{"id":116220,"date":"2024-08-29T14:41:10","date_gmt":"2024-08-29T19:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=116220"},"modified":"2026-05-04T09:11:13","modified_gmt":"2026-05-04T14:11:13","slug":"afectacion-a-vivienda-familiar-proteccion-legal-y-beneficios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/afectacion-a-vivienda-familiar-proteccion-legal-y-beneficios","title":{"rendered":"Afectaci\u00f3n a vivienda familiar, la figura que protege el hogar de la familia"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>La afectaci\u00f3n a vivienda familiar es una figura legal que garantiza que <strong>tu hogar no pueda ser vendido, hipotecado o embargado<\/strong> sin el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Este mecanismo busca brindar <strong>estabilidad y protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong> al patrimonio de tu familia frente a deudas o decisiones unilaterales.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Descubrir\u00e1s c\u00f3mo blindar legalmente el techo de tu familia y los pasos sencillos para formalizar este beneficio ante notar\u00eda.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Protecci\u00f3n del patrimonio:<\/strong> Entender\u00e1s c\u00f3mo esta figura impide que tu vivienda sea embargada o comprometida por terceros.<\/li>\n            <li><strong>Requisitos esenciales:<\/strong> Conocer\u00e1s los documentos necesarios, como la escritura p\u00fablica y certificados, para activar esta protecci\u00f3n.<\/li>\n            <li><strong>Proceso de venta:<\/strong> Aprender\u00e1s los casos excepcionales y el tr\u00e1mite requerido para levantar la afectaci\u00f3n si deciden vender el inmueble.<\/li>\n            <li><strong>Derechos de pareja:<\/strong> Identificar\u00e1s c\u00f3mo esta ley ampara por igual a matrimonios y uniones de hecho, incluyendo parejas del mismo sexo.<\/li>\n            <li><strong>Excepciones legales:<\/strong> Clarificar\u00e1s en qu\u00e9 situaciones espec\u00edficas, como hipotecas previas, el inmueble s\u00ed podr\u00eda ser objeto de cobro.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios de vivienda y parejas en uni\u00f3n formal<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>En un matrimonio o parejas que viven en uni\u00f3n libre, usualmente, una de las dos personas tiene los bienes a su nombre, por lo que puede venderlos o disponer de ellos en cualquier momento. Con el prop\u00f3sito de proteger al c\u00f3nyuge no propietario y el inmueble de la familia, existe un mecanismo llamado <strong>afectaci\u00f3n a vivienda familiar<\/strong>, \u00bfhab\u00edas escuchado de esto? <\/p>\n\n\n\n<p>Para profundizar en este tema, hoy nos acompa\u00f1a <strong>Luc\u00eda Caballero Univio, experta en tr\u00e1mites jur\u00eddicos y jefa de administraci\u00f3n de inmuebles de Ciencuadras<\/strong>. A nuestra invitada, le agradecemos por sus orientaciones y le damos la bienvenida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la afectaci\u00f3n a vivienda familiar y para qu\u00e9 sirve?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es una figura jur\u00eddica que le permite a una persona proteger la vivienda en la que vive, en favor de su c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente. De esta manera, el inmueble no podr\u00e1 ser embargado, hipotecado, donado, o vendido, <strong>sin el consentimiento y la firma de ambos compa\u00f1eros o esposos<\/strong>, salvo los casos contemplados en la ley.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 pasa si la pareja tiene una casa y una finca de descanso? Es importante indicar que <strong>no se puede constituir la afectaci\u00f3n a vivienda familiar sobre m\u00e1s de un inmueble<\/strong>, hay que escoger. Adem\u00e1s, este mecanismo solo aplica para propiedades destinadas a la vivienda de la familia, no sobre locales comerciales, oficinas, terrenos y dem\u00e1s inmuebles con fines distintos al residencial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede vender un inmueble con afectaci\u00f3n a vivienda familiar?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, para esto hay que hacer un levantamiento de la afectaci\u00f3n<\/strong> <strong>y ambos c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros deben estar de acuerdo.<\/strong> El procedimiento se realiza ante notar\u00eda a donde la pareja debe presentar los documentos necesarios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En caso de que ambos c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros no est\u00e9n de acuerdo, uno de los dos puede pedir el levantamiento de la afectaci\u00f3n a vivienda familiar.&nbsp; Sin embargo, se deben cumplir algunas de las siguientes condiciones contenidas en el <strong>art\u00edculo 4<\/strong> de la <a href=\"https:\/\/www.minambiente.gov.co\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/ley-258-1996.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 258 de 1996<\/strong><\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Que exista otra vivienda habitada por la familia o se pruebe que la habr\u00e1 (lo que ser\u00e1 evaluado por el juez).