Arrendatario:<\/strong> es quien reside en el inmueble, la persona que toma en arrendamiento la propiedad<\/strong><\/a>. Es decir, el inquilino, que a cambio del pago de una mensualidad, tiene derecho a gozar de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n Deberes de los arrendadores en Colombia<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00a1Toma nota! La Ley 820 de 2003 <\/strong>dispone el r\u00e9gimen de arrendamiento de vivienda urbana, y espec\u00edficamente en su Art\u00edculo 8\u00ba, contempla las obligaciones del arrendador:<\/p>\n\n\n\n La normatividad del pa\u00eds exige que el arrendador le entregue al arrendatario el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad. De igual manera, le debe suministrar y mantener en excelentes condiciones los servicios, cosas o aspectos adicionales que hayan sido convenidos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n Si se trata de una vivienda compartida, el arrendador tambi\u00e9n tiene la obligaci\u00f3n de mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, seguridad y sanidad las zonas o servicios comunes. Adicionalmente, debe realizar las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no se presenten por responsabilidad de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Todas las partes involucradas en un contrato deben conocerlo, por lo tanto, el arrendador debe suministrar tanto al arrendatario como al codeudor (cuando sea el caso) copia del mismo. Vale la pena mencionar que esto lo debe hacer en el plazo m\u00e1ximo de diez d\u00edas, contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, cuando es el caso de viviendas que hagan parte de un conjunto, edificio o en general, que est\u00e9n sometidas a r\u00e9gimen de propiedad horizontal, el arrendador tambi\u00e9n debe entregar una copia del reglamento interno de la copropiedad. <\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el canal de comunicaci\u00f3n? <\/strong>En el contrato de arrendamiento, el arrendador debe indicar la direcci\u00f3n f\u00edsica, correo electr\u00f3nico o n\u00famero de tel\u00e9fono en donde recibir\u00e1 las notificaciones relacionadas directa o indirectamente con el contrato.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, el arrendador o la persona autorizada para recibir el pago del arrendamiento debe realizar un comprobante de pago en el que conste la fecha, la cuant\u00eda y el per\u00edodo al cual corresponde el pago. Cuentas claras, chocolate espeso\u2026\u00a0<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong>Beneficios de arrendar a trav\u00e9s de una inmobiliaria en Colombia<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n El arrendador puede exigir al inquilino una garant\u00eda o dep\u00f3sito con la finalidad de asegurar el pago de los servicios p\u00fablicos del inmueble.<\/strong> Ojo, este monto no puede exceder el precio de los servicios p\u00fablicos correspondientes a dos per\u00edodos consecutivos de facturaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Ten en cuenta que el arrendador puede incumplir las obligaciones del contrato hasta que el inquilino le entregue esta garant\u00eda de pago. Adem\u00e1s, el propietario puede terminar el contrato, si el arrendatario no cumple con esta obligaci\u00f3n dentro de un plazo de 15 d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato. <\/p>\n\n\n\n S\u00ed, cada 12 meses de ejecuci\u00f3n del contrato bajo un mismo precio, el arrendador puede incrementar el canon de arrendamiento.<\/strong> El valor no puede ser superior al 100% del incremento que haya tenido el \u00edndice de precios al consumidor en el a\u00f1o anterior, y tampoco puede exceder el 1% del valor comercial de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n Este reajuste es opcional y el arrendador que decida hacerlo, debe informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se har\u00e1 efectivo<\/strong>, a trav\u00e9s del canal de comunicaci\u00f3n establecido. <\/p>\n\n\n\n La normatividad es mucho m\u00e1s extensa y detallada, as\u00ed que te invitamos a conocerla en su totalidad para que est\u00e9s al tanto de todo lo que puede hacer el arrendador en Colombia. Ingresa aqu\u00ed<\/strong><\/a>. Recuerda que siempre es importante que entre propietarios e inquilinos tengan una comunicaci\u00f3n fluida y asertiva para asegurar el buen desarrollo del contrato de arrendamiento. Ciencuadras,<\/strong><\/a> cuadra todo.<\/strong><\/p>\n\n\n\nObligaciones de los arrendadores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Asegurar el buen estado de la vivienda<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Una de las obligaciones de los arrendadores<\/strong> es entregar copia del contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/700x200_cc.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nInformar facturaci\u00f3n del canon de arrendamiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Exigir el pago de los servicios p\u00fablicos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Reajustar el canon de arrendamiento (opcional) <\/strong><\/h3>\n\n\n\n