{"id":131508,"date":"2026-04-24T11:18:29","date_gmt":"2026-04-24T16:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=131508"},"modified":"2026-04-29T15:02:17","modified_gmt":"2026-04-29T20:02:17","slug":"arreglo-de-zonas-comunes-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/propiedad-horizontal\/administracion\/arreglo-de-zonas-comunes-en-propiedad-horizontal","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n responde por los arreglos de las zonas comunes en un conjunto residencial?"},"content":{"rendered":"\n<style>\n    #cc-widget-retention {\n        --cc-blue: #006098;\n        --cc-yellow: #FFE16F;\n        --cc-bg-light: #F0F6FA;\n        --cc-radius: 16px;\n        --cc-shadow: 0 10px 30px rgba(0,0,0,0.08);\n        font-family: 'Roboto', sans-serif;\n        font-size: 14px;\n        color: #1B1B1B;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-left: 6px solid var(--cc-blue);\n        border-radius: 0 12px 12px 0;\n        padding: 25px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: 0 4px 12px rgba(0,0,0,0.05);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0 0 10px 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick p {\n        font-size: 14px;\n        margin: 0;\n        color: #444;\n        line-height: 1.5;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-quick strong {\n        font-weight: 700;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-card-learn {\n        background-color: #fff;\n        border: 1px solid #eee;\n        border-radius: var(--cc-radius);\n        padding: 30px;\n        margin-bottom: 40px;\n        box-shadow: var(--cc-shadow);\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header {\n        display: flex;\n        align-items: center;\n        gap: 15px;\n        margin-bottom: 20px;\n        border-bottom: 2px solid var(--cc-yellow);\n        padding-bottom: 15px;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-icon-svg {\n        width: 32px;\n        height: 32px;\n        fill: var(--cc-blue);\n        flex-shrink: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-header h3 {\n        color: var(--cc-blue);\n        font-size: 16px;\n        font-weight: 900;\n        margin: 0;\n        font-family: 'Roboto Condensed', sans-serif;\n        text-transform: none;\n        border: none;\n        padding: 0;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list {\n        padding: 0 !important;\n        margin: 0 !important;\n        list-style: none !important;\n        counter-reset: cc-learn-counter !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li {\n        list-style: none !important;\n        margin-bottom: 12px !important;\n        font-size: 14px !important;\n        color: #555 !important;\n        padding: 0 0 0 28px !important;\n        position: relative !important;\n        line-height: 1.5 !important;\n        counter-increment: cc-learn-counter !important;\n        background-image: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::before {\n        content: counter(cc-learn-counter) \".\" !important;\n        color: var(--cc-blue) !important;\n        font-weight: 900 !important;\n        font-family: 'Roboto', sans-serif !important;\n        position: absolute !important;\n        left: 0 !important;\n        top: 0 !important;\n        background: none !important;\n        width: auto !important;\n        height: auto !important;\n        border: none !important;\n        border-radius: 0 !important;\n        font-size: 14px !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-list li::after {\n        content: none !important;\n        display: none !important;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-learn-intro {\n        margin-bottom: 20px;\n        font-size: 14px;\n        line-height: 1.6;\n        color: #333;\n    }\n    #cc-widget-retention .cc-meta-box {\n        background-color: var(--cc-bg-light);\n        border-radius: 8px;\n        padding: 15px;\n        margin-top: 20px;\n        display: flex;\n        gap: 20px;\n        flex-wrap: wrap;\n        font-size: 14px;\n        font-weight: 500;\n        color: var(--cc-blue);\n    }\n<\/style>\n\n<div id=\"cc-widget-retention\">\n\n    <div class=\"cc-card-quick\">\n        <h3>Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n        <p>La responsabilidad depende directamente del origen del da\u00f1o. Si se trata de desgaste natural, los arreglos se cubren con tu <strong>cuota de administraci\u00f3n<\/strong>, pero si ocurre por mal uso, el <strong>residente que lo caus\u00f3<\/strong> debe asumir el costo. Adem\u00e1s, en proyectos nuevos, cuentas con el respaldo de la <strong>constructora<\/strong> en caso de fallas estructurales o de acabados.