{"id":122860,"date":"2024-12-06T13:28:14","date_gmt":"2024-12-06T18:28:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=122860"},"modified":"2026-03-24T08:35:18","modified_gmt":"2026-03-24T13:35:18","slug":"funciones-y-deberes-del-administrador-de-edificios-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/funciones-y-deberes-del-administrador-de-edificios-2","title":{"rendered":"\u00bfVives en un conjunto? Esto es lo que debes saber sobre el administrador de edificios"},"content":{"rendered":"\n<p>Si te acabas de mudar a un conjunto  residencial o tienes pensando hacerlo el pr\u00f3ximo a\u00f1o, es importante que tengas presente que hay una\u00a0<strong>asamblea de propietarios<\/strong>\u00a0y un\u00a0<strong>administrador de edificios<\/strong>. En <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_122860_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencu<\/a><\/strong>}<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_122860_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">adras<\/a><\/strong>, te contamos qu\u00e9 hace esa persona que administra una copropiedad y por qu\u00e9 es tan importante que conozcas sus funciones.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n es el administrador de edificios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p> Un administrador de edificios o de&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/lo-que-debes-saber-sobre-el-uso-de-los-parqueaderos-de-visitantes-en-la-propiedad-horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>propiedad horizontal<\/strong><\/a>&nbsp;es el representante legal y tesorero del conjunto residencial. Esta persona&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/administrador-de-propiedad-horizontal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>hace uso de los bienes, de los recursos log\u00edsticos de la copropiedad y est\u00e1 a cargo del personal laboral<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con la&nbsp;<strong>Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1<\/strong>, quien tenga la figura de administrador de edificios, debe ajustarse al presupuesto, a las disposiciones del reglamento y debe velar por<strong>&nbsp;el buen funcionamiento de la propiedad horizontal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Funciones del administrador de edificios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ley 675 de 2001<\/strong><\/a>, estas son algunas de las funciones de un administrador de propiedad horizontal:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Convocar a la asamblea a reuniones ordinarias o extraordinarias.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Llevar los libros de actas de la asamblea, de registro de propietarios y residentes<\/strong>, y atender la correspondencia relativa al edificio.<\/li>\n\n\n\n<li>Poner en conocimiento de los propietarios y residentes del conjunto, las actas de la asamblea general.<\/li>\n\n\n\n<li>Llevar la contabilidad del edificio o conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuidar y vigilar los bienes comunes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cobrar y recaudar las cuotas ordinarias y extraordinarias, multas<\/strong>, y en general, cualquier obligaci\u00f3n de quienes ocupen los bienes del edificio o conjunto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_122860_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-130085\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li>Elevar a escritura p\u00fablica las decisiones tomadas en la Asamblea General e inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la existencia y representaci\u00f3n legal de la persona jur\u00eddica.<\/li>\n\n\n\n<li>Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jur\u00eddica y conceder poderes especiales para tales fines, de ser necesario.<\/li>\n\n\n\n<li>Notificar a los propietarios de bienes privados las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administraci\u00f3n, seg\u00fan el caso.<\/li>\n\n\n\n<li>Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en la&nbsp; Ley 675 de 2001, el reglamento de propiedad horizontal y en cualquier reglamento interno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expedir el Paz y Salvo&nbsp;<\/strong>de cuentas con la administraci\u00f3n del edificio o conjunto, cada vez que se produzca el cambio de tenedor de un bien privado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/conoce-que-es-la-propiedad-horizontal-y-los-tipos-que-existen\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la propiedad horizontal en Colombia?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 hace el administrador en una asamblea de propietarios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/las-asambleas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Asamblea General de Propietarios<\/strong><\/a>&nbsp;es la m\u00e1xima autoridad del edificio sujeto a propiedad horizontal. Entre otras actividades, el administrador o administradora de edificios desempe\u00f1a las siguientes funciones en estos encuentros:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Somete a la aprobaci\u00f3n de la asamblea el inventario y balance general de las cuentas del ejercicio anterior.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Presenta un presupuesto detallado de gastos e ingresos correspondientes al nuevo ejercicio anual, incluyendo las primas de seguros.<\/li>\n\n\n\n<li>Expone y somete a aprobaci\u00f3n las reformas al reglamento de propiedad horizontal.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em><strong>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/strong> <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/contrato-de-arrendamiento-clausulas-y-elementos\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato de arrendamiento?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>La persona que administra el edificio juega un papel protag\u00f3nico en el conjunto, as\u00ed que es oportuno respaldar su labor y acompa\u00f1arle en sus obligaciones.\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_122860_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80054_Atenci\u00f3n_Senales_SOS_de_que_tu_casa_esta_enferma|Decoraci\u00f3n|&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80054_Atenci\u00f3n_Senales_SOS_de_que_tu_casa_esta_enferma|Decoraci\u00f3n|&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80054_Atenci\u00f3n_Senales_SOS_de_que_tu_casa_esta_enferma|Decoraci\u00f3n|&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80054_Atenci\u00f3n_Senales_SOS_de_que_tu_casa_esta_enferma|Decoraci\u00f3n|&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=80054_Atenci\u00f3n_Senales_SOS_de_que_tu_casa_esta_enferma|Decoraci\u00f3n|&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un administrador de edificios vela por el buen funcionamiento de la propiedad horizontal. 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