Comprar vivienda en etapa de preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa etapa de preventa de un proyecto se refiere a la venta de un inmueble cuando est\u00e1 sobre planos o en proceso de construcci\u00f3n<\/strong>. Es decir, comprar un proyecto de vivienda sobre planos<\/strong><\/a> <\/strong>significa que vas a seleccionar un inmueble que a\u00fan se encuentra en edificaci\u00f3n o que no ha empezado a construirse. Por lo tanto, tu gu\u00eda o referente para tomar la decisi\u00f3n de compra ser\u00e1n solo los esbozos, los croquis de la casa o los soportes del edificio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nDependiendo del proyecto, dise\u00f1o y plan de construcci\u00f3n, tendr\u00e1s que pagar una cuota inicial. As\u00ed como tambi\u00e9n, cuotas mensuales durante la construcci\u00f3n y despu\u00e9s de la entrega, esto depender\u00e1 del tiempo en el que hayas acordado pagar el inmueble. <\/p>\n\n\n\n
Beneficios de comprar vivienda en etapa de preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nEsta alternativa para comprar casa o apartamento es popular y una de las m\u00e1s atractivas en la actualidad, ya que ofrece varios beneficios, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
Precios m\u00e1s bajos <\/strong><\/h3>\n\n\n\nQue no puedas ver realmente lo que est\u00e1s comprando tiene sus ventajas, en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, los precios suelen ser m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con los de venta cuando el proyecto est\u00e1 terminado. Aprovecha, ahorra dinero con los descuentos y ofertas que se hacen en esta etapa. <\/p>\n\n\n\n
Valorizaci\u00f3n futura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n Desde que haces la compra hasta que te entregan el inmueble, el valor comercial de la propiedad se incrementa, obteniendo as\u00ed una ganancia por su valorizaci\u00f3n. Esto quiere decir que tu inversi\u00f3n podr\u00eda aumentar incluso antes de que te mudes.<\/p>\n\n\n\n
Un capital m\u00e1s bajo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u201cNo necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble<\/strong><\/a>\u201d, explic\u00f3 el experto en bienes ra\u00edces Santiago Garz\u00f3n<\/strong>, en una publicaci\u00f3n anterior de nuestro blog.<\/p>\n\n\n\nPlazos flexibles de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLos proyectos en etapa de preventa suelen ofrecer plazos de pago flexibles. Espec\u00edficamente, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres a\u00f1os hasta la entrega de la vivienda. Con este beneficio, puedes distribuir los pagos a lo largo del tiempo, lo que alivia tus finanzas y reduce la presi\u00f3n financiera inmediata.<\/p>\n\n\n\n
Garant\u00eda y respaldo de la fiducia<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEn este punto, lo primero que debes saber es que una fiducia es una entidad que garantiza que se cumpla con un negocio previamente pactado. Segundo, cuando compras una vivienda sobre planos, el dinero no se lo entregas a la constructora, se lo das a una fiducia, que velar\u00e1 porque est\u00e9 seguro y te brinda mayor confianza en tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Elecciones a tu gusto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u00a1Buenas noticias! Comprar en preventa te permite personalizar a tu gusto la vivienda y seleccionar la opci\u00f3n que mejor se adapte a tus necesidades. Entre otras alternativas, puedes escoger la ubicaci\u00f3n dentro del proyecto, el dise\u00f1o y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la casa o apartamento (como los acabados y los materiales).<\/p>\n\n\n\n![\"proyectos](\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nDesventajas y riesgos de comprar en preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nAs\u00ed como te contamos las bondades de invertir en etapa de preventa, es importante que ahora tengas en cuenta que, comprar un proyecto sobre planos<\/strong><\/a> tambi\u00e9n conlleva ciertos riesgos. <\/p>\n\n\n\n“Existen dos riesgos al comprar sobre planos: el primero es que, en el momento de la compra el constructor ha hecho unas proyecci\u00f3n de ventas, para luego hacer la construcci\u00f3n y posterior entrega del inmueble. Si la proyecci\u00f3n de ventas no se cumple, se pueden retrasar los tiempos de entrega o incluso el proyecto se puede desistir <\/strong>(En este caso, el dinero no se pierde porque la fiducia lo protege y lo devuelve al comprador)\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres, Gerente de Ciencuadras<\/strong> y quien respondi\u00f3 recientemente algunas dudas sobre la compra de inmuebles nuevos en nuestra cuenta de Instagram<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u201cEl segundo tiene que ver con el precio y el financiamiento del inmueble<\/strong>, cuando se compra sobre planos, el inmueble se escritura en los siguientes a\u00f1os, esto implica que <\/strong>las tasas de financiamiento pueden cambiar durante este