<\/p>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"cc-card-learn\">\n        <div class=\"cc-learn-header\">\n            <svg class=\"cc-learn-icon-svg\" viewBox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M12 2C6.48 2 2 6.48 2 12s4.48 10 10 10 10-4.48 10-10S17.52 2 12 2zm1 15h-2v-6h2v6zm0-8h-2V7h2v2z\"\/><\/svg>\n            <h3>Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n        <\/div>\n        <p class=\"cc-learn-intro\">Conocer\u00e1s las reglas claras sobre el mantenimiento de tu conjunto residencial para que vivas con total tranquilidad y protejas el valor de tu inmueble.<\/p>\n        <ol class=\"cc-learn-list\">\n            <li><strong>El respaldo de la constructora:<\/strong> Los tiempos de garant\u00eda legal que te protegen ante fallos de obra o de acabados al estrenar vivienda.<\/li>\n            <li><strong>Tu cuota de administraci\u00f3n en acci\u00f3n:<\/strong> Qu\u00e9 tipo de reparaciones por desgaste natural o mantenimiento preventivo est\u00e1n realmente cubiertas por la copropiedad.<\/li>\n            <li><strong>La responsabilidad individual:<\/strong> Por qu\u00e9 es clave cuidar los espacios compartidos y c\u00f3mo procede la norma ante da\u00f1os causados por mal uso de los residentes.<\/li>\n            <li><strong>La gesti\u00f3n de tu administrador:<\/strong> El papel fundamental que cumple la administraci\u00f3n para resolver incidentes comunes sin afectar la convivencia.<\/li>\n        <\/ol>\n        <div class=\"cc-meta-box\">\n            <div>\u23f1\ufe0f <strong>Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n            <div>\ud83d\udcca <strong>Nivel:<\/strong> B\u00e1sico<\/div>\n            <div>\ud83c\udfe1 <strong>Para:<\/strong> Propietarios y residentes<\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n<\/div>\n\n\n\n<p>Vivir en un conjunto residencial implica compartir zonas comunales como pasillos, ascensores, parqueaderos, zonas verdes o salones comunales. Estos lugares, conocidos como zonas comunes, hacen parte del d\u00eda a d\u00eda y aportan calidad de vida\u2026 pero tambi\u00e9n generan una pregunta frecuente: \u00bfqui\u00e9n debe responder cuando se da\u00f1an?<\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda de Ciencuadras te explicamos, de forma clara, c\u00f3mo funciona la responsabilidad sobre el mantenimiento y reparaci\u00f3n de las zonas comunes en Colombia.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/espacios-comunes-que-aumentan-la-decision-de-compra-de-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Espacios comunes que hoy influyen en la decisi\u00f3n de compra de una vivienda<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son las zonas comunes y c\u00f3mo se mantienen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Las zonas comunes son todos aquellos espacios dentro de una propiedad horizontal que no pertenecen a un propietario en particular, sino a todos en conjunto. Aqu\u00ed se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Ascensores y escaleras<\/li>\n\n\n\n<li>Pasillos y porter\u00edas<\/li>\n\n\n\n<li>Parqueaderos comunes<\/li>\n\n\n\n<li>Zonas verdes, parques y jardines<\/li>\n\n\n\n<li>Salones sociales, gimnasios o zonas BBQ<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El mantenimiento de estos espacios se financia principalmente a trav\u00e9s de la cuota de administraci\u00f3n, que cada propietario paga seg\u00fan su coeficiente de copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta cuota cubre gastos como aseo, vigilancia, reparaciones b\u00e1sicas y conservaci\u00f3n general, garantizando que los espacios se mantengan en buen estado para todos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n es responsable de los da\u00f1os en zonas comunes?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La respuesta depende del origen del da\u00f1o. No todos los casos son iguales, y la ley colombiana establece responsabilidades claras seg\u00fan cada situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. La constructora: cuando el da\u00f1o es de origen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si el conjunto es relativamente nuevo y presenta fallas estructurales o de calidad, la responsabilidad recae en la constructora.