{"id":115695,"date":"2023-05-05T16:09:46","date_gmt":"2023-05-05T21:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=115695"},"modified":"2026-09-11T10:18:13","modified_gmt":"2026-09-11T15:18:13","slug":"informe-trimestral-inmuebles-colombia-2023-tendencias-y-analisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/informe-trimestral-inmuebles-colombia-2023-tendencias-y-analisis","title":{"rendered":"Se proyectan disminuciones en las tasas de cr\u00e9dito para julio 2023"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>El mercado inmobiliario registra importantes ajustes: la venta de vivienda nueva tuvo una <strong>reducci\u00f3n del 56,2 % a nivel nacional<\/strong> y un incremento en el precio promedio de apartamentos nuevos del <strong>8,33 %<\/strong>. Por su parte, la vivienda usada mantiene precios m\u00e1s estables, los c\u00e1nones de arrendamiento aumentaron de forma notable (especialmente en <strong>Medell\u00edn y Cartagena<\/strong>) y se proyectan <strong>bajas favorables en las tasas de inter\u00e9s hipotecarias<\/strong> a partir del segundo semestre.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Analiza la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario en Colombia y descubre las claves financieras para comprar o arrendar inmuebles con \u00e9xito.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Vivienda Nueva y Precios:<\/strong> El panorama de desaceleraci\u00f3n en ventas VIS y No VIS, e incremento del precio de oferta.<\/li>\n            <li><strong>Comportamiento del Mercado Usado:<\/strong> La estabilidad en precios de apartamentos y casas en las principales ciudades del pa\u00eds.<\/li>\n            <li><strong>Oportunidades de Financiaci\u00f3n:<\/strong> Las proyecciones de <strong>reducci\u00f3n en tasas de cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> en UVR y pesos.<\/li>\n            <li><strong>Din\u00e1micas de Arrendamiento:<\/strong> Los factores detr\u00e1s del alza en c\u00e1nones de arriendo y el fen\u00f3meno de <strong>gentrificaci\u00f3n en Medell\u00edn y el Valle de Aburr\u00e1<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>An\u00e1lisis Especializado:<\/strong> Datos consolidados con el respaldo de <strong>Banco Davivienda, El Libertador y La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong>.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Informe Inmobiliario<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Compradores e Inversionistas<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario empez\u00f3 el a\u00f1o con grandes movimientos, especialmente en la venta de inmuebles y en el precio de los arriendos. Ent\u00e9rate de lo que ha ocurrido y de lo que se pron\u00f3stica con nuestro <strong>1er Informe Trimestral de 2023<\/strong>, un an\u00e1lisis en el que te contamos <strong>c\u00f3mo ha sido la oferta y demanda de inmuebles en el pa\u00eds<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Este ejercicio lo realizamos con informaci\u00f3n de nuestro portal inmobiliario y con la suministrada por algunos de nuestros aliados, como <a href=\"https:\/\/www.davivienda.com\/wps\/portal\/personas\/nuevo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Banco Davivienda<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a><strong> <\/strong>y <a href=\"https:\/\/lagaleriainmobiliaria.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong><\/a>. Conoce el reporte en su totalidad para que puedas tomar decisiones acertadas en el mercado del real estate:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/I-Informe-Trimestral-2023_compressed.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>DESCARGA GRATIS EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda nueva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Disminuy\u00f3 a la mitad la venta de viviendas nuevas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el primer trimestre del a\u00f1o hubo una reducci\u00f3n a la mitad de unidades de viviendas nuevas vendidas, comparado con el mismo periodo de 2022. Seg\u00fan datos de La Galer\u00eda Inmobiliaria, el <strong>decrecimiento fue del 56,2% a nivel nacional<\/strong>, lo que corresponde a m\u00e1s de 17.000 ventas de vivienda VIS (equivalentes a $3,1 billones) y m\u00e1s de 11.000 unidades No VIS ($5,1 billones).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Subi\u00f3 el precio de oferta de la vivienda nueva<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo aument\u00f3 m\u00e1s de $39 millones, con respecto al mismo periodo de 2023, lo que se traduce en una variaci\u00f3n del <strong>8,33%<\/strong>. Este comportamiento se debe a la disminuci\u00f3n de la oferta de vivienda nueva (principalmente en el segmento VIS) lo que hace que los precios se incrementen, sumado a la tendencia de compra de casas campestres a las afueras de las ciudades principales.