tiempo. Asimismo, si el inmueble se vende indexado a Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y el salario cambia en los siguientes a\u00f1os, el precio del inmueble tambi\u00e9n va a cambiar”, coment\u00f3 el experto en vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Sostenibilidad inmobiliaria: las tendencias que est\u00e1n marcando el futuro del sector en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nCambio de las condiciones en la compra sobre planos<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUna inquietud recurrente y que despierta la desconfianza en los compradores se relaciona con lo que acabamos de mencionar previamente: los posibles cambios que tenga a futuro el contrato de compra. Despejemos estas dudas\u2026<\/p>\n\n\n\n
“Las condiciones de la venta pueden cambiar en funci\u00f3n de c\u00f3mo se estime el precio del inmueble<\/strong>, si es un valor en pesos, normalmente los precios se mantienen; si es un valor en Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), el precio va a cambiar anualmente seg\u00fan la definici\u00f3n del salario.<\/p>\n\n\n\nLas tasas tambi\u00e9n pueden cambiar a lo largo del tiempo. Sin embargo, entidades financieras, como el Banco Davivienda, hoy apoyan a sus clientes ampliando los plazos de financiamiento, incluyendo otros titulares o cambiando las condiciones del cr\u00e9dito para que la mayor\u00eda de las personas pueda comprar con cr\u00e9dito”, asegur\u00f3 Mauricio Torres.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para comprar en etapa de preventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa “Lista Cero<\/strong>” es el mejor momento para invertir en un proyecto sobre planos, siempre y cuando se trate de una constructora grande y reconocida. De acuerdo con nuestro invitado, cuando el proyecto est\u00e1 en lanzamiento<\/strong>, el inmueble es m\u00e1s barato, tiene mejores descuentos y se puede ganar una mayor valorizaci\u00f3n. Pero, estos proyectos tienen tiempos de entrega m\u00e1s lejanos, normalmente uno o dos a\u00f1os hacia adelante. <\/p>\n\n\n\nPor otro lado, en caso que la constructora no sea tan reconocida, la sugerencia m\u00e1s prudente es comprar cuando el proyecto ya haya llegado al punto de equilibrio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nComo ves, comprar una vivienda en etapa de preventa puede ser una excelente oportunidad para obtener precios m\u00e1s bajos, seleccionar opciones personalizadas y beneficiarte de la valorizaci\u00f3n futura. Sin embargo, tambi\u00e9n representa posibles retrasos en los tiempos de entrega y cambios en el precio y financiamiento del inmueble.
Despu\u00e9s de conocer todo esto, \u00bfcrees que esta modalidad aplica para ti?\u00a0 Encuentra el proyecto que se ajusta a tus intereses en nuestro portal. \u00a1Tenemos una gran oferta y adem\u00e1s, te acompa\u00f1amos en todo el proceso! Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\nPublicado originalmente en julio de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Dependiendo del proyecto, dise\u00f1o y plan de construcci\u00f3n, tendr\u00e1s que pagar una cuota inicial. As\u00ed como tambi\u00e9n, cuotas mensuales durante la construcci\u00f3n y despu\u00e9s de la entrega, esto depender\u00e1 del tiempo en el que hayas acordado pagar el inmueble. <\/p>\n\n\n\n
Beneficios de comprar vivienda en etapa de preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nEsta alternativa para comprar casa o apartamento es popular y una de las m\u00e1s atractivas en la actualidad, ya que ofrece varios beneficios, como por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n
Precios m\u00e1s bajos <\/strong><\/h3>\n\n\n\nQue no puedas ver realmente lo que est\u00e1s comprando tiene sus ventajas, en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, los precios suelen ser m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con los de venta cuando el proyecto est\u00e1 terminado. Aprovecha, ahorra dinero con los descuentos y ofertas que se hacen en esta etapa. <\/p>\n\n\n\n
Valorizaci\u00f3n futura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n Desde que haces la compra hasta que te entregan el inmueble, el valor comercial de la propiedad se incrementa, obteniendo as\u00ed una ganancia por su valorizaci\u00f3n. Esto quiere decir que tu inversi\u00f3n podr\u00eda aumentar incluso antes de que te mudes.<\/p>\n\n\n\n
Un capital m\u00e1s bajo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u201cNo necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble<\/strong><\/a>\u201d, explic\u00f3 el experto en bienes ra\u00edces Santiago Garz\u00f3n<\/strong>, en una publicaci\u00f3n anterior de nuestro blog.<\/p>\n\n\n\nPlazos flexibles de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLos proyectos en etapa de preventa suelen ofrecer plazos de pago flexibles. Espec\u00edficamente, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres a\u00f1os hasta la entrega de la vivienda. Con este beneficio, puedes distribuir los pagos a lo largo del tiempo, lo que alivia tus finanzas y reduce la presi\u00f3n financiera inmediata.<\/p>\n\n\n\n
