{"id":119421,"date":"2023-12-14T08:33:00","date_gmt":"2023-12-14T13:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119421"},"modified":"2026-01-28T14:55:32","modified_gmt":"2026-01-28T19:55:32","slug":"que-es-el-reglamento-interno-de-una-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/que-es-el-reglamento-interno-de-una-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"ABC del reglamento de una propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n<p>Vives en un conjunto, \u00bfpero no sabes que existe un reglamento de propiedad horizontal, ni para qu\u00e9 sirve? No te preocupes, \u00a1llegamos al rescate! Pensando en ti y en ofrecerte informaci\u00f3n basada en la normatividad vigente, acudimos a la orientaci\u00f3n de&nbsp;<strong>Socio Legal<\/strong>, quienes son&nbsp;<strong>abogados expertos<\/strong>&nbsp;<strong>en propiedad horizontal<\/strong>&nbsp;y despejar\u00e1n las inquietudes sobre el tema. \u00a1Comencemos! <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste el reglamento de una propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El&nbsp;<strong>reglamento de propiedad horizontal<\/strong>&nbsp;es un estatuto creado a ra\u00edz de la Ley de propiedad horizontal \u2013<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 675 de 2021<\/strong><\/a>-. Este documento&nbsp;<strong>establece y regula los derechos y obligaciones espec\u00edficas de los copropietarios de un edificio o conjunto<\/strong>&nbsp;sometido al r\u00e9gimen de propiedad horizontal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En el reglamento se deben incluir las regulaciones relacionadas con la administraci\u00f3n, direcci\u00f3n y control de la persona jur\u00eddica a cargo, y las reglas del funcionamiento de la propiedad horizontal. El objetivo de este estatuto es&nbsp;<strong>garantizar la seguridad y la sana convivencia de los habitantes del edificio o conjunto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCada cu\u00e1nto se puede modificar el reglamento?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Siempre que sea necesario, depende de cuando la misma propiedad y el documento lo requieran; o cuando los copropietarios lo decidan por el bienestar de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 casos es necesario modificar el reglamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Estas son algunas situaciones que lo pueden ameritar:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Subsanar inconsistencias encontradas en el documento original.<\/li>\n\n\n\n<li>Realizar ajustes a las \u00e1reas privadas por solicitud de&nbsp; los copropietarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificar o ajustar los coeficientes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_119421_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n puede modificar el reglamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>Asamblea General de Propietarios<\/strong>, ya que&nbsp; todas las modificaciones propuestas por los copropietarios o que se requieran realizar, deben ser aprobadas por este \u00f3rgano de administraci\u00f3n. Adem\u00e1s,&nbsp;<strong>los cambios que se efect\u00faen son de obligatorio cumplimiento<\/strong>&nbsp;para todas las personas que tengan relaci\u00f3n con la propiedad horizontal, seg\u00fan lo explica el art\u00edculo 38 de la Ley de propiedad horizontal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, estas modificaciones se deben registrar en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos y el encargado de hacerlo ser\u00e1 el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jelpit.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/6-cualidades-de-un-buen-administrador-de-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>administrador del edificio o conjunto<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong>&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/que-debes-tener-en-cuenta-al-mudarte-a-una-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Recomendaciones para vivir en una propiedad horizontal<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n vela por el cumplimiento del reglamento de una propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ni la Ley 675 de 2021, ni ninguna otra Ley delegan a alguna autoridad p\u00fablica para que ejerza control y vigilancia sobre las propiedades horizontales. Por tanto,<strong>&nbsp;al no existir una autoridad que controle y vigile a las copropiedades,&nbsp;esta labor recae sobre los propietarios que act\u00faan como m\u00e1ximo \u00f3rgano social<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jelpit.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/asambleas-en-propiedad-horizontal-que-es-objetivos-y-funciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Asamblea de Propietarios<\/strong><\/a>&nbsp;y el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.jelpit.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/consejo-de-administracion-que-es-y-cuales-son-sus-funciones\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Consejo de Administraci\u00f3n<\/strong><\/a>&nbsp;son quienes tienen todo el poder para determinar el rumbo de la propiedad horizontal. Adem\u00e1s, de ser necesario, tambi\u00e9n pueden tomar los correctivos que consideren para asegurar el buen funcionamiento del edificio o conjunto.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-claves-para-su-mantenimiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservaci\u00f3n y mejoramiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que luego de leer este art\u00edculo hayas aclarado las principales inquietudes sobre el reglamento de las copropiedades. Si tienes otras preguntas o comentarios, escr\u00edbenos aqu\u00ed abajo. \u00a1Te leemos! <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_119421_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/c58a17477401000c\/?p=salesforce&#038;lead_id=%%TD_ID%%&#038;email=%%Email%%&#038;pieza=119421_que_es_el_reglamento_interno_de_una_propiedad_horizontal&#038;aid=2047813' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/7d675113-0e03-409d-944b-3b06b10fb55e.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/c58a17477401000c\/?p=salesforce&#038;lead_id=%%TD_ID%%&#038;email=%%Email%%&#038;pieza=119421_que_es_el_reglamento_interno_de_una_propiedad_horizontal&#038;aid=2047814' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/2cceee11-e12d-4873-bb48-569d2d4afe2d.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/c58a17477401000c\/?p=salesforce&#038;lead_id=%%TD_ID%%&#038;email=%%Email%%&#038;pieza=119421_que_es_el_reglamento_interno_de_una_propiedad_horizontal&#038;aid=2047815' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/7553bd02-b4da-452e-9446-d80f342e8662.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/c58a17477401000c\/?p=salesforce&#038;lead_id=%%TD_ID%%&#038;email=%%Email%%&#038;pieza=119421_que_es_el_reglamento_interno_de_una_propiedad_horizontal&#038;aid=2047816' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/1aa041a1-6fa1-4da5-8ce4-099bda589a6d.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/c58a17477401000c\/?p=salesforce&#038;lead_id=%%TD_ID%%&#038;email=%%Email%%&#038;pieza=119421_que_es_el_reglamento_interno_de_una_propiedad_horizontal&#038;aid=2047817' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/237d20e9-0b59-4c8a-8a44-8733a91bb3e1.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre en qu\u00e9 consiste el reglamento de propiedad horizontal, qui\u00e9n lo puede modificar y mucho m\u00e1s. 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