{"id":119984,"date":"2024-01-11T09:28:22","date_gmt":"2024-01-11T14:28:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=119984"},"modified":"2026-01-29T11:47:24","modified_gmt":"2026-01-29T16:47:24","slug":"incremento-en-el-avaluo-catastral-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-inmobiliarias\/incremento-en-el-avaluo-catastral-lo-que-debes-saber","title":{"rendered":"Incremento en el Aval\u00fao Catastral: Lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n

Comienza un a\u00f1o nuevo y con este se comienzan a fijar los diferentes aumentos en algunos costos del sector inmobiliario tal como lo es el aval\u00fao catastral. Una valoraci\u00f3n catastral es una herramienta que permite a los propietarios determinar el valor de su inmueble, a trav\u00e9s de un estudio t\u00e9cnico realizado por la autoridad catastral correspondiente (seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del inmueble).<\/strong> Este proceso tiene en cuenta las caracter\u00edsticas de la propiedad, identifica los l\u00edmites, mide el tama\u00f1o y la calidad de las construcciones y analiza las tendencias del mercado inmobiliario en la zona.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Decreto 2311 del 30 de diciembre de 2023<\/strong><\/a>, a partir del 1 de enero de este a\u00f1o, el aval\u00fao catastral para predios urbanos tendr\u00e1 un incremento del 4,51%.<\/strong> Este incremento tambi\u00e9n aplica para los predios rurales, a menos que se dediquen a actividades agropecuarias<\/strong> (aquellos registrados en la base catastral con vocaci\u00f3n agr\u00edcola, agropecuaria, acu\u00edcola, agroindustrial, agroforestal o infraestructura asociada a la producci\u00f3n agropecuaria). En estos casos, la subida de la valoraci\u00f3n catastral ser\u00e1 del 2,55%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No se realizar\u00e1n ajustes en Bogot\u00e1 ni en los predios correspondientes a los catastros descentralizados<\/strong>, como Cali, Medell\u00edn y Antioquia. Estos pueden calcular un \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial diferencial<\/strong>. Adem\u00e1s, los incrementos no se aplicar\u00e1n a los predios que ya hayan actualizado su estudio catastral durante el a\u00f1o 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se tiene en cuenta a la hora de incrementar el aval\u00fao catastral?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lo usual fue que el reajuste en los aval\u00faos no superara la meta de inflaci\u00f3n certificada por el Banco de la Rep\u00fablica<\/strong> (que es del 3% para 2024). Sin embargo, para 2023, el incremento en los aval\u00faos catastrales tambi\u00e9n super\u00f3 la meta de inflaci\u00f3n por las mismas razones. El incremento para los predios urbanos no formados y no actualizados en el periodo 2022 fue de 4,31%, mientras que para los predios rurales fue de 3%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Debido a una discrepancia de m\u00e1s de cinco puntos porcentuales entre el objetivo de inflaci\u00f3n y el comportamiento del \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC) en un solo a\u00f1o, el Gobierno tiene la capacidad de determinar una subida extraordinaria adicional.<\/p>\n\n\n\n

Para determinar el ajuste de este a\u00f1o, el Gobierno tuvo en cuenta el \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial para 2023 publicado por el DANE (4,51%)<\/strong> y el \u00cdndice de Precios al Productor Agropecuario, tambi\u00e9n certificado por el DANE (2,55% a noviembre). El 21 de diciembre ya se hab\u00eda publicado un Conpes en el que se se\u00f1alaban estos incrementos.<\/p>\n\n\n\n

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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

Aval\u00fao catastral versus impuesto predial \u00bfCu\u00e1les son las cuentas?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el medio de comunicaci\u00f3n de El Espectador<\/strong><\/a> en entrevista con la Ministra de Agricultura, se sabe que hay municipios que pasan hasta 30 a\u00f1os sin realizar una actualizaci\u00f3n catastral. Este es el proceso que determina el valor de una propiedad a los ojos del Estado (no a los ojos del comercio).<\/p>\n\n\n\n

En algunos casos, hace d\u00e9cadas que la propiedad no tiene v\u00edas de acceso u otras mejoras de infraestructura que aumentan su valor. Y cuando se realizan estas actualizaciones, el precio de la propiedad se dispara, lo que se traduce en un aumento significativo del impuesto sobre bienes inmuebles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A la fecha, existe un proyecto de ley presentado por el Gobierno tiene como objetivo establecer l\u00edmites que deben respetarse al momento de aumentar el impuesto predial. Si se aprueban, quedar\u00edan de la siguiente forma:<\/p>\n\n\n\n