{"id":119644,"date":"2024-01-23T10:54:37","date_gmt":"2024-01-23T15:54:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119644"},"modified":"2026-07-14T11:02:06","modified_gmt":"2026-07-14T16:02:06","slug":"conflictos-mas-comunes-en-la-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/conflictos-mas-comunes-en-la-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"5 problemas comunes en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo m\u00e1s inc\u00f3modo que te ha pasado viviendo en un edificio?<\/strong>&nbsp;Sin duda, hay muchos aspectos positivos de residir en un conjunto o unidad residencial, pero no podemos negar que tambi\u00e9n se presentan situaciones complicadas&#8230;&nbsp;Pero no te preocupes, \u00a1llegamos al rescate! Aqu\u00ed te revelamos cinco problemas comunes en propiedad horizontal y te contamos algunos tips para que los resuelvas de la mejor manera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conflictos comunes en propiedad horizontal&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vecinos ruidosos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfConoces una pareja de vecinos ruidosos al hacer el amor? A lo largo de nuestra vida es muy probable que nos hayamos topado con esta situaci\u00f3n o con personas que viven de fiesta en fiesta. Cuando algo as\u00ed se presenta espor\u00e1dicamente solemos dejarlo pasar, pero si las personas de al lado cocinan y\u00a0 lic\u00faan a la una de la ma\u00f1ana de lunes a viernes, ya deja de ser algo tolerable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer en estos casos?<\/strong>&nbsp;El&nbsp;<strong>Ministerio de Justicia<\/strong>&nbsp;nos tiene la respuesta y lo primero que aconsejan para lidiar con un&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/vecino-ruidoso-que-hacer-si-tienes-uno\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vecino ruidoso<\/strong><\/a>&nbsp;es el di\u00e1logo:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Intenta llegar a un acuerdo amigable con tus vecinos.<\/li>\n\n\n\n<li>Habla con la administraci\u00f3n del conjunto, manifesta la situaci\u00f3n ante el Comit\u00e9 de Convivencia del edificio o ante la Junta de Acci\u00f3n Comunal del barrio para llegar a un arreglo.<\/li>\n\n\n\n<li>Si el ruido persiste, puedes llamar a la l\u00ednea de emergencia 123 o acudir a la autoridad policial (polic\u00eda uniformado, cuadrante o CAI que se encuentre cerca).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La polic\u00eda se encargar\u00e1 de verificar si efectivamente la conducta existi\u00f3 para luego realizar el siguiente procedimiento:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Visitar a la persona ruidosa&nbsp;e informarle sobre la infracci\u00f3n que presuntamente cometi\u00f3.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu vecino tendr\u00e1 la oportunidad de defenderse.<\/li>\n\n\n\n<li>Las autoridades podr\u00e1n desconectar la fuente de ruido e incluso, imponer un comparendo (alrededor de $393.000) si consideran que se cometi\u00f3 una infracci\u00f3n, Si definitivamente la autoridad considera que se ha cometido una infracci\u00f3n, podr\u00e1 imponer comparendo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/arriendo\/medellin\/apartamento?autopauta=Ambos_700X200_banner_Inicio_119644_aptos_arriendo_medellin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Problemas con mascotas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>No hay duda, las mascotas son adorables y suelen ser una gran compa\u00f1\u00eda para muchas personas. Sin embargo, a veces nos causan dolores de cabeza cuando interfieren con la sana convivencia entre vecinos&#8230; Como el caso de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/como-ser-un-buen-vecino-recomendaciones\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>los perritos que ladran incansablemente y no dejan dormir<\/strong><\/a> \u00a0Aunque existe una sentencia de la Corte Constitucional que aclara que tener\u00a0<a href=\"https:\/\/www.corteconstitucional.gov.co\/relatoria\/2012\/T-155-12.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>un animal dom\u00e9stico en el lugar de residencia (\u2026) debe ser respetado y protegido por el Estado<\/strong><\/a>, tambi\u00e9n debemos pensar en el bien com\u00fan.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/convivencia\/como-controlar-ruidos-de-mascotas-en-propiedades-horizontales\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfTu peludo ladra mucho? Pautas para una mejor convivencia en edificios con mascotas<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se puede hacer al respecto y cu\u00e1l es la normatividad vigente?