{"id":124210,"date":"2025-05-29T09:37:42","date_gmt":"2025-05-29T14:37:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=124210"},"modified":"2026-01-30T11:38:08","modified_gmt":"2026-01-30T16:38:08","slug":"compra-vivienda-2025-ventas-suben-475-y-tasas-bajan-38-puntos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/informes-del-sector-inmobiliario\/compra-vivienda-2025-ventas-suben-475-y-tasas-bajan-38-puntos","title":{"rendered":"As\u00ed se mueve la vivienda en 2025: ventas suben 47,5% y tasas bajan 3,8 puntos"},"content":{"rendered":"\n<ul>\n<li><em>Ciencuadras activ\u00f3 su SALE con descuentos de hasta $110 millones en viviendas.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Arriendos subieron 8,3% en apartamentos y 8,8% en casas, por debajo del IPC, seg\u00fan El Libertador.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario colombiano arranc\u00f3 el a\u00f1o con cifras hist\u00f3ricas en cuanto a la Compra de Vivienda en 2025: las ventas de vivienda nueva crecieron un <strong>47,5% en unidades<\/strong> y un <strong>44% en valor<\/strong>, frente al mismo periodo de 2024.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed lo revela el <strong>1er Informe Trimestral 2025 de <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_124210_informe\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> y<strong> <\/strong>en alianza con<strong> El Libertador<\/strong>, que analiza el comportamiento de inmuebles nuevos, usados y en arriendo. Este repunte estuvo impulsado por la <strong>Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/strong>, con un crecimiento del <strong>71,9% en unidades vendidas<\/strong> y un aumento adicional del <strong>20% de unidades vendidas en el segmento No VIS,<\/strong> y una reducci\u00f3n significativa en las tasas de inter\u00e9s hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/I-Informe-Trimestral-2025.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ACCEDE AL 1ER INFORME TRIMESTRAL<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa combinaci\u00f3n de inflaci\u00f3n controlada, menores tasas de cr\u00e9dito y una oferta robusta de vivienda nueva est\u00e1 activando con fuerza el mercado. En particular, la VIS ha sido protagonista, facilitando el acceso a miles de familias j\u00f3venes que sue\u00f1an con su primera casa\u201d, explica <strong>Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Gr\u00e1fico 1. Ventas de vivienda nueva en unidades a\u00f1o corrido<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXc_y5C67EekQSDGX2n5aB3xx5-wDXw_y8ikq1ix6Cf9BIimZmoRDyLzzt8PvoTAJyn6weJCyPBWJ429Bt26bRDm8DwBmHjT7F7I-_f3MrO8pu36ZHY__DbDbOO5hjJxwWK8ACIr?key=8Sbl7RD1dWcehiCc7lQOnLmA\" alt=\"Compra Vivienda 2025\" style=\"aspect-ratio:1.021153846153846;width:493px;height:auto\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes est\u00e1n comprando vivienda en 2025 y qu\u00e9 buscan?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan el informe, <strong>la demanda de casas subi\u00f3 del 12,6% al 21,8%<\/strong>, impulsada por familias j\u00f3venes que buscan m\u00e1s espacio y plazo para pagar la cuota inicial. Adem\u00e1s, <strong>el 47,6% del metraje vendido est\u00e1 en preventa<\/strong>, lo que permite planear la compra con m\u00e1s tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Gr\u00e1fico 2. Tipolog\u00eda de la oferta de inmuebles<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXdi-itH5WV1miXIQ65QUWJjp_TzB7gmUhimgwEVJaaji3kc7SiE0W0jLfWilExn90p4AKXbYt1AtiS3vbeV1e6cWi0WPKcjLLmg74WkOexHbreNIcRjvdSqix8bB7HwdhYimUbE?key=8Sbl7RD1dWcehiCc7lQOnLmA\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Las ciudades con mayor volumen de ventas fueron <strong>Bogot\u00e1 (31.018 unidades)<\/strong>, <strong>Medell\u00edn (17.855)<\/strong> y <strong>Cali (15.786)<\/strong>. Por su parte, <strong>Medell\u00edn tambi\u00e9n lider\u00f3 en b\u00fasquedas y oferta<\/strong>, consolid\u00e1ndose como una de las plazas m\u00e1s din\u00e1micas del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>En medio de este panorama, <strong>Ciencuadras lanz\u00f3 su SALE de