{"id":123021,"date":"2024-12-26T12:19:45","date_gmt":"2024-12-26T17:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=123021"},"modified":"2026-05-08T10:22:23","modified_gmt":"2026-05-08T15:22:23","slug":"reglamento-de-propiedad-horizontal-frecuencia-y-pasos-para-actualizarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/reglamento-de-propiedad-horizontal-frecuencia-y-pasos-para-actualizarlo","title":{"rendered":"Propiedad Horizontal: \u00bfcada cu\u00e1nto se permite modificar el reglamento?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>En Colombia, el reglamento de propiedad horizontal se puede modificar <strong>cuando se considere necesario<\/strong>, siempre que exista un motivo v\u00e1lido y se logre el consenso de la Asamblea de Propietarios. Para decisiones cr\u00edticas, como cambios en bienes comunes o estatutos, la <strong>Ley 675 de 2001<\/strong> exige una <strong>mayor\u00eda calificada del 70%<\/strong> de los coeficientes. Una vez aprobado, el cambio debe elevarse a <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> y registrarse oficialmente para que sea legalmente vinculante.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Descubre el paso a paso legal para actualizar las normas de tu edificio y garantizar una convivencia arm\u00f3nica basada en la ley vigente.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>Frecuencia y Necesidad:<\/strong> Entiende que no existe un l\u00edmite de tiempo, sino que las reformas responden a la <strong>evoluci\u00f3n y necesidades<\/strong> de la copropiedad.<\/li>\n            <li><strong>El Qu\u00f3rum Calificado:<\/strong> Identifica las 10 situaciones espec\u00edficas donde es obligatorio alcanzar el <strong>70% de aprobaci\u00f3n<\/strong> de los coeficientes.<\/li>\n            <li><strong>Impacto en el Patrimonio:<\/strong> Conoce c\u00f3mo las modificaciones afectan las <strong>contribuciones administrativas<\/strong> y el uso de los espacios compartidos.<\/li>\n            <li><strong>Ruta de Formalizaci\u00f3n:<\/strong> Aprende el proceso desde la votaci\u00f3n en asamblea hasta la inscripci\u00f3n en la <strong>Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos<\/strong>.<\/li>\n            <li><strong>Responsabilidades del Administrador:<\/strong> Clarifica el rol del administrador en la gesti\u00f3n de la <strong>escritura p\u00fablica<\/strong> y el cumplimiento de las nuevas normativas.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 6 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe2 <strong>Para:<\/strong> Propietarios, administradores y consejos de administraci\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Cada <strong>edificio o conjunto residencial<\/strong> en Colombia debe disponer de un reglamento, un documento jur\u00eddico que define las directrices y normativas para el aprovechamiento y uso de los espacios comunes y privados en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal. No obstante, surge la interrogante: \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia se puede realizar una modificaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante mencionar que este documento, adem\u00e1s de establecer <strong>las pautas y normativas, promueve la armon\u00eda y administraci\u00f3n eficiente del inmueble.<\/strong> Tambi\u00e9n sirve para gestionar las interacciones entre propietarios, definir los deberes y compromisos individuales y minimizar posibles disputas. En <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_123021_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te explicamos los aspectos fundamentales sobre la modificaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/alquileres-temporales-en-propiedad-horizontal-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Propiedad horizontal y turismo: alquileres temporales durante vacaciones<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modificaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien la respuesta a la pregunta: \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia se puede modificar el reglamento de propiedad horizontal? es directa. <strong>Cuando se considere necesario<\/strong>, pues \u00fanicamente requiere un consenso total entre los copropietarios y la misma propiedad, con el objetivo de optimizar las condiciones para sus residentes, es fundamental <strong>considerar ciertos elementos al realizarlo, para que esta decisi\u00f3n crucial no genere impactos negativos en la comunidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, <strong>Duv\u00e1n Cort\u00e9s, Especialista en temas de propiedad horizontal<\/strong>, explica: &#8220;Para realizar modificaciones al reglamento de propiedad horizontal, es necesario obtener la aprobaci\u00f3n del qu\u00f3rum calificado del 70% de los propietarios. Seg\u00fan lo establecido en la <strong>Ley 675 de agosto 3 de 2001<\/strong> o conforme a las disposiciones espec\u00edficas del reglamento de cada copropiedad&#8221;, se\u00f1ala el experto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, adem\u00e1s de comprender cu\u00e1ndo se pueden implementar estas modificaciones, <strong>resulta esencial conocer el procedimiento y las situaciones que requieren una aprobaci\u00f3n calificada del setenta por ciento (70%)<\/strong>, para prevenir posteriores complicaciones legales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se exige mayor\u00eda calificada para modificar el reglamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como excepci\u00f3n a la regla general, <strong>las siguientes decisiones necesitar\u00e1n mayor\u00eda calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Cambios que afecten la destinaci\u00f3n de los bienes comunes o impliquen una sensible disminuci\u00f3n en uso y goce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Imposici\u00f3n de gastos extraordinarios cuya suma total, durante el per\u00edodo presupuestario vigente, exceda cuatro (4) veces el monto de las expensas mensuales ordinarias.