{"id":113713,"date":"2024-02-13T08:19:00","date_gmt":"2024-02-13T13:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=113713"},"modified":"2026-02-03T10:35:20","modified_gmt":"2026-02-03T15:35:20","slug":"que-hacer-cuando-te-niegan-un-credito-de-vivienda-descubre-aqui-otras-opciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-hacer-cuando-te-niegan-un-credito-de-vivienda-descubre-aqui-otras-opciones","title":{"rendered":"\u201cMe negaron el cr\u00e9dito de vivienda\u201d, \u00bfqu\u00e9 opciones tengo?"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar vivienda es un proceso emocionante, lleno de decisiones importantes, de instantes inolvidables y en algunos casos de situaciones inesperadas, como el hecho de que te nieguen el cr\u00e9dito de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/santiagogarzonf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Santiago Garz\u00f3n Fajardo<\/strong><\/a>, especialista en adquisici\u00f3n de primera vivienda, <strong>esta es una situaci\u00f3n que con frecuencia viven las personas que van mal perfiladas a los bancos.<\/strong> \u201cSurge principalmente por falta de informaci\u00f3n. Muchas personas van a las entidades financieras creyendo que por tener una tarjeta de cr\u00e9dito o un cr\u00e9dito de libre inversi\u00f3n, el banco les prestar\u00e1 para la vivienda y no siempre es as\u00ed. Las entidades miran una serie de factores importantes\u201d, explica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfRecientemente te negaron un cr\u00e9dito de vivienda o tienes miedo de que esto pueda pasar?  En <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_113713_guia_para_comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> y con asesor\u00eda del experto, que en Instagram ya tiene una <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/santiagogarzonf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>comunidad<\/strong><\/a> que supera los 65 mil usuarios, te compartimos las<strong> razones por las que una entidad bancaria te puede negar un cr\u00e9dito de vivienda<\/strong> y algunas alternativas en caso de que esto suceda.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/5-pasos-fundamentales-para-comprar-vivienda-nueva-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo comprar vivienda por primera vez? Santiago Garz\u00f3n nos cuenta su experiencia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pero antes, \u00bfqu\u00e9 es un cr\u00e9dito de vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es una alternativa por medio de la cual <strong>se solicita un pr\u00e9stamo a una entidad financiera\u00a0 con el objetivo de comprar una propiedad,<\/strong> ya sea una casa o un apartamento. \u201cEste pr\u00e9stamo se puede dividir en dos tipos: cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional\u201d, explica Santiago Garz\u00f3n, experto en finca ra\u00edz.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Cr\u00e9dito hipotecario: <\/strong>es un pr\u00e9stamo que <strong>tiene una prenda de garant\u00eda, la cual es el apartamento o la propiedad que se haya comprado.<\/strong> \u201cEsto quiere decir que en caso\u00a0 de que no se llegue a pagar esta obligaci\u00f3n, el banco puede tomar esa prenda de garant\u00eda y lo usar\u00eda como parte de pago\u201d, dice Garz\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/leasing-habitacional-datos-importantes-y-como-funciona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Leasing habitacional: <\/a><\/strong>es un arriendo con opci\u00f3n de compra. Mes a mes vas pagando el pr\u00e9stamo al banco y al final, cuando termines de pagarlo, puedes comprarle la propiedad a la entidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_113713_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Razones para que un cr\u00e9dito de vivienda sea negado<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Mal comportamiento crediticio<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si has tenido atrasos o has dejado de pagar tus obligaciones con otras entidades,<strong> es importante que tengas en cuenta que esta es una de las principales causas de que un cr\u00e9dito de vivienda <\/strong>sea negado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Capacidad de endeudamiento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00bfSabes qu\u00e9 es y c\u00f3mo se calcula este factor que las entidades financieras tienen tan en cuenta para aprobar o negar un cr\u00e9dito? Pues bien, la capacidad de endeudamiento <strong>es una variable que mide la capacidad general de una persona para endeudarse en base a su historial de cr\u00e9dito, ingresos anuales y otros factores relevantes. <\/strong>\u201cLa capacidad de endeudamiento es el 30% de nuestros ingresos y si ese 30% lo tenemos comprometido en tarjetas de cr\u00e9dito, libre inversi\u00f3n, entre otros, pues no le vamos a dar espacio para iniciar nuestro cr\u00e9dito de vivienda\u201d, a\u00f1ade <strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/santiagogarzonf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Santiago Garz\u00f3n<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/cual-es-el-mejor-credito-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos de vivienda, \u00bfcu\u00e1l elegir y por qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3.  