{"id":122879,"date":"2025-01-21T15:15:10","date_gmt":"2025-01-21T20:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=122879"},"modified":"2026-05-04T08:47:31","modified_gmt":"2026-05-04T13:47:31","slug":"quien-regula-los-administradores-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/quien-regula-los-administradores-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n vigila a los administradores de propiedad horizontal?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>En Colombia, no existe una autoridad p\u00fablica \u00fanica que vigile a los administradores; el control principal recae sobre la <strong>Asamblea General de Copropietarios<\/strong> y el <strong>Revisor Fiscal<\/strong>. Estas figuras garantizan que el administrador cumpla con la <strong>Ley 675 de 2001<\/strong>, protegiendo as\u00ed tu patrimonio y la sana convivencia en tu hogar.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Entender\u00e1s c\u00f3mo funciona la vigilancia en tu conjunto para que puedas participar activamente en el cuidado de tu propiedad.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>El rol de la Asamblea:<\/strong> Descubre por qu\u00e9 es el m\u00e1ximo ente de control y c\u00f3mo tus votos influyen en las decisiones del edificio.<\/li>\n            <li><strong>Funciones del Revisor Fiscal:<\/strong> Conoce c\u00f3mo este profesional protege los bienes comunes mediante la revisi\u00f3n objetiva de cuentas.<\/li>\n            <li><strong>El Consejo de Administraci\u00f3n:<\/strong> Aprende c\u00f3mo se conforma este grupo de vecinos para velar por el cumplimiento del reglamento.<\/li>\n            <li><strong>Tus derechos como propietario:<\/strong> Entiende tu facultad para consultar libros contables y documentos del manejo administrativo.<\/li>\n            <li><strong>Marco legal vigente:<\/strong> Explora los puntos clave de la Ley 675 de 2001 que rigen la convivencia y seguridad en tu copropiedad.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Copropietarios y residentes de propiedad horizontal<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>La propiedad horizontal en Colombia, est\u00e1 regida por la ley 675 de 2001, y&nbsp;<strong>esta es la hoja de ruta para conocer c\u00f3mo se deben establecer los diferentes mecanismos<\/strong>&nbsp;de un conjunto, entre estos la figura del&nbsp;<strong>administrador<\/strong>. Conocer esta ley, permite que los propietarios de cada propiedad horizontal, sepan la manera correcta de proceder ante cualquier situaci\u00f3n que implique una veedur\u00eda. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lo que dice la normatividad vigente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.sic.gov.co\/sites\/default\/files\/normatividad\/Ley_675_2001.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">ley 675 de 2001<\/a><\/strong>&nbsp;tiene como objetivo promover la sana convivencia, garantizar la seguridad;&nbsp;<strong>as\u00ed como tambi\u00e9n, regular todo lo conveniente en cuanto a las asambleas, funciones de los \u00f3rganos de comunidad<\/strong>, administrador, convocatorias y derecho al voto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de la ley se establecen&nbsp;<strong>tres partes que dan origen a la&nbsp;propiedad horizontal<\/strong>: la conformaci\u00f3n, que se refiere a la voluntad expresa, mediante escritura p\u00fablica, del primer propietario (constructor) de someter el predio a propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<p>La segunda es l<strong>a constituci\u00f3n que hace referencia al registro del r\u00e9gimen de propiedad horizontal con la personer\u00eda jur\u00eddica<\/strong>&nbsp;realizada en la oficina de registro e instrumentos p\u00fablicos de la ciudad o municipio donde se encuentra el inmueble. Y la \u00faltima,&nbsp;<strong>es la certificaci\u00f3n de existencia y representaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;establecida en el art\u00edculo 8 de la ley 675 de 2001, la cual se realiza ante el alcalde municipal o distrital donde se encuentra la&nbsp;<strong>propiedad horizontal<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/alquileres-temporales-en-propiedad-horizontal-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Propiedad horizontal y turismo: alquileres temporales durante vacaciones<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes son los administradores de propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como su nombre lo indica,&nbsp;<strong>esta es la figura que se encarga de recaudar, administrar, y delegar, diferentes actividades de mantenimiento, restauraci\u00f3n y manejo de la cuota de administraci\u00f3n y los diferentes bienes comunes de la&nbsp;propiedad horizontal<\/strong>. Esta persona deber\u00e1 cumplir y velar por el cumplimiento del reglamento interno del conjunto; ajustarse al presupuesto definido por la asamblea de copropietarios, y velar por el buen uso y manejo de los bienes comunes de la propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se presente cualquier situaci\u00f3n que afecte la convivencia, ya sea entre propietarios o de un propietario con el administrador,&nbsp;<strong>la figura que entra a hacer parte es el comit\u00e9 de convivencia<\/strong>. Por tanto los copropietarios deber\u00e1n definir un grupo que maneje estas situaciones, as\u00ed como el manual de convivencia para organizar el proceder de los conflictos. