{"id":115801,"date":"2023-05-16T09:40:48","date_gmt":"2023-05-16T14:40:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=115801"},"modified":"2024-08-06T19:49:10","modified_gmt":"2024-08-07T00:49:10","slug":"tendencias-inmobiliarias-en-colombia-primer-trimestre-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/tendencias-inmobiliarias-en-colombia-primer-trimestre-2023","title":{"rendered":"Oficinas, bodegas y lotes: aumentaron su oferta en arriendo en el pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

El 2023 se ha caracterizado por ser un a\u00f1o de retos y nuevos horizontes en el sector inmobiliario. En t\u00e9rminos generales, de enero a marzo disminuy\u00f3 la venta de vivienda nueva a nivel nacional con respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior en un 56%, subi\u00f3 el canon de <\/strong>arrendamiento de viviendas en un 7% y aument\u00f3 la oferta de inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) en el pa\u00eds<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Para el primer trimestre de 2023, la plataforma que integra todas las soluciones y tr\u00e1mites de vivienda en un solo lugar, ciencuadras.com<\/em><\/strong><\/a>, entreg\u00f3 su informe \u201cComportamiento de los inmuebles en Colombia: Nueva, Usada y<\/em> en Arriendo\u201d<\/em>; en el que presenta un an\u00e1lisis con datos propios de la plataforma, m\u00e1s informaci\u00f3n de Estudios Econ\u00f3micos del Banco Davivienda, La Galer\u00eda Inmobiliaria y El Libertador del comportamiento del mercado en el pa\u00eds y se resaltan los siguientes 10 puntos destacados:<\/p>\n\n\n\n

Tendencias inmobiliarias en Colombia 2023<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

1-<\/strong> Se evidenci\u00f3 una concentraci\u00f3n de la oferta de inmuebles nuevos y usados en Bogot\u00e1 (27,84%), Medell\u00edn (25,95%) y Barranquilla (13,84%). Comparado con el primer trimestre del a\u00f1o anterior, disminuy\u00f3 la participaci\u00f3n d<\/strong>e Bogot\u00e1 y Medell\u00edn, mientras que Cali aument\u00f3 su porcentaje de oferta<\/strong>. Tambi\u00e9n se ven otros movimientos, Sabaneta e Itag\u00fc\u00ed no aparecen, dando ingreso a Pereira (que desde mitad del a\u00f1o pasado tom\u00f3 fuerza) y a Manizales.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> 5 claves financieras para comprar tu casa propia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

2-<\/strong> Se evidencia un decrecimiento del 56,2% en las unidades de vivienda nueva vendidas a nivel nacional, frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior. Se registraron m\u00e1s de 17.000 ventas de vivienda VIS y m\u00e1s de 11.000 unidades del segmento No VIS<\/strong>. En t\u00e9rminos monetarios, las ventas en pesos constantes disminuyeron un 51% en la Vivienda de Inter\u00e9s Social, mientras que para la Vivienda No VIS la reducci\u00f3n fue del 34%. Los apartamentos son el tipo de inmueble m\u00e1s ofertado a nivel nacional para vivienda usada y nueva, con el 54,09% del total de este inventario.<\/p>\n\n\n\n

3- La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo durante enero hasta marzo de 2022 estuvo en $346.219.433, para el cierre del mismo periodo de 2023 se registr\u00f3 un aumento de $39.905.067<\/strong>. Este comportamiento se present\u00f3 por la disminuci\u00f3n de la oferta en vivienda nueva, principalmente en el segmento VIS, lo que hace que los precios se incrementen. A lo anterior se suma la nueva oferta que est\u00e1 surgiendo y la tendencia de vivienda campestre a las afueras de las ciudades principales. En cuanto a vivienda usada, existe mayor estabilidad, con una leve variaci\u00f3n en los precios de apartamentos del 0,54%. <\/p>\n\n\n\n

Precios de viviendas ofertadas en venta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Fuente: ciencuadras.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Actualidad del mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

4-<\/strong> Contrario a la oferta de inmuebles en venta, en arriendo la mayor concentraci\u00f3n estuvo en la ciudad de Medell\u00edn, con el 33,3% de participaci\u00f3n.<\/strong> En esta modalidad, Bucaramanga e Itag\u00fc\u00ed cobraron relevancia, entrando dentro del top, mientras que Pereira qued\u00f3 por fuera. Siguiendo con m\u00e1s tendencias inmobiliarias, destacan los inmuebles comerciales (como bodegas, lotes y oficinas) con m\u00e1s del 50% del inventario en arriendo.<\/strong> Esto se puede atribuir a las nuevas modalidades de teletrabajo y trabajo h\u00edbrido en el pa\u00eds, que requieren menos espacios f\u00edsicos para laborar, aumentando as\u00ed la oferta de este tipo de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

5- Los c\u00e1nones de arrendamiento aumentaron significativamente. Se registra una variaci\u00f3n anual de 7% para casas y 6,7% para apartamentos, duplicando las variaciones del a\u00f1o pasado en inmuebles residenciales<\/strong>. En el segmento de no residenciales, tambi\u00e9n hubo un incremento importante. Por ejemplo, en la tipolog\u00eda de oficinas, se pas\u00f3 de una variaci\u00f3n de 0,97% en febrero de 2022 a 1,51% para el mismo mes de 2023.<\/p>\n\n\n\n

