{"id":121076,"date":"2025-03-10T05:10:00","date_gmt":"2025-03-10T10:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=121076"},"modified":"2026-07-02T15:38:10","modified_gmt":"2026-07-02T20:38:10","slug":"alternativas-para-evitar-desistir-de-tu-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/alternativas-para-evitar-desistir-de-tu-vivienda-nueva","title":{"rendered":"\u00bfPensando en desistir de tu compra de vivienda? Alternativas que puedes tener en cuenta"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda es una decisi\u00f3n que  nos llena de mucha ilusi\u00f3n, de nuevas perspectivas y horizontes,<\/strong> sin embargo, en el proceso de recibirla se pueden presentar algunas piedras en el camino que pueden llevar a las personas a pensar en un desistimiento.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Galer\u00eda Inmobiliaria, una de las principales razones para desistir de los negocios en 2023 fue la incapacidad de los clientes para obtener la calificaci\u00f3n requerida por el Sisb\u00e9n para acceder al programa de Mi Casa Ya.<\/strong> El 24,2% de los desistimientos en 2023 fueron debido a este motivo. Por otro lado, el 12,4% de los desistentes renunciaron porque depend\u00edan de este subsidio, pero no lograron obtenerlo o no cumplieron con los puntajes requeridos<\/p>\n\n\n\n

En conversaci\u00f3n con Ciencuadras<\/a><\/strong>, Mabel Quintero<\/strong><\/a>, especialista en cr\u00e9dito hipotecario y leasing habitacional en Colombia, relata cu\u00e1les son los motivos m\u00e1s frecuentes por las que las personas desisten de la compra de vivienda y comparte algunas recomendaciones para contemplar otra opci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong>\u00a0\u201cGracias a Ciencuadras por acompa\u00f1arme a cumplir el sue\u00f1o de estrenar vivienda\u201d, Alexander Ceballos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n

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\"proyectos<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste un desistimiento de vivienda?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Cuando una constructora saca una unidad habitacional a la venta normalmente el periodo constructivo est\u00e1 entre 36 y 42 meses en Colombia,es decir, ese es el tiempo en el que aproximadamente se puede pagar la cuota inicial de un inmueble sobre planos.<\/p>\n\n\n\n

Cuando yo compro una propiedad, la compro con unas condiciones y expectativas. En el momento de la entrega, m\u00e1s o menos a los 30 meses pagando la cuota inicial, las condiciones econ\u00f3micas, sociales o las expectativas de esa persona cambiaron, por lo que pueden optar por un desistimiento.<\/p>\n\n\n\n

Teniendo en cuenta tu experiencia y los casos que has escuchado, \u00bfcu\u00e1les crees que son los motivos m\u00e1s frecuentes por los que las personas piensan en desistir de la compra de vivienda?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

El motivo m\u00e1s frecuente es el desconocimiento, el cual va inmediatamente mezclado a que no evaluamos el factor tiempo en una inversi\u00f3n. Las personas normalmente desisten porque ven la cuota del cr\u00e9dito muy alta y posiblemente si siguen pagando arriendo, pues este valor no ser\u00eda tan alto, lo que los lleva a pensar en desistir. <\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, olvidan un aspecto importante y es que el valor del arriendo va a aumentar con los a\u00f1os y la cuota del cr\u00e9dito va a seguir fija. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se suma un factor importante que son las tasas altas.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cNos faltan herramientas educativas para poder hacer bien una evaluaci\u00f3n de si desisto o no\u201d, Mabel Quintero.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Podemos hacer un an\u00e1lisis de lo que ha sucedido en los \u00faltimos a\u00f1os…<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Claro. En el 2023, cuando las tasas de inter\u00e9s subieron, las personas perdieron inmediatamente capacidad de pago (porque la inflaci\u00f3n hace que perdamos capacidad adquisitiva). Es decir, si antes con $1.000.0000 de ingresos me prestaban $6.000.0000, ahora con $1.000.0000 y con tasas altas, me aprueban $4.000.0000, lo que hace que pierda capacidad de pago y piense en un desistimiento de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Invertir en inmuebles en Colombia, \u00bfc\u00f3mo calcular su rentabilidad?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alg\u00fan otro factor que quieras mencionar…<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Otro de los factores determinantes para el desistimiento de vivienda de inter\u00e9s social es que este tipo de inmuebles se venden en salarios m\u00ednimos mensuales  legales vigentes, que crecen proporcionalmente al IPC y el IPC subi\u00f3 en el 2023 esto significa que las personas se les subi\u00f3 el precio de la vivienda, que sumado a la baja capacidad adquisitiva, las oblig\u00f3 a desistir.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se debe considerar al momento de pensar en un desistimiento?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Al devolver una vivienda se constituye un desistimiento, que normalmente tiene unas arras y\/o unas sanciones que se firman desde el inicio del acuerdo y que van a depender de si  el desistimiento es voluntario, de fuerza mayor o caso fortuito.<\/p>\n\n\n\n

Ejemplo, si yo desisto porque no me gusta el proyecto, yo acepto de manera voluntaria que me quiten las arras <\/a><\/strong>que firme al proceso de compra. En el caso de aquellos que son por fuerza mayor o caso fortuito, normalmente no existe ning\u00fan tipo de sanci\u00f3n, sin embargo, todo depender\u00e1 de cuando se firme la negociaci\u00f3n inicial de la unidad habitacional.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfExisten alternativas para evitar desistir de la compra de vivienda?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Por supuesto. Una de las opciones es desembolsar el cr\u00e9dito en un sistema de amortizaci\u00f3n que sea a m\u00e1s largo plazo y m\u00e1s econ\u00f3mico como UVR. Si no te llama mucho la atenci\u00f3n esta alternativa, cuando ya hagan el desembolso haces cambio de sistema de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Otra idea es unirte con un amigo, un familiar o un conocido para no perder capacidad de pago y solicitar el cr\u00e9dito de vivienda. Tambi\u00e9n puedes ceder los derechos o escriturar el inmueble y luego venderlo.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, Mabel Quintero<\/a><\/strong> afirma que si hay un proceso de educaci\u00f3n e informaci\u00f3n de que existen alternativas, las personas no ten\u00edan que haber desistido tanto ni contemplarlo para este a\u00f1o. Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n