{"id":113643,"date":"2023-02-06T14:08:32","date_gmt":"2023-02-06T19:08:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=113643"},"modified":"2026-08-05T08:48:43","modified_gmt":"2026-08-05T13:48:43","slug":"informe-anual-de-los-inmuebles-en-colombia-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/informe-anual-de-los-inmuebles-en-colombia-2022","title":{"rendered":"2022: a\u00f1o de resiliencia para el sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

En 2022 la econom\u00eda colombiana tuvo un desempe\u00f1o positivo, considerando todo el proceso de recuperaci\u00f3n post-pandemia. No obstante, tambi\u00e9n fue un a\u00f1o retador al presentarse un aumento de la inflaci\u00f3n y de las tasas de inter\u00e9s, la subida del precio del arriendo y del d\u00f3lar, la incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica del pa\u00eds, la guerra Guerra Ucrania – Rusia, entre otros eventos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Con este contexto, te presentamos un an\u00e1lisis del comportamiento de los inmuebles en el pa\u00eds: nuevos, usados y en arriendo<\/strong>. Esta informaci\u00f3n, recopilada a cierre de 2022, comprende datos de nuestro portal inmobiliario Ciencuadras<\/strong><\/a> y de fuentes aliadas, como <\/strong>el Banco Davivienda<\/strong><\/a> (Direcci\u00f3n Ejecutiva de Estudios Econ\u00f3micos)<\/strong>, El Libertador<\/strong><\/a> y La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong><\/a>. Te invitamos a descargar este reporte totalmente gratis<\/strong> para que puedas tomar decisiones acertadas con respecto al mercado inmobiliario en este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

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DESCARGA EL INFORME AQU\u00cd<\/strong> <\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Comportamiento del sector inmobiliario en 2022<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aumentaron las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Con el prop\u00f3sito de controlar la inflaci\u00f3n, el Banco de la Rep\u00fablica ha ido aumentando desde finales de 2021 las tasas de inter\u00e9s. En este sentido, en el segundo semestre de 2022, el incremento de las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios fue de 2,89<\/strong> puntos para VIS en UVR y de 3,26<\/strong> en No VIS en UVR. Comparado con el a\u00f1o 2021, el aumento es de m\u00e1s de 7 puntos, tanto para VIS como No VIS.<\/p>\n\n\n\n

Ventas de vivienda nueva cayeron en Colombia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

De acuerdo con La Galer\u00eda Inmobiliaria, el mercado del real estate tuvo un decrecimiento en 2022 frente a 2021, ya que a nivel nacional las ventas de vivienda nueva disminuyeron en un 12%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, y en cuanto a colocaci\u00f3n de viviendas usadas se refiere, el porcentaje en los sectores 4, 5 y 6 de Bogot\u00e1, disminuy\u00f3 4,7 <\/strong>puntos para arriendo y 3,8<\/strong> puntos en venta. Por su parte, el porcentaje de colocaci\u00f3n para arriendo en Cali baj\u00f3 13 <\/strong>puntos, mientras que el segmento de vivienda usada se mantuvo con respecto a 2021. <\/p>\n\n\n\n

Incrementaron los c\u00e1nones de arrendamiento <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Los c\u00e1nones de arrendamiento residenciales tuvieron un crecimiento anual de 6,1%<\/strong> para casas y el 5,1%<\/strong> para apartamentos. Este comportamiento contin\u00faa este a\u00f1o, ya que teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n de 2022, para este 2023 el canon de arriendo present\u00f3 un incremento del 13,12%<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Subsidios de vivienda 2023:\u00a0valores y requisitos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n

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Lo que viene en este 2023 para el mercado del real estate<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Disminuir\u00edan las tasas a cierre de 2023<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Banco Davivienda<\/strong> estima que en el primer trimestre de 2023 tendremos tasas de cr\u00e9dito para vivienda del 18,52%<\/strong>. No obstante, los an\u00e1lisis de la entidad prev\u00e9n una tendencia a la baja hacia el cierre del a\u00f1o, en promedio del 17,52%. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Con respecto a la cartera de vivienda, se proyecta que el crecimiento nominal cerrar\u00e1 el primer trimestre de 2023 con un 12,60%<\/strong>. Pero, tal como se estima para las tasas de cr\u00e9dito, en este aspecto tambi\u00e9n se espera una tendencia a la baja, con una proyecci\u00f3n de cierre del 9,40%.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Proyectos<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Las ventas de vivienda nueva seguir\u00edan a la baja<\/strong> en Colombia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Seg\u00fan La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong>, se proyecta una disminuci\u00f3n del 14,1% para 2023 en las ventas de vivienda<\/strong>, la ca\u00edda m\u00e1s significativa se tendr\u00eda en ciudades de la costa como Santa Marta (-29,3%), Cartagena (-20,6%) y Barranquilla (21,8%). <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, por el comportamiento de ventas obtenido en 2022, se cree que habr\u00e1 un crecimiento para algunas ciudades como Bucaramanga (10,5%), Villavicencio (1,1%), Tunja (2,7%) y Neiva (1,6%). Ojo, es importante tener presente que esto no ser\u00eda suficiente para contrarrestar la contracci\u00f3n del mercado. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Los mejores barrios para vivir solteros en ciudades principales de Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Indicadores esperados<\/strong> en Colombia<\/strong> para este 2023<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n

El producto interno bruto (PIB) es el valor de mercado de todos los bienes y servicios<\/strong><\/a> finales producidos dentro de un pa\u00eds en un periodo determinado. Este 2023, se espera que cierre con un PIB del 1%<\/strong> y del 4.5%<\/strong>, para el PIB del subsector de construcci\u00f3n de edificaciones. <\/p>\n\n\n\n

La Direcci\u00f3n Ejecutiva de Estudios Econ\u00f3micos del Banco Davivienda tambi\u00e9n advierte que la  inflaci\u00f3n (aumento generalizado y sostenido de los precios de bienes y servicios en un pa\u00eds) quede en 11.07%<\/strong>, la tasa de pol\u00edtica monetaria<\/strong><\/a> en 9%<\/strong> y la <\/strong>tasa DTF<\/strong><\/a> en 9.88%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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En general, aunque el 2022 en t\u00e9rminos econ\u00f3micos fue positivo para Colombia, los eventos presentados a finales del a\u00f1o impulsan hacia una desaceleraci\u00f3n que impactar\u00e1 este primer semestre de 2023. No obstante, se debe considerar que se espera una estabilizaci\u00f3n en el segundo semestre de este a\u00f1o<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Si quieres profundizar en esto y estar al d\u00eda con el panorama del real estate en Colombia, recuerda que puedes descargar el informe totalmente gratis. Adicionalmente, si deseas ampliar o conocer m\u00e1s de nosotros, puedes escribirnos a nuestro correo redes@ciencuadras.com<\/strong> o visitarnos en ciencuadras.com<\/strong><\/a> <\/strong>En este 2023, seguimos cuadrando todo para ti. <\/p>\n\n\n\n