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/proteccionanimalbogota.gov.co\/noticias\/animales-dom%C3%A9sticos-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Instituto Distrital de Protecci\u00f3n y Bienestar Animal&nbsp;<\/strong><\/a>explica que La <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-son-las-asambleas-extraordinarias-y-de-copropietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Asamblea General de Copropietarios<\/a><\/strong> no puede prohibir la tenencia, pero s\u00ed puede determinar las normas de convivencia internas en la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionalmente, el&nbsp;<strong>C\u00f3digo Nacional de Polic\u00eda y Convivencia y la Ley 746 de 2002<\/strong>&nbsp;invita a seguir las siguientes recomendaciones para vivir en armon\u00eda y evitar problemas con los vecinos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Llevar al perrito siempre con correa en las \u00e1reas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li>No inducir a los animales de compa\u00f1\u00eda a atacar a personas, otras mascotas o bienes.<\/li>\n\n\n\n<li>Recoger los excrementos de las mascotas y arrojarlos en los recipientes adecuados.<\/li>\n\n\n\n<li>Los perros de raza fuertes deben llevar SIEMPRE correa y bozal, seg\u00fan la Ley 746 de 2002.<\/li>\n\n\n\n<li>No dejar que la mascota escarbe o esparza basura en las zonas y espacios comunes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vecinos fumadores en propiedad horizontal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tema sensible&#8230; \u00bffumar o no dentro de mi vivienda? Hay quienes aseguran que dentro de su propiedad privada pueden hacer lo que deseen, mientras que otras personas sostienen que es inevitable que el humo trascienda y llegue hasta sus propias viviendas. \u00bfQui\u00e9n tiene la raz\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<p>La\u00a0<strong>Ley 1335 de 2009<\/strong>\u00a0establece que est\u00e1 prohibido el consumo de tabaco y sus derivados en centros comerciales, tiendas, ferias, festivales, bares, restaurantes, parques, estadios,  ferias, pubs, casinos, cafeter\u00edas, discotecas, cibercaf\u00e9s, hoteles, zonas comunales y \u00e1reas de espera, donde se realicen eventos de manera masiva, entre otras.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a la propiedad horizontal, \u201c<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-arrendar\/derechos-deberes-de-los-fumadores-en-copropiedades\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>entrar\u00edan en choque derechos fundamentales de los perturbadores como de los perturbados<\/strong><\/a>\u00a0y existir\u00e1n casos que, por ejemplo, una persona enferma que de manera paliativa a sus dolores utilice marihuana como medicamento no se le podr\u00e1 prohibir o sancionar, como tambi\u00e9n neonatos que tienen derecho a un espacio saludable y ser\u00eda contraproducente exponerlos a inhalar el humo\u201d, explica el\u00a0abogado Leonardo Carmona Garc\u00eda en una de nuestras publicaciones previas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>En conclusi\u00f3n, la invitaci\u00f3n es a ponernos en los zapatos de las dem\u00e1s personas para evitar incomodar, sin dejar de hacer uso de la propiedad privada. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Uso inapropiado de zonas comunes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pasillos, ascensores y parqueaderos son algunas de las zonas comunes en las que se pueden presentar discrepancias. El&nbsp;<a href=\"https:\/\/participacionbogota.gov.co\/propiedad-horizontal-preguntas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Instituto Distrital de la Participaci\u00f3n y Acci\u00f3n Comunal -IDPAC<\/strong><\/a>&nbsp;nos aclara una duda frecuente que se presenta con respecto al uso inapropiado de estas \u00e1reas:<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfA qui\u00e9n acudir cuando las&nbsp;zonas verdes, por autorizaci\u00f3n del administrador son parqueadero de motos, bicicletas y canecas de la basura? Aqu\u00ed, tenemos dos opciones:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Remitirnos al reglamento de Propiedad Horizontal y planos arquitect\u00f3nicos para comprobar que el sitio no fue dise\u00f1ado para tal funci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Acudir al&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/a>&nbsp;que advierte que \u201clos bienes, los elementos y zonas de un edificio o conjunto que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservaci\u00f3n, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular, <strong>pertenecen en com\u00fan<\/strong> (&#8230;) y, mientras conserven su car\u00e1cter de bienes comunes, son inalienables e inembargables en forma separada de los bienes privados\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por otro lado, otra discusi\u00f3n se puede generar cuando algunos propietarios quieren pintar la parte externa de sus viviendas y no tienen en cuenta la est\u00e9tica de la fachada. \u00bfTe ha pasado algo as\u00ed? Lo cierto es que&nbsp;<strong>las fachadas son bienes comunes y corresponde a la administraci\u00f3n su mantenimiento<\/strong>&nbsp;y a la asamblea determinar los cambios, reparaciones, decoraci\u00f3n u otras acciones.