823 millones de pesos&#8221;.&nbsp;CONPES<\/em><\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el aval\u00fao catastral?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para comprender mejor la relaci\u00f3n que tiene el incremento en el precio de los aval\u00faos catastrales con la cotidianidad, debemos empezar por saber que <strong>el aval\u00fao catastral es un ejercicio t\u00e9cnico que determina el valor de los predios<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Se obtiene mediante la investigaci\u00f3n y an\u00e1lisis estad\u00edstico del mercado inmobiliario. Adem\u00e1s,<strong> no puede ser inferior al 60% del valor comercial de la propiedad<\/strong> o superar el valor de esta, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.igac.gov.co\/sites\/igac.gov.co\/files\/normograma\/resolucion_70_de_2011.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>resoluci\u00f3n 0070 de 2011<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aval\u00fao catastral e impuesto predial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi <\/strong>\u00a0explica que las autoridades tributarias utilizan<a href=\"https:\/\/www.igac.gov.co\/es\/preguntas-frecuentes\/catastro\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong> el aval\u00fao catastral como la base gravable del impuesto predial<\/strong><\/a>.\u00a0 Es decir, teniendo en cuenta el valor correspondiente del aval\u00fao del predio <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/cual-es-la-diferencia-entre-el-avaluo-comercial-y-avaluo-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>se calcula el monto a cancelar en el impuesto<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Precisamente, <strong>la importancia del aval\u00fao<\/strong>, y por consiguiente de su incremento, <strong>est\u00e1 en que es la base para el c\u00e1lculo del impuesto predial<\/strong>. Y recordemos que este tributo representa una de las principales fuentes de ingresos de las entidades territoriales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condiciones del incremento de los aval\u00faos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Para tener en cuenta! Seg\u00fan la normatividad vigente, el reajuste en los aval\u00faos catastrales no puede ser superior a la<strong> meta de inflaci\u00f3n del a\u00f1o 2023.<\/strong>  Por otro lado, hay que considerar que si los predios no han sido formados, el aumento en el precio de los aval\u00faos puede ser hasta del 130% de dicha meta. Por su parte, a los predios que hayan sido formados o actualizados durante el a\u00f1o no se les aplicar\u00e1 el reajuste.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_112453_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:\u00a0<\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/novedades-del-aumento-del-arriendo-para-el-ano-2023\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a1Hist\u00f3rico! Canon de arriendo aumenta un 13,12% en 2023<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde aplica el aumento en el valor de los predios?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La cobertura de este reajuste incluye todos los municipios<\/strong>, con excepci\u00f3n de Bogot\u00e1, los catastros descentralizados de Cali, Medell\u00edn, Antioquia, y el catastro delegado de Barranquilla, que calculan un \u00edndice de valoraci\u00f3n predial diferencial. <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/aumento-del-3-en-el-avaluo-catastral-de-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>en la capital del pa\u00eds los aval\u00faos los determina la UAECD<\/strong><\/a> <strong>(Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital)<\/strong>, por medio del censo anual inmobiliario que se realiza en todos los predios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comparativo del incremento en los dos \u00faltimos a\u00f1os<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En <strong>2022<\/strong>, el incremento del aval\u00fao catastral fue del <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/precio-de-predios-y-avaluos-catastrales-en-el-2022\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>3% en predios urbanos y rurales<\/strong><\/a>,&nbsp; formados y no formados con vigencia de 1 de enero de 2021 y anteriores. Este aumento, que inicio el primero de enero de dicho a\u00f1o, se vio reflejado en la liquidaci\u00f3n del impuesto predial que cada propietario tuvo que pagar.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El a\u00f1o 2021 fue igual.<\/strong> El<strong> <\/strong>Gobierno Nacional, a trav\u00e9s de la cartera de Hacienda, dio a conocer el aumento del <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/aumento-del-3-en-el-avaluo-catastral-de-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>3% en los precios de los aval\u00faos catastrales de los predios urbanos y rurales<\/strong><\/a> del pa\u00eds. \ud83c\udde8\ud83c\uddf4En este sentido, la variaci\u00f3n para la vigencia <strong>2023<\/strong> se presenta \u00fanicamente en el incremento del <strong>4.3% para predios urbanos<\/strong>, ya que se mantiene el<strong> 3%<\/strong> de los a\u00f1os anteriores en los <strong>predios rurales<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/conoce-como-cierre-el-sector-inmobiliario-en-2022\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo cierra el 2022 para el sector inmobiliario?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQuieres mantenerte al d\u00eda con la actualidad del sector inmobiliario?