{"id":119002,"date":"2023-11-22T18:05:17","date_gmt":"2023-11-22T23:05:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119002"},"modified":"2026-03-24T08:20:24","modified_gmt":"2026-03-24T13:20:24","slug":"conoce-el-valor-comercial-de-tu-inmueble-a-traves-de-un-avaluo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/conoce-el-valor-comercial-de-tu-inmueble-a-traves-de-un-avaluo","title":{"rendered":"Descubre el precio de tu vivienda: aval\u00fao comercial con Ciencuadras"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfTe has preguntado alguna vez qu\u00e9 valdr\u00eda tu casa si la pusieras en venta? Bueno, eso es justo lo que hace un aval\u00fao comercial: establecer el precio de un inmueble.<\/strong> Y aqu\u00ed en Ciencuadras puedes solicitar el tuyo, de forma f\u00e1cil y r\u00e1pida. Pero espera, \u00bfsabes c\u00f3mo funciona todo este asunto? Ya te lo contamos\u2026<\/p>\n\n\n\n

Aval\u00fao comercial para vender o comprar inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Primero, necesitas saber que, en t\u00e9rminos generales, un aval\u00fao comercial se establece al comparar inmuebles parecidos en el mercado<\/strong><\/a>. Es realizado por un perito, quien es un profesional experto en temas inmobiliarios, como ingenieros catastrales, top\u00f3grafos, entre otros especialistas. Estos profesionales est\u00e1n certificadas y validadas en Colombia por el Registro Abierto de Avaluadores \u2013 RAA y tienen una matr\u00edcula que otorga la entidad. <\/p>\n\n\n\n

El aval\u00fao comercial versus el catastral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ahora bien, \u00bfen qu\u00e9 se diferencia este aval\u00fao del catastral?<\/strong><\/a> A grandes rasgos, el catastral es para pagar impuestos y el otro es para saber cu\u00e1nto puedes pedir por tu vivienda si decides venderla, o en cu\u00e1nto dinero podr\u00edas conseguir la casa que quieres comprar. <\/p>\n\n\n\n

En un aval\u00fao comercial se consideran todas las caracter\u00edsticas del inmueble para establecer el precio, se tienen en cuenta las zonas comunes, la distribuci\u00f3n de la propiedad, si est\u00e1 cerca a v\u00edas principales, si es un apto esquinero, si est\u00e1 ubicado en primer piso, etc.<\/strong> Por el contrario, el aval\u00fao catastral se genera con modelos matem\u00e1ticos, que pueden no ser tan precisos en el an\u00e1lisis de los detalles del inmueble. <\/p>\n\n\n\n

Por lo anterior, el aval\u00fao catastral suele ser m\u00e1s bajo que el comercial. <\/strong>De hecho, el valor del aval\u00fao comercial puede ser un 30 o 40% m\u00e1s alto que el catastral<\/strong>. Sin embargo, si el aval\u00fao comercial es inferior al catastral, la ley indica que el valor del acto ser\u00e1 el catastral.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n necesita un aval\u00fao?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este documento lo necesitan quienes quieran vender o comprar una casa. <\/strong>Adem\u00e1s, es fundamental para el banco con el que est\u00e1s tramitando un cr\u00e9dito de vivienda, pues de esta manera la entidad puede saber cu\u00e1nto dinero prestarte. De igual forma, cualquier entidad que administre inmuebles y ofrezca sus servicios a personas naturales<\/strong>, requiere aval\u00faos comerciales para las propiedades que tiene a cargo.<\/p>\n\n\n\n

Aval\u00fao comercial certificado con Ciencuadras<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tal si solicitas el aval\u00fao con nosotros? Somos r\u00e1pidos, entregamos el aval\u00fao entre 48 y 72 horas h\u00e1biles despu\u00e9s de realizar la visita<\/strong>. Y no solo volamos, tambi\u00e9n garantizamos la calidad de la informaci\u00f3n<\/strong> que proporcionamos.<\/p>\n\n\n\n