6- Por ciudades, el comportamiento de los c\u00e1nones de arrendamiento para los inmuebles residenciales present\u00f3 una mayor variaci\u00f3n anual en Barranquilla (7,8%), en el segmento de casas<\/strong>. Por su parte, Cartagena (8,2%) sigue liderando la aceleraci\u00f3n en el incremento de los c\u00e1nones de arrendamiento de apartamentos, tendencia vista desde meses anteriores. <\/p>\n\n\n\n

Arriendos en Colombia – Casas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Fuente: Banco Davivienda (Direcci\u00f3n Ejecutiva de Estudios Econ\u00f3micos) con informaci\u00f3n de El Libertador<\/em><\/p>\n\n\n\n

7- Para los no residenciales<\/strong>, Cali resalta como la ciudad principal con una variaci\u00f3n por debajo al promedio en la categor\u00eda de bodegas. A su vez, Cartagena tambi\u00e9n sigue liderando los aumentos en esta tipolog\u00eda de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 Calcula el valor de tu casa: gu\u00eda f\u00e1cil y r\u00e1pida<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s tendencias inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

8- Con el 68,53% de la participaci\u00f3n, los apartamentos y apartaestudios son los tipos de inmuebles m\u00e1s buscados en el pa\u00eds para compra nueva y usada<\/strong>. La demanda durante el primer trimestre de 2023 se inclin\u00f3 por apartamentos, con m\u00e1s del 80% del total de las b\u00fasquedas.<\/p>\n\n\n\n

9- La disponibilidad de vivienda nueva se redujo aproximadamente en 30.000 unidades frente al mismo periodo del a\u00f1o anterior<\/strong>. Esto, por los cambios que se han presentado en los subsidios, plazos de pago, tasas y tiempo de entrega de los proyectos. Por otro lado, en la oferta de lanzamientos de proyectos de vivienda nueva, se destac\u00f3 Girardot al haber tenido un crecimiento positivo del 18%. Esto evidencia la relevancia en esta zona del pa\u00eds, que se iguala a la de grandes ciudades como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali.<\/p>\n\n\n\n

10-<\/strong> Seg\u00fan Estudios Econ\u00f3micos del Banco Davivienda y Ciencuadras, en cuanto a las tasas, se encuentran promedios mensuales para vivienda VIS en pesos de 15,97% y del 18,04% para las No VIS en pesos. Las tasas de cr\u00e9dito presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS, en t\u00e9rminos UVR. En cuanto a tendencias inmobiliarias venideras, se prev\u00e9 para el mes de julio un pron\u00f3stico de disminuci\u00f3n de las tasas, as\u00ed: No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45). <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

An\u00e1lisis de las tendencias inmobiliarias<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u201cPara el segundo semestre, con la formalizaci\u00f3n del Plan de Desarrollo y la implementaci\u00f3n del modelo de transici\u00f3n del programa Mi Casa Ya, se espera una estabilizaci\u00f3n en el mercado de la Vivienda de Inter\u00e9s Social – VIS. Adicionalmente, las entidades bancarias que otorgan cr\u00e9ditos de vivienda est\u00e1n realizando diferentes estrategias en disminuci\u00f3n de tasas, para incentivar la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y la venta de inmuebles. Y a su vez, las constructoras est\u00e1n ampliando los plazos del pago de la cuota inicial para darle oportunidad a los colombianos de comprar vivienda y disminuir los desistimientos\u201d, afirm\u00f3 \u00c1lvaro Carrillo, presidente de Seguros y Servicios Bol\u00edvar.<\/p>\n\n\n\n

Para Paola Su\u00e1rez, Vicepresidente de ciencuadras.com<\/a><\/strong><\/em> \u201ccada vez es m\u00e1s importante la innovaci\u00f3n y la interacci\u00f3n con agentes inmobiliarios, constructoras, entidades financieras y aseguradoras para que las personas puedan acceder a un inmueble que se acomode a sus necesidades\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“<\/strong>Desde nuestro portal pensamos en las necesidades que el mercado est\u00e1 demandando en t\u00e9rminos de vivienda. Para los colombianos, es importante entender el ritmo de los precios de los inmuebles y los beneficios que estos les brindan. Por eso, en nuestra plataforma siempre podr\u00e1n encontrar opciones que se acomoden a sus necesidades\u201d<\/strong>, culmin\u00f3 Su\u00e1rez.<\/p>\n\n\n\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n: <\/strong>descargar el informe completo\u00a0<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
<\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Te compartimos nuestro primer informe trimestral, para que est\u00e9s al d\u00eda con las tendencias inmobiliarias y cierres buenos negocios.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":115807,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6054],"tags":[42,2333,6111,2656],"acf":[],"yoast_head":"\nTendencias inmobiliarias en Colombia primer trimestre 2023 | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Te compartimos nuestro primer informe trimestral, para que est\u00e9s al d\u00eda con las tendencias inmobiliarias y cierres buenos negocios.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/tendencias-inmobiliarias-en-colombia-primer-trimestre-2023\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta 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