{"id":119673,"date":"2024-04-25T08:55:55","date_gmt":"2024-04-25T13:55:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119673"},"modified":"2026-05-26T16:24:07","modified_gmt":"2026-05-26T21:24:07","slug":"que-pasa-si-no-se-paga-la-administracion-de-un-conjunto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/que-pasa-si-no-se-paga-la-administracion-de-un-conjunto","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si un propietario no paga la administraci\u00f3n del edificio?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>Seg\u00fan la <strong>Ley 675 de 2001<\/strong>, el pago de la administraci\u00f3n es <strong>obligatorio<\/strong> incluso si el inmueble est\u00e1 desocupado. Ante el incumplimiento, la copropiedad puede publicar <strong>listas de infractores<\/strong>, cobrar intereses de mora, restringir el uso de bienes <strong>no esenciales<\/strong> (salones, piscinas, parques) e iniciar procesos de <strong>cobro jur\u00eddico<\/strong> a trav\u00e9s de empresas especializadas.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Conoce tus derechos y deberes legales para mantener la salud financiera de tu edificio y evitar sanciones costosas.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Obligatoriedad legal:<\/strong> Por qu\u00e9 no habitar el inmueble no te exonera del pago de las expensas comunes.<\/li>\n            <li><strong>Sanciones permitidas:<\/strong> Desde multas econ\u00f3micas hasta la restricci\u00f3n de parqueaderos comunales y zonas sociales.<\/li>\n            <li><strong>L\u00edmites de las multas:<\/strong> El tope m\u00e1ximo legal que puede cobrar una administraci\u00f3n por intereses y penalidades de mora.<\/li>\n            <li><strong>Excepciones de mantenimiento:<\/strong> En qu\u00e9 casos los propietarios de primer piso est\u00e1n exentos de pagar costos de ascensores.<\/li>\n            <li><strong>Rutas de cobro:<\/strong> El papel de los acuerdos de pago y las empresas de cobranza en la recuperaci\u00f3n de cartera morosa.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> B\u00e1sico-Legal<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios y administradores<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>\u00a1Seguro te ha pasado alguna vez! Alguien no tiene suficiente dinero para pagar la cuota de la administraci\u00f3n y te pide tiempo o simplemente no paga por varios periodos. Esto se puede presentar por diferentes razones: tal vez pagaron el colegio de su hija, hicieron compras grandes, perdieron el trabajo o alguien no les pag\u00f3 lo que les deb\u00eda. Hay muchas situaciones as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfY qu\u00e9 se puede hacer en esos casos? No te preocupes, hoy te explicamos lo que dice la <a href=\"http:\/\/www.secretariasenado.gov.co\/senado\/basedoc\/ley_0675_2001.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 675 de 2001<\/strong><\/a> para que sepas c\u00f3mo actuar seg\u00fan las reglas que est\u00e1n en vigencia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/que-debemos-evitar-con-un-propietario-moroso\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfTienes un propietario moroso? 5 Medidas que se deben evitar<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El pago de la administraci\u00f3n s\u00ed es obligatorio<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Pese a que todas las personas somos susceptibles de tener imprevistos u ocasiones en donde el dinero pareciera no alcanzar, <strong>pagar la administraci\u00f3n en una copropiedad es un deber<\/strong>; un compromiso que aceptamos al tener un inmueble en propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<p>De manera que, en caso de que los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto se opongan al pago, se puede acudir a la norma colombiana e informarles que \u201cest\u00e1n obligados a pagar las expensas causadas por la administraci\u00f3n y la prestaci\u00f3n de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n de los bienes comunes\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ahondar en este punto, te recomendamos consultar la <strong>Ley de Propiedad Horizontal en el Cap\u00edtulo VII<\/strong>, titulado: <strong>DE LA CONTRIBUCI\u00d3N A LAS EXPENSAS COMUNES.<\/strong> Espec\u00edficamente, el <strong>Art\u00edculo 29<\/strong>: Participaci\u00f3n en las expensas comunes necesarias. <\/p>\n\n\n\n<p>Por otra parte, <strong>un argumento frecuente para evadir el pago de la administraci\u00f3n es que el propietario asegure no habitar el inmueble o no hacer uso de un determinado bien o servicio com\u00fan.<\/strong> Sin embargo, la norma establece que aun as\u00ed se debe contribuir oportunamente con las expensas comunes del conjunto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_119673_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Posibles sanciones al no pagar la administraci\u00f3n<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Toma nota! Estas son algunas de las penalidades que pueden ser aplicadas a quienes incumplan sus obligaciones:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li> Publicar en lugares de amplia circulaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n la lista de los infractores.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Imponerles intereses por mora mientras persista el incumplimiento. Las multas no pueden ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de administraci\u00f3n, y sumadas no pueden exceder diez (10) veces el monto mensual de la administraci\u00f3n.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a1Importante! Puedes restringir a la persona infractora el uso y goce de bienes de uso com\u00fan no esenciales, como salones comunales y zonas de recreaci\u00f3n y deporte.