\u00a1Eso no es todo! Ofrecemos en el mismo portal, una gama de servicios inmobiliarios<\/strong><\/a> para solucionar todas tus necesidades, como \u201cCalcula precio\u201d, cr\u00e9dito con Davivienda, planes de publicaci\u00f3n de inmuebles, \u201cDesvara tu tr\u00e1mite\u201d y m\u00e1s. \u00a1Descubre todo nuestro portafolio!<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, ten presente que el aval\u00fao tiene una vigencia de un a\u00f1o para comprar o vender una vivienda o para solicitar un cr\u00e9dito<\/strong>. En el caso de temas contables, como reportes, impuestos y dem\u00e1s, tiene vigencia de tres a\u00f1os. \u00bfYa lo renovaste? Si no has vendido, renueva el tuyo aqu\u00ed<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Documentos necesarios para este tr\u00e1mite <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Al pedir un aval\u00fao comercial debes proporcionar algunos documentos. En el caso de la vivienda usada que est\u00e9 en propiedad horizontal, se requiere CTL<\/strong><\/a> y escritura p\u00fablica<\/strong><\/a> (para identificar zonas como parqueadero, garaje, balc\u00f3n, etc). <\/p>\n\n\n\n

Para la vivienda nueva ubicada en propiedad horizontal, adem\u00e1s de lo anterior, necesitas la licencia de construcci\u00f3n y el reglamento de propiedad horizontal.  Finalmente, para los inmuebles que no est\u00e1n en propiedad horizontal, se requiere la escritura de la \u00faltima transferencia de venta.<\/p>\n\n\n

\n
\"Documentos<\/figure><\/div>\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <\/strong>Nuestro chat inteligente te explica todo sobre tu CTL<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes\u2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se puede pagar el aval\u00fao en Ciencuadras?<\/strong> Puedes pagar con Bitcoin, Daviplata, tarjetas de cr\u00e9dito de todos los bancos actuales, Nequi, etc. \u00a1Opciones para todos los gustos!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede pedir el aval\u00fao en cualquier parte de Colombia? <\/strong>No importa si vives en Medell\u00edn, Barranquilla, o en Florencia, puedes pedir tu aval\u00fao desde cualquier rinc\u00f3n de Colombia. \u00a1S\u00ed, en serio! \u00bfY sabes qu\u00e9? Al hacer la solicitud en l\u00ednea, tambi\u00e9n puedes tramitar un aval\u00fao de inmuebles no residenciales, como locales, bodegas, y otros.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo pedir un aval\u00fao en Ciencuadras estando fuera del pa\u00eds? <\/strong>Si te encuentras en otro pa\u00eds y sue\u00f1as con comprar en Colombia, \u00a1tranqui! Puedes pedir tu aval\u00fao a trav\u00e9s de nosotros. O si prefieres, un broker puede hacerlo por ti. \u00a1Ni la distancia nos detiene!<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el aval\u00fao comercial y el aval\u00fao catastral?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Ahora, \u00bfc\u00f3mo pedir el aval\u00fao? Todo se hace f\u00e1cil en nuestra web. Ingresa aqu\u00ed<\/strong><\/a>, Diligencia los datos, paga, agenda la visita y recibe el aval\u00fao por correo electr\u00f3nico o mensaje de texto. \u00a1As\u00ed que ya sabes, si quieres saber cu\u00e1nto vale tu casa, aqu\u00ed estamos! Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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El aval\u00fao comercial determina el precio de un inmueble y es esencial al comprar, vender o tramitar un cr\u00e9dito hipotecario.\ud83d\udcb0 Detalles, aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":119006,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1415,4,2],"tags":[39,50,42,3047,41],"acf":[],"yoast_head":"\nConoce el valor comercial de tu inmueble a trav\u00e9s de un Aval\u00fao<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El aval\u00fao comercial determina el precio de un inmueble y es esencial al comprar, vender o tramitar un cr\u00e9dito hipotecario. 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