{"id":119644,"date":"2024-01-23T10:54:37","date_gmt":"2024-01-23T15:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119644"},"modified":"2024-01-23T10:56:27","modified_gmt":"2024-01-23T15:56:27","slug":"conflictos-mas-comunes-en-la-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/conflictos-mas-comunes-en-la-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"5 problemas comunes en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s inc\u00f3modo que te ha pasado viviendo en un edificio?<\/strong>&nbsp;Sin duda, hay muchos aspectos positivos de residir en un conjunto o unidad residencial, pero no podemos negar que tambi\u00e9n se presentan situaciones complicadas&#8230;&nbsp;Pero no te preocupes, \u00a1llegamos al rescate! Aqu\u00ed te revelamos cinco problemas comunes en propiedad horizontal y te contamos algunos tips para que los resuelvas de la mejor manera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conflictos comunes en propiedad horizontal&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vecinos ruidosos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfConoces una pareja de vecinos ruidosos al hacer el amor? \ud83d\ude48 A lo largo de nuestra vida es muy probable que nos hayamos topado con esta situaci\u00f3n o con personas que viven de fiesta en fiesta. Cuando algo as\u00ed se presenta espor\u00e1dicamente solemos dejarlo pasar, pero si las personas de al lado cocinan y&nbsp; lic\u00faan a la una de la ma\u00f1ana de lunes a viernes, ya deja de ser algo tolerable.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer en estos casos?<\/strong>&nbsp;El&nbsp;<strong>Ministerio de Justicia<\/strong>&nbsp;nos tiene la respuesta y lo primero que aconsejan para lidiar con un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/vecino-ruidoso-que-hacer-si-tienes-uno\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vecino ruidoso<\/strong><\/a>&nbsp;es el di\u00e1logo:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Intenta llegar a un acuerdo amigable con tus vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Habla con la administraci\u00f3n del conjunto, manifesta la situaci\u00f3n ante el Comit\u00e9 de Convivencia del edificio o ante la Junta de Acci\u00f3n Comunal del barrio para llegar a un arreglo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el ruido persiste, puedes llamar a la l\u00ednea de emergencia 123 o acudir a la autoridad policial \ud83d\udc6e\ud83c\udffd(polic\u00eda uniformado, cuadrante o CAI que se encuentre cerca).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La polic\u00eda se encargar\u00e1 de verificar si efectivamente la conducta existi\u00f3 para luego realizar el siguiente procedimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Visitar a la persona ruidosa&nbsp;e informarle sobre la infracci\u00f3n que presuntamente cometi\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu vecino tendr\u00e1 la oportunidad de defenderse.<\/li>\n\n\n\n<li>Las autoridades podr\u00e1n desconectar la fuente de ruido e incluso, imponer un comparendo (alrededor de $393.000) si consideran que se cometi\u00f3 una infracci\u00f3n, Si definitivamente la autoridad considera que se ha cometido una infracci\u00f3n, podr\u00e1 imponer comparendo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/arriendo\/medellin\/apartamento?autopauta=Ambos_700X200_banner_Inicio_119644_aptos_arriendo_medellin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/700x200_apto_arriendo_medellin.jpg\" alt=\"Aptos en arriendo Medell\u00edn\" class=\"wp-image-87985\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/700x200_apto_arriendo_medellin.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/700x200_apto_arriendo_medellin-600x171.jpg 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/700x200_apto_arriendo_medellin-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problemas con mascotas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc15 No hay duda, las mascotas son adorables y suelen ser una gran compa\u00f1\u00eda para muchas personas. Sin embargo, a veces nos causan dolores de cabeza cuando interfieren con la sana convivencia entre vecinos&#8230; Como el caso de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/como-ser-un-buen-vecino-recomendaciones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>los perritos que ladran incansablemente y no dejan dormir<\/strong><\/a> \ud83d\udc36&nbsp;Aunque existe una sentencia de la Corte Constitucional que aclara que tener&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2012\/T-155-12.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>un animal dom\u00e9stico en el lugar de residencia (\u2026) debe ser respetado y protegido por el Estado<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n debemos pensar en el bien com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/como-controlar-ruidos-de-mascotas-en-propiedades-horizontales\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfTu peludo ladra mucho? Pautas para una mejor convivencia en edificios con mascotas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se puede hacer al respecto y cu\u00e1l es la normatividad vigente?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/proteccionanimalbogota.gov.co\/noticias\/animales-dom%C3%A9sticos-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Instituto Distrital de Protecci\u00f3n y Bienestar Animal&nbsp;<\/strong><\/a>explica que La <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-son-las-asambleas-extraordinarias-y-de-copropietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asamblea General de Copropietarios<\/a><\/strong> no puede prohibir la tenencia, pero s\u00ed puede determinar las normas de convivencia internas en la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, el&nbsp;<strong>C\u00f3digo Nacional de Polic\u00eda y Convivencia y la Ley 746 de 2002<\/strong>&nbsp;invita a seguir las siguientes recomendaciones para vivir en armon\u00eda y evitar problemas con los vecinos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Llevar al perrito siempre con correa en las \u00e1reas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>No inducir a los animales de compa\u00f1\u00eda a atacar a personas, otras mascotas o bienes.<\/li>\n\n\n\n<li>Recoger los excrementos de las mascotas y arrojarlos en los recipientes adecuados.<\/li>\n\n\n\n<li>Los perros de raza fuertes deben llevar SIEMPRE correa y bozal, seg\u00fan la Ley 746 de 2002.