<\/strong> No dejes de visitarnos y dejarnos tus comentarios en nuestro blog. Por \u00faltimo, recuerda que en este 2023 <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_112453_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    \/* Aumentado a 2rem para destacar sobre el texto del art\u00edculo *\/\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \/* M\u00e1s peso para jerarqu\u00eda *\/\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    \/* Sombra suave para dar volumen *\/\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \/* M\u00e1s padding para que respire *\/\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \/* Icono m\u00e1s grande *\/\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \/* Evita que el icono se aplaste *\/\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    color: #4a4a4a; \/* Gris un poco m\u00e1s oscuro para contraste *\/\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \/* Ajustado tambi\u00e9n para mantener consistencia *\/\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfDe cu\u00e1nto es el incremento del aval\u00fao catastral en Colombia para 2023?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El Gobierno Nacional, mediante el CONPES, defini\u00f3 un reajuste del <strong>4,31% para los predios urbanos<\/strong> (basado en el \u00cdndice de Valor Predial del DANE) y del <strong>3% para los predios rurales<\/strong> (acorde a la meta de inflaci\u00f3n del Banco de la Rep\u00fablica).<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 es exactamente el aval\u00fao catastral y c\u00f3mo se calcula?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Es un an\u00e1lisis t\u00e9cnico que determina el valor de un inmueble a partir del mercado inmobiliario. Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 0070 de 2011, este valor no puede ser inferior al 60% del valor comercial de la propiedad ni superarlo.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfC\u00f3mo influye el incremento del aval\u00fao catastral en el impuesto predial?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El aval\u00fao catastral sirve como la base gravable para calcular el impuesto predial. Al incrementarse el aval\u00fao, la liquidaci\u00f3n del impuesto predial se ajusta en proporci\u00f3n al nuevo valor determinado por las autoridades tributarias.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfEl reajuste del aval\u00fao catastral aplica para todas las ciudades de Colombia?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>No. Este incremento nacional no aplica en <strong>Bogot\u00e1<\/strong> ni en los catastros descentralizados como Cali, Medell\u00edn, Antioquia o Barranquilla, ya que estas jurisdicciones calculan su propio \u00edndice de valoraci\u00f3n predial diferencial.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfA qu\u00e9 predios no se les aplica el reajuste catastral en 2023?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El reajuste de aval\u00fao no se aplica a los predios que hayan sido formados o actualizados durante el a\u00f1o previo. Para estos inmuebles, rige el valor fijado en su respectivo proceso de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfDe cu\u00e1nto es el incremento del aval\u00fao catastral en Colombia para 2023?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El Gobierno Nacional, mediante el CONPES, defini\u00f3 un reajuste del 4,31% para los predios urbanos (basado en el \u00cdndice de Valor Predial del DANE) y del 3% para los predios rurales (acorde a la meta de inflaci\u00f3n del Banco de la Rep\u00fablica).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es exactamente el aval\u00fao catastral y c\u00f3mo se calcula?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es un an\u00e1lisis t\u00e9cnico que determina el valor de un inmueble a partir del mercado inmobiliario. Seg\u00fan la Resoluci\u00f3n 0070 de 2011, este valor no puede ser inferior al 60% del valor comercial de la propiedad ni superarlo.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo influye el incremento del aval\u00fao catastral en el impuesto predial?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El aval\u00fao catastral sirve como la base gravable para calcular el impuesto predial. Al incrementarse el aval\u00fao, la liquidaci\u00f3n del impuesto predial se ajusta en proporci\u00f3n al nuevo valor determinado por las autoridades tributarias.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEl reajuste del aval\u00fao catastral aplica para todas las ciudades de Colombia?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No. Este incremento nacional no aplica en Bogot\u00e1 ni en los catastros descentralizados como Cali, Medell\u00edn, Antioquia o Barranquilla, ya que estas jurisdicciones calculan su propio \u00edndice de valoraci\u00f3n predial diferencial.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfA qu\u00e9 predios no se les aplica el reajuste catastral en 2023?