{"id":116631,"date":"2024-06-28T10:26:00","date_gmt":"2024-06-28T15:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=116631"},"modified":"2026-01-23T15:37:06","modified_gmt":"2026-01-23T20:37:06","slug":"son-legales-los-depositos-de-arrendamiento-de-vivienda-en-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/son-legales-los-depositos-de-arrendamiento-de-vivienda-en-colombia","title":{"rendered":"Dep\u00f3sitos de arrendamiento: \u00bfson legales?"},"content":{"rendered":"\n

En materia de arriendo y venta de inmuebles hay muchos conceptos que son importantes conocer.<\/strong> Uno de ellos, que seguramente has escuchado en alg\u00fan momento y que puede que no sepas en qu\u00e9 consiste, es el de los dep\u00f3sitos de arrendamiento.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Katheryne Guerrero<\/a><\/strong>, abogada, experta en temas del sector inmobiliario, en Colombia, este concepto se refiere a una suma de dinero que el arrendatario (inquilino) entrega al arrendador (propietario o inmobiliaria) al momento de firmar un contrato de arrendamiento.<\/a><\/strong> De acuerdo con la experta, el objetivo principal de este dep\u00f3sito es garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato y cubrir eventuales da\u00f1os o deudas pendientes al finalizar el arriendo. \u201cLa Ley que habla de dep\u00f3sitos es la Ley 820 de 2003<\/a><\/strong>, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udd17 C\u00f3mo terminar un contrato de arrendamiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta que este es uno de los temas m\u00e1s preguntados por nuestros lectores a trav\u00e9s del m\u00f3dulo de comentarios del blog<\/a><\/strong> (el cual encuentras al finalizar este art\u00edculo), en conversaci\u00f3n con Ciencuadras<\/strong><\/a>, Katheryne Guerrero, creadora de contenido digital con \u2018Defi\u00e9ndete Law<\/a><\/strong>\u2019 (tiene m\u00e1s de 800.000 seguidores en todas sus redes sociales), hoy te aclaramos varias dudas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLos dep\u00f3sitos de arrendamiento son legales?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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En Colombia, la Ley de Arrendamientos Urbanos (art\u00edculo 16)  proh\u00edbe espec\u00edficamente el uso de dep\u00f3sitos como garant\u00edas para el cumplimiento de obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda urbana.<\/strong> \u201cAdem\u00e1s de los dep\u00f3sitos en efectivo, que a menudo son solicitados por los arrendadores que alquilan sus propiedades de forma directa, el mencionado art\u00edculo tambi\u00e9n proh\u00edbe la suscripci\u00f3n de cualquier otro documento por parte del arrendatario o de personas interpuestas, como fiadores, que garantice el cumplimiento del contrato\u201d, afirma Guerrero.<\/p>\n\n\n\n

Esto significa que NO se puede exigir un dep\u00f3sito en caso de que el arrendatario deje de pagar el arriendo o no cumpla con otras obligaciones<\/strong>, ni tampoco se puede suscribir otro documento que cumpla la misma funci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Katheryne Guerrero.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Esta prohibici\u00f3n aplica tanto si el dep\u00f3sito exigido es en efectivo como si se utilizan letras de cambio, pagar\u00e9s u otros instrumentos.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En resumen, la legislaci\u00f3n colombiana establece claramente que los dep\u00f3sitos como garant\u00edas para el cumplimiento de obligaciones en contratos de arrendamiento de vivienda urbana est\u00e1n prohibidos.<\/strong> Una medida que tiene como objetivo proteger los derechos de los arrendatarios y evitar posibles abusos por parte de los arrendadores.<\/p>\n\n\n\n

Dep\u00f3sitos de arrendamiento: factores a tener en cuenta<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No solo no est\u00e1n avalados por la ley, la abogada Katheryne Guerrero<\/a><\/strong> indica 5 razones por las que no est\u00e1 de acuerdo con este tipo de dep\u00f3sitos:<\/p>\n\n\n\n

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  1.  Como propietario, existe la incertidumbre de que el dinero solicitado como dep\u00f3sito no cubra los posibles da\u00f1os, faltantes o retrasos en el pago de los c\u00e1nones de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n
  2. En muchos casos, los propietarios que deciden arrendar directamente su propiedad solicitan \u00fanicamente un dep\u00f3sito equivalente a 1 o 2 c\u00e1nones de arrendamiento m\u00e1ximo, lo cual no garantiza el cumplimiento total del contrato.<\/li>\n\n\n\n
  3. Como arrendatario (inquilino), no hay garant\u00eda de que, a pesar de entregar la propiedad en buen estado, se le devolver\u00e1 la totalidad del dep\u00f3sito entregado al inicio del contrato.<\/a><\/strong> En muchas ocasiones, esto no se registra de manera adecuada en el contrato de arrendamiento.<\/li>\n\n\n\n
  4. Algunos arrendadores pueden abusar de los dep\u00f3sitos, reteniendo injustificadamente parte o la totalidad del dep\u00f3sito para cubrir gastos que no corresponden a da\u00f1os reales o incumplimientos por parte del arrendatario.<\/li>\n\n\n\n
  5. Falta de rentabilidad:<\/strong> A diferencia de otros tipos de inversiones o dep\u00f3sitos bancarios, los fondos depositados como garant\u00eda en un contrato de arrendamiento generalmente no generan intereses ni rentabilidad adicional para el arrendatario. Esto implica que el dinero depositado no se utiliza para generar ganancias o beneficios financieros durante el per\u00edodo de arrendamiento, lo que se podr\u00eda considerar como una oportunidad perdida de inversi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Ahora bien, aunque la legislaci\u00f3n colombiana establece como regla general que no se pueden exigir garant\u00edas o dep\u00f3sitos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, los dep\u00f3sitos en servicios p\u00fablicos s\u00ed se pueden solicitar.<\/strong> La creadora de contenido comparte algunas generalidades importantes de este tema:<\/p>\n\n\n\n