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-claves-para-su-mantenimiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservaci\u00f3n y mejoramiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfDiferencias con la administraci\u00f3n?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ya que empezamos a hablar de la Administraci\u00f3n, d\u00e9mosle una mirada a las posibles inquietudes que se pueden dar al respecto. Por ejemplo,\u00a0<strong>\u00bfes obligatoria la publicaci\u00f3n de las actas del consejo de administraci\u00f3n?\u00a0<\/strong>Y la respuesta es\u2026. \u00a1Claro que s\u00ed! <strong>No puede haber asuntos confidenciales que impidan la publicaci\u00f3n de las actas<\/strong>\u00a0porque t\u00fa tambi\u00e9n tienes un inmueble y eres copropietario(a) de los bienes comunes, que son los que el consejo coordina y asesora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>En lo relacionado con las mudanzas, \u00bfla administraci\u00f3n puede establecer fechas para hacerlas?<\/strong>&nbsp;Si te quieres mudar debes hacerlo cuando la norma de polic\u00eda del sector lo permita e igualmente debes consultar si el reglamento de propiedad horizontal lo autoriza o no.&nbsp;<strong>Es indispensable avisar a la administraci\u00f3n para que conozca de la mudanza, especialmente por seguridad.<\/strong><\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2926870\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p>Finalmente, recuerda como si fuera un mantra que todo tiene soluci\u00f3n y el di\u00e1logo es el mejor aliado. Esperamos que si alguna vez te enfrentas a alguno de estos problemas comunes en propiedad horizontal, puedas tener una idea sobre c\u00f3mo solucionarlos a partir de los tips que te compartimos. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_119644_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    \/* Aumentado a 2rem para destacar sobre el texto del art\u00edculo *\/\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \/* M\u00e1s peso para jerarqu\u00eda *\/\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    \/* Sombra suave para dar volumen *\/\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \/* M\u00e1s padding para que respire *\/\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \/* Icono m\u00e1s grande *\/\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \/* Evita que el icono se aplaste *\/\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    color: #4a4a4a; \/* Gris un poco m\u00e1s oscuro para contraste *\/\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \/* Ajustado tambi\u00e9n para mantener consistencia *\/\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 acciones se deben tomar frente a un vecino ruidoso en un conjunto cerrado?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El Ministerio de Justicia recomienda iniciar siempre con un <strong>di\u00e1logo directo y amigable<\/strong>. Si el problema persiste, se debe reportar ante la administraci\u00f3n, el Comit\u00e9 de Convivencia o la Junta de Acci\u00f3n Comunal. Como \u00faltimo recurso, se puede llamar a la l\u00ednea 123 para que las autoridades policiales apliquen el C\u00f3digo Nacional de Polic\u00eda, lo que podr\u00eda derivar en multas aproximadas de $393.000.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfPuede una asamblea de copropietarios prohibir la tenencia de mascotas?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>No, la Asamblea General de Copropietarios <strong>no tiene la facultad legal de prohibir las mascotas<\/strong>, de acuerdo con la Corte Constitucional colombiana. Sin embargo, s\u00ed est\u00e1 autorizada para regular las normas internas de convivencia, exigiendo el uso de correa en zonas comunes, la recolecci\u00f3n obligatoria de excrementos y el uso de bozal en razas fuertes conforme a la Ley 746 de 2002.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfEst\u00e1 permitido fumar tabaco en las \u00e1reas comunes de una propiedad horizontal?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>No, la Ley 1335 de 2009 <strong>proh\u00edbe expl\u00edcitamente el consumo de tabaco y sus derivados en las zonas comunales<\/strong> de edificaciones y conjuntos residenciales. Respecto al interior de los apartamentos, aunque es propiedad privada, se apela a la convivencia arm\u00f3nica y a la ponderaci\u00f3n de derechos para evitar que el humo afecte la salud de vecinos, ni\u00f1os o personas enfermas.