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El reajuste de aval\u00fao no se aplica a los predios que hayan sido formados o actualizados durante el a\u00f1o previo. Para estos inmuebles, rige el valor fijado en su respectivo proceso de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=112453_cuanto_aumenta_el_precio_del_avaluo_catastral_para_2023|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=112453_cuanto_aumenta_el_precio_del_avaluo_catastral_para_2023|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=112453_cuanto_aumenta_el_precio_del_avaluo_catastral_para_2023|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=112453_cuanto_aumenta_el_precio_del_avaluo_catastral_para_2023|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=112453_cuanto_aumenta_el_precio_del_avaluo_catastral_para_2023|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio del aval\u00fao catastral del pa\u00eds aument\u00f3 el 4.31% para los predios urbanos y el 3% para los predios rurales. \ud83d\udcb0 Detalles, aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":112454,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,2,6100],"tags":[39,50,42,6111],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfCu\u00e1nto aumenta el precio del aval\u00fao catastral para 2023?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El precio del aval\u00fao catastral del pa\u00eds aument\u00f3 el 4.31% para los predios urbanos y el 3% para los predios rurales. Detalles, aqu\u00ed.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfCu\u00e1nto aumenta el precio del aval\u00fao catastral para 2023?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El precio del aval\u00fao catastral del pa\u00eds aument\u00f3 el 4.31% para los predios urbanos y el 3% para los predios rurales. Detalles, aqu\u00ed.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-01-11T14:13:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-14T14:13:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Avalu\u0301o-catastral-avalu\u0301os-catastrales-2023.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1000\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"667\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@ciencuadras\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@ciencuadras\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"11 minutos\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#organization\",\"name\":\"Ciencuadras.com\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/co.linkedin.com\/company\/ciencuadras\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC_f830HP5dUy6OjBIbjtlAw\",\"https:\/\/twitter.com\/ciencuadras\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#logo\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"url\":\"\",\"caption\":\"Ciencuadras.com\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/\",\"name\":\"\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es-CO\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#primaryimage\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Avalu\\u0301o-catastral-avalu\\u0301os-catastrales-2023.jpg\",\"width\":1000,\"height\":667,\"caption\":\"Aumento del precio del aval\\u00fao catastral en 2023\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\",\"name\":\"\\u00bfCu\\u00e1nto aumenta el precio del aval\\u00fao catastral para 2023?\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2023-01-11T14:13:38+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-14T14:13:31+00:00\",\"description\":\"El precio del aval\\u00fao catastral del pa\\u00eds aument\\u00f3 el 4.31% para los predios urbanos y el 3% para los predios rurales. Detalles, aqu\\u00ed.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es-CO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\",\"name\":\"Blog\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023\",\"name\":\"Incremento en el precio de aval\\u00faos catastrales en 2023\"}}]},{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#webpage\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#\/schema\/person\/cc0b32db93618f32995212860cf644f8\"},\"headline\":\"Incremento en el precio de aval\\u00faos catastrales en 2023\",\"datePublished\":\"2023-01-11T14:13:38+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-14T14:13:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#webpage\"},\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#primaryimage\"},\"keywords\":\"Consejos para comprar vivienda,Consejos para vender un inmueble,Mercado inmobiliario,Tendencias 2023\",\"articleSection\":\"Gu\\u00eda Para Comprar vivienda,Gu\\u00eda para Vender inmuebles,Gu\\u00edas\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cuanto-aumenta-el-precio-del-avaluo-catastral-para-2023#respond\"]}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#\/schema\/person\/cc0b32db93618f32995212860cf644f8\",\"name\":\"Redacci\\u00f3n Ciencuadras\",\"description\":\"\\u00a1Hola! Soy el blog de ciencuadras.com, un portal inmobiliario del Grupo Bol\\u00edvar en el que encuentras casas, apartamentos, oficinas, fincas y m\\u00e1s inmuebles en arriendo y venta en toda Colombia. \\ud83d\\udc99Cuando me visitas, adem\\u00e1s de descubrir tu inmueble ideal, puedes estar al d\\u00eda con las noticias del sector inmobiliario y de la construcci\\u00f3n; aprender tips en decoraci\\u00f3n y organizaci\\u00f3n de espacios, y mucho m\\u00e1s.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/\",\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/twitter.com\/ciencuadras\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC_f830HP5dUy6OjBIbjtlAw\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112453"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112453"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112453\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":134813,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112453\/revisions\/134813"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112454"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}