{"id":122879,"date":"2025-01-21T15:15:10","date_gmt":"2025-01-21T20:15:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=122879"},"modified":"2026-01-26T15:42:46","modified_gmt":"2026-01-26T20:42:46","slug":"quien-regula-los-administradores-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/quien-regula-los-administradores-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n vigila a los administradores de propiedad horizontal?"},"content":{"rendered":"\n

La propiedad horizontal en Colombia, est\u00e1 regida por la ley 675 de 2001, y esta es la hoja de ruta para conocer c\u00f3mo se deben establecer los diferentes mecanismos<\/strong> de un conjunto, entre estos la figura del administrador<\/strong>. Conocer esta ley, permite que los propietarios de cada propiedad horizontal, sepan la manera correcta de proceder ante cualquier situaci\u00f3n que implique una veedur\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

Lo que dice la normatividad vigente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ley 675 de 2001<\/a><\/strong> tiene como objetivo promover la sana convivencia, garantizar la seguridad; as\u00ed como tambi\u00e9n, regular todo lo conveniente en cuanto a las asambleas, funciones de los \u00f3rganos de comunidad<\/strong>, administrador, convocatorias y derecho al voto. <\/p>\n\n\n\n

Dentro de la ley se establecen tres partes que dan origen a la propiedad horizontal<\/strong>: la conformaci\u00f3n, que se refiere a la voluntad expresa, mediante escritura p\u00fablica, del primer propietario (constructor) de someter el predio a propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

La segunda es la constituci\u00f3n que hace referencia al registro del r\u00e9gimen de propiedad horizontal con la personer\u00eda jur\u00eddica<\/strong> realizada en la oficina de registro e instrumentos p\u00fablicos de la ciudad o municipio donde se encuentra el inmueble. Y la \u00faltima, es la certificaci\u00f3n de existencia y representaci\u00f3n<\/strong> establecida en el art\u00edculo 8 de la ley 675 de 2001, la cual se realiza ante el alcalde municipal o distrital donde se encuentra la propiedad horizontal<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em>Propiedad horizontal y turismo: alquileres temporales durante vacaciones<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9nes son los administradores de propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como su nombre lo indica, esta es la figura que se encarga de recaudar, administrar, y delegar, diferentes actividades de mantenimiento, restauraci\u00f3n y manejo de la cuota de administraci\u00f3n y los diferentes bienes comunes de la propiedad horizontal<\/strong>. Esta persona deber\u00e1 cumplir y velar por el cumplimiento del reglamento interno del conjunto; ajustarse al presupuesto definido por la asamblea de copropietarios, y velar por el buen uso y manejo de los bienes comunes de la propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

Cuando se presente cualquier situaci\u00f3n que afecte la convivencia, ya sea entre propietarios o de un propietario con el administrador,\u00a0la figura que entra a hacer parte es el comit\u00e9 de convivencia<\/strong>. Por tanto los copropietarios deber\u00e1n definir un grupo que maneje estas situaciones, as\u00ed como el manual de convivencia para organizar el proceder de los conflictos. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entes regulatorios o de control de la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Existen varias autoridades dentro de un conjunto los cuales desempe\u00f1an un papel regulatorio y de cumplimiento de todas las normas a las que se acoge la propiedad horizontal<\/strong>. Cabe aclarar que en la normatividad vigente, no se establece alguna autoridad p\u00fablica que haga las veces de veedor de las propiedades horizontales; as\u00ed que teniendo esto en cuenta, estas son las figuras que controlan de acuerdo a su autoridad: <\/p>\n\n\n\n

1- Asamblea general de copropietarios:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta se encuentra constituida por todos los propietarios de cada una de las copropiedades que hacen parte de la propiedad horizontal. Este es<\/strong> el ente m\u00e1ximo de un edificio<\/strong>, y est\u00e1 encargada de administrar y dirigir los quehaceres del conjunto. En esta se determina la voluntad colectiva de todos los copropietarios, por ende, todos tienen derecho a participar y votar cumplido el cu\u00f3rum establecido<\/strong> en el reglamento de propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