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley 1480 de 2011:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Hay <strong>1 a\u00f1o de garant\u00eda<\/strong> para acabados, pintura e instalaciones el\u00e9ctricas<\/li>\n\n\n\n<li>Hay <strong>hasta 10 a\u00f1os de garant\u00eda<\/strong> para da\u00f1os estructurales que comprometan la seguridad del edificio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En estos casos, la copropiedad puede exigir las reparaciones directamente al constructor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Los propietarios o residentes: cuando hay mal uso de las zonas comunes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando el da\u00f1o ocurre por el uso indebido de una zona com\u00fan (por ejemplo, da\u00f1os en un ascensor, rompimiento de mobiliario o deterioro por eventos), el responsable es quien lo caus\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto se basa en el reglamento interno o manual de convivencia del conjunto, que establece c\u00f3mo deben usarse estos espacios.<\/p>\n\n\n\n<p>En pocas palabras:<br>\ud83d\udc49 Si el da\u00f1o es causado por un residente, esa persona debe asumir el costo de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. La copropiedad: mantenimiento general y desgaste natural<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cuando los da\u00f1os son producto del uso normal o el paso del tiempo (por ejemplo, pintura desgastada, filtraciones leves o mantenimiento de zonas verdes), la responsabilidad es de todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la Ley 675 de 2001:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Todos los copropietarios deben contribuir al mantenimiento de las zonas comunes<\/li>\n\n\n\n<li>La administraci\u00f3n es la encargada de gestionar estos recursos y ejecutar las reparaciones<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde entra en juego la cuota de administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em> <a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-arrendar-inmuebles\/mejores-barrios-en-bogota-para-que-vivan-nuestros-hijos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Mejores barrios de Bogot\u00e1 para vivir con ni\u00f1os<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfLa cuota de administraci\u00f3n cubre todos los arreglos de las zonas comunes?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>No siempre. Aunque la cuota de administraci\u00f3n est\u00e1 dise\u00f1ada para cubrir el mantenimiento general, hay situaciones espec\u00edficas donde no aplica.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f <strong>S\u00ed cubre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Reparaciones por desgaste natural<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento preventivo<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios generales (aseo, vigilancia, jardiner\u00eda)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u274c <strong>No cubre:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Da\u00f1os causados por un propietario o residente<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones derivadas de negligencia individual<\/li>\n\n\n\n<li>Problemas estructurales que a\u00fan est\u00e1n en garant\u00eda del constructor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_Banner_Interno&amp;utm_campaign=BG_general_cc\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-126766\" style=\"aspect-ratio:3.5;width:743px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/700x200_General_cc-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa si un da\u00f1o de las zonas comunes afecta a varios apartamentos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando un problema en una propiedad privada termina afectando zonas comunes o a otros inmuebles (por ejemplo, una fuga de agua que da\u00f1a techos o muros), el responsable es el propietario donde se origin\u00f3 el da\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley tambi\u00e9n contempla casos compartidos. Si el origen del da\u00f1o involucra a dos o m\u00e1s unidades, los costos deben dividirse entre los responsables, previo