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_122879_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entes regulatorios o de control de la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Existen varias autoridades dentro de un conjunto los cuales desempe\u00f1an un papel regulatorio y de cumplimiento de todas las normas a las que se acoge la&nbsp;<strong>propiedad horizontal<\/strong>. Cabe aclarar que en la normatividad vigente, no se establece alguna autoridad p\u00fablica que haga las veces de veedor de las propiedades horizontales; as\u00ed que teniendo esto en cuenta, estas son las figuras que controlan de acuerdo a su autoridad: <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1- Asamblea general de copropietarios:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta se encuentra constituida por todos los propietarios de cada una de las copropiedades que hacen parte de la propiedad horizontal.&nbsp;<strong>Este es<\/strong>&nbsp;<strong>el ente m\u00e1ximo de un edificio<\/strong>, y est\u00e1 encargada de administrar y dirigir los quehaceres del conjunto. En esta se determina la voluntad colectiva de todos los copropietarios, por ende,&nbsp;<strong>todos tienen derecho a participar y votar cumplido el cu\u00f3rum establecido<\/strong>&nbsp;en el reglamento de propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<p>Es posible realizar cambios a las decisiones anteriormente tomadas por la asamblea general,&nbsp;<strong>siempre y cuando se realice una petici\u00f3n por parte del&nbsp;administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados<\/strong>. Para ello, se deber\u00e1 revisar el proceso a realizar el cual deber\u00e1 estar establecido en el reglamento interno del conjunto. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2- Consejo de administraci\u00f3n:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Este se conforma de tres propietarios o m\u00e1s,&nbsp;<strong>siempre y cuando sea un n\u00famero impar,<\/strong>&nbsp;y cada uno podr\u00e1 contar con un delegado. Este consejo ser\u00e1 elegido por la asamblea de copropietarios, siguiendo lo establecido por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3- Administradores:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Son quienes se encargan de organizar, planear y ejecutar diferentes tareas que velan por el bienestar y buen funcionamiento de la propiedad horizontal.&nbsp;<strong>Esta figura cuenta con la informaci\u00f3n contable del edificio y es su deber presentar cuentas e informaci\u00f3n clara a los copropietarios<\/strong>. Todos aquellos propietarios del conjunto, gozan de plena facultad para conocer libros contables, documentos, contratos, entre otros, que sean del manejo del&nbsp;<strong>administrador<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>El control y revisi\u00f3n de las tareas o desempe\u00f1o del administrador,&nbsp;<strong>recaen en la asamblea general de copropietarios<\/strong>. El administrador debe velar por la publicaci\u00f3n de las actas de las asambleas ordinarias y extraordinarias hasta 20 d\u00edas despu\u00e9s de realizadas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4- Revisor fiscal, veedor de los administradores:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esta figura tambi\u00e9n se hace cargo de hacer&nbsp;<strong>una revisi\u00f3n a las actividades realizadas por el administrador<\/strong>. Es quien hace revisi\u00f3n y organizaci\u00f3n de informes para garantizar el buen funcionamiento de la propiedad horizontal. Todo esto lo realiza con el&nbsp;<strong>objetivo de proteger ante situaciones internas, externas, hist\u00f3ricas o prospectivas los bienes comunes del conjunto<\/strong>. Estos informes se caracterizan por ser oportunos. Esta figura debe tener t\u00edtulo de contadur\u00eda p\u00fablica con la respectiva matricula profesional. <\/p>\n\n\n\n<p><em style=\"\"><b>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/b><\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/funciones-y-deberes-del-administrador-de-edificios-2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>\u00bfVives en un conjunto? Esto es lo que debes saber sobre el administrador de edificios<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deberes y responsabilidades de la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como es debido, dentro del conjunto se cuenta con diferentes entes que regulan y establecen el buen hacer y funciones de cada una de las figuras que integran la&nbsp;<strong>propiedad horizontal<\/strong>. Y esta debe ser la&nbsp;<strong>primera responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios<\/strong>, organizar correctamente cada una de las instancias a las que se acogen en comunidad. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto aplica tanto para definir las funciones y el alcance que podr\u00e1 tener el administrador; as\u00ed como tambi\u00e9n&nbsp;<strong>los controles y revisiones ya sean contables, conductuales o de la toma de decisiones.<\/strong>&nbsp;Por tanto, es necesario que toda la comunidad que se acoge a la propiedad horizontal, tenga un papel activo y conozca muy bien el reglamento interno, el manual de convivencia, entre otros mecanismos que la asamblea general disponga. <\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que esta informaci\u00f3n haya sido \u00fatil para ti. Si tienes cualquier comentario o duda sobre este tema, puedes escribirnos aqu\u00ed abajo en los comentarios. Recuerda, <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_81530_Propiedad_Horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Gotham', 'Roboto', sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Gotham Bold', sans-serif; \n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n    text-transform: none;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \n    font-family: 'Gotham Medium', sans-serif;\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    color: #4a4a4a;\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Gotham Bold', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes sobre Propiedad Horizontal<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQui\u00e9n se encarga de vigilar a los administradores de propiedad horizontal?