Es posible realizar cambios a las decisiones anteriormente tomadas por la asamblea general, siempre y cuando se realice una petici\u00f3n por parte del administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados<\/strong>. Para ello, se deber\u00e1 revisar el proceso a realizar el cual deber\u00e1 estar establecido en el reglamento interno del conjunto. <\/p>\n\n\n\n

2- Consejo de administraci\u00f3n:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este se conforma de tres propietarios o m\u00e1s, siempre y cuando sea un n\u00famero impar,<\/strong> y cada uno podr\u00e1 contar con un delegado. Este consejo ser\u00e1 elegido por la asamblea de copropietarios, siguiendo lo establecido por la ley o por el reglamento de propiedad horizontal. <\/p>\n\n\n\n

3- Administradores:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Son quienes se encargan de organizar, planear y ejecutar diferentes tareas que velan por el bienestar y buen funcionamiento de la propiedad horizontal. Esta figura cuenta con la informaci\u00f3n contable del edificio y es su deber presentar cuentas e informaci\u00f3n clara a los copropietarios<\/strong>. Todos aquellos propietarios del conjunto, gozan de plena facultad para conocer libros contables, documentos, contratos, entre otros, que sean del manejo del administrador<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

El control y revisi\u00f3n de las tareas o desempe\u00f1o del administrador, recaen en la asamblea general de copropietarios<\/strong>. El administrador debe velar por la publicaci\u00f3n de las actas de las asambleas ordinarias y extraordinarias hasta 20 d\u00edas despu\u00e9s de realizadas. <\/p>\n\n\n\n

4- Revisor fiscal, veedor de los administradores:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Esta figura tambi\u00e9n se hace cargo de hacer una revisi\u00f3n a las actividades realizadas por el administrador<\/strong>. Es quien hace revisi\u00f3n y organizaci\u00f3n de informes para garantizar el buen funcionamiento de la propiedad horizontal. Todo esto lo realiza con el objetivo de proteger ante situaciones internas, externas, hist\u00f3ricas o prospectivas los bienes comunes del conjunto<\/strong>. Estos informes se caracterizan por ser oportunos. Esta figura debe tener t\u00edtulo de contadur\u00eda p\u00fablica con la respectiva matricula profesional. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/b><\/em> \u00bfVives en un conjunto? Esto es lo que debes saber sobre el administrador de edificios<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Deberes y responsabilidades de la propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como es debido, dentro del conjunto se cuenta con diferentes entes que regulan y establecen el buen hacer y funciones de cada una de las figuras que integran la propiedad horizontal<\/strong>. Y esta debe ser la primera responsabilidad de todos y cada uno de los copropietarios<\/strong>, organizar correctamente cada una de las instancias a las que se acogen en comunidad. <\/p>\n\n\n\n

Esto aplica tanto para definir las funciones y el alcance que podr\u00e1 tener el administrador; as\u00ed como tambi\u00e9n los controles y revisiones ya sean contables, conductuales o de la toma de decisiones.<\/strong> Por tanto, es necesario que toda la comunidad que se acoge a la propiedad horizontal, tenga un papel activo y conozca muy bien el reglamento interno, el manual de convivencia, entre otros mecanismos que la asamblea general disponga. <\/p>\n\n\n\n

Esperamos que esta informaci\u00f3n haya sido \u00fatil para ti. Si tienes cualquier comentario o duda sobre este tema, puedes escribirnos aqu\u00ed abajo en los comentarios. Recuerda, Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr>
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Muchos residentes de propiedad horizontal se preguntan d\u00f3nde hacer una reclamaci\u00f3n por actos de su administrador, aqu\u00ed te contamos.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":122880,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6123,6122],"tags":[6134,6129,49,1511],"acf":[],"yoast_head":"\n\u00bfQui\u00e9n vigila a los administradores de propiedad horizontal? |<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Muchos residentes de propiedad horizontal se preguntan d\u00f3nde hacer una reclamaci\u00f3n por actos de los administradores, aqu\u00ed te contamos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/quien-regula-los-administradores-propiedad-horizontal\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQui\u00e9n vigila a los administradores de propiedad horizontal? 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