{"id":114023,"date":"2023-03-09T17:16:00","date_gmt":"2023-03-09T22:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=114023"},"modified":"2023-04-13T08:27:02","modified_gmt":"2023-04-13T13:27:02","slug":"guia-practica-para-comprar-vivienda-en-tiempos-de-altas-tasas-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/guia-practica-para-comprar-vivienda-en-tiempos-de-altas-tasas-de-interes","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo impacta el incremento de tasas en compra de vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

Durante este a\u00f1o, Colombia est\u00e1 viviendo un momento econ\u00f3mico especial dado por m\u00faltiples factores tanto nacionales como internacionales<\/strong>, y esto lo podemos ver reflejado en las tasas de inter\u00e9s que aplican a la vivienda, por ejemplo. Esto, adem\u00e1s de la inflaci\u00f3n, puede darnos un vistazo de lo que est\u00e1 sucediendo en el pa\u00eds a nivel econ\u00f3mico. Pero en la realidad, es un fen\u00f3meno normal<\/strong> despu\u00e9s de lo sucedido con la coyuntura de salud de hace un par de a\u00f1os. \ud83d\udcc8<\/p>\n\n\n\n

Es m\u00e1s, esta es la situaci\u00f3n de la mayor\u00eda de los pa\u00edses del mundo entero que tuvieron que enfocar muchos de sus recursos en fortalecer los sistemas de salud<\/strong> para atender de la emergencia sanitaria. Tambi\u00e9n, por el confinamiento, se vieron alterados los procesos de producci\u00f3n de muchas industrias que hasta ahora est\u00e1n logrando estabilizarse. Pero no todo es malo, tenemos como referencia otros momentos de la historia donde algo similar ha sucedido y, como en todo, lo que sube debe bajar en alg\u00fan momento<\/strong>.\ud83d\uddc2\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

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GU\u00cdA PARA COMPRAR VIVIENDA APROVECHANDO LAS TASAS DE INTER\u00c9S<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> C\u00f3mo comenzar a invertir en bienes ra\u00edces antes de los 25 a\u00f1os<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Tasas de inter\u00e9s para compra de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Y en temas de vivienda, esta situaci\u00f3n tambi\u00e9n ha implicado un impacto que al parecer, es negativo, pero en estos momentos de la econom\u00eda puede implicar una serie de oportunidades<\/strong>. Adem\u00e1s, es clave recordar que el sector de la construcci\u00f3n y vivienda es fundamental para la econom\u00eda del pa\u00eds, pues permite mover la caja de la naci\u00f3n de manera significativa. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n

Perspectivas de las tasas de inter\u00e9s en vivienda: constructoras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En cuanto a las tasas de inter\u00e9s, seg\u00fan una fuente experta de una entidad financiera, en la actualidad existen varios impactos, por un lado, las constructoras<\/a> solicitan cr\u00e9ditos para el desarrollo de sus proyectos de vivienda<\/strong> atados al UVR los cuales son variables ya que se ven afectados por el aumento de la inflaci\u00f3n. \u201cEllos ven creciendo su saldo de cr\u00e9dito constructor puesto que no est\u00e1n atados a una tasa fija o en pesos, sino que aumenta seg\u00fan lo va haciendo el IPC\u201d, menciona. \ud83c\udfd7\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, el sector financiero, espec\u00edficamente los bancos, est\u00e1n revisando las condiciones de su portafolio<\/strong> de modo que se logre una recuperaci\u00f3n m\u00e1s segura y se disminuyan los riesgos de todos los cr\u00e9ditos que se tienen en el momento de la mano con los constructores apoyando sus propias estrategias, as\u00ed como los que se esperan desembolsar. \ud83c\udfe6<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a las constructoras, nuestra fuente dice \u201cla estrategia es lograr cerrar la mayor cantidad de unidades teniendo en cuenta los desembolsos del subsidio Mi Casa Ya<\/a><\/strong>, y as\u00ed terminar los proyectos que se encuentran en proceso de finalizaci\u00f3n\u201d. \ud83d\udc40<\/p>\n\n\n\n

Y continua \u201cpara otras etapas m\u00e1s adelante, lo que se puede hacer es solicitar un porcentaje mayor para la cuota inicial, depurar la cartera<\/strong>, y, desde la banca, recientemente se han implementado estrategias orientadas a ofrecer unas tasas favorables (pesos o UVR)<\/strong>  para los compradores de vivienda de inter\u00e9s social a fin de que puedan acceder al cr\u00e9dito individual para proyectos pr\u00f3ximos a entregar\u201d. \ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n

Y desde los compradores \u00bfQu\u00e9 opciones tienen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por otro lado, est\u00e1n los cr\u00e9ditos a persona natural, que se ofrecen a todos esos compradores que har\u00e1n realidad su sue\u00f1o de tener casa propia. En estos momentos, ellos cuentan con varias alternativas con las cuales pueden adquirir vivienda<\/strong>, entre estas se encuentran:<\/p>\n\n\n\n

Cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta es una opci\u00f3n muy usada para compra de vivienda y se trata del pr\u00e9stamo por parte de la entidad financiera para la adquisici\u00f3n de un apartamento o casa, pero con una hipoteca puesta a la vivienda adquirida, de manera que el banco se hace due\u00f1o mientras la persona termina de pagar el cr\u00e9dito. Normalmente, este cr\u00e9dito se paga entre 5 a 15 a\u00f1os o, incluso hasta en 20 o 30 a\u00f1os<\/strong>, depende de la capacidad de pago del comprador. \ud83d\udcc6<\/p>\n\n\n\n