Perfilamiento<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 tipo de perfil tienes?  <strong>Las entidades bancarias tienen pol\u00edticas totalmente diferentes<\/strong> y hay bancos que aceptan mejor los perfiles independientes, como hay otros que no. Es importante que re\u00fanas la informaci\u00f3n que te pedir\u00e1 el banco para estudiar tu perfil, como en el caso de los empleados, que se les solicitar\u00e1 certificaci\u00f3n laboral y extractos de n\u00f3mina.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Informaci\u00f3n personal falsa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Encontrar irregularidades en la documentaci\u00f3n suministrada es un motivo frecuente para negar un cr\u00e9dito o cualquier tipo de producto bancario. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/como-disminuir-el-tiempo-de-un-credito-hipotecario\"><strong>\u00bfC\u00f3mo disminuir el tiempo de tu cr\u00e9dito de vivienda? Estrategias que debes conocer<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 puedo hacer si me niegan el cr\u00e9dito?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Pregunta el motivo de la negaci\u00f3n del cr\u00e9dito: aunque hay muchos bancos que evitan decir el porqu\u00e9 de la negativa,<strong> tienes el derecho de conocer la raz\u00f3n principal. <\/strong>\ud83d\udcac \u201cHay diferentes motivos: puntaje, h\u00e1bitos de pago, capacidad de endeudamiento o perfil de riesgo de la persona\u2026 De acuerdo a estas, el banco nos puede decir por qu\u00e9 motivo lo neg\u00f3 y de acuerdo a esto mejorar tu perfil \u201d, explica Garz\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Si la negaci\u00f3n fue por capacidad de pago, <strong>verifica cu\u00e1l ser\u00eda el monto que te prestar\u00edan con la capacidad actual<\/strong>, teniendo en cuenta el mayor plazo. Si ambos factores se ajustan a tus necesidades, solicita una revisi\u00f3n con las nuevas reglas de juego.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>En caso de que la negaci\u00f3n se haya dado porque tus ingresos no est\u00e1n debidamente justificados,<strong> puedes solicitar certificados laborales que respalden tus ingresos<\/strong>; contratos, desprendibles de pago y otros documentos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Trata de agotar las posibilidades con un solo banco antes de acudir a una nueva alternativa de financiaci\u00f3n. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Realiza una postulaci\u00f3n a un banco que acepte tu perfil: hay entidades que aceptan mejor el perfil de los empleados, en especial los que tienen libranza o alguna relaci\u00f3n con la empresa. Si este es tu caso puedes buscar estas opciones. <strong>\u00bfCu\u00e1ndo presentarse?\u00a0 \u201c<\/strong>Aproximadamente un mes o dos meses despu\u00e9s de la negaci\u00f3n para que no nos afecte tanto las centrales de riesgo y no nos deje una huella negativa\u201d, recomienda Garz\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li>Considera buscar la ayuda de un asesor financiero, quien pueden brindarte orientaci\u00f3n sobre c\u00f3mo mejorar tu situaci\u00f3n y aumentar tus posibilidades de obtener un pr\u00e9stamo en el futuro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Recuerda que en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_113713_guia_para_comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te ayudamos con la gesti\u00f3n del cr\u00e9dito de vivienda y te acompa\u00f1amos a la hora de cumplir el sue\u00f1o de comprar casa. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en febrero de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2926225\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=113713_Me_negaron_el_credito_de_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=113713_Me_negaron_el_credito_de_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=113713_Me_negaron_el_credito_de_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=113713_Me_negaron_el_credito_de_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=113713_Me_negaron_el_credito_de_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro de las razones por las que pueden negar un cr\u00e9dito de vivienda se encuentran estar reportado a centrales de riesgo y la poca capacidad de pago. \ud83c\udfe1\ud83d\udcb0<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":119491,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6093,4],"tags":[39,2639],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQu\u00e9 hacer cu\u00e1ndo te niegan un cr\u00e9dito de vivienda? 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