{"id":117549,"date":"2024-08-14T08:59:00","date_gmt":"2024-08-14T13:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=117549"},"modified":"2026-03-10T14:37:18","modified_gmt":"2026-03-10T19:37:18","slug":"estos-son-los-gastos-al-momento-de-comprar-vivienda-usada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/estos-son-los-gastos-al-momento-de-comprar-vivienda-usada","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los costos reales de comprar una vivienda usada?"},"content":{"rendered":"\n

Detr\u00e1s de la emoci\u00f3n que puede significar comprar casa, es importante tener en cuenta algunos aspectos que requieren atenci\u00f3n durante este viaje que muchas familias deciden emprender, incluso cuando la idea es comprar vivienda usada. Cubrir las obligaciones del cr\u00e9dito hipotecario, impuestos asociados al proceso de compra y gastos de escrituraci\u00f3n<\/strong>, que, seg\u00fan expertos en el campo, pueden representar los montos m\u00e1s significativos, son algunos de los temas para tener en cuenta. <\/p>\n\n\n\n

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ACCEDE AL PLAN FINANCIERO PARA COMPRAR VIVIENDA USADA <\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Por eso, queremos explicarte con este contenido especial de Ciencuadras<\/strong><\/a> todo aquello que deber\u00e1s tener en cuenta para evitar sorpresas desagradables y cumplir a cabalidad ese sue\u00f1o de tener casa propia.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, preparamos para ti un Plan financiero para comprar vivienda usada<\/a>, con apoyo de Andredy Pinz\u00f3n, un comprador que recientemente recibi\u00f3 su vivienda y nos comparti\u00f3 su experiencia. <\/strong>\u00a1Acomp\u00e1\u00f1anos y comienza a hacer tus cuentas! <\/p>\n\n\n\n

Ah, y antes de entrar en materia, queremos contarte que hasta el 12 de septiembre de 2024 nos encontramos en Feria de Vivienda Ciencuadras<\/strong><\/a><\/strong>, es la oportunidad para comprar vivienda con beneficios incre\u00edbles:<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

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Lee tambi\u00e9n: <\/em><\/strong>Compra vivienda usada y gana con la valorizaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Principales gastos para comprar vivienda usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para lograr una compra exitosa y evitar sorpresas financieras, es esencial entender los distintos aspectos que componen los costos reales de comprar vivienda usada. <\/strong>Conversamos con Luc\u00eda Caballero, Jefe de inmuebles de<\/strong> Ciencuadras.com<\/strong><\/a>, <\/strong>quien nos record\u00f3 cu\u00e1les son esos principales gastos para tener en cuenta:\u00a0<\/p>\n\n\n\n

1. El Costo de la Vivienda: <\/strong>El precio de compra de la vivienda es el punto de partida y el m\u00e1s esencial. Tenga en cuenta que este monto var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y caracter\u00edsticas del inmueble. Es decir, de la vivienda que escojas de acuerdo a tus gustos y necesidades b\u00e1sicas. <\/p>\n\n\n\n

2. Impuestos: <\/strong>Al adquirir una vivienda usada, es importante considerar los impuestos asociados a la vivienda y que pueden tener un impacto significativo en el costo total. <\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo: Impuesto municipal, certificado de Tradici\u00f3n y Libertad, los derechos de registro, se paga el 5 por mil sobre el valor de la venta, sumado al cinco por mil del valor de la hipoteca, entre otros. <\/p>\n\n\n\n

3. Gastos de Escrituraci\u00f3n (Notariales):<\/strong> Uno de los desembolsos m\u00e1s considerables son los gastos de escrituraci\u00f3n, que abarcan los honorarios del notario y los costos de registro de la propiedad. Estos gastos son necesarios para formalizar la transacci\u00f3n y asegurar la legalidad de la compra.<\/p>\n\n\n\n

4. Estudio de T\u00edtulos: <\/strong>Realizar un estudio exhaustivo de los t\u00edtulos de propiedad es crucial para verificar que no existan deudas, embargos u otras limitaciones que puedan afectar la propiedad. Este proceso garantiza que la vivienda tenga un historial claro y que la compra sea segura.<\/p>\n\n\n\n

5. Impuesto 490:<\/strong> Cuando la transacci\u00f3n involucra la compra entre personas jur\u00eddicas (empresas), se aplica el Impuesto 490. Esta retenci\u00f3n, asumida por el vendedor, es relevante en este tipo de compraventas y debe ser considerada al calcular los costos totales.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Aval\u00fao catastral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A pesar de no ser un tr\u00e1mite de car\u00e1cter obligatorio, subestimar la importancia de un aval\u00fao catastral puede conllevar a consecuencias financieras significativas. Este procedimiento no solo brinda informaci\u00f3n comercial valiosa sobre el estado y el valor del inmueble, sino que tambi\u00e9n aborda aspectos estructurales y de ubicaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\u201cTanto si se est\u00e1 considerando una adquisici\u00f3n de contado como en cuotas, un aval\u00fao se convierte en un aliado esencial para tomar decisiones informadas y seguras\u201d, explica Luc\u00eda Caballero. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Los peritos avaluadores brindan ciertos conceptos dentro del estudio que hacen; al evaluar factores f\u00edsicos y del entorno (estructura, antig\u00fcedad, estado del sector), proporcionan una estimaci\u00f3n m\u00e1s precisa del valor real del inmueble<\/strong>, otorgando una visi\u00f3n m\u00e1s certera de su costo. <\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e1s inmerso en un proceso de compra o venta, Ciencuadras ofrece el servicio de aval\u00faos en l\u00ednea<\/strong><\/a>, a partir de $150.000, para brindarte una perspectiva precisa en esta importante transacci\u00f3n. As\u00ed estar\u00eda la tarifa promedio de un aval\u00fao con Ciencuadras<\/strong>, seg\u00fan el valor de inmueble que est\u00e9 planeando adquirir: <\/p>\n\n\n

