{"id":123202,"date":"2025-02-03T16:48:18","date_gmt":"2025-02-03T21:48:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=123202"},"modified":"2026-07-10T12:06:09","modified_gmt":"2026-07-10T17:06:09","slug":"conoce-el-impacto-de-los-nuevos-canones-de-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/conoce-el-impacto-de-los-nuevos-canones-de-arrendamiento","title":{"rendered":"Impacto de los nuevos c\u00e1nones de arrendamiento"},"content":{"rendered":"\n<p>Cerca de <strong>21 millones<\/strong> de personas viven bajo la modalidad de arrendamiento en Colombia, seg\u00fan se\u00f1ala la \u00faltima Encuesta de Calidad de Vida del DANE. Esto representa el <strong>40,3%<\/strong> de los hogares, destacando la importancia de este mercado en la din\u00e1mica econ\u00f3mica y social del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Este dato cobra especial importancia en el marco de las proyecciones econ\u00f3micas para este 2025, cuando el aumento de los arriendos estuvo condicionado por el incremento registrado en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que cerr\u00f3 2024 con una variaci\u00f3n del <strong>5,2%<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con <strong>Mauricio Torres Romero<\/strong>, gerente de la plataforma <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_123202_ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, con un IPC del 5,2% para 2025,<strong> se espera un ajuste gradual en los arriendos, que se reflejar\u00e1 tanto en nuevos contratos como en renovaciones,<\/strong> especialmente en ciudades de alta demanda como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali. \u201cEste aumento podr\u00eda incentivar a los arrendatarios a buscar opciones m\u00e1s econ\u00f3micas, incluso en zonas perif\u00e9ricas. Por otro lado, la oferta de propiedades en arriendo podr\u00eda aumentar, particularmente aquellas con precios m\u00e1s altos, que se volver\u00edan menos accesibles para muchos\u201d, asegura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><strong>En 2024, la oferta de inmuebles en arriendo aument\u00f3 un 7%, y zonas perif\u00e9ricas como Soacha (Cundinamarca) y Sabaneta (Antioquia) vieron un crecimiento del 18% en ocupaci\u00f3n, seg\u00fan un an\u00e1lisis del portal <\/strong><\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_123202_ciencuadras_Mitad_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>Ciencuadras.com<\/em><\/strong><\/a><em><strong>.<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estrategias para que las familias colombianas enfrenten el aumento en los c\u00e1nones de arrendamiento <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque este incremento es menor en comparaci\u00f3n con a\u00f1os previos, sigue representando una presi\u00f3n sobre los gastos familiares. Torres Romero recomienda tomar algunas medidas para mitigar su impacto:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Presupuesto ajustado: <\/strong>es clave priorizar el ahorro y la planeaci\u00f3n financiera mensual, comprobando el porcentaje del ingreso que destinan al valor de arriendo y evitando endeudamientos innecesarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renegociaci\u00f3n de contratos: <\/strong>las familias pueden negociar con los propietarios para evitar ajustes m\u00e1ximos, especialmente en un contexto de mayor competencia en el mercado. Estas negociaciones pueden ser acordadas con los propietarios antes del incremento anual.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Subsidios y programas:<\/strong> algunas cajas de compensaci\u00f3n y entidades gubernamentales ofrecen subsidios para arrendatarios que enfrentan dificultades econ\u00f3micas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/publicacion-inmuebles\/personas?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_123202_PPPN_general\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_renovamos-planes.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-123190\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_renovamos-planes.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_renovamos-planes-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impacto en los propietarios de inmuebles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El incremento en los arriendos para 2025 no solo impacta a los inquilinos, sino tambi\u00e9n a los propietarios de inmuebles. Aunque el ajuste anual del IPC asegura un aumento en los valores de arriendo, diversos factores como la variaci\u00f3n en la inflaci\u00f3n, los costos de administraci\u00f3n y los gastos de mantenimiento pueden influir en la rentabilidad del negocio de arrendamiento.\u00a0}<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/por-que-los-apartamentos-dominan-el-arriendo-en-colombiana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Apartamentos dominan el 84% de la demanda inmobiliaria en Colombia en 2026<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>las propiedades de lujo o ubicadas en estratos altos podr\u00edan enfrentar una mayor desocupaci\u00f3n,<\/strong> debido a la b\u00fasqueda de alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas. En este contexto, Mauricio Torres, gerente de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_123202_ciencuadras_Mitad_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a>, recomienda a los propietarios tomar algunas medidas para optimizar sus inversiones.