viviendas<\/strong>, vigente <strong>hasta el 30 de mayo de 2025<\/strong>, para que m\u00e1s colombianos aprovechen este buen momento del mercado. Esta campa\u00f1a incluye descuentos de hasta $110 millones en inmuebles seleccionados, financiaci\u00f3n preferencial desde el 9% EA en vivienda nueva y usada gracias a aliados como Davivienda, asesor\u00eda personalizada, recorridos virtuales o presenciales, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEl <a href=\"https:\/\/comunicaciones.ciencuadras.com\/comunicaciones\/sale\/\"><strong>SALE de Ciencuadras<\/strong><\/a> es la ocasi\u00f3n ideal para comprar vivienda con condiciones \u00fanicas, justo cuando el mercado ofrece tasas bajas, alta valorizaci\u00f3n y una demanda creciente\u201d, afirma Torres.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_124210_General_CC\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-128649\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/700x200_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Arriendos: m\u00e1s estables, pero a\u00fan con alta demanda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan cifras de <strong>El Libertador, experto en el mercado de arrendamiento y gesti\u00f3n inmobiliaria en Colombia<\/strong>, los c\u00e1nones de arriendo han comenzado a moderarse. Las casas subieron un <strong>8,8%<\/strong> y los apartamentos un <strong>8,3%<\/strong> en el \u00faltimo a\u00f1o. Sin embargo, <strong>la variaci\u00f3n ya se ubica por debajo del IPC nacional (5,22%)<\/strong>, lo que indica un ajuste saludable del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Medell\u00edn<\/strong> lidera la oferta en arriendos (28,9%), seguida por <strong>Bogot\u00e1 (14,2%)<\/strong> y <strong>Envigado (9,6%)<\/strong>, confirmando la importancia del Valle de Aburr\u00e1 en el ecosistema de vivienda en renta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Gr\u00e1fico 3. Comportamiento de los arrendamientos residenciales<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-rt.googleusercontent.com\/docsz\/AD_4nXclsHImxG1P5KHvozOlRuhr7rxFFbLehzvO7dvvZpoqybndXgTUVD3CSJP-BPjkRJD0hH16pAdHd8GWqgWwmAladfFPKe6QrwU669ihvx3ItVe-R1a8LOiv3GuuyIVXkzHnHIlEFA?key=8Sbl7RD1dWcehiCc7lQOnLmA\" alt=\"\" style=\"aspect-ratio:1.107421875;width:560px;height:auto\"\/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>\u201cLa moderaci\u00f3n en los arriendos y un crecimiento por debajo de la inflaci\u00f3n exigen a los arrendadores enfocarse en fidelizar a sus inquilinos y ofrecer un valor agregado, si quieren mantener una buena ocupaci\u00f3n y retorno estable en el segundo semestre del a\u00f1o\u201d, explica <strong>Paola Su\u00e1rez, Vicepresidenta de Mercadeo en Seguros Bol\u00edvar y del ecosistema inmobiliario El Libertador \u2013 Ciencuadras.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, resalt\u00f3 la importancia de arrendar a trav\u00e9s de inmobiliarias, ya que ofrecen respaldo tanto al propietario como al arrendatario, al garantizar procesos transparentes, acompa\u00f1amiento jur\u00eddico y una gesti\u00f3n m\u00e1s eficiente del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-2 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/I-Informe-Trimestral-2025.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>1ER INFORME TRIMESTRAL 2025<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_124210_informe\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Ciencuadras<\/strong><\/a> presenta este informe con datos propios y el respaldo de aliados como El Libertador, Banco Davivienda y La Galer\u00eda Inmobiliaria, con el objetivo de ofrecer una radiograf\u00eda actual del mercado inmobiliario en Colombia y apoyar la toma de decisiones informadas entre todos los actores del sector.<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=124210_Asi_se_mueve_la_vivienda_en_2025_ comunicado_1_Informe|Informes|&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=124210_Asi_se_mueve_la_vivienda_en_2025_ comunicado_1_Informe|Informes|&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; 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