an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El rol de la administraci\u00f3n del conjunto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La administraci\u00f3n cumple un papel clave en este proceso. Entre sus funciones est\u00e1n:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Identificar el origen del da\u00f1o<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinar inspecciones t\u00e9cnicas<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionar reparaciones<\/li>\n\n\n\n<li>Administrar los recursos de la copropiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Informar a los propietarios sobre el uso del dinero<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, si un propietario no responde por los da\u00f1os que le corresponden, la administraci\u00f3n puede iniciar procesos de cobro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Claves para evitar conflictos en zonas comunes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para mantener una buena convivencia y evitar gastos innecesarios, ten en cuenta estas recomendaciones:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Respeta el reglamento de propiedad horizontal<\/li>\n\n\n\n<li>Usa adecuadamente las zonas comunes<\/li>\n\n\n\n<li>Reporta da\u00f1os a tiempo<\/li>\n\n\n\n<li>Participa en las asambleas de copropietarios<\/li>\n\n\n\n<li>Mantente al d\u00eda con la cuota de administraci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Peque\u00f1as acciones pueden prevenir grandes problemas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entender las reglas tambi\u00e9n es invertir mejor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Conocer c\u00f3mo funcionan las responsabilidades en una propiedad horizontal no solo evita conflictos, tambi\u00e9n protege tu inversi\u00f3n. Un conjunto bien administrado, con zonas comunes en buen estado, tiene mayor valorizaci\u00f3n y atractivo en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Recuerda que en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_131508_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te ayudamos a entender todo lo que implica comprar, arrendar o invertir en vivienda. Desde gu\u00edas pr\u00e1cticas como esta hasta herramientas para encontrar el inmueble ideal, estamos contigo en cada paso.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?utm_source=Autopauta&amp;utm_medium=Blog_enlace&amp;utm_campaign=BG_131508_propiedad_horizontal\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadras todo<\/p>\n\n\n\n<style>\n  \/* TOKENS CIENCUADRAS (Manual de Marca) *\/\n  :root { \n    \/* Pantone 7691C - Azul Corporativo *\/\n    --cc-blue: #006094; \n    \/* Pantone 137C - Naranja CTA *\/\n    --cc-orange: #F8971D; \n    \/* Texto Gris Oscuro (Legibilidad) *\/\n    --cc-text: #333333; \n    \/* Blanco *\/\n    --cc-white: #ffffff;\n    \/* Fondo gris muy suave para el contenedor *\/\n    --cc-bg-light: #f9f9f9;\n  }\n  \n  \/* CONTAINER PRINCIPAL *\/\n  .sb-faq-container {\n    margin-top: 40px; \n    border-top: 4px solid var(--cc-blue);\n    padding: 40px 30px; \n    margin-bottom: 50px; \n    font-family: 'Roboto', 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif;\n    background-color: var(--cc-bg-light);\n    border-radius: 0 0 8px 8px;\n  }\n\n  .sb-faq-title {\n    font-family: 'Roboto', sans-serif; \n    \/* Aumentado a 2rem para destacar sobre el texto del art\u00edculo *\/\n    font-size: 2rem; \n    color: var(--cc-blue); \n    font-weight: 800; \/* M\u00e1s peso para jerarqu\u00eda *\/\n    margin-bottom: 35px; \n    line-height: 1.2;\n  }\n\n  \/* ITEM ACORDEON *\/\n  .sb-faq-item { \n    border-bottom: 1px solid #dcdcdc; \n    background-color: var(--cc-white);\n    margin-bottom: 15px;\n    border-radius: 8px;\n    \/* Sombra suave para dar volumen *\/\n    box-shadow: 0 4px 6px rgba(0,0,0,0.04);\n    overflow: hidden;\n  }\n\n  .sb-faq-btn {\n    background: none; \n    border: none; \n    width: 100%; \n    text-align: left;\n    padding: 25px; \/* M\u00e1s padding para que respire *\/\n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    font-weight: 700; \n    color: var(--cc-text);\n    cursor: pointer; \n    display: flex; \n    justify-content: space-between;\n    align-items: center; \n    transition: all 0.3s ease;\n  }\n\n  .sb-faq-btn:hover { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  .sb-faq-btn.active { color: var(--cc-blue); background-color: #f4fbff; }\n  \n  \/* ICONO *\/\n  .sb-faq-icon { \n    font-size: 1.8rem; \/* Icono m\u00e1s grande *\/\n    color: var(--cc-orange); \n    font-weight: 400; \n    transition: transform 0.3s ease; \n    line-height: 1; \n    margin-left: 20px;\n    flex-shrink: 0; \/* Evita que el icono se aplaste *\/\n  }\n  \n  .sb-faq-btn.active .sb-faq-icon { \n    transform: rotate(45deg); \n  }\n\n  \/* PANEL CONTENIDO *\/\n  .sb-faq-panel { \n    max-height: 0; \n    overflow: hidden; \n    transition: max-height 0.4s ease-out; \n    background-color: var(--cc-white);\n  }\n\n  .sb-faq-panel p { \n    padding: 0 25px 30px 25px; \n    margin: 0; \n    \n    \/* --- CAMBIO DE FUENTE SOLICITADO --- *\/\n    font-size: 14px; \n    line-height: 1.5em;\n    \/* ----------------------------------- *\/\n    \n    color: #4a4a4a; \/* Gris un poco m\u00e1s oscuro para contraste *\/\n  }\n\n  \/* GRUPO OCULTO Y BOT\u00d3N *\/\n  .sb-hidden-group { display: none; }\n  .sb-hidden-group.show { display: block; animation: sbFadeIn 0.6s ease; }\n  \n  .sb-load-more-container { text-align: center; margin-top: 35px; }\n  \n  .sb-load-more-btn {\n    background: transparent; \n    color: var(--cc-blue); \n    border: 2px solid var(--cc-blue);\n    padding: 14px 40px; \n    border-radius: 50px; \n    font-family: 'Roboto', sans-serif;\n    font-weight: 700; \n    font-size: 14px; \/* Ajustado tambi\u00e9n para mantener consistencia *\/\n    cursor: pointer; \n    transition: 0.3s;\n  }\n\n  .sb-load-more-btn:hover { \n    background: var(--cc-blue); \n    color: var(--cc-white); \n    box-shadow: 0 4px 12px rgba(0, 96, 148, 0.3);\n  }\n\n  @keyframes sbFadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(10px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n<\/style>\n\n<div class=\"sb-faq-container\">\n  <div class=\"sb-faq-title\">Preguntas frecuentes<\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 son las zonas comunes y c\u00f3mo se mantiene su buen estado?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Las zonas comunes son espacios como ascensores, pasillos, parques, parqueaderos y salones sociales que pertenecen a todos en la copropiedad. Su mantenimiento se financia principalmente con la cuota de administraci\u00f3n que pagas seg\u00fan tu coeficiente de copropiedad, la cual cubre aseo, vigilancia, reparaciones b\u00e1sicas y conservaci\u00f3n general.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQui\u00e9n debe responder si el conjunto es nuevo y tiene fallas en sus zonas comunes?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Si el da\u00f1o es de origen (falla estructural o de calidad), la responsabilidad es de la <strong>constructora<\/strong>. Por la Ley 1480 de 2011, cuentas con 1 a\u00f1o de garant\u00eda para acabados e instalaciones y hasta 10 a\u00f1os para da\u00f1os estructurales que comprometan la seguridad. La copropiedad debe exigir directamente estas reparaciones.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-faq-item\">\n    <button class=\"sb-faq-btn\">\n      \u00bfQu\u00e9 pasa si un residente da\u00f1a un espacio com\u00fan por mal uso?\n      <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n    <\/button>\n    <div class=\"sb-faq-panel\"><p>\u00a1El responsable es quien caus\u00f3 el da\u00f1o! Si alguien deteriora un ascensor, ensucia o rompe el mobiliario por uso indebido o negligencia, esa persona debe asumir el costo total de la reparaci\u00f3n bas\u00e1ndose en el manual de convivencia de la propiedad horizontal.<\/p><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div id=\"sb-hidden-group\" class=\"sb-hidden-group\">\n    \n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfLa cuota de administraci\u00f3n cubre todos los arreglos del conjunto?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>No siempre. La cuota s\u00ed cubre el desgaste natural por el uso o el paso del tiempo, mantenimiento preventivo y servicios generales (aseo y vigilancia). Sin embargo, <strong>no aplica<\/strong> para da\u00f1os causados por negligencia individual de un residente ni para problemas que a\u00fan est\u00e9n bajo la garant\u00eda directa de la constructora.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n    <div class=\"sb-faq-item\">\n      <button class=\"sb-faq-btn\">\n        \u00bfQui\u00e9n responde si un da\u00f1o originado en mi apartamento afecta las zonas comunes?