{"id":128622,"date":"2025-12-31T10:27:21","date_gmt":"2025-12-31T15:27:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=128622"},"modified":"2026-01-19T11:36:27","modified_gmt":"2026-01-19T16:36:27","slug":"topes-de-vivienda-de-interes-social-en-colombia-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/topes-de-vivienda-de-interes-social-en-colombia-2026","title":{"rendered":"Nuevos topes de la Vivienda de Inter\u00e9s Social en Colombia para 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong><em>ACTUALIZACI\u00d3N <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>A 19 de enero de 2026, en Colombia, el precio m\u00e1ximo de la vivienda VIS y VIP sube cada vez que aumenta el salario m\u00ednimo. Para evitar que esto encarezca autom\u00e1ticamente estas viviendas, el Gobierno Nacional propuso recientemente que sus precios se fijen en pesos colombianos y se ajusten con indicadores m\u00e1s estables, como la inflaci\u00f3n. El objetivo es facilitar el acceso a vivienda para m\u00e1s familias. El borrador del proyecto todav\u00eda est\u00e1 en evaluaci\u00f3n y no ha sido aprobada de forma definitiva.<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Topes Vivienda en Colombia<\/h2>\n\n\n\n<p>El reciente anuncio del salario m\u00ednimo para 2026 no solo impacta los ingresos de los trabajadores en Colombia. Tambi\u00e9n redefine variables clave del mercado inmobiliario, entre ellas, los topes m\u00e1ximos de la Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), que se ajustan cada a\u00f1o con base en el Salario M\u00ednimo Legal Mensual Vigente (SMMLV).<\/p>\n\n\n\n<p>Este ajuste es determinante para miles de hogares que ven en la VIS una de las principales alternativas para acceder a vivienda propia, as\u00ed como para constructores, inmobiliarias y entidades financieras que participan activamente en este segmento del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 cambian los topes de la VIS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En Colombia, el valor m\u00e1ximo de una vivienda VIS est\u00e1 definido en salarios m\u00ednimos y no en pesos. Por esta raz\u00f3n, cada vez que el salario m\u00ednimo se incrementa, los topes de la VIS tambi\u00e9n se actualizan autom\u00e1ticamente, ampliando o ajustando el rango de precios de los inmuebles que pueden clasificarse dentro de esta categor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Nuevos topes Vivienda de Inter\u00e9s Social 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con el ajuste del SMMLV para 2026, los topes m\u00e1ximos de vivienda en Colombia se actualizan de acuerdo con la normativa vigente y quedan establecidos as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS): en la mayor parte del territorio colombiano, el l\u00edmite es de 135 SMMLV, correspondiente a $236.372.175.<br><\/li>\n\n\n\n<li>VIS en ciudades principales como Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali y Barranquilla: el tope asciende a 150 SMMLV, es decir, $262.635.750 para 2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estos valores sirven como referencia clave para identificar qu\u00e9 inmuebles pueden clasificarse como VIP o VIS durante 2026 y para orientar a los compradores en la b\u00fasqueda de vivienda acorde a su presupuesto y a los programas de apoyo disponibles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/vivienda-interes-social?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_proyectos_de_vivienda_128622\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/700x200_proyectos-vis.jpg\" alt=\"proyectos vis 2025\" class=\"wp-image-125271\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/700x200_proyectos-vis.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/700x200_proyectos-vis-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tener en cuenta al momento de comprar vivienda VIS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La actualizaci\u00f3n de los topes VIS ampl\u00eda el marco de referencia para compradores y proyectos, y puede facilitar una mejor alineaci\u00f3n entre oferta, ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Para quienes est\u00e1n buscando vivienda, es importante considerar:<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>El rango de precios dentro del cual se puede clasificar una vivienda como VIS.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Los requisitos de ingresos definidos por cada programa o entidad.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Las condiciones de financiaci\u00f3n y los posibles subsidios disponibles.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Impacto en el mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Desde la perspectiva del sector, la actualizaci\u00f3n de los topes VIS genera ajustes en la planeaci\u00f3n de proyectos y en la comercializaci\u00f3n de vivienda nueva. Algunos desarrollos que antes quedaban por fuera del rango VIS podr\u00edan ahora entrar en esta categor\u00eda, dinamizando la oferta y la demanda en diferentes regiones del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Al mismo tiempo, este nuevo escenario exige un an\u00e1lisis m\u00e1s cuidadoso de la capacidad financiera de los compradores y de las condiciones del cr\u00e9dito hipotecario. \u201cEst\u00e1s nuevas condiciones agregan un reto adicional para la venta de vivienda VIS en el 2026 y el posible impacto en las tasa de inter\u00e9s, que ya ven\u00edan mostrando una tendencia de mejora durante el 2025\u201d, asegura <strong>Mauricio Torres<\/strong>, gerente general de <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_proyectos_de_vivienda_128622\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/que-son-y-como-aplicar-a-proyectos-de-vivienda-vip-en-colombia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Todo lo que debes saber sobre los proyectos VIP en Colombia&nbsp;<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un panorama clave para 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los nuevos topes de la Vivienda de Inter\u00e9s Social para 2026 confirman el papel del salario m\u00ednimo como una variable central en el comportamiento del mercado inmobiliario colombiano. Para quienes est\u00e1n evaluando comprar, vender o invertir, conocer estos valores es fundamental para tomar decisiones informadas.<\/p>\n\n\n\n<p>En<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_proyectos_de_vivienda_128622\"> <\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_proyectos_de_vivienda_128622\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a>,<\/strong> acompa\u00f1amos a las personas en cada etapa del proceso de compra, venta o arriendo de vivienda, con informaci\u00f3n clara y actualizada que facilita encontrar el inmueble ideal.<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=128622_nuevos_topes_de_la_vivienda_de_interes_social_en_colombia_para_2026||&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=128622_nuevos_topes_de_la_vivienda_de_interes_social_en_colombia_para_2026||&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=128622_nuevos_topes_de_la_vivienda_de_interes_social_en_colombia_para_2026||&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=128622_nuevos_topes_de_la_vivienda_de_interes_social_en_colombia_para_2026||&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=128622_nuevos_topes_de_la_vivienda_de_interes_social_en_colombia_para_2026||&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p> \u00a1Tu casa propia es posible! 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