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><em>*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/compra-tu-casa-con-credito-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">As\u00ed es el proceso para comprar tu casa con cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vari\u00f3 levemente la oferta de vivienda usada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto a la vivienda usada, se evidenci\u00f3 una <strong>disminuci\u00f3n en la participaci\u00f3n de la oferta en Bogot\u00e1 de 2 puntos porcentuales y en Medell\u00edn de 3 puntos porcentuales<\/strong>, quedando cada ciudad con 27,84% y 25,95% de participaci\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Las variaciones en oferta de vivienda usada se atribuyen a fen\u00f3menos como la inflaci\u00f3n, la gentrificaci\u00f3n, al aumento de oferta de inmuebles para uso vacacional y al incremento de la demanda de inmuebles para uso residencial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se mantienen estables los precios de vivienda usada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta de la vivienda usada permaneci\u00f3 m\u00e1s estable que la nueva, con una leve variaci\u00f3n en los precios de apartamentos del<strong> 0,54%,<\/strong> y para casas del <strong>8,33%<\/strong>. En la actualidad, la mediana del precio de venta de un apartamento est\u00e1 en $370.000.000 y de casas, en $650.000.000. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/vivienda-no-vis?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_115695_vivienda_nueva\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg\" alt=\"proyectos vivienda nueva Colombia mobile\" class=\"wp-image-116766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9ditos para compra de vivienda nueva o usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aument\u00f3 la colocaci\u00f3n de la vivienda No VIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Empecemos por aclarar que la colocaci\u00f3n se refiere a un pr\u00e9stamo de dinero que un banco entrega a su cliente. Dicho esto, podemos revisar los datos obtenidos a cierre del primer trimestre, donde se registr\u00f3 una <strong>disminuci\u00f3n en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda nueva<\/strong>. Sin embargo, en el comportamiento de tasas se refleja un <strong>aumento espec\u00edfico en los desembolsos de cr\u00e9ditos de vivienda No VIS, del 52,4% en UVR<\/strong>, comparado ene-mar 2022 vs. ene-mar 2023.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se proyectan disminuciones en las tasas de cr\u00e9dito para julio 2023<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el primer trimestre de este a\u00f1o, las tasas de cr\u00e9dito en UVR presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS. En medio de este panorama, hay buenas noticias para quienes quieren comprar: se estima que para el cierre del segundo trimestre del a\u00f1o haya una disminuci\u00f3n de las tasas de cr\u00e9ditos, as\u00ed: <strong>No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/calcula-el-valor-de-tu-casa-guia-facil-y-rapida\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calcula el valor de tu casa: gu\u00eda f\u00e1cil y r\u00e1pida<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Arriendo de inmuebles&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Increment\u00f3 el canon de arriendo de inmuebles residenciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El valor del arriendo subi\u00f3 durante el primer trimestre del a\u00f1o. Los c\u00e1nones promedio reflejan un aumento en los apartamentos del 9,1% y en casas del 34,2%, comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entrando en detalle, <strong>Barranquilla (7,8%)<\/strong> present\u00f3 una mayor variaci\u00f3n anual en el comportamiento de los c\u00e1nones de arrendamiento de <strong>casas<\/strong>, seguido por <strong>Medell\u00edn<\/strong>, con el <strong>7.5%<\/strong>. Por su parte,<strong> Cartagena (8.2%) <\/strong>contin\u00faa liderando la aceleraci\u00f3n en el incremento de los c\u00e1nones de arrendamiento de <strong>apartamentos<\/strong>, tendencia vista desde meses anteriores. Le sigue <strong>La Ciudad de La Eterna Primavera<\/strong>, con una variaci\u00f3n anual del <strong>6.8%<\/strong> para apartamentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Subi\u00f3 el precio del arriendo en Medell\u00edn: el fen\u00f3meno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-1024x538.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-115706\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-300x158.jpg 300w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-768x403.jpg 768w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En el precio del arriendo de las viviendas en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-ciudades-medellin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Medell\u00edn<\/a><\/strong> se evidencia una constante: tanto el segmento casas (<strong>7.5%<\/strong>), como apartamentos (<strong>6.8%<\/strong>) presentaron variaciones anuales con incrementos en el canon.