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Autorizaci\u00f3n de gastos comunes distintos a los necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Designaci\u00f3n de un \u00e1rea com\u00fan para uso y disfrute exclusivo de una propiedad privada espec\u00edfica, cuando un copropietario lo haya requerido.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificaciones a los estatutos y normativa interna.<\/li>\n\n\n\n<li>Desafectaci\u00f3n de un bien com\u00fan no fundamental.<\/li>\n\n\n\n<li>Reconstrucci\u00f3n del inmueble o conjunto cuando haya sufrido da\u00f1os que afecten al menos el setenta y cinco por ciento (75%) de su estructura.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificaci\u00f3n del uso general de las propiedades privadas, siempre que cumpla con las regulaciones urban\u00edsticas vigentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Compra de bienes inmuebles para el edificio o conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>Proceso de liquidaci\u00f3n y disoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&#8220;<strong>Conforme a estas modificaciones, los efectos principales que pueden impactar a los copropietarios incluyen variaciones en las contribuciones administrativas<\/strong>, utilizaci\u00f3n de espacios comunes, tanto esenciales como no esenciales. Adem\u00e1s de las disposiciones sobre seguridad y convivencia&#8221;, explica el experto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_123021_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento para modificar el reglamento de propiedad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para abordar esta cuesti\u00f3n, nos remitiremos a las directrices proporcionadas por la <strong>Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1<\/strong> en su portal web. Primero: <strong>es fundamental recordar que para facilitar el proceso de reforma del reglamento de una copropiedad, este debe alinearse con lo establecido en la Ley 675 de 2001<\/strong>, que regula el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>El segundo aspecto es establecer la raz\u00f3n de la modificaci\u00f3n del reglamento. Por ejemplo, cuando se requiere una <strong>alteraci\u00f3n en el coeficiente de propiedad del inmueble bajo r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Proceso por implementar:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es esencial considerar que las reformas, as\u00ed como la redacci\u00f3n del reglamento que se modificar\u00e1, complementar\u00e1 o reemplazar\u00e1, <strong>deben contar con la aprobaci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios y son de cumplimiento obligatorio para todos los individuos vinculados a la Propiedad Horizontal<\/strong>, seg\u00fan lo establece el art. 37 de la ley mencionada.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, estos cambios deben formalizarse mediante Escritura P\u00fablica y registrarse ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, entidad responsable de gestionar los actos relacionados con la existencia y representaci\u00f3n legal de la persona jur\u00eddica, tal como lo establece el <strong>numeral 9\u00ba del art. 51, que forma parte de las responsabilidades fundamentales del Administrador de la Copropiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que <strong>la Asamblea tiene la flexibilidad de reunirse en cualquier fecha y horario que considere conveniente<\/strong>; siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos para dicha reuni\u00f3n (respetando el tiempo de convocatoria y alcanzando el qu\u00f3rum m\u00ednimo necesario para la toma de decisiones).<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre el proceso de modificaci\u00f3n al reglamento, la Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1 ofrece una gu\u00eda completa que puedes consultar <a href=\"http:\/\/https\/bogota.gov.co\/servicios\/guia-de-tramites-y-servicios\/inscripcion-de-la-propiedad-horizontaltitle-punto-atencion\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/funciones-y-deberes-del-administrador-de-edificios-2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfVives en un conjunto? Esto es lo que debes saber sobre el administrador de edificios<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>De casa a conjunto: as\u00ed puedes constituir una propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La modificaci\u00f3n del reglamento de una propiedad horizontal es un procedimiento que demanda dedicaci\u00f3n y planificaci\u00f3n cuidadosa. Sin embargo, resulta fundamental para garantizar una comunidad organizada y equitativa para todos sus integrantes. Por lo tanto, si <strong>est\u00e1s contemplando realizar modificaciones al reglamento de tu propiedad horizontal, es crucial familiarizarse con todos los procedimientos y requisitos necesarios para ejecutarlo correctamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que con <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_123021_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadras todo.