{"id":117153,"date":"2023-07-25T15:19:59","date_gmt":"2023-07-25T20:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=117153"},"modified":"2026-06-26T22:22:59","modified_gmt":"2026-06-27T03:22:59","slug":"invertir-en-modelia-precio-metro-cuadrado-valorizacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/invertir-en-modelia-precio-metro-cuadrado-valorizacion","title":{"rendered":"Invierte en Modelia: descubre y adquiere tu vivienda usada"},"content":{"rendered":"\n

Vivir en Modelia se ha convertido poco a poco en una excelente opci\u00f3n para decenas de familias en Bogot\u00e1. Esta prometedora zona, que para muchos es el barrio de moda al occidente<\/strong><\/a> de la capital, no solamente llama la atenci\u00f3n por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica (entre la Calle 26 y la Av. Esperanza), sino tambi\u00e9n por su cercan\u00eda al aeropuerto y algunos de los principales atractivos de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

En Ciencuadras<\/strong><\/a> <\/strong>te invitamos a dar un recorrido por los principales beneficios que brinda este tradicional barrio de la ciudad, ubicado en la localidad de Fontib\u00f3n. Te contaremos c\u00f3mo la valorizaci\u00f3n de la zona se ha mantenido en una tendencia positiva, ya que el precio promedio del metro cuadrado de <\/strong>vivienda usada<\/strong><\/a> ha ido aumentado<\/strong>, y por qu\u00e9 puede ser un buen momento para comprar vivienda en el barrio Modelia.  <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <\/strong> Vivienda usada en Salitre, Bogot\u00e1: lo que debes saber<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Modelia: Conociendo un poco de su historia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Modelia es un barrio de Bogot\u00e1<\/strong><\/a> con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de historia. Su construcci\u00f3n comenz\u00f3 en 1965, y aunque inicialmente se pens\u00f3 que estaba quedando muy apartada del centro de la capital, se consolida como una de las \u00e1reas mejor ubicadas y con mayor proyecci\u00f3n en el occidente de la ciudad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Compuesto por otros barrios como <\/strong>Capellan\u00eda<\/strong><\/a> y <\/strong>Hayuelos<\/strong><\/a>, Modelia mantiene su car\u00e1cter residencial hasta hoy<\/strong> y ha sido testigo de la creaci\u00f3n de la Avenida Esperanza y la Avenida del Ferrocarril. Esta zona ofrece principalmente actividades econ\u00f3micas relacionadas con el comercio, adem\u00e1s de una amplia oferta para el ocio y entretenimiento.<\/p>\n\n\n\n

Vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sobre las caracter\u00edsticas de las viviendas en Modelia, predominan las casas de dos plantas, con aproximadamente 100 m\u00b2 de espacio, espaciosas y con m\u00e1s de 3 d\u00e9cadas de antig\u00fcedad.<\/strong> Adem\u00e1s, en la actualidad, se pueden encontrar conjuntos cerrados y viviendas en altura, como apartamentos. La estratificaci\u00f3n de la zona es 4.<\/p>\n\n\n\n

Comercio y transporte<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como todo barrio de moda que se respete, Modelia ofrece casi de todo para sus habitantes y visitantes. Cuenta con un centro empresarial, zonas industriales, oficinas y hoteles, lo que brinda una amplia y variada oferta comercial.<\/strong> Adem\u00e1s, destaca por ser uno de los barrios mejor conectados de Bogot\u00e1 en cuanto a transporte p\u00fablico, con las estaciones de Transmilenio Modelia y Normand\u00eda, diversas rutas que cruzan sus principales corredores y el futuro RegioTram de Occidente.<\/p>\n\n\n\n

Entretenimiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Modelia ofrece una amplia oferta de entretenimiento y ocio, con variada gastronom\u00eda y almacenes de cadena. Adem\u00e1s, se encuentra en cercan\u00eda de Ciudad Salitre, Gran Estaci\u00f3n y el Museo Interactivo de Maloka, brindando opciones culturales y de diversi\u00f3n. Tambi\u00e9n cuenta con una zona exclusiva de bares para el esparcimiento nocturno y diversos negocios enfocados en la salud y bienestar de la poblaci\u00f3n del sector.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <\/strong>\u00bfPensando en invertir en la zona Chic\u00f3? Datos importantes que debes tener en cuenta<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Valoraci\u00f3n de vivienda usada en Modelia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conocer la valoraci\u00f3n actual de las propiedades en la zona donde estamos pensando vivir, comprar o invertir es tan importante como comprender por qu\u00e9 elegimos ese lugar.<\/p>\n\n\n\n

En el caso espec\u00edfico del barrio Modelia, podemos destacar que seg\u00fan un Informe de vivienda usada del portal inmobiliario ciencuadras.com<\/strong><\/a> y nuestro aliado La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong>, este barrio experimenta un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario. Si est\u00e1s interesado en invertir o comprar propiedades en esta zona, es importante saber que este es un buen momento. Veamos m\u00e1s detalles:<\/p>\n\n\n\n

Precio metro cuadrado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

En el precio (m\u00b2), el promedio por metro cuadrado en la zona de Modelia var\u00eda de la siguiente manera en diferentes periodos: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Invierte<\/figure>\n\n\n\n

De acuerdo con las cifras presentadas, la valorizaci\u00f3n de la zona de Modelia se ha mantenido en una tendencia positiva durante los per\u00edodos analizados. <\/strong>En la actualidad, el precio promedio del metro cuadrado es de $5.117.062<\/strong>. Cabe destacar que cada valor muestra un aumento progresivo en la valorizaci\u00f3n, lo que indica un constante incremento en el precio por metro cuadrado a lo largo de esos intervalos de tiempo.<\/p>\n\n\n\n

Valoraci\u00f3n Modelia versus Bogot\u00e1<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Comparando la valorizaci\u00f3n de Modelia con la valorizaci\u00f3n promedio de toda Bogot\u00e1, podemos observar lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\"Invierte<\/figure>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos generales, el precio por metro cuadrado en Modelia es significativamente menor que el promedio de toda Bogot\u00e1.<\/strong> No obstante, Modelia muestra una valorizaci\u00f3n m\u00e1s alta en todos los plazos (1 mes, 3 meses, 6 meses y 1 a\u00f1o) en comparaci\u00f3n con la valorizaci\u00f3n promedio de toda la ciudad. Esto sugiere que la zona de Modelia est\u00e1 experimentando un crecimiento m\u00e1s acelerado en el precio por metro cuadrado en comparaci\u00f3n con el promedio de toda la ciudad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica entre julio de 2021 y enero de 2023, el precio del metro cuadrado en Modelia ha estado creciendo, pero se mantiene a un nivel promedio y m\u00e1s accesible en comparaci\u00f3n con otros barrios de Bogot\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

\"Invierte<\/figure>\n\n\n\n

Finalmente, cabe resaltar que Modelia cuenta con inmuebles de \u00e1reas que van desde los 70 m2 y los 91 m2 y una antig\u00fcedad media de 19 a\u00f1os en el estrato 4. <\/p>\n\n\n\n

Actualmente puedes encontrar en el segmento irresistible <\/em><\/strong>(gangas inmobiliarias que no puedes desaprovechar y con un precio m\u00e1s bajo de toda la oferta), en los siguientes barrios y a los siguientes precios por m2:<\/p>\n\n\n\n

\"Invierte<\/figure>\n\n\n\n

Por su parte, en el segmento de alto nivel <\/em><\/strong>(excelentes viviendas, que pese a no ser las m\u00e1s alucinantes del mercado, sobresalen por sus detalles), en los siguientes barrios y con un precio de metro cuadrado en este valor: <\/p>\n\n\n\n

\"Invierte<\/figure>\n\n\n\n

Te invitamos a explorar m\u00e1s sobre nuestros barrios de Bogot\u00e1 en esta gu\u00eda<\/strong><\/a> y descubrir la gran variedad de posibilidades para vivir. Visita nuestro portal de Ciencuadras<\/a><\/strong> para consultar las ofertas de vivienda usada y nueva. Con Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n