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Los aumentos tienen varias causas, dentro de las cuales una puede ser la <a href=\"https:\/\/www.elcolombiano.com\/multimedia\/videos\/turistas-nomadas-digitales-y-arriendos-por-las-nubes-es-gentrificacion-lo-que-esta-viviendo-medellin-IF21241180\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>gentrificaci\u00f3n <\/strong><\/a>que se est\u00e1 presentando en algunas zonas de la ciudad y en municipios del Valle de Aburr\u00e1. Este es un proceso urban\u00edstico por medio del cual, ciertos sectores son renovados, incrementando su valor y resultando as\u00ed, atractivos para inversionistas, turistas y personas con mayor capacidad adquisitiva que la poblaci\u00f3n local. <\/p>\n\n\n\n<p>A lo anterior se suma que <strong>cinco municipios de Antioquia<\/strong> (Medell\u00edn, Envigado, Rionegro, Itag\u00fc\u00ed y Bello) <strong>concentran la oferta de inmuebles en arriendo del pa\u00eds<\/strong>, con una participaci\u00f3n del <strong>47,95%<\/strong> dentro del top 10 de ciudades. De la misma manera, es llamativo que tambi\u00e9n<strong> cinco municipios de este departamento <\/strong>(Medell\u00edn, Envigado, Itag\u00fc\u00ed, Bello y Sabaneta) <strong>se encuentran dentro del ranking de ciudades con la mayor demanda de inmuebles en arriendo<\/strong>, con el <strong>30,08% <\/strong>de la participaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin duda, Medell\u00edn y sus municipios aleda\u00f1os cada vez cobran m\u00e1s relevancia dentro del mercado inmobiliario del pa\u00eds, moviendo la oferta y demanda de propiedades seg\u00fan las nuevas din\u00e1micas sociales, tur\u00edsticas y econ\u00f3micas de la regi\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-2 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/I-Informe-Trimestral-2023_compressed.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>DESCARGA GRATIS EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQuedaste con ganas de m\u00e1s? <\/strong>Descubre todo el panorama colombiano del sector inmobiliario en nuestro 1er Informe Trimestral del a\u00f1o, recuerda que puedes descargarlo y revisarlo en su totalidad completamente gratis. Por \u00faltimo, si te gusta estar al tanto de estas tendencias del real estate, recuerda visitarnos con frecuencia. <\/p>\n\n\n\n<p>Ah, y si tienes alguna opini\u00f3n o duda sobre este an\u00e1lisis, cu\u00e9ntanos aqu\u00ed abajo en los comentarios. <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_115695_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    \/* Aumentado a 2rem para destacar sobre el texto del art\u00edculo *\/\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \/* M\u00e1s peso para jerarqu\u00eda *\/\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    \/* Sombra suave para dar volumen *\/\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \/* M\u00e1s padding para que respire *\/\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \/* Icono m\u00e1s grande *\/\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \/* Evita que el icono se aplaste *\/\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    color: #4a4a4a; \/* Gris un poco m\u00e1s oscuro para contraste *\/\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \/* Ajustado tambi\u00e9n para mantener consistencia *\/\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfC\u00f3mo se comport\u00f3 la venta y el precio de la vivienda nueva a inicios de 2023?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Durante el primer trimestre de 2023 se registr\u00f3 una reducci\u00f3n del 56,2% en las ventas de vivienda nueva respecto al mismo periodo de 2022. Sin embargo, el precio de oferta de los apartamentos nuevos subi\u00f3 un 8,33% (un aumento promedio superior a los $39 millones), comportamiento impulsado por la menor oferta VIS y la mayor demanda de casas campestres fuera de las ciudades principales.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 se proyect\u00f3 para las tasas de cr\u00e9dito hipotecario hacia mediados de 2023?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Aunque el primer trimestre mostr\u00f3 incrementos en las tasas UVR, se estim\u00f3 una disminuci\u00f3n gradual para el cierre del segundo trimestre. Las proyecciones contemplaron tasas de 17,05% para VIS en pesos, 17,93% para No VIS en pesos, 20,82% para No VIS en UVR y 21,45% para VIS en UVR, brindando mejores condiciones a los compradores de vivienda.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfPor qu\u00e9 incrementaron los c\u00e1nones de arriendo en ciudades como Medell\u00edn?