{"id":123021,"date":"2024-12-26T12:19:45","date_gmt":"2024-12-26T17:19:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=123021"},"modified":"2026-01-30T11:24:04","modified_gmt":"2026-01-30T16:24:04","slug":"reglamento-de-propiedad-horizontal-frecuencia-y-pasos-para-actualizarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/normatividad\/reglamento-de-propiedad-horizontal-frecuencia-y-pasos-para-actualizarlo","title":{"rendered":"Propiedad Horizontal: \u00bfcada cu\u00e1nto se permite modificar el reglamento?"},"content":{"rendered":"\n<p>Cada <strong>edificio o conjunto residencial<\/strong> en Colombia debe disponer de un reglamento, un documento jur\u00eddico que define las directrices y normativas para el aprovechamiento y uso de los espacios comunes y privados en un r\u00e9gimen de propiedad horizontal. No obstante, surge la interrogante: \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia se puede realizar una modificaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante mencionar que este documento, adem\u00e1s de establecer <strong>las pautas y normativas, promueve la armon\u00eda y administraci\u00f3n eficiente del inmueble.<\/strong> Tambi\u00e9n sirve para gestionar las interacciones entre propietarios, definir los deberes y compromisos individuales y minimizar posibles disputas. En <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_123021_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te explicamos los aspectos fundamentales sobre la modificaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/alquileres-temporales-en-propiedad-horizontal-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Propiedad horizontal y turismo: alquileres temporales durante vacaciones<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Modificaci\u00f3n del reglamento de propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si bien la respuesta a la pregunta: \u00bfcon qu\u00e9 frecuencia se puede modificar el reglamento de propiedad horizontal? es directa. <strong>Cuando se considere necesario<\/strong>, pues \u00fanicamente requiere un consenso total entre los copropietarios y la misma propiedad, con el objetivo de optimizar las condiciones para sus residentes, es fundamental <strong>considerar ciertos elementos al realizarlo, para que esta decisi\u00f3n crucial no genere impactos negativos en la comunidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En este contexto, <strong>Duv\u00e1n Cort\u00e9s, Especialista en temas de propiedad horizontal<\/strong>, explica: &#8220;Para realizar modificaciones al reglamento de propiedad horizontal, es necesario obtener la aprobaci\u00f3n del qu\u00f3rum calificado del 70% de los propietarios. Seg\u00fan lo establecido en la <strong>Ley 675 de agosto 3 de 2001<\/strong> o conforme a las disposiciones espec\u00edficas del reglamento de cada copropiedad&#8221;, se\u00f1ala el experto.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo tanto, adem\u00e1s de comprender cu\u00e1ndo se pueden implementar estas modificaciones, <strong>resulta esencial conocer el procedimiento y las situaciones que requieren una aprobaci\u00f3n calificada del setenta por ciento (70%)<\/strong>, para prevenir posteriores complicaciones legales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se exige mayor\u00eda calificada para modificar el reglamento?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como excepci\u00f3n a la regla general, <strong>las siguientes decisiones necesitar\u00e1n mayor\u00eda calificada del setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el edificio o conjunto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Cambios que afecten la destinaci\u00f3n de los bienes comunes o impliquen una sensible disminuci\u00f3n en uso y goce.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Imposici\u00f3n de gastos extraordinarios cuya suma total, durante el per\u00edodo presupuestario vigente, exceda cuatro (4) veces el monto de las expensas mensuales ordinarias.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Autorizaci\u00f3n de gastos comunes distintos a los necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li>Designaci\u00f3n de un \u00e1rea com\u00fan para uso y disfrute exclusivo de una propiedad privada espec\u00edfica, cuando un copropietario lo haya requerido.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificaciones a los estatutos y normativa interna.<\/li>\n\n\n\n<li>Desafectaci\u00f3n de un bien com\u00fan no fundamental.<\/li>\n\n\n\n<li>Reconstrucci\u00f3n del inmueble o conjunto cuando haya sufrido da\u00f1os que afecten al menos el setenta y cinco por ciento (75%) de su estructura.