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acciones adicionales por incumplimiento en el pago<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Cada vez es m\u00e1s com\u00fan que una empresa especializada se encargue del cobro cuando alguien no paga. Estas &#8220;empresa de cobranza&#8221; suelen contactar directamente al due\u00f1o que debe dinero, buscan acuerdos de pago o incluso toman acciones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el <a href=\"http:\/\/participacionbogota.gov.co\/propiedad-horizontal-preguntas\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Instituto Distrital de la Participaci\u00f3n Ciudadana<\/strong><\/a> advierte que s\u00ed se puede impedir el uso de los parqueaderos comunales a los infractores, \u201cya que (los parqueaderos) han sido entregados a la persona jur\u00eddica de la copropiedad, para que mediante sus estatutos internos se reglamente su uso\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A manera de dato adicional, tambi\u00e9n te contamos que <strong>en los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios ubicados en el primer piso no est\u00e1n obligados a contribuir al mantenimiento, reparaci\u00f3n y reposici\u00f3n de ascensores<\/strong>, puesto que no est\u00e1n en la necesidad de usarlos.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/zonas-comunes-en-propiedad-horizontal-claves-para-su-mantenimiento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservaci\u00f3n y mejoramiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2926919\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p>Como ves, a la mano tienes varias opciones para invitar al propietario a que se ponga al d\u00eda con las cuotas de la administraci\u00f3n. Por otro lado, si te interesan los temas relacionados con <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">propiedad horizontal<\/a><\/strong>, te invitamos a visitar esta categor\u00eda de nuestro blog, en donde encontrar\u00e1s informaci\u00f3n sobre la normatividad vigente, datos y consejos acerca de la convivencia y administraci\u00f3n de un conjunto. Cuando se trata de conjuntos, <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_119673_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>,\u00a0cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS *\/\n  :root { \n    --cc-blue: #006094; \n    --cc-orange: #F8971D; \n    --cc-text: #333333; \n    --cc-white: #ffffff;\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; border: none; width: 100%; text-align: left;\n    padding: 25px; font-size: 14px; font-weight: 700; color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover, .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; color: var(--cc-orange); transition: transform 0.3s ease; \n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { transform: rotate(45deg); }\n\n  .sb-faq-panel { max-height: 0; overflow: hidden; transition: max-height 0.4s ease-out; }\n\n  .sb-faq-panel p { padding: 0 25px 30px 25px; margin: 0; font-size: 14px; color: #4a4a4a; }\n\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; color: var(--cc-blue); border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; border-radius: 50px; font-weight: 700; cursor: pointer; transition: 0.3s;\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas sobre mora en administraci\u00f3n<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfEs obligatorio pagar la administraci\u00f3n si no vivo en el inmueble?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p><strong>S\u00ed.<\/strong> Seg\u00fan la Ley 675 de 2001, la obligaci\u00f3n de contribuir a las expensas comunes nace de la propiedad del bien privado. El hecho de que el inmueble est\u00e9 desocupado o que no se utilicen ciertos servicios (como piscina o ascensor) no exime al propietario del pago oportuno.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 bienes comunes se pueden restringir por falta de pago?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Se puede restringir el uso de <strong>bienes comunes no esenciales<\/strong>, tales como salones comunales, gimnasios, zonas de recreaci\u00f3n, canchas deportivas y, bajo reglamentaci\u00f3n interna, el uso de parqueaderos comunales. Nunca se pueden restringir servicios esenciales como el agua, gas o el acceso al inmueble.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfHasta cu\u00e1nto pueden ascender las multas por mora?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Las multas individuales no pueden superar dos veces el valor de la administraci\u00f3n mensual. Adem\u00e1s, la suma de todas las multas impuestas no puede exceder <strong>diez veces<\/strong> el monto de la cuota de administraci\u00f3n vigente.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfEs legal publicar el nombre de los deudores en el edificio?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p><strong>S\u00ed<\/strong>, la norma permite publicar la lista de infractores en lugares de amplia circulaci\u00f3n de la copropiedad. Sin embargo, se debe manejar con cuidado para no vulnerar el derecho al buen nombre, limit\u00e1ndose a informar el n\u00famero de la unidad y el estado de la deuda.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 excepciones existen para el pago de mantenimiento de ascensores?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Generalmente, los propietarios de los inmuebles ubicados en el <strong>primer piso<\/strong> est\u00e1n exentos de contribuir al mantenimiento, reparaci\u00f3n y reposici\u00f3n de ascensores, ya que no requieren su uso para acceder a su propiedad privada.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div style=\"text-align: center; margin-top: 35px;\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"document.getElementById('sb-hidden-group').classList.add('show'); this.style.display='none'\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs obligatorio pagar la administraci\u00f3n si no vivo en el inmueble?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Seg\u00fan la Ley 675 de 2001, la obligaci\u00f3n de pago se deriva de la propiedad y no del uso efectivo de los bienes comunes.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 bienes comunes se pueden restringir por falta de pago?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se pueden restringir bienes no esenciales como salones comunales, gimnasios y zonas recreativas, pero nunca servicios b\u00e1sicos o el acceso a la vivienda.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfHasta cu\u00e1nto pueden ascender las multas por mora?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Individualmente hasta dos veces el valor de la administraci\u00f3n y acumuladas no pueden superar diez veces dicho valor.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr 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