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El aumento en los c\u00e1nones de arrendamiento en Medell\u00edn (7,5% en casas y 6,8% en apartamentos) responde a fen\u00f3menos como la gentrificaci\u00f3n y la renovaci\u00f3n urbana de sectores atractivos para turistas e inversionistas. Adem\u00e1s, Antioquia concentr\u00f3 casi el 48% de la oferta nacional de arriendo y m\u00e1s del 30% de la demanda en su top de municipios.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1l fue el comportamiento en precios y oferta de la vivienda usada?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>La vivienda usada se mantuvo m\u00e1s estable que la nueva. Aunque Bogot\u00e1 y Medell\u00edn vieron reducciones leves de participaci\u00f3n en la oferta, los precios variaron solo 0,54% en apartamentos y 8,33% en casas, situando la mediana de precio de venta en $370.000.000 y $650.000.000 respectivamente.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfD\u00f3nde puedo consultar y descargar el Informe Trimestral completo de Ciencuadras?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Puedes descargar el 1er Informe Trimestral en su totalidad y de forma 100% gratuita directamente desde el portal oficial de <strong>Ciencuadras<\/strong>. En este estudio encontrar\u00e1s cifras detalladas del sector inmobiliario desarrolladas junto a aliados clave como Banco Davivienda, El Libertador y La Galer\u00eda Inmobiliaria.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se comport\u00f3 la venta y el precio de la vivienda nueva a inicios de 2023?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Durante el primer trimestre de 2023 se registr\u00f3 una reducci\u00f3n del 56,2% en las ventas de vivienda nueva respecto al mismo periodo de 2022. Sin embargo, el precio de oferta de los apartamentos nuevos subi\u00f3 un 8,33% (un aumento promedio superior a los $39 millones), comportamiento impulsado por la menor oferta VIS y la mayor demanda de casas campestres fuera de las ciudades principales.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 se proyect\u00f3 para las tasas de cr\u00e9dito hipotecario hacia mediados de 2023?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Aunque el primer trimestre mostr\u00f3 incrementos en las tasas UVR, se estim\u00f3 una disminuci\u00f3n gradual para el cierre del segundo trimestre. Las proyecciones contemplaron tasas de 17,05% para VIS en pesos, 17,93% para No VIS en pesos, 20,82% para No VIS en UVR y 21,45% para VIS en UVR, brindando mejores condiciones a los compradores de vivienda.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPor qu\u00e9 incrementaron los c\u00e1nones de arriendo en ciudades como Medell\u00edn?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El aumento en los c\u00e1nones de arrendamiento en Medell\u00edn (7,5% en casas y 6,8% en apartamentos) responde a fen\u00f3menos como la gentrificaci\u00f3n y la renovaci\u00f3n urbana de sectores atractivos para turistas e inversionistas. Adem\u00e1s, Antioquia concentr\u00f3 casi el 48% de la oferta nacional de arriendo y m\u00e1s del 30% de la demanda en su top de municipios.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l fue el comportamiento en precios y oferta de la vivienda usada?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La vivienda usada se mantuvo m\u00e1s estable que la nueva. Aunque Bogot\u00e1 y Medell\u00edn vieron reducciones leves de participaci\u00f3n en la oferta, los precios variaron solo 0,54% en apartamentos y 8,33% en casas, situando la mediana de precio de venta en $370.000.000 y $650.000.000 respectivamente.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfD\u00f3nde puedo consultar y descargar el Informe Trimestral completo de Ciencuadras?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Puedes descargar el 1er Informe Trimestral en su totalidad y de forma 100% gratuita directamente desde el portal oficial de Ciencuadras. En este estudio encontrar\u00e1s cifras detalladas del sector inmobiliario desarrolladas junto a aliados clave como Banco Davivienda, El Libertador y La Galer\u00eda Inmobiliaria.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre la actualidad de los inmuebles nuevos, usados y en arriendo del pa\u00eds en nuestro 1er Informe Trimestral de 2023. \ud83c\udfd8\ufe0f Detalles, aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":115697,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6097,6099],"tags":[387,39,50,6111,2656],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Informe Trimestral Inmuebles Colombia 2023: tendencias y an\u00e1lisis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre la actualidad de los inmuebles nuevos, usados y en arriendo del pa\u00eds en nuestro 1er Informe Trimestral de 2023. 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