{"id":114792,"date":"2025-05-09T08:10:00","date_gmt":"2025-05-09T13:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=114792"},"modified":"2026-04-29T18:27:03","modified_gmt":"2026-04-29T23:27:03","slug":"contrato-de-promesa-de-compraventa-que-es-y-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/contrato-de-promesa-de-compraventa-que-es-y-como-funciona","title":{"rendered":"Razones para realizar un contrato de promesa de compraventa"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>La promesa de compraventa es el <strong>contrato de garant\u00eda legal<\/strong> que asegura que el vendedor mantenga el precio y la fecha de entrega, mientras el comprador se compromete a la adquisici\u00f3n. Es una <strong>ley para las partes<\/strong> que protege tu inversi\u00f3n inicial y define las multas en caso de incumplimiento antes de la firma de la escritura definitiva.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Entender\u00e1s por qu\u00e9 este documento es el paso m\u00e1s importante para blindar tu negocio inmobiliario y asegurar la propiedad de tus sue\u00f1os.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Importancia de la promesa:<\/strong> Descubre por qu\u00e9 <strong>no se recomienda<\/strong> hacer ning\u00fan negocio de bienes ra\u00edces sin firmar este documento previamente.<\/li>\n            <li><strong>Cl\u00e1usulas fundamentales:<\/strong> Identifica los datos clave como <strong>precio, forma de pago y fecha de escrituraci\u00f3n<\/strong> que deben quedar por escrito.<\/li>\n            <li><strong>Validez y requisitos:<\/strong> Conoce las condiciones legales, como la <strong>capacidad plena<\/strong> y el consentimiento libre, para que el contrato sea irrefutable.<\/li>\n            <li><strong>Consecuencias del incumplimiento:<\/strong> Aprende qu\u00e9 acciones tomar, como la <strong>acci\u00f3n de cumplimiento o resoluci\u00f3n<\/strong>, si la otra parte falla.<\/li>\n            <li><strong>El camino a la escritura:<\/strong> Clarifica los pasos finales para convertirte en el <strong>due\u00f1o legal<\/strong> del inmueble mediante el registro p\u00fablico.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 5 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Compradores y vendedores de vivienda que buscan seguridad jur\u00eddica.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Te sacamos de dudas. Si vas a vender o comprar un inmueble y te hablaron de promesa de compraventa, pero no sabes qu\u00e9 es, ni para qu\u00e9 sirve, aqu\u00ed te lo contamos. Con la orientaci\u00f3n de <strong>Luc\u00eda Caballero Univio, experta en tr\u00e1mites jur\u00eddicos de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_114792_Ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencua<\/a><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_114227_proyectos_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">d<\/a><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_114792_Ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ras<\/a><\/strong>, te presentamos el ABC sencillo y pr\u00e1ctico que estabas buscando para aclarar todo sobre este tema.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la promesa de compraventa?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Es un contrato en donde se promete comprar o vender un inmueble. <\/strong>Sirve como garant\u00eda para que el vendedor no ofrezca el inmueble a alguien m\u00e1s, ni cambie el precio o la fecha de entrega. Se considera como la parte anterior o inicial de otro contrato, que es la <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/escritura-publica-que-es-cual-es-su-proceso-de-elaboracion\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>escritura<\/strong><\/a>, con la cual se materializa lo pactado en la promesa de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se debe realizar una promesa de compraventa?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En cualquier negociaci\u00f3n, para garantizar, principalmente, que se lleve a cabo la compra de una propiedad y todo lo que esto incluye. Esta modalidad de acuerdo es muy utilizada en el negocio de bienes ra\u00edces, de hecho, no se recomienda hacer un negocio sin que previamente se haya firmado este documento.<\/p>\n\n\n\n<p>Ojo, ten presente que <strong>la promesa de compraventa, como todo contrato, es de obligatorio cumplimiento<\/strong>. En el <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/codigo_civil_pr049.html#:~:text=ARTICULO%201602.,mutuo%20o%20por%20causas%20legales.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>art\u00edculo 1602 del c\u00f3digo civil colombiano<\/strong><\/a> se establece que \u201ctodo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo anterior, la promesa beneficia tanto al comprador como al vendedor, ya que en caso de incumplimiento por alguna de las partes, se deber\u00e1 pagar una multa previamente establecida en el contrato. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/vivienda-no-vis?