{"id":122745,"date":"2024-11-21T07:44:58","date_gmt":"2024-11-21T12:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=122745"},"modified":"2026-02-22T19:23:56","modified_gmt":"2026-02-23T00:23:56","slug":"conoce-que-es-la-propiedad-horizontal-y-los-tipos-que-existen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/conoce-que-es-la-propiedad-horizontal-y-los-tipos-que-existen","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la propiedad horizontal en Colombia?"},"content":{"rendered":"\n<p>Al comprar, vender o arrendar un inmueble seguro has escuchado el t\u00e9rmino&nbsp;<strong>propiedad horizontal<\/strong>, un concepto que para algunos puede ser confuso. Comprender en qu\u00e9 consiste, cu\u00e1les son&nbsp;<strong>los tipos de propiedad horizontal, sus caracter\u00edsticas y reglamentos&nbsp;<\/strong>puede hacer m\u00e1s sencillo el proceso de adquisici\u00f3n, entrega de una propiedad y la misma&nbsp;<strong>convivencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>Ley 675 de 2001<\/strong> es la que establece la existencia de la propiedad horizontal en Colombia, reglamentando todos los aspectos que involucran su creaci\u00f3n, direcci\u00f3n y funcionamiento. Esta ley indica que&nbsp;<strong>la constituci\u00f3n de una propiedad horizontal se genera mediante la elaboraci\u00f3n de una escritura p\u00fablica,&nbsp;<\/strong>la cual debe ser inscrita en la oficina de registro de instrumentos p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong>&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/cuota-de-administracion-datos-clave-para-copropietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cuota de administraci\u00f3n: 7 Datos esenciales para copropietarios<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La propiedad horizontal se refiere a un concepto en el que<strong>&nbsp;la propiedad de un edificio, conjunto o urbanizaci\u00f3n es compartido por los copropietarios.&nbsp;<\/strong>Adem\u00e1s,&nbsp;<strong>tiene&nbsp;zonas de uso com\u00fan,<\/strong>&nbsp;como pasillos, ascensores, zonas verdes, lobby, etc. y otros espacios de uso privado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Puntualmente, el art\u00edculo 4 de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 675 del a\u00f1o 2001<\/strong><\/a>&nbsp;establece: &#8220;un edificio se somete al r\u00e9gimen de propiedad horizontal mediante escritura p\u00fablica registrada en la oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablico. Realizada esta inscripci\u00f3n, surge la persona jur\u00eddica, a que se refiere esta ley\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Caracter\u00edsticas de la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando se adquiere un inmueble en propiedad horizontal se debe considerar que&nbsp;<strong>se compran bienes privados (apartamento o casa) y bienes comunes<\/strong>&nbsp;sobre los que todos los copropietarios comparten derechos y deberes.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre las caracter\u00edsticas se resaltan:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Cada propietario tiene el derecho exclusivo sobre un bien privado determinado e identificado.<\/li>\n\n\n\n<li>Los bienes comunes no pueden ser vendidos o embargados. Ni divididos, a menos que haya una escritura de extinci\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_122745_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipos de propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los conjuntos o edificios sometidos a propiedad horizontal se clasifican en tres tipos&nbsp;<strong>seg\u00fan sea el uso de los inmuebles&nbsp;<\/strong>que la conforman:&nbsp;<strong>residencial, mixto o comercial,<\/strong>&nbsp;tal como explica el&nbsp;<strong>art\u00edculo 3, de la Ley 675 de 2001.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Uso residencial: \u201c<\/strong>inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados a la vivienda de personas, de acuerdo con la normatividad urban\u00edstica vigente\u201d. En otras palabras, los edificios y conjuntos con apartamentos o casas que&nbsp;<strong>se usan para la vivienda de personas.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Uso comercial:<\/strong>&nbsp;\u201cinmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de conformidad con la normatividad urban\u00edstica vigente\u201d. Lo quiere decir que son inmuebles que<strong>&nbsp;se utilizan para actividades comerciales,<\/strong>&nbsp;como locales, oficinas, dep\u00f3sitos, entre otros.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Uso mixto:<\/strong>&nbsp;\u201cinmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urban\u00edstica vigente\u201d. Se trata de propiedades en las que se&nbsp;<strong>combinan los usos anteriores<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es importante verificar la&nbsp;<strong>licencia de construcci\u00f3n<\/strong>&nbsp;de un edificio o conjunto de copropiedad para determinar si su uso es residencial, mixto o comercial. Esto es para asegurarse de que el uso comercial est\u00e9 permitido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/ley-746-de-2002-mascotas-en-conjuntos-residenciales\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mascotas &amp; copropiedades: lo que debes saber<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La convivencia en un conjunto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como lo mencionamos anteriormente, <strong>la principal caracter\u00edstica de una propiedad horizontal es que&nbsp;sus propietarios comparten ciertas \u00e1reas comunes.&nbsp;<\/strong>Y para esto es necesario una&nbsp;<strong>sana convivencia.&nbsp;<\/strong>Es por ello que, cada conjunto debe contar con un reglamento, que se basa en el&nbsp;<strong>art\u00edculo 5 de la Ley 675.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Siendo as\u00ed, los reglamentos de un conjunto deben incluir \u201clas regulaciones relacionadas con la administraci\u00f3n, direcci\u00f3n y control de la persona jur\u00eddica (\u2026) y las reglas que gobiernan la organizaci\u00f3n y funcionamiento del edificio o conjunto\u201d, seg\u00fan explica&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.minvivienda.gov.co\/sites\/default\/files\/2020-07\/cartilla-propiedad-horizontal-web.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>MinVivienda<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de este reglamento se establece, entre otras cosas, la conformaci\u00f3n de:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>La asamblea de copropietarios<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El consejo de administraci\u00f3n&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El comit\u00e9 de convivencia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es este \u00faltimo, el encargado de velar por relaciones pac\u00edficas y de solidaridad entre los copropietarios. Sin embargo, solo tiene una funci\u00f3n conciliadora, ya que el comit\u00e9 de convivencia no impone sanciones.<\/p>\n\n\n\n<p>Este es el ABC sobre la&nbsp;<strong>propiedad horizontal&nbsp;<\/strong>que te permite conocer m\u00e1s sobre c\u00f3mo funciona y qu\u00e9 debes tener en cuenta cuando adquieres o vives en una. <\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_122745_normativa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a> <\/strong>te ayuda a encontrar el inmueble de tus sue\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119498_consejos_decorar_casa_navidad|Consejos|Consejos de organizaci\u00f3n&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119498_consejos_decorar_casa_navidad|Consejos|Consejos de organizaci\u00f3n&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119498_consejos_decorar_casa_navidad|Consejos|Consejos de organizaci\u00f3n&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119498_consejos_decorar_casa_navidad|Consejos|Consejos de organizaci\u00f3n&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=119498_consejos_decorar_casa_navidad|Consejos|Consejos de organizaci\u00f3n&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conoce en qu\u00e9 consiste la propiedad horizontal y cu\u00e1les son los tipos que hay seg\u00fan su uso. 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