{"id":128216,"date":"2025-12-12T10:00:04","date_gmt":"2025-12-12T15:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=128216"},"modified":"2025-12-24T09:41:59","modified_gmt":"2025-12-24T14:41:59","slug":"tasas-hipotecarias-bajan-a-11-y-reactivan-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/sala-de-prensa\/tasas-hipotecarias-bajan-a-11-y-reactivan-el-mercado-inmobiliario","title":{"rendered":"Tasas hipotecarias caen a 11% y reactivan el mercado inmobiliario en 2025"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario colombiano se encamina a cerrar el a\u00f1o con un panorama positivo impulsado por la reducci\u00f3n sostenida de las tasas de inter\u00e9s hipotecario, el crecimiento en ventas de vivienda nueva y la consolidaci\u00f3n de regiones emergentes<\/strong> como nuevos polos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con cifras de Ciencuadras.com<\/strong><\/a> y El Libertador<\/a><\/strong>, las tasas efectivas anuales para cr\u00e9ditos VIS UVR pasaron del 13,61% al 11,05%<\/strong> entre junio de 2024 y junio de 2025, mientras que las No VIS UVR bajaron del 14,69% al 12,56%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEl descenso en las tasas hipotecarias es el motor que est\u00e1 revitalizando el mercado. Hoy los hogares pueden financiar su vivienda con cuotas m\u00e1s manejables y acceder a cr\u00e9ditos que hace un a\u00f1o eran inalcanzables\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente de <\/strong>Ciencuadras.com<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Vivienda nueva en ascenso: m\u00e1s lanzamientos y precios estables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De cara al cierre de 2025 y el inicio de 2026, el mercado proyecta un crecimiento sostenido en ventas de vivienda nueva, \u201ccon un aumento cercano al 9%<\/strong> en ventas totales del a\u00f1o, espec\u00edficamente tasas VIS <\/strong>proyectadas al 11,09%<\/strong> y No VIS<\/strong> al 11,73%<\/strong> para diciembre\u201d, seg\u00fan explic\u00f3 Torres.<\/p>\n\n\n\n

Estas estimaciones siguen la tendencia evidenciada al cierre del primer semestre de 2025, cuando las ventas de vivienda nueva crecieron 38,6%<\/strong>, lideradas por un aumento del 50% en el segmento VIS<\/strong> y del 29% en lanzamientos No VIS<\/strong>. En cuanto a precios, los apartamentos nuevos se valorizaron 8,23%, mientras que las casas nuevas registraron una leve correcci\u00f3n del 6,05%, reflejando un ajuste natural en zonas perif\u00e9ricas.<\/p>\n\n\n\n

Descentralizaci\u00f3n y nuevas zonas de oportunidad<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El mercado inmobiliario colombiano se ha expandido m\u00e1s all\u00e1 de las grandes capitales. Barranquilla, por ejemplo, duplic\u00f3 sus ventas de vivienda nueva<\/strong> y cuadruplic\u00f3 sus lanzamientos<\/strong> durante el a\u00f1o. Municipios cercanos a Bogot\u00e1 como Ch\u00eda, Cota, Soacha y Cajic\u00e1, y zonas del Eje Cafetero, Santander, Oriente antioque\u00f1o y Caribe muestran un auge en inversi\u00f3n y calidad de vida. \u201cLos compradores est\u00e1n buscando equilibrio: mejor entorno, m\u00e1s espacio y precios razonables. Las ciudades intermedias se convirtieron en una alternativa real de valorizaci\u00f3n y bienestar\u201d, se\u00f1al\u00f3 Torres Romero.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El arriendo se estabiliza y proyecta un 2026 con precios sostenibles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El mercado de arriendo tambi\u00e9n muestra madurez y una proyecci\u00f3n estable para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. \u201cEl canon promedio para apartamentos aument\u00f3 un 8,3% anual<\/strong> a mayo, lo que marca una desaceleraci\u00f3n saludable y ofrece mayor previsibilidad tanto para propietarios como para arrendatarios\u201d, explic\u00f3 Paola Su\u00e1rez, vicepresidenta de Mercadeo de Seguros Bol\u00edvar y del ecosistema <\/strong>El Libertador<\/strong><\/a> \u2013 Ciencuadras<\/a>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis de El Libertador, el crecimiento anual del canon se estabilizar\u00e1 en torno al 9,3%<\/strong>, una cifra alineada con la expectativa de inflaci\u00f3n. Las unidades m\u00e1s peque\u00f1as y multifuncionales siguen liderando la demanda: los apartaestudios pasaron del 2,8% al 5,7% del total de b\u00fasquedas durante el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Inversi\u00f3n y rentabilidad: las nuevas reglas del juego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las zonas de mayor rotaci\u00f3n en el mercado de arriendo se ubican en ciudades sat\u00e9lite como Soacha y Sabaneta<\/strong>, que reportan un crecimiento del 18% en ocupaci\u00f3n. En tanto, Medell\u00edn, Bogot\u00e1 y Envigado lideran la oferta con m\u00e1s del 50% del total de inmuebles disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Para los propietarios e inversionistas, El Libertador<\/strong><\/a> recomienda ajustar las estrategias a las nuevas preferencias del consumidor:<\/p>\n\n\n\n