{"id":114049,"date":"2024-03-04T08:18:00","date_gmt":"2024-03-04T13:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=114049"},"modified":"2026-02-17T14:55:45","modified_gmt":"2026-02-17T19:55:45","slug":"que-son-las-asambleas-extraordinarias-y-de-copropietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-son-las-asambleas-extraordinarias-y-de-copropietarios","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son las Asambleas de Copropietarios y las Asambleas Extraordinarias?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Asamblea general, asamblea de copropietarios y&nbsp; asambleas extraordinarias: \u00bfen qu\u00e9 consisten y en qu\u00e9 se diferencian?<\/strong> Aqu\u00ed te lo contamos. Si vives en un conjunto o est\u00e1s a punto de hacerlo, debes saber que la <a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 675 de 2001<\/strong><\/a><strong> <\/strong>regula la propiedad horizontal en el pa\u00eds; esta normatividad es clave para aclarar estos conceptos y para comprender qu\u00e9 se puede y qu\u00e9 no est\u00e1 permitido en una copropiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la Asamblea de Copropietarios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es una de las <strong>autoridades internas de las Unidades Inmobiliarias Cerradas<\/strong> y <strong>est\u00e1 conformada por todos los propietarios de inmuebles de la copropiedad<\/strong>.&nbsp; Tambi\u00e9n es conocida como <strong>Asamblea General<\/strong>, y consiste en sesiones de revisi\u00f3n y planeaci\u00f3n, que tienen el prop\u00f3sito de dirigir y administrar la propiedad horizontal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo anterior, todos los propietarios tienen derecho a participar y a votar en estas reuniones. De esta forma, se asegura que cada Asamblea exprese la voluntad colectiva de los copropietarios en todo lo relacionado con la administraci\u00f3n de los bienes comunes. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el objetivo de las Asambleas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El objetivo de las Asambleas es realizar una revisi\u00f3n cuidadosa del panorama general del conjunto. Espec\u00edficamente lo referido a temas econ\u00f3micos y financieros. Asimismo,&nbsp;<strong>es&nbsp; mediante las Asambleas que se realiza la aprobaci\u00f3n de presupuesto<\/strong>&nbsp;para los gastos administrativos e inversiones.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durante las Asambleas se exponen los informes del administrador y del revisor fiscal, as\u00ed como las reglas del conjunto para su respectivo cumplimiento<strong>. Estas reuniones tienen como finalidad velar por el inter\u00e9s com\u00fan de los residentes<\/strong>&nbsp;de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Funciones de la Asamblea General de Propietarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El art\u00edculo 38 de la Ley que te contamos en un inicio, estipula que la Asamblea de Copropietarios tiene, entre otras, funciones como:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando sea necesario, para per\u00edodos determinados, y fijarle su remuneraci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aprobar o no los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Nombrar y remover libremente a los miembros del comit\u00e9 de convivencia para per\u00edodos de un a\u00f1o, en los edificios o conjuntos de uso residencial.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias<\/strong>, as\u00ed como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Elegir y remover los miembros del consejo de administraci\u00f3n y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los per\u00edodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Decidir la reconstrucci\u00f3n del edificio o conjunto.  <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aprobar las reformas al reglamento de propiedad horizontal.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Decidir la desafectaci\u00f3n de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o divisi\u00f3n, cuando sea el caso, y decidir, si hay duda, sobre el car\u00e1cter esencial o no de un bien com\u00fan.<\/li>\n\n\n\n<li>Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administraci\u00f3n, sobre la procedencia de sanciones por incumplimiento de las obligaciones acordadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Aprobar la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la persona Jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_114049_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Otras competencias de<\/strong> <strong>la Asamblea de Copropietarios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vimos en las funciones, la Asamblea General de Propietarios <a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/2020-07\/cartilla-propiedad-horizontal-web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>fija el monto a pagar por concepto de cuota de administraci\u00f3n<\/strong><\/a> y determina qui\u00e9nes conforman el consejo de administraci\u00f3n. Razones de peso para asistir a estos encuentros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9nes hacen veedur\u00eda sobre la Asamblea General? <\/strong>Vale la pena saber que quienes se encuentran facultados para impugnar sus decisiones son <a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/2020-07\/cartilla-propiedad-horizontal-web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>el Administrador, el Revisor fiscal y los propietarios de bienes privados<\/strong><\/a>, tal como advierte Minvivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQuieres hacer una actividad para recoger fondos o vender algo en tu conjunto?