{"id":119673,"date":"2024-04-25T08:55:55","date_gmt":"2024-04-25T13:55:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119673"},"modified":"2026-02-16T16:23:00","modified_gmt":"2026-02-16T21:23:00","slug":"que-pasa-si-no-se-paga-la-administracion-de-un-conjunto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/que-pasa-si-no-se-paga-la-administracion-de-un-conjunto","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer si un propietario no paga la administraci\u00f3n del edificio?"},"content":{"rendered":"\n

\u00a1Seguro te ha pasado alguna vez! Alguien no tiene suficiente dinero para pagar la cuota de la administraci\u00f3n y te pide tiempo o simplemente no paga por varios periodos. Esto se puede presentar por diferentes razones: tal vez pagaron el colegio de su hija, hicieron compras grandes, perdieron el trabajo o alguien no les pag\u00f3 lo que les deb\u00eda. Hay muchas situaciones as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY qu\u00e9 se puede hacer en esos casos? No te preocupes, hoy te explicamos lo que dice la Ley 675 de 2001<\/strong><\/a> para que sepas c\u00f3mo actuar seg\u00fan las reglas que est\u00e1n en vigencia.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfTienes un propietario moroso? 5 Medidas que se deben evitar<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El pago de la administraci\u00f3n s\u00ed es obligatorio<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Pese a que todas las personas somos susceptibles de tener imprevistos u ocasiones en donde el dinero pareciera no alcanzar, pagar la administraci\u00f3n en una copropiedad es un deber<\/strong>; un compromiso que aceptamos al tener un inmueble en propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

De manera que, en caso de que los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto se opongan al pago, se puede acudir a la norma colombiana e informarles que \u201cest\u00e1n obligados a pagar las expensas causadas por la administraci\u00f3n y la prestaci\u00f3n de servicios comunes esenciales para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n de los bienes comunes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para ahondar en este punto, te recomendamos consultar la Ley de Propiedad Horizontal en el Cap\u00edtulo VII<\/strong>, titulado: DE LA CONTRIBUCI\u00d3N A LAS EXPENSAS COMUNES.<\/strong> Espec\u00edficamente, el Art\u00edculo 29<\/strong>: Participaci\u00f3n en las expensas comunes necesarias. <\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, un argumento frecuente para evadir el pago de la administraci\u00f3n es que el propietario asegure no habitar el inmueble o no hacer uso de un determinado bien o servicio com\u00fan.<\/strong> Sin embargo, la norma establece que aun as\u00ed se debe contribuir oportunamente con las expensas comunes del conjunto.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Posibles sanciones al no pagar la administraci\u00f3n<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

\u00a1Toma nota! Estas son algunas de las penalidades que pueden ser aplicadas a quienes incumplan sus obligaciones: <\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Publicar en lugares de amplia circulaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n la lista de los infractores.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  2. Imponerles intereses por mora mientras persista el incumplimiento. Las multas no pueden ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de administraci\u00f3n, y sumadas no pueden exceder diez (10) veces el monto mensual de la administraci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n\n\n\n
  3. \u00a1Importante! Puedes restringir a la persona infractora el uso y goce de bienes de uso com\u00fan no esenciales, como salones comunales y zonas de recreaci\u00f3n y deporte.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Acciones adicionales por incumplimiento en el pago<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

    Cada vez es m\u00e1s com\u00fan que una empresa especializada se encargue del cobro cuando alguien no paga. Estas “empresa de cobranza” suelen contactar directamente al due\u00f1o que debe dinero, buscan acuerdos de pago o incluso toman acciones legales.<\/p>\n\n\n\n

    Por su parte, el Instituto Distrital de la Participaci\u00f3n Ciudadana<\/strong><\/a> advierte que s\u00ed se puede impedir el uso de los parqueaderos comunales a los infractores, \u201cya que (los parqueaderos) han sido entregados a la persona jur\u00eddica de la copropiedad, para que mediante sus estatutos internos se reglamente su uso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    A manera de dato adicional, tambi\u00e9n te contamos que en los edificios residenciales y de oficinas, los propietarios ubicados en el primer piso no est\u00e1n obligados a contribuir al mantenimiento, reparaci\u00f3n y reposici\u00f3n de ascensores<\/strong>, puesto que no est\u00e1n en la necesidad de usarlos.  <\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udd17 Zonas comunes en propiedad horizontal: claves para su uso, conservaci\u00f3n y mejoramiento<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Como ves, a la mano tienes varias opciones para invitar al propietario a que se ponga al d\u00eda con las cuotas de la administraci\u00f3n. Por otro lado, si te interesan los temas relacionados con propiedad horizontal<\/a><\/strong>, te invitamos a visitar esta categor\u00eda de nuestro blog, en donde encontrar\u00e1s informaci\u00f3n sobre la normatividad vigente, datos y consejos acerca de la convivencia y administraci\u00f3n de un conjunto. Cuando se trata de conjuntos, Ciencuadras<\/a><\/strong>,\u00a0cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n
    \u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
    <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td> <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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