Garant\u00eda y respaldo de la fiducia<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEn este punto, lo primero que debes saber es que una fiducia es una entidad que garantiza que se cumpla con un negocio previamente pactado. Segundo, cuando compras una vivienda sobre planos, el dinero no se lo entregas a la constructora, se lo das a una fiducia, que velar\u00e1 porque est\u00e9 seguro y te brinda mayor confianza en tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Elecciones a tu gusto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u00a1Buenas noticias! Comprar en preventa te permite personalizar a tu gusto la vivienda y seleccionar la opci\u00f3n que mejor se adapte a tus necesidades. Entre otras alternativas, puedes escoger la ubicaci\u00f3n dentro del proyecto, el dise\u00f1o y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la casa o apartamento (como los acabados y los materiales).<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\nDesventajas y riesgos de comprar en preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nAs\u00ed como te contamos las bondades de invertir en etapa de preventa, es importante que ahora tengas en cuenta que, comprar un proyecto sobre planos<\/strong><\/a> tambi\u00e9n conlleva ciertos riesgos. <\/p>\n\n\n\n“Existen dos riesgos al comprar sobre planos: el primero es que, en el momento de la compra el constructor ha hecho unas proyecci\u00f3n de ventas, para luego hacer la construcci\u00f3n y posterior entrega del inmueble. Si la proyecci\u00f3n de ventas no se cumple, se pueden retrasar los tiempos de entrega o incluso el proyecto se puede desistir <\/strong>(En este caso, el dinero no se pierde porque la fiducia lo protege y lo devuelve al comprador)\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres, Gerente de Ciencuadras<\/strong> y quien respondi\u00f3 recientemente algunas dudas sobre la compra de inmuebles nuevos en nuestra cuenta de Instagram<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u201cEl segundo tiene que ver con el precio y el financiamiento del inmueble<\/strong>, cuando se compra sobre planos, el inmueble se escritura en los siguientes a\u00f1os, esto implica que <\/strong>las tasas de financiamiento pueden cambiar durante este tiempo. Asimismo, si el inmueble se vende indexado a Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y el salario cambia en los siguientes a\u00f1os, el precio del inmueble tambi\u00e9n va a cambiar”, coment\u00f3 el experto en vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Sostenibilidad inmobiliaria: las tendencias que est\u00e1n marcando el futuro del sector en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nCambio de las condiciones en la compra sobre planos<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUna inquietud recurrente y que despierta la desconfianza en los compradores se relaciona con lo que acabamos de mencionar previamente: los posibles cambios que tenga a futuro el contrato de compra. Despejemos estas dudas\u2026<\/p>\n\n\n\n
“Las condiciones de la venta pueden cambiar en funci\u00f3n de c\u00f3mo se estime el precio del inmueble<\/strong>, si es un valor en pesos, normalmente los precios se mantienen; si es un valor en Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), el precio va a cambiar anualmente seg\u00fan la definici\u00f3n del salario.<\/p>\n\n\n\nLas tasas tambi\u00e9n pueden cambiar a lo largo del tiempo. Sin embargo, entidades financieras, como el Banco Davivienda, hoy apoyan a sus clientes ampliando los plazos de financiamiento, incluyendo otros titulares o cambiando las condiciones del cr\u00e9dito para que la mayor\u00eda de las personas pueda comprar con cr\u00e9dito”, asegur\u00f3 Mauricio Torres.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para comprar en etapa de preventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa “Lista Cero<\/strong>” es el mejor momento para invertir en un proyecto sobre planos, siempre y cuando se trate de una constructora grande y reconocida. De acuerdo con nuestro invitado, cuando el proyecto est\u00e1 en lanzamiento<\/strong>, el inmueble es m\u00e1s barato, tiene mejores descuentos y se puede ganar una mayor valorizaci\u00f3n. Pero, estos proyectos tienen tiempos de entrega m\u00e1s lejanos, normalmente uno o dos a\u00f1os hacia adelante. <\/p>\n\n\n\nPor otro lado, en caso que la constructora no sea tan reconocida, la sugerencia m\u00e1s prudente es comprar cuando el proyecto ya haya llegado al punto de equilibrio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nComo ves, comprar una vivienda en etapa de preventa puede ser una excelente oportunidad para obtener precios m\u00e1s bajos, seleccionar opciones personalizadas y beneficiarte de la valorizaci\u00f3n futura. Sin embargo, tambi\u00e9n representa posibles retrasos en los tiempos de entrega y cambios en el precio y financiamiento del inmueble.