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_114792_Proyectos_NO_VIS\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg\" alt=\"proyectos vivienda nueva Colombia mobile\" class=\"wp-image-116766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe contener una promesa de compraventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo usual es que el <strong>formato de un contrato de compraventa<\/strong> contenga, como m\u00ednimo, las siguientes cl\u00e1usulas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Identificaci\u00f3n de las partes&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Objeto del contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Identificaci\u00f3n del inmueble con n\u00famero de matr\u00edcula inmobiliaria&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Tradici\u00f3n del inmueble&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Precio y forma de pago&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Arras pactadas&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Saneamiento del inmueble&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Fecha, hora y Notar\u00eda en que se firmar\u00e1 la escritura de compraventa&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Estados civiles&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/invertir-en-bienes-raices-con-un-salario-minimo-es-posible\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces si ganas el salario m\u00ednimo?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta hacer una promesa?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depende de qui\u00e9n la elabore pero, por lo general, no tiene costo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde se debe tramitar este contrato?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una promesa de compraventa se puede tramitar en una notar\u00eda o con empresas de abogados. Incluso, cualquier persona puede hacer este documento usando un <a href=\"https:\/\/www.cajahonor.gov.co\/documentos\/ATEAF\/Formularios\/Promesa_Compraventa_Vivienda_8_CajaHonor.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>modelo de contrato de compraventa<\/strong><\/a> de los que ofrecen gratuitamente las notar\u00edas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tanta validez tiene una promesa de compraventa?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Toda. La promesa de compraventa de inmueble es la <strong>\u00fanica garant\u00eda legal real<\/strong>. Sin embargo, ten en cuenta que, seg\u00fan la <a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/promesa-de-compraventa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Notaria 19 de Bogot\u00e1<\/strong><\/a>, el documento debe cumplir con las siguientes condiciones para su validez:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La promesa debe constar por escrito.<\/li>\n\n\n\n<li>Las partes deben tener capacidad legal plena para contratar.<\/li>\n\n\n\n<li>Es necesario que el consentimiento para contratar est\u00e9 libre de cualquier obligaci\u00f3n o equivocaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Se requiere que el bien que se pretende vender pueda ser comercializado libremente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La promesa pierde validez \u00fanicamente cuando se firma la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/pasos-para-obtener-la-escritura-de-vivienda-digital\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>escritura<\/strong><\/a><strong> p\u00fablica<\/strong>, que es el paso a seguir en el proceso de compra y venta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si se incumple el contrato?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se incumple la promesa de compraventa se pueden hacer varias cosas, dependiendo de lo que se haya acordado en el contrato. Algunas de estas pueden ser:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Demandar el cumplimiento de la promesa<\/strong>, esto es, <a href=\"https:\/\/www.gerencie.com\/promesa-de-compraventa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>pedirle al juez que ordene a la otra parte a cumplir,<\/strong><\/a> que es lo que se denomina acci\u00f3n de cumplimiento.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demandar la resoluci\u00f3n del contrato<\/strong>, es decir, que el juez declare la terminaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/como-se-registra-una-escritura-publica-cuanto-se-paga\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registro de una escritura p\u00fablica: lo que debes saber<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 viene despu\u00e9s de la promesa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El registro de la escritura p\u00fablica. Este es un <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/escritura-publica-que-es-que-hacer-y-cuanto-pagar#:~:text=%C2%BFQu%C3%A9%20es%20la%20escritura%20p%C3%BAblica,dejar%20el%20bien%20como%20herencia.\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>documento oficial que demuestra que eres el due\u00f1o(a) legal de una propiedad<\/strong><\/a>. La escritura te sirve para vender el inmueble o meterlo dentro de tu testamento, dejando el bien como herencia. Se trata de un documento p\u00fablico, firmado y autorizado por un notario, que corrobora la veracidad de la transacci\u00f3n de una compra o venta de una propiedad.<\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2897285\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Ahora que ya conoces en qu\u00e9 consiste la promesa de compraventa, te invitamos a encontrar el inmueble de tus sue\u00f1os en nuestro portal o poner en venta tu propiedad con nosotros: <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_114227_proyectos_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo. Ah, y si te interesan este tipo de contenidos, no olvides visitarnos m\u00e1s seguido. \u00a1Te estaremos esperando!