{"id":118990,"date":"2023-11-23T09:50:26","date_gmt":"2023-11-23T14:50:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=118990"},"modified":"2026-06-15T09:29:53","modified_gmt":"2026-06-15T14:29:53","slug":"que-debemos-evitar-con-un-propietario-moroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/que-debemos-evitar-con-un-propietario-moroso","title":{"rendered":"\u00bfTienes un propietario moroso? 5 Medidas que se deben evitar"},"content":{"rendered":"\n

As\u00ed como hay actividades que posiblemente un administrador de propiedad horizontal disfruta m\u00e1s que otras: escuchar a la comunidad, pensar en ideas de remodelaci\u00f3n para el conjunto, organizar eventos o celebraciones especiales\u2026 hay otras que le pueden representar todo un dilema como manejar a un propietario moroso.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Katheryne Guerrero<\/a><\/strong>, abogada experta en temas del sector inmobiliario, un propietario moroso en el \u00e1mbito de la propiedad horizontal se refiere a un due\u00f1o de una unidad como un apartamento o casa, en un conjunto residencial o edificio, que no cumple con sus responsabilidades financieras hacia la administraci\u00f3n de la propiedad. <\/strong>\u201cEn t\u00e9rminos sencillos, es alguien que no paga de manera puntual las cuotas de administraci\u00f3n, las cuales son esenciales para cubrir los gastos comunes, como mantenimiento, seguridad, servicios compartidos y otras necesidades de la comunidad\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong>Recomendaciones para vivir en una propiedad horizontal<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

\n
\n

La morosidad se configura cuando el propietario acumula una deuda significativa debido a la falta de pago oportuno de las cuotas,<\/strong> de acuerdo con\u00a0 la creadora de contenido digital con su canal Defi\u00e9ndete Law<\/a><\/strong>, esta situaci\u00f3n puede tener un impacto negativo en la comunidad en el conjunto, ya que la falta de fondos puede dificultar o impedir el mantenimiento adecuado o la prestaci\u00f3n de servicios esenciales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfNo sabes qu\u00e9 hacer para que un propietario moroso se ponga al d\u00eda con su cuota de administraci\u00f3n o crees que en tu conjunto est\u00e1n atentando contra los derechos de personas que est\u00e1n en esta situaci\u00f3n? Por lo general, este tipo de propietarios est\u00e1n sujetos a sanciones y restricciones de acuerdo con las normativas de propiedad horizontal<\/strong> y los reglamentos internos de la comunidad. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\"\"
Katheryne Guerrero<\/a><\/strong>, abogada, experta en temas del sector inmobiliario.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Sin embargo, como administrador de propiedad horizontal, es esencial estar al tanto de las restricciones legales en relaci\u00f3n con los propietarios morosos.<\/strong> \u201cA pesar de las deudas pendientes, existen l\u00edmites claros que no pueden cruzarse, respetando los derechos y la dignidad de los propietarios en todo momento\u201d, dice la experta. En Ciencuadras<\/a><\/strong> te contamos cu\u00e1les son las principales medidas a evitar con los propietarios morosos. <\/p>\n\n\n\n

1. Acceso a \u00e1reas privadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En ning\u00fan caso se puede impedir el acceso de un copropietario a su \u00e1rea privada, incluso si tiene deudas pendientes. El inmueble es de su propiedad y tiene el derecho de acceder a \u00e9l en cualquier momento.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

2.Salida e ingreso de bienes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No se puede negar el ingreso ni la salida de muebles y enseres que pertenezcan al copropietario o a sus dependientes. Esto garantiza que puedan mover sus pertenencias sin obst\u00e1culos<\/strong>, incluso si est\u00e1n en proceso de mudanza.<\/p>\n\n\n\n

3. Servicios b\u00e1sicos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los servicios b\u00e1sicos, como agua, electricidad y gas no pueden ser cortados como forma de presi\u00f3n debido a deudas. Estos servicios son esenciales y su interrupci\u00f3n podr\u00eda afectar gravemente la calidad de vida del copropietario.<\/p>\n\n\n\n

4. Uso del cit\u00f3fono y porter\u00eda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se debe permitir el uso del cit\u00f3fono y la porter\u00eda para recibir paquetes y visitas. \u2705No se puede limitar este acceso, ya que es necesario para la comunicaci\u00f3n y la recepci\u00f3n de bienes y servicios.<\/p>\n\n\n\n

5. Uso del parqueadero<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El uso del parqueadero<\/a><\/strong> tampoco puede ser restringido injustamente. Los copropietarios tienen derecho a utilizar las \u00e1reas comunes de acuerdo con las normas y regulaciones de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

Estas restricciones se basan en la ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/strong> y buscan proteger los derechos fundamentales de los propietarios, incluso en situaciones de morosidad. <\/strong>\u201cComo administrador, es importante estar al tanto de estas limitaciones y buscar soluciones legales para abordar las deudas pendientes sin infringir los derechos de los copropietarios\u201d, concluye Katherine Guerrero, creadora de contenido digital con su canal \u201cDefi\u00e9ndete Law<\/strong>\u201c, con el que tiene una  presencia destacada en plataformas como TikTok<\/a><\/strong>, Kwai, Instagram<\/a><\/strong> y Facebook.<\/p>\n\n\n\n

Recuerda que en\u00a0Ciencuadras<\/a>\u00a0<\/strong>tenemos una gran variedad de servicios inmobiliarios y adem\u00e1s, te brindamos la asesor\u00eda que necesites a la hora de encontrar el inmueble de tus sue\u00f1os.\u00a0Ciencuadras,<\/a><\/strong>\u00a0cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n