Despu\u00e9s de conocer todo esto, \u00bfcrees que esta modalidad aplica para ti?\u00a0 Encuentra el proyecto que se ajusta a tus intereses en nuestro portal. \u00a1Tenemos una gran oferta y adem\u00e1s, te acompa\u00f1amos en todo el proceso! Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\nPublicado originalmente en julio de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Que no puedas ver realmente lo que est\u00e1s comprando tiene sus ventajas, en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, los precios suelen ser m\u00e1s bajos en comparaci\u00f3n con los de venta cuando el proyecto est\u00e1 terminado. Aprovecha, ahorra dinero con los descuentos y ofertas que se hacen en esta etapa. <\/p>\n\n\n\n
Valorizaci\u00f3n futura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n Desde que haces la compra hasta que te entregan el inmueble, el valor comercial de la propiedad se incrementa, obteniendo as\u00ed una ganancia por su valorizaci\u00f3n. Esto quiere decir que tu inversi\u00f3n podr\u00eda aumentar incluso antes de que te mudes.<\/p>\n\n\n\n
Un capital m\u00e1s bajo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u201cNo necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble<\/strong><\/a>\u201d, explic\u00f3 el experto en bienes ra\u00edces Santiago Garz\u00f3n<\/strong>, en una publicaci\u00f3n anterior de nuestro blog.<\/p>\n\n\n\nPlazos flexibles de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\nLos proyectos en etapa de preventa suelen ofrecer plazos de pago flexibles. Espec\u00edficamente, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres a\u00f1os hasta la entrega de la vivienda. Con este beneficio, puedes distribuir los pagos a lo largo del tiempo, lo que alivia tus finanzas y reduce la presi\u00f3n financiera inmediata.<\/p>\n\n\n\n
Garant\u00eda y respaldo de la fiducia<\/strong><\/h3>\n\n\n\nEn este punto, lo primero que debes saber es que una fiducia es una entidad que garantiza que se cumpla con un negocio previamente pactado. Segundo, cuando compras una vivienda sobre planos, el dinero no se lo entregas a la constructora, se lo das a una fiducia, que velar\u00e1 porque est\u00e9 seguro y te brinda mayor confianza en tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Elecciones a tu gusto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\u00a1Buenas noticias! Comprar en preventa te permite personalizar a tu gusto la vivienda y seleccionar la opci\u00f3n que mejor se adapte a tus necesidades. Entre otras alternativas, puedes escoger la ubicaci\u00f3n dentro del proyecto, el dise\u00f1o y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la casa o apartamento (como los acabados y los materiales).<\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\nDesventajas y riesgos de comprar en preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\nAs\u00ed como te contamos las bondades de invertir en etapa de preventa, es importante que ahora tengas en cuenta que, comprar un proyecto sobre planos<\/strong><\/a> tambi\u00e9n conlleva ciertos riesgos. <\/p>\n\n\n\n“Existen dos riesgos al comprar sobre planos: el primero es que, en el momento de la compra el constructor ha hecho unas proyecci\u00f3n de ventas, para luego hacer la construcci\u00f3n y posterior entrega del inmueble. Si la proyecci\u00f3n de ventas no se cumple, se pueden retrasar los tiempos de entrega o incluso el proyecto se puede desistir <\/strong>(En este caso, el dinero no se pierde porque la fiducia lo protege y lo devuelve al comprador)\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres, Gerente de Ciencuadras<\/strong> y quien respondi\u00f3 recientemente algunas dudas sobre la compra de inmuebles nuevos en nuestra cuenta de Instagram<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u201cEl segundo tiene que ver con el precio y el financiamiento del inmueble<\/strong>, cuando se compra sobre planos, el inmueble se escritura en los siguientes a\u00f1os, esto implica que <\/strong>las tasas de financiamiento pueden cambiar durante este tiempo. Asimismo, si el inmueble se vende indexado a Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y el salario cambia en los siguientes a\u00f1os, el precio del inmueble tambi\u00e9n va a cambiar”, coment\u00f3 el experto en vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Sostenibilidad inmobiliaria: las tendencias que est\u00e1n marcando el futuro del sector en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nCambio de las condiciones en la compra sobre planos<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUna inquietud recurrente y que despierta la desconfianza en los compradores se relaciona con lo que acabamos de mencionar previamente: los posibles cambios que tenga a futuro el contrato de compra. Despejemos estas dudas\u2026<\/p>\n\n\n\n
