{"id":117473,"date":"2024-08-22T08:46:00","date_gmt":"2024-08-22T13:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=117473"},"modified":"2026-01-27T15:02:03","modified_gmt":"2026-01-27T20:02:03","slug":"flipping-inmobiliario-que-es-claves-para-hacerlo-adecuadamente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/flipping-inmobiliario-que-es-claves-para-hacerlo-adecuadamente","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el flipping inmobiliario?"},"content":{"rendered":"\n

En el mercado de bienes ra\u00edces existen diferentes maneras de poder invertir y negociar con inmuebles, una de ellas es el flipping inmobiliario<\/strong>. Se trata de comprar una propiedad, remodelarla y luego venderla por un precio m\u00e1s alto. Claro, suena sencillo, pero en realidad se deben tener ciertos conocimientos<\/strong> para arrancar en el negocio.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero que se debe tener en cuenta es que no se compra una casa para vivir o aumentar el patrimonio, sino que est\u00e1 comprando una vivienda como una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, en la pr\u00e1ctica puede que est\u00e9 especulando con ella como lo har\u00eda cuando compra una acci\u00f3n de alguna compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Para poder hablar con propiedad del tema, consultamos a una pareja experta que conoce muy bien este mercado y son CF Rojas<\/a>, para que nos contaran desde su experiencia qu\u00e9 tal es el flipping inmobiliario<\/strong> y qu\u00e9 deben saber aquellos que puedan estar interesados en arrancar.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n te gustar\u00eda leer: <\/em>\u00bfVale la pena invertir en inmuebles en remate?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

5 claves del flipping inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfDe qu\u00e9 se trata?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A veces, remodelar una casa significa que, como el nuevo propietario a corto plazo, la propiedad necesita reparaciones y acabados que le den un valor agregado para que est\u00e9 lista para el mercado. Otras veces, significa simplemente encontrar una vivienda a precio de remate y agregarle algunos detalles<\/strong> hasta que pueda venderla por m\u00e1s de lo que pag\u00f3 por ella.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNosotros empezamos hace 9 a\u00f1os<\/strong> en este negocio y empezamos porque me gustaba el programa de \u201cHermanos a la obra\u201d y so\u00f1aba con poder hacerlo, pero pensaba que era algo de Estados Unidos\u201d, comenta Felipe Rojas<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De cualquier manera, el objetivo es comprar barato, hacer adecuaciones y vender m\u00e1s caro; obteniendo una ganancia en un per\u00edodo de tiempo relativamente corto<\/strong>, generalmente dentro de meses o un a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Nos cuenta Felipe \u201cvi una oportunidad de negocio cuando trabajaba en una empresa afiliada a Camacol y me di cuenta de que hab\u00eda un d\u00e9ficit de vivienda sobre todo para estratos bajos<\/strong>, all\u00ed vimos que comprando viviendas y haciendo remodelaciones que nos evitar\u00edan licenciamientos de construcci\u00f3n, pod\u00edamos lanzar al mercado con precios competitivos para estas personas de escasos recursos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo el flipping inmobiliario impacta el entorno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Una parte importante en el house flipping es el impacto que puede llegar a tener este tipo de viviendas remodeladas en el mercado. Y por su parte, CF Rojas<\/a><\/strong> la ten\u00eda clara desde el momento que encontr\u00f3 la oportunidad de negocio.<\/p>\n\n\n\n

Felipe Rojas, experto en flipping inmobiliario @CF Rojas<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cuando una sociedad o empresa decide entrar en cualquier mercado, debe poder analizar el potencial de su negocio en t\u00e9rminos econ\u00f3micos, pero tambi\u00e9n sociales<\/strong>; pues en los temas de vivienda, por ejemplo, muchos de los compradores puede que vayan detr\u00e1s, no de tener la propiedad en s\u00ed, sino, adem\u00e1s, cumplir un sue\u00f1o o lograr una meta personal o familiar.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Encuentra la propiedad ideal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para que puedas incursionar en el flippling inmobiliario es preciso ver el negocio donde est\u00e1; y es precisamente en las caracter\u00edsticas de la vivienda <\/strong>a remodelar donde est\u00e1 la clave.<\/p>\n\n\n\n

Nos cuenta Felipe<\/a><\/strong> \u201cnosotros buscamos propiedades con precio de oportunidad, es decir que el valor del metro cuadrado con respecto a inmuebles equivalentes<\/strong> en el mismo sector est\u00e9 por debajo, adem\u00e1s es clave saber que podemos agregarle valor, es decir que no est\u00e1 lista, o que ha perdido valor a lo largo de los a\u00f1os, podemos obtener una rentabilidad mucho m\u00e1s r\u00e1pida\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es importante conocer muy bien el inmueble que se va a usar en el flipping inmobiliario; pues de esas caracter\u00edsticas que tiene se podr\u00e1 conocer a ciencia cierta cu\u00e1nto valor agregado se le puede dar y gracias a esto cu\u00e1nto puede aumentar o mejorar su precio actual<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Felipe Rojas, experto en flipping inmobiliario @CF Rojas<\/a><\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hacer flipping inmobiliario de predios comerciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se puede realizar este tipo de adecuaciones con inmuebles comerciales; ya sea para edificios con locales, oficinas o bodegas<\/strong>, es una de las opciones a evaluar cuando se quiere comenzar en este negocio.<\/p>\n\n\n\n

Felipe Rojas, experto en flipping inmobiliario @CF Rojas<\/a><\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Al iniciar por este camino es importante tener claro que, cuando se realiza cualquier mejora en un edificio, por ejemplo, este cambio podr\u00e1 impactar el entorno donde se encuentra<\/strong>; m\u00e1s si es un predio comercial, pues puede incentivar la din\u00e1mica econ\u00f3mica de la zona.<\/p>\n\n\n\n

Flipping inmobiliario, una oportunidad de negocio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Invertir en diferentes tipos de activos es generalmente una buena manera de reducir el riesgo. Como alternativa a las acciones y los bonos, los bienes ra\u00edces son una de las inversiones a mediano y largo plazo m\u00e1s populares<\/strong>; pues los valores de las propiedades tienden a crecer o potencialmente a mejorar gracias a las adecuaciones que tenga.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn cualquier inmueble se puede desarrollar esto, lo importante es recuperar las propiedades a su valor comercial<\/strong> y para hacerlo de la manera correcta es tener claramente identificado el valor real o estimado de venta de ese inmueble si estuviera en perfectas condiciones\u201d, comenta Felipe.<\/p>\n\n\n\n