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfA qu\u00e9 instancias se debe acudir ante el uso inapropiado de las zonas comunes?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Ante el uso indebido de \u00e1reas comunes (como pasillos, parqueaderos o zonas verdes usadas para fines no dise\u00f1ados), se debe contrastar la situaci\u00f3n con el <strong>reglamento de Propiedad Horizontal<\/strong> y los planos del edificio. El Art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que estos bienes son inalienables y pertenecen a toda la copropiedad, por lo que la administraci\u00f3n debe velar por su correcta destinaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfEs obligatoria la publicaci\u00f3n de las actas emitidas por el consejo de administraci\u00f3n?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>S\u00ed, la publicaci\u00f3n de las actas del consejo de administraci\u00f3n <strong>es obligatoria para todos los copropietarios<\/strong>. Al ser due\u00f1os de un porcentaje de los bienes comunes que el consejo coordina y asesora, no pueden existir asuntos confidenciales o reservados que limiten el acceso a dicha informaci\u00f3n, garantizando la transparencia en la gesti\u00f3n.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 acciones se deben tomar frente a un vecino ruidoso en un conjunto cerrado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El Ministerio de Justicia recomienda iniciar siempre con un di\u00e1logo directo y amigable. Si el problema persiste, se debe reportar ante la administraci\u00f3n, el Comit\u00e9 de Convivencia o la Junta de Acci\u00f3n Comunal. Como \u00faltimo recurso, se puede llamar a la l\u00ednea 123 para que las autoridades policiales apliquen el C\u00f3digo Nacional de Polic\u00eda, lo que podr\u00eda derivar en multas aproximadas de $393.000.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuede una asamblea de copropietarios prohibir la tenencia de mascotas?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No, la Asamblea General de Copropietarios no tiene la facultad legal de prohibir las mascotas, de acuerdo con la Corte Constitucional colombiana. Sin embargo, s\u00ed est\u00e1 autorizada para regular las normas internas de convivencia, exigiendo el uso de correa en zonas comunes, la recolecci\u00f3n obligatoria de excrementos y el uso de bozal en razas fuertes conforme a la Ley 746 de 2002.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEst\u00e1 permitido fumar tabaco en las \u00e1reas comunes de una propiedad horizontal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No, la Ley 1335 de 2009 proh\u00edbe expl\u00edcitamente el consumo de tabaco y sus derivados en las zonas comunales de edificaciones y conjuntos residenciales. Respecto al interior de los apartamentos, aunque es propiedad privada, se apela a la convivencia arm\u00f3nica y a la ponderaci\u00f3n de derechos para evitar que el humo afecte la salud de vecinos, ni\u00f1os o personas enfermas.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfA qu\u00e9 instancias se debe acudir ante el uso inapropiado de las zonas comunes?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ante el uso indebido de \u00e1reas comunes (como pasillos, parqueaderos o zonas verdes usadas para fines no dise\u00f1ados), se debe contrastar la situaci\u00f3n con el reglamento de Propiedad Horizontal y los planos del edificio. El Art\u00edculo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que estos bienes son inalienables y pertenecen a toda la copropiedad, por lo que la administraci\u00f3n debe velar por su correcta destinaci\u00f3n.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs obligatoria la publicaci\u00f3n de las actas emitidas por el consejo de administraci\u00f3n?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, la publicaci\u00f3n de las actas del consejo de administraci\u00f3n es obligatoria para todos los copropietarios. Al ser due\u00f1os de un porcentaje de los bienes comunes que el consejo coordina y asesora, no pueden existir asuntos confidenciales o reservados que limiten el acceso a dicha informaci\u00f3n, garantizando la transparencia en la gesti\u00f3n.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_conflictos_mas_comunes_en_la_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_conflictos_mas_comunes_en_la_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_conflictos_mas_comunes_en_la_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_conflictos_mas_comunes_en_la_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119644_conflictos_mas_comunes_en_la_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce los conflictos m\u00e1s comunes en una propiedad horizontal y c\u00f3mo resolverlos. \u00a1No hay por qu\u00e9 estresarse! 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