“Las condiciones de la venta pueden cambiar en funci\u00f3n de c\u00f3mo se estime el precio del inmueble<\/strong>, si es un valor en pesos, normalmente los precios se mantienen; si es un valor en Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), el precio va a cambiar anualmente seg\u00fan la definici\u00f3n del salario.<\/p>\n\n\n\nLas tasas tambi\u00e9n pueden cambiar a lo largo del tiempo. Sin embargo, entidades financieras, como el Banco Davivienda, hoy apoyan a sus clientes ampliando los plazos de financiamiento, incluyendo otros titulares o cambiando las condiciones del cr\u00e9dito para que la mayor\u00eda de las personas pueda comprar con cr\u00e9dito”, asegur\u00f3 Mauricio Torres.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para comprar en etapa de preventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa “Lista Cero<\/strong>” es el mejor momento para invertir en un proyecto sobre planos, siempre y cuando se trate de una constructora grande y reconocida. De acuerdo con nuestro invitado, cuando el proyecto est\u00e1 en lanzamiento<\/strong>, el inmueble es m\u00e1s barato, tiene mejores descuentos y se puede ganar una mayor valorizaci\u00f3n. Pero, estos proyectos tienen tiempos de entrega m\u00e1s lejanos, normalmente uno o dos a\u00f1os hacia adelante. <\/p>\n\n\n\nPor otro lado, en caso que la constructora no sea tan reconocida, la sugerencia m\u00e1s prudente es comprar cuando el proyecto ya haya llegado al punto de equilibrio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\nTambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\nComo ves, comprar una vivienda en etapa de preventa puede ser una excelente oportunidad para obtener precios m\u00e1s bajos, seleccionar opciones personalizadas y beneficiarte de la valorizaci\u00f3n futura. Sin embargo, tambi\u00e9n representa posibles retrasos en los tiempos de entrega y cambios en el precio y financiamiento del inmueble.
Despu\u00e9s de conocer todo esto, \u00bfcrees que esta modalidad aplica para ti?\u00a0 Encuentra el proyecto que se ajusta a tus intereses en nuestro portal. \u00a1Tenemos una gran oferta y adem\u00e1s, te acompa\u00f1amos en todo el proceso! Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\nPublicado originalmente en julio de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u201cNo necesitas tener grandes sumas de dinero para poder comprar tu vivienda sobre planos, lo que pasa es que puedes ir pagando poco a poco mientras se construye el inmueble<\/strong><\/a>\u201d, explic\u00f3 el experto en bienes ra\u00edces Santiago Garz\u00f3n<\/strong>, en una publicaci\u00f3n anterior de nuestro blog.<\/p>\n\n\n\n Los proyectos en etapa de preventa suelen ofrecer plazos de pago flexibles. Espec\u00edficamente, esta modalidad te permite pagar la cuota inicial (el 30% del valor de inmueble) en un tiempo que normalmente va de dos a tres a\u00f1os hasta la entrega de la vivienda. Con este beneficio, puedes distribuir los pagos a lo largo del tiempo, lo que alivia tus finanzas y reduce la presi\u00f3n financiera inmediata.<\/p>\n\n\n\n En este punto, lo primero que debes saber es que una fiducia es una entidad que garantiza que se cumpla con un negocio previamente pactado. Segundo, cuando compras una vivienda sobre planos, el dinero no se lo entregas a la constructora, se lo das a una fiducia, que velar\u00e1 porque est\u00e9 seguro y te brinda mayor confianza en tu inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u00a1Buenas noticias! Comprar en preventa te permite personalizar a tu gusto la vivienda y seleccionar la opci\u00f3n que mejor se adapte a tus necesidades. Entre otras alternativas, puedes escoger la ubicaci\u00f3n dentro del proyecto, el dise\u00f1o y las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la casa o apartamento (como los acabados y los materiales).