<\/li>\n\n\n\n<li>No dejar que la mascota escarbe o esparza basura en las zonas y espacios comunes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vecinos fumadores en propiedad horizontal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tema sensible&#8230; \u00bffumar o no dentro de mi vivienda? Hay quienes aseguran que dentro de su propiedad privada pueden hacer lo que deseen, mientras que otras personas sostienen que es inevitable que el humo trascienda y llegue hasta sus propias viviendas. \ud83d\udeac \u00bfQui\u00e9n tiene la raz\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>Ley 1335 de 2009<\/strong>&nbsp;establece que est\u00e1 prohibido el \ud83d\udead consumo de tabaco y sus derivados en centros comerciales, tiendas, ferias, festivales, bares, restaurantes, parques, estadios,  ferias, pubs, casinos, cafeter\u00edas, discotecas, cibercaf\u00e9s, hoteles, zonas comunales y \u00e1reas de espera, donde se realicen eventos de manera masiva, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udca8<\/strong>&nbsp;En cuanto a la propiedad horizontal, \u201c<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/derechos-deberes-de-los-fumadores-en-copropiedades\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>entrar\u00edan en choque derechos fundamentales de los perturbadores como de los perturbados<\/strong><\/a>&nbsp;y existir\u00e1n casos que, por ejemplo, una persona enferma que de manera paliativa a sus dolores utilice marihuana como medicamento no se le podr\u00e1 prohibir o sancionar, como tambi\u00e9n neonatos que tienen derecho a un espacio saludable y ser\u00eda contraproducente exponerlos a inhalar el humo\u201d, explica el&nbsp;abogado Leonardo Carmona Garc\u00eda en una de nuestras publicaciones previas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, la invitaci\u00f3n es a ponernos en los zapatos de las dem\u00e1s personas para evitar incomodar, sin dejar de hacer uso de la propiedad privada. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Uso inapropiado de zonas comunes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pasillos, ascensores y parqueaderos son algunas de las zonas comunes en las que se pueden presentar discrepancias. El&nbsp;<a href=\"https:\/\/participacionbogota.gov.co\/propiedad-horizontal-preguntas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Instituto Distrital de la Participaci\u00f3n y Acci\u00f3n Comunal -IDPAC<\/strong><\/a>&nbsp;nos aclara una duda frecuente que se presenta con respecto al uso inapropiado de estas \u00e1reas:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfA qui\u00e9n acudir cuando las&nbsp;zonas verdes, por autorizaci\u00f3n del administrador son parqueadero de motos, bicicletas y canecas de la basura? Aqu\u00ed, tenemos dos opciones:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Remitirnos al reglamento de Propiedad Horizontal y planos arquitect\u00f3nicos para comprobar que el sitio no fue dise\u00f1ado para tal funci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Acudir al&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>&nbsp;que advierte que \u201clos bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\u00f3n, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, <strong>pertenecen en com\u00fan<\/strong> (&#8230;) y, mientras conserven su car\u00e1cter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otro lado, otra discusi\u00f3n se puede generar cuando algunos propietarios quieren pintar la parte externa de sus viviendas y no tienen en cuenta la est\u00e9tica de la fachada. \u00bfTe ha pasado algo as\u00ed? Lo cierto es que&nbsp;<strong>las fachadas son bienes comunes y corresponde a la administraci\u00f3n su mantenimiento<\/strong>&nbsp;y a la asamblea determinar los cambios, reparaciones, decoraci\u00f3n u otras acciones.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-claves-para-su-mantenimiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservaci\u00f3n y mejoramiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDiferencias con la administraci\u00f3n?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ya que empezamos a hablar de la Administraci\u00f3n, d\u00e9mosle una mirada a las posibles inquietudes que se pueden dar al respecto. Por ejemplo,&nbsp;<strong>\u00bfes obligatoria la publicaci\u00f3n de las actas del consejo de administraci\u00f3n?&nbsp;<\/strong>Y la respuesta es\u2026. \u00a1Claro que s\u00ed! \ud83d\udc4c\ud83c\udffd<strong>No puede haber asuntos confidenciales que impidan la publicaci\u00f3n de las actas<\/strong>&nbsp;porque t\u00fa tambi\u00e9n tienes un inmueble y eres copropietario(a) de los bienes comunes, que son los que el consejo coordina y asesora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En lo relacionado con las mudanzas, \u00bfla administraci\u00f3n puede establecer fechas para hacerlas?<\/strong>&nbsp;Si te quieres mudar debes hacerlo cuando la norma de polic\u00eda del sector lo permita e igualmente debes consultar si el reglamento de propiedad horizontal lo autoriza o no.&nbsp;<strong>Es indispensable avisar a la administraci\u00f3n para que conozca de la mudanza, especialmente por seguridad.<\/strong><\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2926870\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p>Finalmente, recuerda como si fuera un mantra que todo tiene soluci\u00f3n y el di\u00e1logo es el mejor aliado. Esperamos que si alguna vez te enfrentas a alguno de estos problemas comunes en propiedad horizontal, puedas tener una idea sobre c\u00f3mo solucionarlos a partir de los tips que te compartimos. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_119644_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<strong>&nbsp;\ud83d\udc99<\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_5_problemas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Convivencia&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_5_problemas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Convivencia&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_5_problemas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Convivencia&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_5_problemas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Convivencia&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A4.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_5_problemas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Convivencia&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce los conflictos m\u00e1s comunes en una propiedad horizontal y c\u00f3mo resolverlos. \u00a1No hay por qu\u00e9 estresarse! 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