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris suave *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n    \/* Tipograf\u00eda Gotham Medium seg\u00fan Manual *\/\n    --cc-font: 'Gotham Medium', 'Roboto', sans-serif;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-size: 1.8rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800;\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 22px 25px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-size: 15px; \n    line-height: 1.4em;\n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO NARANJA (Pantone 137C) *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.6rem; \n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0;\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 25px 25px; \n    margin: 0; \n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.6em;\n    color: #555;\n  }\n\n  \/* BOT\u00d3N \"VER M\u00c1S\" *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 30px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: var(--cc-orange); \n    color: var(--cc-white); \n    border: none;\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: var(--cc-font);\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n    box-shadow: 0 4px 10px rgba(248, 151, 29, 0.3);\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: #e0891a; \n    transform: translateY(-2px);\n    box-shadow: 0 6px 15px rgba(248, 151, 29, 0.4);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes: Modificaci\u00f3n del Reglamento de PH<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCon qu\u00e9 frecuencia se puede modificar el reglamento de un conjunto?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>No existe un l\u00edmite de tiempo legal; se puede modificar <b>cuando se considere necesario<\/b>. Lo importante es que el cambio surja del consenso de los copropietarios y se realice para optimizar la convivencia y administraci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 porcentaje de votaci\u00f3n se necesita para los cambios?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Seg\u00fan la Ley 675 de 2001, se requiere un <b>qu\u00f3rum calificado del 70%<\/b> de los coeficientes de copropiedad para aprobar modificaciones al reglamento. Este porcentaje garantiza que las decisiones de gran impacto tengan un respaldo mayoritario s\u00f3lido.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 decisiones exigen obligatoriamente una mayor\u00eda calificada?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\">\n      <p>Se exige el 70% para cambios en la destinaci\u00f3n de bienes comunes, desafectaci\u00f3n de bienes no esenciales, imposici\u00f3n de expensas extraordinarias elevadas, reformas a los estatutos, reconstrucci\u00f3n del inmueble o cambios en el uso de las propiedades privadas.<\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfCu\u00e1l es el procedimiento legal para formalizar la reforma?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Una vez aprobada por la Asamblea de Propietarios, la modificaci\u00f3n debe elevarse a <b>Escritura P\u00fablica<\/b> ante una notar\u00eda y posteriormente registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos para que tenga plena validez legal.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 efectos tiene la modificaci\u00f3n para los propietarios?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\">\n        <p>Los cambios pueden impactar directamente en el valor de las contribuciones administrativas (administraci\u00f3n), las normas de seguridad, el uso de zonas comunes esenciales y no esenciales, y las pautas generales de convivencia dentro de la copropiedad.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s respuestas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* L\u00f3gica Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 30) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* L\u00f3gica \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCada cu\u00e1nto se puede modificar el reglamento de propiedad horizontal?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se puede modificar en cualquier momento que la asamblea de propietarios lo considere necesario, siempre que se cumplan los requisitos legales de qu\u00f3rum y formalizaci\u00f3n.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la ley que regula la propiedad horizontal en Colombia?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La normativa principal es la Ley 675 de 2001, la cual establece las pautas para la administraci\u00f3n, convivencia y modificaci\u00f3n de los reglamentos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 mayor\u00eda se requiere para reformar el reglamento de PH?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Se requiere una mayor\u00eda calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad del edificio o conjunto residencial.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfEs obligatorio registrar la modificaci\u00f3n del reglamento?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, para que la reforma sea oponible a terceros y tenga validez legal, debe elevarse a escritura p\u00fablica e inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si se cambia el uso de un bien com\u00fan?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Dicha decisi\u00f3n requiere obligatoriamente la aprobaci\u00f3n del 70% de los propietarios, ya que afecta el derecho de uso y goce de todos los habitantes del conjunto.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=123021_propiedad_horizontal_cada_cuanto_se_permite_modificar_el_reglamento|Propiedad Horizontal|Normatividad&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' 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