Actualmente, los cr\u00e9ditos hipotecarios se ofrecen con tasas de inter\u00e9s<\/strong><\/a> que van desde el 7,5% y hasta el 21,9%<\/strong>. Este dato es clave a la hora de elegir la entidad financiera con la que desea solicitar el cr\u00e9dito<\/strong>, as\u00ed como tambi\u00e9n, el tiempo durante el cual deber\u00e1 pagar este cr\u00e9dito y sus tasas de inter\u00e9s. Para este proceso tambi\u00e9n se debe tener en cuenta, si el cr\u00e9dito se solicita para viviendas VIS<\/a> o No VIS<\/a><\/strong>, las tasas var\u00edan de acuerdo con el monto del cr\u00e9dito, es decir el valor del inmueble. \ud83c\udfe2<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Leasing habitacional<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta es una opci\u00f3n donde el banco es el que compra el inmueble y el futuro propietario, que vivir\u00e1 en la vivienda, paga como un \u201carriendo\u201d hasta que pueda alcanzar la opci\u00f3n de compra del predio. En este modelo se presta hasta el 80% del inmueble<\/a><\/strong> y se ofrece con tasas de intereses desde el 7% hasta el 20,62%<\/strong>. Este pr\u00e9stamo aplica para compra de vivienda nueva<\/a><\/strong> o usada No VIS<\/a><\/strong>. \ud83c\udfd8\ufe0f<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong>\u00bfEs posible comprar vivienda usada con leasing habitacional?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Panorama actual en la compra de vivienda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es normal que, al subir el costo de vida, la econom\u00eda en general se vea afectada, pero la otra cara, est\u00e1 en saber aprovechar el momento actual para generar una inversi\u00f3n a largo plazo<\/strong> y de tanta relevancia como lo es un inmueble. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos de Corficolombiana<\/a><\/strong>, en los \u00faltimos 15 a\u00f1os se han presentado 4 ciclos hac\u00eda el alza en el costo de las tasas de inter\u00e9s y esto no ha llevado a una ca\u00edda significativa del sector constructor<\/a> y de adquisici\u00f3n de viviendas<\/strong>. En el siguiente gr\u00e1fico podemos ver el comportamiento de tasas de inter\u00e9s y compra, y se evidencia que se mantiene estable en el tiempo:<\/p>\n\n\n\n

Evoluci\u00f3n de las tasas de cr\u00e9dito de vivienda, construcci\u00f3n y de pol\u00edtica monetaria BanRep<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\"alzas-tasas-interes-historico\"
Fuente: BanRep y Superintendencia Financiera. Elaboraci\u00f3n Corficolombiana.<\/em><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Seg\u00fan lo anterior, el 2008 ha sido uno de los picos m\u00e1s importantes del crecimiento en tasas de inter\u00e9s, y a pesar de esto, la compra de vivienda se mantuvo en aumento<\/a> de igual manera<\/strong>. Por otra parte, es importante recordar que el Gobierno Nacional est\u00e1 impulsando el sector inyect\u00e1ndole capital a los subsidios de vivienda que, desde el a\u00f1o pasado, se ten\u00edan presupuestados, entregando as\u00ed el primer desembolso de Mi Casa Ya<\/a> el pasado 13 de febrero<\/strong>. \ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, tambi\u00e9n la compra de vivienda nueva en ciudades intermedias o en zonas rurales<\/a><\/strong> se est\u00e1 promoviendo con diferentes subsidios como Mi Casa Ya<\/strong><\/a> y Vivienda Rural<\/strong><\/a>, donde se entrega entre 30 y 20 SMMLV o se da cobertura a la tasa de inter\u00e9s por 7 a\u00f1os en el primero<\/strong>, y se da un apoyo de hasta 70 SMMLV para construcci\u00f3n de casas rurales en el segundo. \ud83c\udfe1\ud83c\udf32<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> ABC del programa Mi Casa Ya en 2023<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Opciones de compra: vivienda usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otra opci\u00f3n que tambi\u00e9n es viable en este momento, es la compra de vivienda usada<\/a>, la cual podr\u00e1 ofrecerse a muy buenos precios teniendo en cuenta las variables del mercado (oferta y demanda)<\/strong>. Por esto, hay que tener muy presente estas oportunidades, que, dadas las circunstancias, aparecen moment\u00e1neamente y solo quienes saben aprovecharlas, pueden sacarle el mayor provecho. \ud83d\udcca<\/p>\n\n\n\n

Ya desde el Ministerio de Hacienda se comunic\u00f3 que el pico m\u00e1s alto de la inflaci\u00f3n est\u00e1 llegando y comenzar\u00e1 a descender progresivamente desde marzo<\/strong>, regulando un poco m\u00e1s la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y reestableciendo ciertas flexibilidades que se presentan ahora mismo. Por todo esto, es clave hacer un an\u00e1lisis detallado de tu perfil crediticio, administrarlo de la mejor manera<\/strong> y, tomar la decisi\u00f3n de invertir en tiempo de vacas flacas para que cuando lleguen las gordas, cuentes con ventajas financieras. \ud83d\udcb5<\/p>\n\n\n\n

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