{"id":119913,"date":"2024-01-05T11:46:59","date_gmt":"2024-01-05T16:46:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119913"},"modified":"2026-03-10T09:46:16","modified_gmt":"2026-03-10T14:46:16","slug":"conozca-en-cuanto-aumenta-el-canon-de-arriendo-para-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/conozca-en-cuanto-aumenta-el-canon-de-arriendo-para-2024","title":{"rendered":"Conoce en cu\u00e1nto aumenta el arriendo y las expectativas de la oferta para 2024"},"content":{"rendered":"\n

El 2024 ha iniciado con nuevos gastos para los hogares, entre ellos destaca el aumento en el precio del canon de los arriendos en Colombia. Este es un aspecto relevante para la econom\u00eda nacional, considerando que un 40,2% de las familias colombianas <\/strong>habita o demanda una vivienda en alquiler<\/strong><\/a>, seg\u00fan Fedelonjas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica (DANE)<\/strong> anunci\u00f3 el pasado 9 de enero el incremento en los arriendos del pa\u00eds, fij\u00e1ndolo en un m\u00e1ximo del 9,28%,<\/strong> de acuerdo con el cierre de la inflaci\u00f3n en diciembre de 2023. Este porcentaje establece el l\u00edmite m\u00e1ximo de aumento que podr\u00e1n aplicar los propietarios al canon de arrendamiento en todo el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n

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\"IPC<\/figure><\/div>\n\n\n

\u00bfEn cu\u00e1nto aumenta el arriendo para 2024?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si pagas un arriendo de $980,000 en 2023, y considerando el aumento m\u00e1ximo permitido del 9.28%, estar\u00edas desembolsando $90,544 adicionales<\/strong> para el a\u00f1o 2024. Por ende, el nuevo canon de arrendamiento se fijar\u00eda en $1,070,544. Recuerda que cualquier aumento en el alquiler no debe exceder el IPC del a\u00f1o anterior<\/strong>, limitado al 1% del valor comercial del inmueble seg\u00fan la Ley 820 de 2003<\/strong><\/a>. El arrendador puede ajustar el canon anualmente, cada doce meses, de acuerdo con el mismo art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n

Paso a paso para calcular el aumento del arriendo:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo calcularlo?<\/strong> Para calcular el aumento del arriendo, sigue estos sencillos pasos:\u00a0 primero, convierte el porcentaje a decimal dividiendo por 100; por ejemplo, 9.28% se convierte en 0.0928. Luego, multiplica este decimal por el monto del arriendo actual. Es decir, si el arriendo es de $980,000, el aumento ser\u00eda $980,000 multiplicado por 0.0928.<\/strong> Finalmente, suma este aumento al monto del arriendo actual para obtener el nuevo arriendo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Panorama de la oferta de arriendo en Colombia para 2024<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Con el aumento de los c\u00e1nones de arrendamiento este a\u00f1o, se vislumbran nuevos escenarios en el mercado inmobiliario, lo que influye en el panorama econ\u00f3mico del pa\u00eds. Este mercado experimenta un crecimiento exponencial anualmente. Seg\u00fan La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong><\/a>, se espera que la oferta de arriendo se mantenga estable, con un ligero incremento del 2.5% en las principales ciudades de Colombia. <\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, Bucaramanga<\/a> registr\u00f3 el mayor crecimiento en oferta de arriendo (28.4%) entre diciembre de 2022 y 2023.<\/strong> En contraste, otras ciudades principales experimentaron decrecimientos: Barranquilla (-44%) y Bogot\u00e1 (-31%). Sin embargo, Bogot\u00e1<\/a> sigue liderando como la ciudad donde m\u00e1s se arriendan inmuebles en Colombia (38%)<\/strong>, seguida de Medell\u00edn<\/a><\/strong> (22%), Cali<\/a><\/strong> (15%), Barranquilla<\/a><\/strong> (10%) y Bucaramanga (5%). En cuanto a los estratos, el 3 y 4 concentran la mayor demanda (60%), seguido por los estratos 5 y 6 (25%). <\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 Bucaramanga tuvo el mayor crecimiento en la oferta de arriendo de 2022 a 2023?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Al comparar los nuevos avisos reportados en los \u00faltimos 12 meses con los del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, se observa un ascenso del 9.5%. El porcentaje de avisos que se encuentran en oferta a diciembre en su mayor\u00eda se destinan para venta (75%) que para arriendo (23%). <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Barranquilla y Bogot\u00e1 experimentaron una disminuci\u00f3n en su oferta de arriendo debido a que los propietarios optaron por cambiar de estrategia<\/strong>, decidiendo vender sus propiedades en busca de liquidez inmediata y segura, especialmente considerando el contexto socioecon\u00f3mico del pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

\u00a1Para tener en cuenta! Recomendaciones al momento de arrendar<\/h3>\n\n\n\n

Se observa un aumento en la prevalencia de acuerdos verbales, una pr\u00e1ctica perjudicial que ocasiona desentendimientos entre inquilinos y propietarios, explica Fedelonjas. Por eso, ten en cuenta estas recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n