<\/li>\n\n\n\n<li>Modificaci\u00f3n del uso general de las propiedades privadas, siempre que cumpla con las regulaciones urban\u00edsticas vigentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Compra de bienes inmuebles para el edificio o conjunto.<\/li>\n\n\n\n<li>Proceso de liquidaci\u00f3n y disoluci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>&#8220;<strong>Conforme a estas modificaciones, los efectos principales que pueden impactar a los copropietarios incluyen variaciones en las contribuciones administrativas<\/strong>, utilizaci\u00f3n de espacios comunes, tanto esenciales como no esenciales. Adem\u00e1s de las disposiciones sobre seguridad y convivencia&#8221;, explica el experto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_123021_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el procedimiento para modificar el reglamento de propiedad?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para abordar esta cuesti\u00f3n, nos remitiremos a las directrices proporcionadas por la <strong>Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1<\/strong> en su portal web. Primero: <strong>es fundamental recordar que para facilitar el proceso de reforma del reglamento de una copropiedad, este debe alinearse con lo establecido en la Ley 675 de 2001<\/strong>, que regula el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n<p>El segundo aspecto es establecer la raz\u00f3n de la modificaci\u00f3n del reglamento. Por ejemplo, cuando se requiere una <strong>alteraci\u00f3n en el coeficiente de propiedad del inmueble bajo r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Proceso por implementar:<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Es esencial considerar que las reformas, as\u00ed como la redacci\u00f3n del reglamento que se modificar\u00e1, complementar\u00e1 o reemplazar\u00e1, <strong>deben contar con la aprobaci\u00f3n de la Asamblea de Propietarios y son de cumplimiento obligatorio para todos los individuos vinculados a la Propiedad Horizontal<\/strong>, seg\u00fan lo establece el art. 37 de la ley mencionada.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, estos cambios deben formalizarse mediante Escritura P\u00fablica y registrarse ante la Oficina de Registro de Instrumentos P\u00fablicos, entidad responsable de gestionar los actos relacionados con la existencia y representaci\u00f3n legal de la persona jur\u00eddica, tal como lo establece el <strong>numeral 9\u00ba del art. 51, que forma parte de las responsabilidades fundamentales del Administrador de la Copropiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Es importante destacar que <strong>la Asamblea tiene la flexibilidad de reunirse en cualquier fecha y horario que considere conveniente<\/strong>; siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos para dicha reuni\u00f3n (respetando el tiempo de convocatoria y alcanzando el qu\u00f3rum m\u00ednimo necesario para la toma de decisiones).<\/p>\n\n\n\n<p>Para obtener informaci\u00f3n m\u00e1s detallada sobre el proceso de modificaci\u00f3n al reglamento, la Notar\u00eda 19 de Bogot\u00e1 ofrece una gu\u00eda completa que puedes consultar <a href=\"http:\/\/https\/bogota.gov.co\/servicios\/guia-de-tramites-y-servicios\/inscripcion-de-la-propiedad-horizontaltitle-punto-atencion\"><strong>aqu\u00ed<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/funciones-y-deberes-del-administrador-de-edificios-2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfVives en un conjunto? Esto es lo que debes saber sobre el administrador de edificios<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>De casa a conjunto: as\u00ed puedes constituir una propiedad horizontal<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La modificaci\u00f3n del reglamento de una propiedad horizontal es un procedimiento que demanda dedicaci\u00f3n y planificaci\u00f3n cuidadosa. Sin embargo, resulta fundamental para garantizar una comunidad organizada y equitativa para todos sus integrantes. Por lo tanto, si <strong>est\u00e1s contemplando realizar modificaciones al reglamento de tu propiedad horizontal, es crucial familiarizarse con todos los procedimientos y requisitos necesarios para ejecutarlo correctamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que con <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_123021_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadras todo.<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' 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