{"id":121057,"date":"2025-07-29T08:16:25","date_gmt":"2025-07-29T13:16:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=121057"},"modified":"2026-03-24T09:13:50","modified_gmt":"2026-03-24T14:13:50","slug":"comprar-vivienda-con-amigos-beneficios-y-ventajas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/comprar-vivienda-con-amigos-beneficios-y-ventajas","title":{"rendered":"\u00bfEs buena idea comprar una vivienda con amigos?"},"content":{"rendered":"\n<p>Para una sola persona puede ser un verdadero reto comprar una vivienda por su propia cuenta, por eso, hay quienes optan por invertir con la familia o con su pareja. Pero, \u00bfte has puesto a pensar que comprar un inmueble con amigos tambi\u00e9n es una opci\u00f3n? <\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed que lo es, y de hecho, es una gran idea. Dicen por ah\u00ed que los amigos son la familia que se puede escoger o como reza en el libro del Eclesi\u00e1stico, \u201cun amigo fiel es como encontrar un tesoro\u201d\u2026 Entonces, <strong>\u00bfpor qu\u00e9 no entrar al mundo de la finca ra\u00edz con tu bestie, pana, llave, parcero o partner in crime?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Beneficios de comprar una vivienda con amigos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u201cComprar una vivienda con amigos es una forma sencilla y f\u00e1cil de apalancarse\u201d, comenta <strong>Juan Pablo Osorio, inversionista, educador y experto en bienes ra\u00edces<\/strong>. Nuestro invitado, que est\u00e1 en Instagram como <strong><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/juanpainvierte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">@juanpainvierte<\/a><\/strong>, explica que entre varias personas pueden <strong>formar un fondo colectivo y recoger la totalidad del dinero, o incluso, se puede hacer como persona natural con amigos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es decir, existen estas dos alternativas como un camino sencillo para lograr ese objetivo de comprar una vivienda, regularmente de inversi\u00f3n. Sin embargo, es muy importante que se haga con <strong>personas de entera confianza y que desde el principio se establezcan con claridad las reglas del juego<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"instagram-media\" data-instgrm-permalink=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/C4g5CYJJ2Hh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" data-instgrm-version=\"14\" style=\" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);\"><div style=\"padding:16px;\"> <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/C4g5CYJJ2Hh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <div style=\" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;\"> <div style=\"background-color: #F4F4F4; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;\">Ver esta publicaci\u00f3n en Instagram<\/div><\/div><div style=\"padding: 12.5% 0;\"><\/div> <div style=\"display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;\"><div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;\"><\/div> <div style=\"background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);\"><\/div><\/div><div style=\"margin-left: 8px;\"> <div style=\" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;\"><\/div> <div style=\" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; 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font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; line-height:17px; margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;\"><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/C4g5CYJJ2Hh\/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading\" style=\" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Una publicaci\u00f3n compartida por Ciencuadras | Bienes Ra\u00edces (@ciencuadras)<\/a><\/p><\/div><\/blockquote> <script async src=\"\/\/www.instagram.com\/embed.js\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Riesgos asociados a la inversi\u00f3n con amigos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien es cierto que comprar un inmueble con compa\u00f1eros o amigos es una gran alternativa, tambi\u00e9n existen varios riesgos relacionados con esto. Por tal motivo, es necesario hacerse los siguientes cuestionamientos: \u00bfqu\u00e9 pasa si una de las partes se quiere retirar?, \u00bfqu\u00e9 se hace en caso de que alguno no tenga c\u00f3mo seguir aportando? Si se van a apalancar con cr\u00e9dito, \u00bfambos tienen capacidad de endeudamiento? <\/p>\n\n\n\n<p>Por lo anterior, <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/comprar-vivienda-con-o-sin-credito-de-vivienda-que-es-mejor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Juan Pablo<\/a><\/strong> insiste en que \u201cdejar las reglas claras desde el comienzo es vital en este tipo de inversiones\u201d, seg\u00fan su expertise, lo recomendable es <strong>definir siempre la forma de proceder ante las siguientes eventualidades:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>\u00bfQu\u00e9 pasa si alguno se retira, qu\u00e9 ocurre con la utilidad generada hasta el momento?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfLa propiedad puede entrar en litigio en caso de muerte o separaci\u00f3n con c\u00f3nyuge?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfC\u00f3mo se distribuyen los rendimientos?<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfDe d\u00f3nde va a salir el dinero para la inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/proyectos-vivienda-nueva?