<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la autoridad competente decrete la expropiaci\u00f3n del inmueble o el juez de ejecuciones fiscales declare la existencia de una obligaci\u00f3n tributaria o contribuci\u00f3n de car\u00e1cter p\u00fablico.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando judicialmente se suspenda o prive de la patria potestad a uno de los c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando judicialmente se declare la ausencia de cualquiera de los c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando judicialmente se declare la incapacidad civil de uno de los c\u00f3nyuges.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando se disuelva la sociedad conyugal por cualquiera de las causas previstas en la ley.<\/li>\n\n\n\n<li>Por cualquier justo motivo apreciado por el juez de familia para levantar la afectaci\u00f3n, a solicitud de un c\u00f3nyuge, del Ministerio P\u00fablico o de un tercero perjudicado o defraudado con la afectaci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_116220_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para constituir esta figura?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para constituir la afectaci\u00f3n a vivienda familiar se requieren las siguientes condiciones y documentos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Que el inmueble sea utilizado para vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Que exista un matrimonio o uni\u00f3n marital de hecho.<\/li>\n\n\n\n<li>Que el c\u00f3nyuge que va a comprar tenga la propiedad total del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener otros inmuebles con afectaci\u00f3n a vivienda familiar.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dulas de ciudadan\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura p\u00fablica de adquisici\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Paz y salvo de impuesto predial y valorizaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de tradici\u00f3n y libertad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfD\u00f3nde y qui\u00e9n puede constituir la afectaci\u00f3n?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La afectaci\u00f3n a vivienda familiar la puede constituir el c\u00f3nyuge propietario del inmueble, <strong>siempre a favor del otro c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente<\/strong>. La solicitud debe hacerse en una notar\u00eda, por medio de una escritura p\u00fablica, la cual debe quedar inscrita&nbsp; en la oficina de registros p\u00fablicos de la ciudad a la que corresponda la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede embargar un inmueble con esta figura?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No. De acuerdo con la <strong>Notar\u00eda 21 de Medell\u00edn<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.notaria21.com.co\/servicios\/afectacion-de-vivienda-familiar\/#:~:text=%C2%BFQu%C3%A9%20es%20la%20afectaci%C3%B3n%20a,en%20uni%C3%B3n%20marital%20de%20hecho\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>una casa o apartamento bajo afectaci\u00f3n a vivienda familiar es inembargable<\/strong><\/a>, salvo en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Cuando sobre el bien inmueble existe una hipoteca con anterioridad al registro de la afectaci\u00f3n a vivienda familiar.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la hipoteca se constituy\u00f3 para garantizar pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o mejora de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Datos de inter\u00e9s\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que este tr\u00e1mite no se puede hacer en l\u00ednea, s\u00ed tiene costo y no necesitas un abogado o abogada para gestionarlo. Adem\u00e1s, el <strong>Ministerio de Justicia y del Derecho<\/strong> ofrece las siguientes aclaraciones sobre este mecanismo de protecci\u00f3n de bienes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>La afectaci\u00f3n a vivienda familiar aplica en <\/strong><a href=\"https:\/\/www.minjusticia.gov.co\/programas-co\/LegalApp\/Paginas\/Que-mecanismo-existe-para-asegurar-la-vivienda-familiar-de-medidas-que-pueden-afectar-la-propiedad-como-los-embargos.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>iguales condiciones para las parejas del mismo sexo<\/strong><\/a><strong>. <\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La afectaci\u00f3n de vivienda familiar caduca por la muerte de uno o ambos c\u00f3nyuges o compa\u00f1eros permanentes. Si quisieras que la medida contin\u00fae en cabeza de tus hijos, ser\u00eda necesaria la decisi\u00f3n de un juez y la protecci\u00f3n no puede extenderse m\u00e1s all\u00e1 de la mayor\u00eda de edad de ellos.<\/li>\n\n\n\n<li>No se puede constituir afectaci\u00f3n a vivienda familiar sobre una parte del inmueble, por lo que el c\u00f3nyuge que constituye la afectaci\u00f3n, debe tener toda la titularidad sobre el bien.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2904505\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfNecesitas mayor informaci\u00f3n?