<\/strong> Esto tambi\u00e9n depende de la Asamblea de Copropietarios, de igual forma, el aprovechamiento econ\u00f3mico de las \u00e1reas comunes puede ser reglamentado por la Junta Administradora de las Unidades Inmobiliarias Cerradas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/derechos-deberes-de-los-fumadores-en-copropiedades\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfPuedo fumar en mi apartamento?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son las Asambleas Extraordinarias?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Es la misma Asamblea General pero reunida cuando surge un imprevisto o una necesidad urgente del edificio o conjunto.<\/strong> En estos casos, la convocatoria la hace el administrador, el consejo de administraci\u00f3n, el Revisor Fiscal o un n\u00famero plural de propietarios de bienes privados que representen por lo menos, la quinta parte de los coeficientes de copropiedad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lo usual es que la Asamblea General de Propietariose se re\u00fana por lo menos una vez al a\u00f1o<\/strong>, en una fecha se\u00f1alada en el reglamento de propiedad horizontal. Cada sesi\u00f3n tiene como objetivo examinar la situaci\u00f3n general de la persona jur\u00eddica, hacer nombramientos, aprobar cuentas y el presupuesto para el siguiente a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, la convocatoria la realiza el administrador m\u00ednimo 15 d\u00edas antes del encuentro. A cada uno de los propietarios se le debe extender la invitaci\u00f3n a la \u00faltima direcci\u00f3n que hayan suministrado. Adicionalmente, cuando se trate de una asamblea extraordinaria, reuniones no presenciales y de decisiones por comunicaci\u00f3n escrita, en el aviso se debe incluir el orden del d\u00eda y en la asamblea no se podr\u00e1n tomar decisiones sobre temas no previstos en la invitaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs una obligaci\u00f3n participar en las Asambleas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00e1s que una obligaci\u00f3n es clave que asistas, ya que como vez, en las Asambleas se toman decisiones que afectan directamente la convivencia en la copropiedad y el bolsillo de sus habitantes. <\/p>\n\n\n\n<p>A cada Asamblea debe asistir m\u00e1s de la mitad de los propietarios para cumplir con el qu\u00f3rum. Si no asistes y hay qu\u00f3rum <a href=\"https:\/\/www.jelpit.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/asambleas-en-propiedad-horizontal-que-es-objetivos-y-funciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>deber\u00e1s respetar las decisiones tomadas durante la Asamblea sin derecho a reclamos<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s, ten muy en cuenta que<strong> la inasistencia genera una multa<\/strong>, pero esta infracci\u00f3n, as\u00ed como el valor de la misma, deben estar estipuladas bajo acta y aprobaci\u00f3n de la Asamblea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17<strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/vecino-ruidoso-que-hacer-si-tienes-uno\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 hacer si tengo un vecino ruidoso?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para recapitular, la Asamblea de Copropietarios re\u00fane a los propietarios de inmuebles del edificio o conjunto para tomar decisiones importantes de impacto com\u00fan. Esta Asamblea tambi\u00e9n se conoce como Asamblea General y existen sesiones convocadas de emergencia, que se llaman Asambleas Extraordinarias.  <strong>\u00bfTienes alguna otra inquietud? D\u00e9jala abajo en los comentarios y con gusto la resolvemos. <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_114049_guia_para_comprar_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en marzo de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114049_Asambleas_de_Copropietarios_y_Asambleas_Extraordinarias|Normativa|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114049_Asambleas_de_Copropietarios_y_Asambleas_Extraordinarias|Normativa|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114049_Asambleas_de_Copropietarios_y_Asambleas_Extraordinarias|Normativa|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114049_Asambleas_de_Copropietarios_y_Asambleas_Extraordinarias|Normativa|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114049_Asambleas_de_Copropietarios_y_Asambleas_Extraordinarias|Normativa|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan la Ley 675 de 2001, la Asamblea de Copropietarios es la autoridad principal en un conjunto o edificio. 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