<\/p>\n\n\n\n<p> <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_114227_proyectos_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en abril de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a;\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes sobre la promesa de compraventa<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 es exactamente una promesa de compraventa y para qu\u00e9 sirve?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es un contrato preliminar donde las partes se comprometen a comprar o vender un inmueble en el futuro. Sirve como garant\u00eda legal para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros y que se mantengan el precio, las condiciones y la fecha de entrega pactadas hasta la firma de la escritura.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 elementos b\u00e1sicos debe contener este documento?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Como m\u00ednimo debe incluir: identificaci\u00f3n de las partes, objeto del contrato, matr\u00edcula inmobiliaria, precio y forma de pago, las arras (garant\u00eda econ\u00f3mica), saneamiento del inmueble y, muy importante, la fecha, hora y Notar\u00eda donde se realizar\u00e1 la firma de la escritura p\u00fablica definitiva.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 validez legal tiene este contrato en Colombia?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Tiene validez total y es de obligatorio cumplimiento seg\u00fan el art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil. Para ser v\u00e1lida, debe constar por escrito, las partes deben ser plenamente capaces y el consentimiento debe estar libre de errores. Pierde su validez \u00fanicamente cuando se materializa la escritura p\u00fablica.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 consecuencias hay si alguna de las partes incumple la promesa?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Ante un incumplimiento, la parte afectada puede demandar la &#8220;acci\u00f3n de cumplimiento&#8221; para obligar a la otra parte a concretar el negocio, o pedir la &#8220;resoluci\u00f3n del contrato&#8221; para terminarlo. En ambos casos, se suele cobrar una multa econ\u00f3mica previamente establecida en las cl\u00e1usulas del documento.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre la promesa y la escritura p\u00fablica?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>La promesa es el acuerdo inicial de voluntad que &#8220;amarra&#8221; el negocio, mientras que la escritura p\u00fablica es el documento oficial autorizado por notario que te convierte en due\u00f1o legal. La promesa es el paso previo necesario para organizar tr\u00e1mites y cr\u00e9ditos antes del registro definitivo de la propiedad.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es exactamente una promesa de compraventa y para qu\u00e9 sirve?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es un contrato preliminar donde las partes se comprometen a comprar o vender un inmueble en el futuro. Sirve como garant\u00eda legal para asegurar que el vendedor no ofrezca la propiedad a otros y que se mantengan el precio y las condiciones pactadas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 elementos b\u00e1sicos debe contener este documento?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Debe incluir la identificaci\u00f3n de las partes, objeto del contrato, matr\u00edcula inmobiliaria, precio, forma de pago, las arras, saneamiento del inmueble y la fecha, hora y Notar\u00eda para la firma de la escritura definitiva.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 validez legal tiene este contrato en Colombia?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Tiene validez total y es de obligatorio cumplimiento seg\u00fan el art\u00edculo 1602 del C\u00f3digo Civil colombiano. Debe constar por escrito y ser firmado por personas con capacidad legal plena.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 consecuencias hay si alguna de las partes incumple la promesa?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se puede demandar el cumplimiento forzoso o la resoluci\u00f3n del contrato. Generalmente, la parte que incumple debe pagar una multa econ\u00f3mica previamente pactada en las cl\u00e1usulas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre la promesa y la escritura p\u00fablica?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La promesa es el acuerdo previo que garantiza el negocio, mientras que la escritura p\u00fablica es el documento oficial registrado ante notario que transfiere legalmente la propiedad del inmueble.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114792_contrato_de_promesa_de_compraventa_que_es_y_como_funciona|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114792_contrato_de_promesa_de_compraventa_que_es_y_como_funciona|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114792_contrato_de_promesa_de_compraventa_que_es_y_como_funciona|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114792_contrato_de_promesa_de_compraventa_que_es_y_como_funciona|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=114792_contrato_de_promesa_de_compraventa_que_es_y_como_funciona|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La promesa de compraventa es un contrato en donde se promete comprar o vender un inmueble. 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