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\"tarifas<\/figure><\/div>\n\n\n

Recuerda: descarga gratis nuestro Plan financiero para comprar vivienda usada<\/a><\/strong>, que est\u00e1 dise\u00f1ado para explicarte mejor cu\u00e1les son los gastos de comprar vivienda usada, en una experiencia real de un comprador. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el aval\u00fao comercial y el aval\u00fao catastral?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo financiar mi compra de vivienda usada a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

S\u00ed. Las puertas de las entidades financieras se abren para aquellos que buscan adquirir un inmueble y requieren apoyo en la financiaci\u00f3n<\/strong>, incluso, para comprar vivienda usada. <\/p>\n\n\n\n

Lo importante, explica Luc\u00eda, es conocer el abanico de posibilidades<\/strong>. A trav\u00e9s de las entidades financieras, puedes encontrar desde cr\u00e9ditos hipotecarios hasta leasing habitacional, seg\u00fan sea tu caso. <\/p>\n\n\n\n

\u201cTanto si tu elecci\u00f3n es una vivienda nueva como una usada, es esencial recordar que las decisiones crediticias de las instituciones financieras se basan en tu capacidad de endeudamiento y en asegurar que no figures en registros de riesgo crediticio<\/strong>\u201d, aclara Luc\u00eda Caballero, jefe de inmuebles de Ciencuadras. <\/p>\n\n\n\n

Beneficios de comprar vivienda usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nuestra experta en la materia identific\u00f3 cuatro aspectos esenciales que arrojan luz sobre los beneficios de la adquisici\u00f3n de viviendas usadas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Precio:<\/strong> El precio de una vivienda usada refleja su situaci\u00f3n comercial dentro del sector. Es un indicador s\u00f3lido de su valor real en el mercado. Generalmente, siempre se trata de un valor m\u00e1s asequible. <\/p>\n\n\n\n

Ahorro:<\/strong> La ventaja financiera radica en el precio m\u00e1s bajo y en la posibilidad de negociar. En ocasiones, el vendedor puede ajustar el precio por debajo del valor real. Seg\u00fan la costumbre mercantil y la ley, es posible comprar o vender hasta un 50% del valor comercial de un inmueble. Por ejemplo, si el aval\u00fao cuesta 100 millones de pesos, es viable adquirirlo por hasta 51 millones. Esta flexibilidad tiene un l\u00edmite legal y evita lesiones financieras.<\/p>\n\n\n\n

Entrega inmediata: <\/strong>Uno de los atributos m\u00e1s destacados en comparaci\u00f3n con viviendas nuevas es la disponibilidad del predio. Una vez que se haya completado el pago, la entrega del inmueble es pr\u00e1cticamente inmediata.<\/p>\n\n\n\n

Ubicaci\u00f3n en zonas urbanizadas: <\/strong>Las viviendas usadas tienden a estar en \u00e1reas urbanizadas con un desarrollo completo del entorno. Esta caracter\u00edstica brinda la ventaja adicional de una ubicaci\u00f3n consolidada y servicios ya establecidos.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <\/strong>Invierte en Modelia: descubre y adquiere tu vivienda usada<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Mercado de vivienda usada en Bogot\u00e1<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el 2do Informe Trimestral de Ciencuadras en 2023<\/strong><\/a>, en contraste con las ventas de viviendas nuevas, los inmuebles usados muestran una valorizaci\u00f3n del 7,7%<\/strong>, basado en cifras de Fedelonjas. <\/p>\n\n\n\n

Estos datos sugieren un prometedor segundo semestre con atractivas oportunidades de precios en el mercado de viviendas de segunda mano. Por ello, si est\u00e1s considerando la compra de una vivienda usada, proporcionamos detalles adicionales sobre el mercado en los principales barrios de Bogot\u00e1. Estos datos reflejan el desempe\u00f1o de la propiedad horizontal de viviendas usadas en mayo de 2023, en zonas como Salitre, Chic\u00f3 y Modelia en Bogot\u00e1. Para conocer m\u00e1s, te invitamos a leer los siguientes informes que preparamos en Ciencuadras: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, adem\u00e1s de los aspectos mencionados en este art\u00edculo y los costos reales compartidos por Andredy Pinz\u00f3n al adquirir su vivienda usada (que puedes descargar aqu\u00ed<\/a><\/strong>), es fundamental considerar otros gastos continuos, como servicios p\u00fablicos, un seguro de hogar para proteger tus bienes m\u00e1s preciados, impuestos de propiedad y los cuidados de mantenimiento del hogar.<\/p>\n\n\n\n

Tal como nos indica Luc\u00eda Caballero, nuestra especialista, invertir en vivienda usada en Colombia es una decisi\u00f3n s\u00f3lida, pues esta inversi\u00f3n tiende a mantener su valor e incluso puede generar ingresos por renta.<\/strong> En resumen, hay numerosas razones convincentes para comprar en nuestro pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfPensando en invertir en la zona Chic\u00f3? Datos importantes que debes tener en cuenta<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

No pierdas la oportunidad de explorar nuestra plataforma, Ciencuadras.com<\/a><\/strong>, donde encontrar\u00e1s una amplia oferta de viviendas usadas disponibles en todo el pa\u00eds. Recuerda, Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n

Publicado originalmente en agosto de 2023.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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