<\/p>\n\n\n\n As\u00ed como te contamos las bondades de invertir en etapa de preventa, es importante que ahora tengas en cuenta que, comprar un proyecto sobre planos<\/strong><\/a> tambi\u00e9n conlleva ciertos riesgos. <\/p>\n\n\n\n “Existen dos riesgos al comprar sobre planos: el primero es que, en el momento de la compra el constructor ha hecho unas proyecci\u00f3n de ventas, para luego hacer la construcci\u00f3n y posterior entrega del inmueble. Si la proyecci\u00f3n de ventas no se cumple, se pueden retrasar los tiempos de entrega o incluso el proyecto se puede desistir <\/strong>(En este caso, el dinero no se pierde porque la fiducia lo protege y lo devuelve al comprador)\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres, Gerente de Ciencuadras<\/strong> y quien respondi\u00f3 recientemente algunas dudas sobre la compra de inmuebles nuevos en nuestra cuenta de Instagram<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl segundo tiene que ver con el precio y el financiamiento del inmueble<\/strong>, cuando se compra sobre planos, el inmueble se escritura en los siguientes a\u00f1os, esto implica que <\/strong>las tasas de financiamiento pueden cambiar durante este tiempo. Asimismo, si el inmueble se vende indexado a Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV) y el salario cambia en los siguientes a\u00f1os, el precio del inmueble tambi\u00e9n va a cambiar”, coment\u00f3 el experto en vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Sostenibilidad inmobiliaria: las tendencias que est\u00e1n marcando el futuro del sector en Colombia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Una inquietud recurrente y que despierta la desconfianza en los compradores se relaciona con lo que acabamos de mencionar previamente: los posibles cambios que tenga a futuro el contrato de compra. Despejemos estas dudas\u2026<\/p>\n\n\n\n “Las condiciones de la venta pueden cambiar en funci\u00f3n de c\u00f3mo se estime el precio del inmueble<\/strong>, si es un valor en pesos, normalmente los precios se mantienen; si es un valor en Salarios M\u00ednimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV), el precio va a cambiar anualmente seg\u00fan la definici\u00f3n del salario.<\/p>\n\n\n\n Las tasas tambi\u00e9n pueden cambiar a lo largo del tiempo. Sin embargo, entidades financieras, como el Banco Davivienda, hoy apoyan a sus clientes ampliando los plazos de financiamiento, incluyendo otros titulares o cambiando las condiciones del cr\u00e9dito para que la mayor\u00eda de las personas pueda comprar con cr\u00e9dito”, asegur\u00f3 Mauricio Torres.<\/p>\n\n\n\n La “Lista Cero<\/strong>” es el mejor momento para invertir en un proyecto sobre planos, siempre y cuando se trate de una constructora grande y reconocida. De acuerdo con nuestro invitado, cuando el proyecto est\u00e1 en lanzamiento<\/strong>, el inmueble es m\u00e1s barato, tiene mejores descuentos y se puede ganar una mayor valorizaci\u00f3n. Pero, estos proyectos tienen tiempos de entrega m\u00e1s lejanos, normalmente uno o dos a\u00f1os hacia adelante. <\/p>\n\n\n\n Por otro lado, en caso que la constructora no sea tan reconocida, la sugerencia m\u00e1s prudente es comprar cuando el proyecto ya haya llegado al punto de equilibrio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> Compra vivienda No VIS con un leasing habitacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Como ves, comprar una vivienda en etapa de preventa puede ser una excelente oportunidad para obtener precios m\u00e1s bajos, seleccionar opciones personalizadas y beneficiarte de la valorizaci\u00f3n futura. Sin embargo, tambi\u00e9n representa posibles retrasos en los tiempos de entrega y cambios en el precio y financiamiento del inmueble. Publicado originalmente en julio de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\nPlazos flexibles de pago<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Garant\u00eda y respaldo de la fiducia<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Elecciones a tu gusto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\nDesventajas y riesgos de comprar en preventa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cambio de las condiciones en la compra sobre planos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1ndo es buen momento para comprar en etapa de preventa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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