{"id":127656,"date":"2025-11-12T12:09:00","date_gmt":"2025-11-12T17:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=127656"},"modified":"2026-06-15T10:05:29","modified_gmt":"2026-06-15T15:05:29","slug":"derechos-del-copropietario-propiedad-horizontal-ley-675-de-2001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/derechos-del-copropietario-propiedad-horizontal-ley-675-de-2001","title":{"rendered":"Conoce tus derechos como copropietario en una propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"\n

Vivir en conjunto no solo ofrece beneficios como la seguridad privada, las zonas verdes o los espacios compartidos. Tambi\u00e9n implica una serie de derechos y deberes<\/strong> que garantizan la buena convivencia y la protecci\u00f3n de los intereses de todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa propiedad horizontal se rige por esta ley, la cual establece las normas y regulaciones que deben seguirse para su constituci\u00f3n, administraci\u00f3n y funcionamiento\u201d, explica Guerrero.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la propiedad horizontal?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La propiedad horizontal<\/strong> es un r\u00e9gimen legal que aplica a edificios o conjuntos donde existen unidades privadas<\/strong> (como apartamentos, locales o casas) y \u00e1reas comunes<\/strong> (pasillos, ascensores, zonas verdes, parqueaderos o zonas recreativas).<\/p>\n\n\n\n

Cada propietario tiene derecho exclusivo sobre su unidad privada<\/strong>, pero al mismo tiempo comparte la copropiedad y responsabilidad<\/strong> de las \u00e1reas comunes. Seg\u00fan Katheryne Guerrero, \u201cesto implica que los propietarios comparten los gastos de mantenimiento, limpieza y seguridad de las zonas comunes, adem\u00e1s de cumplir con el reglamento interno de convivencia.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Esta normatividad regula aspectos como el uso de las \u00e1reas comunes<\/strong>, los horarios<\/strong>, las cuotas de administraci\u00f3n<\/strong> y las reglas para tomar decisiones<\/strong> en asamblea.<\/p>\n\n\n\n

Derechos de los copropietarios en Colombia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, los principales derechos de los propietarios en una propiedad horizontal<\/strong>, seg\u00fan la Ley 675<\/strong><\/a> y lo explicado por la experta:<\/p>\n\n\n\n

1. Derecho de propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tener la titularidad y el control exclusivo sobre su apartamento o unidad privada dentro del conjunto o edificio.<\/p>\n\n\n\n

2. Derecho de uso y disfrute<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Utilizar su propiedad y las zonas comunes conforme al reglamento interno y las disposiciones legales.<\/p>\n\n\n\n

3. Derecho a realizar modificaciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hacer mejoras o reformas dentro de su unidad, siempre que no afecten la estructura o est\u00e9tica general del conjunto.<\/p>\n\n\n\n

4. Derecho a participar en decisiones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Asistir y votar en las asambleas de copropietarios<\/strong>, donde se definen temas clave de administraci\u00f3n, mantenimiento y elecci\u00f3n de la junta directiva.<\/p>\n\n\n\n

5. Derecho a recibir informaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Conocer de manera transparente y oportuna<\/strong> los aspectos financieros, administrativos y legales de la propiedad horizontal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

6. Derecho a impugnar decisiones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Presentar recursos cuando alguna decisi\u00f3n de la administraci\u00f3n o asamblea vulnere la ley o los reglamentos internos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

7. Derecho a utilizar servicios comunes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Acceder a los espacios y servicios compartidos<\/strong>, como ascensores, parqueaderos, zonas verdes y recreativas.<\/p>\n\n\n\n

8. Derecho a reclamar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Reportar incumplimientos o irregularidades por parte de otros residentes o de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

9. Derecho a informaci\u00f3n financiera<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Solicitar y conocer los balances, presupuestos y estados de cuenta<\/strong> de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n

10. Derecho a la privacidad y tranquilidad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Exigir el respeto por su intimidad y bienestar<\/strong>, as\u00ed como el cumplimiento de las normas de convivencia.<\/p>\n\n\n\n

11. Derecho a los servicios p\u00fablicos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Contar con acceso a agua, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica<\/strong> y dem\u00e1s servicios esenciales.<\/p>\n\n\n\n

12. Derecho a la seguridad y mantenimiento<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Exigir que las \u00e1reas comunes e instalaciones se mantengan en buen estado y seguras para todos los residentes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

13. Derecho a participar en reformas o ampliaciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Intervenir en las decisiones sobre modificaciones o mejoras estructurales<\/strong> que afecten al conjunto o edificio.<\/p>\n\n\n\n

Vivir en comunidad tambi\u00e9n es conocer tus derechos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ser copropietario no se trata solo de pagar una cuota de administraci\u00f3n. Es entender que se hace parte de una comunidad<\/strong>, donde los derechos individuales y colectivos deben convivir en equilibrio.<\/p>\n\n\n\n

Conocerlos permite participar activamente, exigir transparencia y contribuir a un entorno m\u00e1s seguro, arm\u00f3nico y organizado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Como recuerda Guerrero, \u201cestos derechos existen para proteger al propietario y asegurar que la comunidad funcione correctamente bajo principios de convivencia y equidad.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <\/strong>Mascotas & copropiedades: lo que debes saber<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

En definitiva, si eres propietario de un conjunto o edificio, inf\u00f3rmate sobre tus derechos<\/strong> y participa en las decisiones de tu copropiedad. Solo as\u00ed podr\u00e1s disfrutar plenamente de tu vivienda y aportar al bienestar com\u00fan. Ciencuadras<\/strong><\/a>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n