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>En Colombia, no existe una autoridad p\u00fablica \u00fanica que act\u00fae como veedor. El control recae principalmente en la <strong>Asamblea General de Copropietarios<\/strong> y en el <strong>Revisor Fiscal<\/strong>, quien garantiza que el administrador cumpla con sus funciones contables y legales bajo la Ley 675 de 2001.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 funciones debe cumplir un administrador seg\u00fan la ley?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>El administrador es la figura encargada de recaudar, administrar y delegar tareas de mantenimiento y restauraci\u00f3n. Debe velar por el cumplimiento del reglamento interno, ajustarse al presupuesto definido y manejar correctamente los bienes comunes del conjunto.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 papel juega el Consejo de Administraci\u00f3n?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Es un grupo conformado por un n\u00famero impar de propietarios (m\u00ednimo tres) elegidos por la asamblea. Su rol es actuar como intermediario y ente de control, siguiendo lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal para asegurar el bienestar de la comunidad.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfC\u00f3mo se resuelven los problemas de convivencia en un conjunto?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Cuando hay conflictos entre vecinos o con la administraci\u00f3n, entra en juego el <strong>Comit\u00e9 de Convivencia<\/strong>. Este grupo ayuda a mediar situaciones bas\u00e1ndose en el manual de convivencia para organizar el proceder ante cualquier desacuerdo de forma amable.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfPuedo revisar los libros contables de mi edificio?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>\u00a1Claro que s\u00ed! Todos los propietarios gozan de la facultad de conocer libros contables, documentos y contratos que maneje el administrador. La transparencia es clave, y el administrador debe presentar cuentas e informaci\u00f3n clara peri\u00f3dicamente a la asamblea.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n se encarga de vigilar a los administradores de propiedad horizontal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En Colombia, no existe una autoridad p\u00fablica \u00fanica que act\u00fae como veedor. El control recae principalmente en la Asamblea General de Copropietarios y en el Revisor Fiscal, quien garantiza que el administrador cumpla con sus funciones contables y legales bajo la Ley 675 de 2001.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 funciones debe cumplir un administrador seg\u00fan la ley?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"El administrador es la figura encargada de recaudar, administrar y delegar tareas de mantenimiento y restauraci\u00f3n. Debe velar por el cumplimiento del reglamento interno, ajustarse al presupuesto definido y manejar correctamente los bienes comunes del conjunto.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 papel juega el Consejo de Administraci\u00f3n?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Es un grupo conformado por un n\u00famero impar de propietarios (m\u00ednimo tres) elegidos por la asamblea. Su rol es actuar como intermediario y ente de control, siguiendo lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal para asegurar el bienestar de la comunidad.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se resuelven los problemas de convivencia en un conjunto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Cuando hay conflictos entre vecinos o con la administraci\u00f3n, entra en juego el Comit\u00e9 de Convivencia. Este grupo ayuda a mediar situaciones bas\u00e1ndose en el manual de convivencia para organizar el proceder ante cualquier desacuerdo de forma amable.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo revisar los libros contables de mi edificio?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Todos los propietarios gozan de la facultad de conocer libros contables, documentos y contratos que maneje el administrador. La transparencia es clave, y el administrador debe presentar cuentas e informaci\u00f3n clara peri\u00f3dicamente a la asamblea.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97866_guia_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97866_guia_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97866_guia_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97866_guia_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=97866_guia_comprar_vivienda|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos residentes de propiedad horizontal se preguntan d\u00f3nde hacer una reclamaci\u00f3n por actos de su administrador, aqu\u00ed te contamos.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":122880,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6123,6122],"tags":[6134,6129,49,1511],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00bfQui\u00e9n vigila a los administradores de propiedad horizontal? 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