{"id":122710,"date":"2024-11-12T11:04:38","date_gmt":"2024-11-12T16:04:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=122710"},"modified":"2026-02-03T11:11:53","modified_gmt":"2026-02-03T16:11:53","slug":"contrato-de-arrendamiento-clausulas-y-elementos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/contrato-de-arrendamiento-clausulas-y-elementos","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"\n

\u00a1Si quieres arrendar un inmueble o dar en alquiler tu propiedad esta informaci\u00f3n es para ti! <\/strong>Primero, partamos de que un contrato de arrendamiento<\/a><\/strong> es un acuerdo de tipo legal que se realiza para establecer las condiciones de uso y costo de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Ahora, debes saber que existen dos tipos de contratos que tienen validez ante la Ley: el verbal y el escrito. Por supuesto, el contrato verbal se refiere a un acuerdo que es \u00fanicamente de tipo oral y tiene como objetivo acordar las condiciones de habitaci\u00f3n temporal de una propiedad. La desventaja es que con este tipo de contrato cualquiera de las partes puede olvidar o cambiar a su conveniencia alguno de los t\u00e9rminos<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Por su parte, el contrato escrito expresa en un documento cada una de las cl\u00e1usulas a seguir durante la relaci\u00f3n arrendador<\/a><\/strong> \u2013 arrendatario<\/a><\/strong>. Qu\u00e9date aqu\u00ed y aprende cu\u00e1les son los datos esenciales que deben incluir estos acuerdos. <\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n b\u00e1sica de un contrato de arrendamiento <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Al iniciar la redacci\u00f3n de este documento es necesario aclarar cu\u00e1l es el lugar y fecha en el que se realiza el contrato<\/strong>. De la misma manera, cada parte se debe identificar<\/strong>. Es decir, expresar su nombre completo, c\u00e9dula de ciudadan\u00eda y calidad en la que act\u00faan (arrendador o arrendatario). <\/p>\n\n\n\n

Dicho esto, revisemos los elementos fundamentales que componen este tipo de acuerdos. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em>\u00bfQu\u00e9 pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00a1Toma nota! Te vamos a contar lo que no puede faltar en tu contrato de arrendamiento, bien seas la persona que renta el inmueble o quien lo pone en alquiler:<\/p>\n\n\n\n

Objeto del contrato:<\/strong> especifica cu\u00e1l va ser el bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento, indicando si incluye o no garaje o un dep\u00f3sito, etc. Tambi\u00e9n debes consignar la direcci\u00f3n del inmueble, el barrio o sector, la ciudad en la que se encuentra, y si es posible, el n\u00famero de matr\u00edcula inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Destinaci\u00f3n:<\/strong> indica cu\u00e1l va ser la destinaci\u00f3n del bien inmueble; si va ser para uso exclusivo de vivienda (arrendamiento de vivienda urbana) o si va a ser utilizado para la sede de un establecimiento de comercio (arrendamiento de local comercial). <\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n del contrato:<\/strong>\u00a0es necesario especificar en meses o a\u00f1os la duraci\u00f3n que tendr\u00e1 el contrato. Regularmente, las personas estipulan periodos m\u00ednimos de 6 meses o 1 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

II parte de las cl\u00e1usulas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Precio o canon de arrendamiento:<\/strong> establece el valor mensual en letras y n\u00fameros, y tambi\u00e9n indica las fechas dentro de las cuales se deber\u00e1n realizar los respectivos pagos.<\/p>\n\n\n\n

Incremento del precio:<\/strong> en este punto debes aclarar de qu\u00e9 forma se va a reajustar anualmente el precio del canon mensual; si se realizar\u00e1 sobre el porcentaje en que haya aumentado el salario m\u00ednimo mensual legal vigente el a\u00f1o inmediatamente anterior o si se va a realizar sobre el porcentaje que incremente el \u00edndice de Precios al Consumidor (IPC). <\/p>\n\n\n\n

Servicios p\u00fablicos domiciliarios:<\/strong> establece cu\u00e1les son los servicios p\u00fablicos con los que se entrega el bien inmueble y a cargo de qui\u00e9n estar\u00e1 el pago de los mismos; generalmente, se determina que son responsabilidad de la arrendataria o arrendatario. <\/p>\n\n\n\n

Reparaciones y mejoras:<\/strong> es importante que se indiquen las facultades y obligaciones que tiene cada parte con relaci\u00f3n a las mejoras, reparaciones locativas y reparaciones necesarias. <\/p>\n\n\n\n

Prohibici\u00f3n o autorizaci\u00f3n para subarrendar y\/o ceder el contrato:<\/strong> se debe establecer la facultad o no que tiene el arrendatario de ceder el contrato o subarrendar el inmueble en todo o en parte.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> Causales para finalizar un contrato de arrendamiento por anticipado<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 pasa si se termina el contrato de arrendamiento? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00a1Ojo! Como hemos mencionado, un contrato de arrendamiento se hace por un tiempo determinado y por lo tanto, el arrendatario y el arrendador se someten a todas las cl\u00e1usulas pactadas dentro del documento. Pero si es necesario finalizar el acuerdo antes de lo establecido, \u00bfcu\u00e1les son las opciones? Todas estas aclaraciones deben incluirse en el contrato:<\/p>\n\n\n\n

Causales de terminaci\u00f3n del contrato:<\/strong> establece cu\u00e1les van a ser los motivos por los cuales las partes pueden terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e1usula penal:<\/strong> es recomendable que se determine una penalidad en caso de que una de las partes incumpla en una o todas sus obligaciones. La penalidad puede ser equivalente al valor de dos o tres meses del canon de arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n

Renovaci\u00f3n o pr\u00f3rroga del contrato de arrendamiento<\/a>:<\/strong> en esta cl\u00e1usula se debe especificar de conformidad con la ley, los casos en que se renovar\u00e1 el contrato de arrendamiento. Ten presente que el arrendamiento de vivienda urbana y el  arrendamiento de locales comerciales tiene una regulaci\u00f3n especial y diferente. <\/p>\n\n\n\n

Deudores solidarios:<\/strong> para la firma del contrato de arrendamiento, se puede exigir que el arrendatario cuente con un fiador o un deudor solidario que respalde la obligaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Notificaciones:<\/strong> indica la direcci\u00f3n f\u00edsica, electr\u00f3nica, el n\u00famero de contacto y correo electr\u00f3nico de notificaci\u00f3n de las partes.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> \u00bfBuscando un inmueble en arriendo? L\u00ednea de tiempo que debes tener en cuenta<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Finalmente no te olvides de incluir en el documento la firma de las partes y la del deudor solidario (si se tiene).\u00a0Esperamos que esta informaci\u00f3n sea \u00fatil para ti y te ayude en la redacci\u00f3n o revisi\u00f3n de tu contrato de arrendamiento. Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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Te contamos la informaci\u00f3n b\u00e1sica y dem\u00e1s caracter\u00edsticas que debe tener un contrato de arrendamiento en el pa\u00eds. Detalles, aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":122711,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,6100,6125],"tags":[387,49,41],"acf":[],"yoast_head":"\nContrato de arrendamiento: cl\u00e1usulas y elementos | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Te contamos la informaci\u00f3n b\u00e1sica y dem\u00e1s caracter\u00edsticas que debe tener un contrato de arrendamiento en el pa\u00eds. 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