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_121057_proyectos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg\" alt=\"proyectos vivienda nueva Colombia mobile\" class=\"wp-image-116766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consejos de un inversionista<\/strong>&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p>\u201cNormalmente, quienes compran con amigos constituyen sociedades. Pero este modelo es muy costoso porque una S.A.S requiere contabilidad (un contador), pago de impuestos, constituci\u00f3n y no has generado ni un solo peso\u201d, advierte Juan Pablo Osorio.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, una sociedad no puede sacar un <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/que-es-y-como-funciona-un-credito-hipotecario-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/a>, que es la forma de financiamiento m\u00e1s econ\u00f3mica que tenemos en el mercado. Por tal raz\u00f3n, la recomendaci\u00f3n de Juan Pablo es que <strong>si vas a constituir una S.A.S, sea con un capital inicial base importante,<\/strong> que permita realizar la primera inversi\u00f3n r\u00e1pidamente, y que con los rendimientos, la sociedad sea autosostenible.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNo tiene sentido ahorrar directamente en la S.A.S porque los gastos fijos mensuales se van a comer el ahorro y tendr\u00e1s que hacer esfuerzos m\u00e1s grandes\u201d, sostiene. De acuerdo con nuestro invitado, entre m\u00e1s grande la SAS, m\u00e1s personas podr\u00e1n votar y tomar decisiones, lo que har\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil el poder ponerse de acuerdo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Su recomendaci\u00f3n es no agruparse. <\/strong>Es decir, juntarse con 10 personas para poner 500 mil pesos mensuales, solo genera al mes cinco millones, y al a\u00f1o, 60 millones. Al restar los gastos de operaci\u00f3n, pueden quedar \u00fanicamente cinco millones. \u201cNinguna inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces, con cinco millones, va a dar para sostener la sociedad y recobrar el capital invertido y que despu\u00e9s de impuestos, queda con una tasa efectiva anual alta\u201d, asegura Osorio.<\/p>\n\n\n\n<p>En su lugar, recomienda optar por <strong>peque\u00f1as agrupaciones de amigos, por ejemplo, dos personas que puedan abonar directamente a la constructora y posteriormente, puedan sacar un hipotecario y ambos salir en la escritura.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/estrategias-para-comprar-vivienda-en-colombia-sin-capital\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo comprar vivienda sin capital?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9ditos de vivienda para varias personas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfLos bancos prestan a varias personas? Esto depende de las condiciones de cada entidad financiera, pero <strong>s\u00ed existen las que ofrecen cr\u00e9ditos de vivienda a gente que no est\u00e1 emparentada<\/strong>. \u201cYo he logrado hacer cr\u00e9ditos con amigos para compra de vivienda y me ha funcionado muy bien. Eso s\u00ed, regularmente<strong> exigen que ambos tengan la capacidad total de endeudamiento del proyecto\u201d<\/strong>, aclara <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/como-afecta-el-puntaje-crediticio-la-tasa-hipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Juan Pablo Osorio<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aceptaci\u00f3n de la compra entre amigos&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Finalmente, otro aspecto relevante a considerar es <strong>si el proyecto o la vivienda usada que quieres se puede comprar entre varias personas que no sean parientes<\/strong>. Esto tambi\u00e9n va a depender de las pol\u00edticas de la constructora y de los papeles que logren aportar. \u201cSeguramente, si llegas con un preaprobado, no tendr\u00e1s mucho problema para invertir con amigos; <strong>las constructoras, en su gran mayor\u00eda, lo permiten<\/strong>\u201d, finaliza el experto inversionista.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/como-afecta-el-puntaje-crediticio-la-tasa-hipotecaria\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfC\u00f3mo afectan los puntajes de cr\u00e9dito la tasa hipotec<\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-credito\/como-afecta-el-puntaje-crediticio-la-tasa-hipotecaria\">aria?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 te parece esta alternativa?, \u00bfcomprar\u00edas un inmueble con alg\u00fan compa\u00f1ero de trabajo o amigo? Cu\u00e9ntanos qu\u00e9 piensas aqu\u00ed abajo en los comentarios. Por \u00faltimo, recuerda que en nuestro portal te ayudamos con todo lo relacionado con la materializaci\u00f3n de este sue\u00f1o de inversi\u00f3n en finca ra\u00edz. <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_121057_guia_para_comprar_vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en marzo de 2024.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=121057_Es_buena_idea_comprar_una_vivienda_con_amigos|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=121057_Es_buena_idea_comprar_una_vivienda_con_amigos|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=121057_Es_buena_idea_comprar_una_vivienda_con_amigos|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=121057_Es_buena_idea_comprar_una_vivienda_con_amigos|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=121057_Es_buena_idea_comprar_una_vivienda_con_amigos|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a1Es posible comprar una vivienda con amigos! 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