<\/strong> Puedes recibir asesor\u00eda sobre lo relacionado con la afectaci\u00f3n de vivienda familiar en la personer\u00eda, defensor\u00eda del pueblo o consultorios jur\u00eddicos de tu municipio. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_116220_guia_para_vender_inmueble\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem;\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a;\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px;\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes sobre Afectaci\u00f3n a Vivienda Familiar<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 es la afectaci\u00f3n a vivienda familiar y para qu\u00e9 me sirve?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es una protecci\u00f3n legal para tu hogar. Sirve para que la vivienda donde resides con tu pareja no pueda ser embargada, vendida o hipotecada sin que ambos est\u00e9n de acuerdo y firmen. Es como un escudo para asegurar el techo de tu familia.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfPuedo proteger varios inmuebles con esta figura?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>No, solo puedes elegir uno. Esta medida est\u00e1 pensada exclusivamente para la propiedad destinada a la vivienda de la familia, por lo que no aplica para locales comerciales, oficinas o fincas de descanso si ya tienes otro hogar protegido.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 requisitos necesito para tramitarla?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Necesitas que el inmueble sea de uso residencial, tener un matrimonio o uni\u00f3n marital de hecho vigente, y que quien compra sea el propietario total. Deber\u00e1s presentar c\u00e9dulas, escritura p\u00fablica, certificado de tradici\u00f3n y libertad, y estar al d\u00eda con el impuesto predial.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfEs posible vender una casa que tiene esta afectaci\u00f3n?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>\u00a1Claro que s\u00ed! Solo deben realizar el levantamiento de la afectaci\u00f3n ante una notar\u00eda. Para esto, ambos c\u00f3nyuges deben estar plenamente de acuerdo y firmar la escritura correspondiente para liberar el inmueble y poder negociarlo.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfD\u00f3nde realizo este tr\u00e1mite y cu\u00e1nto cuesta?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>El tr\u00e1mite se realiza en cualquier notar\u00eda a trav\u00e9s de una escritura p\u00fablica y luego debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos. Aunque tiene un costo notarial y de registro, no necesitas contratar a un abogado para gestionarlo.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 es la afectaci\u00f3n a vivienda familiar y para qu\u00e9 me sirve?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es una figura jur\u00eddica que le permite a una persona proteger la vivienda en la que vive en favor de su c\u00f3nyuge o compa\u00f1ero permanente, evitando que el inmueble sea embargado, hipotecado o vendido sin el consentimiento de ambos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo proteger varios inmuebles con esta figura?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No, no se puede constituir la afectaci\u00f3n a vivienda familiar sobre m\u00e1s de un inmueble. Adem\u00e1s, solo aplica para propiedades destinadas a la vivienda de la familia, no sobre locales comerciales u oficinas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 requisitos necesito para tramitarla?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se requiere que el inmueble sea para vivienda, existir matrimonio o uni\u00f3n de hecho, propiedad total del c\u00f3nyuge, c\u00e9dulas, escritura de adquisici\u00f3n, paz y salvo de predial y certificado de tradici\u00f3n y libertad.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs posible vender una casa que tiene esta afectaci\u00f3n?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, para vender hay que realizar un levantamiento de la afectaci\u00f3n ante notar\u00eda, donde ambos c\u00f3nyuges deben manifestar su acuerdo.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfD\u00f3nde realizo este tr\u00e1mite y cu\u00e1nto cuesta?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se constituye ante notar\u00eda mediante escritura p\u00fablica y debe inscribirse en la oficina de registros p\u00fablicos. El tr\u00e1mite tiene costo y no requiere de un abogado.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=116220_Afectacion_a_vivienda_familiar|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=116220_Afectacion_a_vivienda_familiar|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=116220_Afectacion_a_vivienda_familiar|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=116220_Afectacion_a_vivienda_familiar|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=116220_Afectacion_a_vivienda_familiar|Gu\u00edas|Gu\u00eda para vender inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres proteger el inmueble en el que vives  y beneficiar a tu pareja, esta informaci\u00f3n sobre afectaci\u00f3n de vivienda familiar es para ti. 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