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Optimizaci\u00f3n del inmueble:<\/strong> realizar renovaciones menores o mejoras en el estado de la propiedad puede justificar un incremento en los valores de arriendo, mejorando su competitividad en el mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversificaci\u00f3n<\/strong>: los propietarios pueden considerar destinar sus inmuebles al mercado de arriendos de <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/como-funcionan-los-alquileres-de-renta-corta-en-colombia\"><strong>rentas cortas o tur\u00edsticas<\/strong><\/a>, un segmento que puede ofrecer rendimientos m\u00e1s altos, siempre que se controle adecuadamente la tasa de vacancia mensual para maximizar los ingresos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tendencias en el mercado de arriendos en 2024<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Durante el 2024,<strong> los arriendos aumentaron hasta el 9,28%, aline\u00e1ndose con el IPC<\/strong>, pero con variaciones significativas seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el estrato. Zonas como <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-barrio-chapinero-bogota\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Chapinero<\/strong><\/a> (Bogot\u00e1) y <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-barrio-el-poblado-medellin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Poblado<\/strong><\/a> (Medell\u00edn) experimentaron ajustes m\u00e1s altos que el promedio debido a la alta demanda en estas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSe observ\u00f3 un <strong>incremento del 10% en la rotaci\u00f3n de inmuebles en arriendo<\/strong>, impulsado principalmente por la b\u00fasqueda de opciones m\u00e1s econ\u00f3micas en las principales ciudades del pa\u00eds. Municipios como <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-ciudades-soacha\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Soacha<\/strong><\/a> (Cundinamarca) y <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/por-que-vivir-en\/beneficios-y-ventajas-de-vivir-en-sabaneta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Sabaneta<\/strong><\/a> (Antioquia) vieron un crecimiento del <strong>18%<\/strong> en ocupaci\u00f3n, reflejando una preferencia por inmuebles con costos m\u00e1s bajos en \u00e1reas fuera de los centros urbanos principales. \u201d, asegura Mauricio Torres, gerente del portal inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/rent-index-comportamiento-de-los-arriendos-en-mayo-de-2021\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Rent Index: aumentaron los arrendamientos en el mes de mayo<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por otro lado, <strong>la oferta de inmuebles en arriendo aument\u00f3 un 7%<\/strong>, en parte debido a la migraci\u00f3n de propietarios que decidieron optar por el arrendamiento frente a la desaceleraci\u00f3n en la compra de viviendas, buscando mayores rendimientos ante un mercado de ventas m\u00e1s estable.<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; 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Con un cierre de inflaci\u00f3n del <strong>5,2%<\/strong>, se espera que este sea el porcentaje base de ajuste gradual tanto para las renovaciones de contratos vigentes como para los nuevos c\u00e1nones de arrendamiento en el pa\u00eds.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfCu\u00e1les ciudades y zonas perif\u00e9ricas est\u00e1n teniendo mayor demanda de arriendos?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Las ciudades principales como <strong>Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali<\/strong> concentran la mayor demanda de vivienda. No obstante, debido al alza de los costos, se ha registrado un crecimiento del <strong>18% en la ocupaci\u00f3n de zonas perif\u00e9ricas<\/strong> y municipios aleda\u00f1os como Soacha (Cundinamarca) y Sabaneta (Antioquia), donde las familias buscan opciones m\u00e1s econ\u00f3micas.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 estrategias pueden aplicar las familias para mitigar el alza del arriendo?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Para contrarrestar el impacto financiero, se recomienda llevar un <strong>presupuesto ajustado<\/strong> mensual y evitar deudas. Adicionalmente, es clave intentar una <strong>renegociaci\u00f3n directa del contrato<\/strong> con el propietario antes del incremento anual obligatorio y revisar la disponibilidad de subsidios o programas de arriendo con las cajas de compensaci\u00f3n familiar.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfDe qu\u00e9 manera afecta el nuevo panorama de arrendamientos a los propietarios?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Aunque el ajuste por IPC les asegura una actualizaci\u00f3n de sus ingresos, los propietarios deben lidiar con el alza en los costos de administraci\u00f3n y mantenimiento. Adem\u00e1s, los inmuebles de estratos altos o de lujo corren un <strong>mayor riesgo de desocupaci\u00f3n<\/strong>, por lo que se aconseja optimizar las propiedades con mejoras menores o diversificar hacia el mercado de rentas cortas y tur\u00edsticas.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQu\u00e9 tendencias marcaron el comportamiento del mercado inmobiliario recientemente?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>El mercado experiment\u00f3 un <strong>incremento del 10% en la rotaci\u00f3n de inmuebles<\/strong> debido a la b\u00fasqueda activa de precios bajos. Asimismo, la oferta total de propiedades en arriendo creci\u00f3 un 7%, impulsada en gran medida por propietarios que prefirieron rentar en lugar de vender debido a la desaceleraci\u00f3n generalizada en la compra de viviendas nuevas.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. 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Con un cierre de inflaci\u00f3n del 5,2%, se espera que este sea el porcentaje base de ajuste gradual tanto para las renovaciones de contratos vigentes como para los nuevos c\u00e1nones de arrendamiento en el pa\u00eds.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1les ciudades y zonas perif\u00e9ricas est\u00e1n teniendo mayor demanda de arriendos?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Las ciudades principales como Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali concentran la mayor demanda de vivienda. 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