\n        <span class=\"sb-faq-icon\">+<\/span>\n      <\/button>\n      <div class=\"sb-faq-panel\"><p>Si un problema en tu inmueble (por ejemplo, una fuga de agua interna) termina afectando techos, muros de los pasillos o a otros apartamentos vecinos, el <strong>responsable de cubrir los gastos es el propietario del lugar donde se origin\u00f3 el da\u00f1o<\/strong>. En caso de da\u00f1os compartidos, los costos se dividen previo an\u00e1lisis t\u00e9cnico.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"sb-load-more-container\" id=\"sb-load-more-container\">\n    <button class=\"sb-load-more-btn\" onclick=\"toggleHiddenFaqs(this)\">Ver m\u00e1s preguntas \u25bc<\/button>\n  <\/div>\n\n<\/div>\n\n<script>\n  \/* 1. L\u00f3gica del Acorde\u00f3n *\/\n  var acc = document.getElementsByClassName(\"sb-faq-btn\");\n  for (var i = 0; i < acc.length; i++) {\n    acc[i].addEventListener(\"click\", function() {\n      this.classList.toggle(\"active\");\n      var panel = this.nextElementSibling;\n      var icon = this.querySelector('.sb-faq-icon');\n      \n      if (panel.style.maxHeight) {\n        panel.style.maxHeight = null;\n        icon.innerText = \"+\";\n      } else {\n        \/\/ Se a\u00f1ade un peque\u00f1o buffer al scrollHeight para asegurar que no se corte texto con fuentes grandes\n        panel.style.maxHeight = (panel.scrollHeight + 20) + \"px\";\n        icon.innerText = \"-\"; \n      }\n    });\n  }\n\n  \/* 2. L\u00f3gica del Bot\u00f3n \"Ver M\u00e1s\" *\/\n  function toggleHiddenFaqs(btn) {\n    var hiddenGroup = document.getElementById(\"sb-hidden-group\");\n    if (hiddenGroup) {\n      hiddenGroup.classList.add(\"show\");\n      btn.style.display = 'none'; \n    }\n  }\n<\/script>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 son las zonas comunes y c\u00f3mo se mantiene su buen estado?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Las zonas comunes son espacios como ascensores, pasillos, parques, parqueaderos y salones sociales que pertenecen a todos en la copropiedad. Su mantenimiento se financia principalmente con la cuota de administraci\u00f3n que pagas seg\u00fan tu coeficiente de copropiedad, la cual cubre aseo, vigilancia, reparaciones b\u00e1sicas y conservaci\u00f3n general.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n debe responder si el conjunto es nuevo y tiene fallas en sus zonas comunes?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si el da\u00f1o es de origen (falla estructural o de calidad), la responsabilidad es de la constructora. Por la Ley 1480 de 2011, cuentas con 1 a\u00f1o de garant\u00eda para acabados e instalaciones y hasta 10 a\u00f1os para da\u00f1os estructurales que comprometan la seguridad. La copropiedad debe exigir directamente estas reparaciones.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si un residente da\u00f1a un espacio com\u00fan por mal uso?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"\u00a1El responsable es quien caus\u00f3 el da\u00f1o! Si alguien deteriora un ascensor, ensucia o rompe el mobiliario por uso indebido o negligencia, esa persona debe asumir el costo total de la reparaci\u00f3n bas\u00e1ndose en el manual de convivencia de la propiedad horizontal.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfLa cuota de administraci\u00f3n cubre todos los arreglos del conjunto?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"No siempre. La cuota s\u00ed cubre el desgaste natural por el uso o el paso del tiempo, mantenimiento preventivo y servicios generales (aseo y vigilancia). Sin embargo, no aplica para da\u00f1os causados por negligencia individual de un residente ni para problemas que a\u00fan est\u00e9n bajo la garant\u00eda directa de la constructora.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQui\u00e9n responde si un da\u00f1o originado en mi apartamento afecta las zonas comunes?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si un problema en tu inmueble (por ejemplo, una fuga de agua interna) termina afectando techos, muros de los pasillos o a otros apartamentos vecinos, el responsable de cubrir los gastos es el propietario del lugar donde se origin\u00f3 el da\u00f1o. En caso de da\u00f1os compartidos, los costos se dividen previo an\u00e1lisis t\u00e9cnico.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil le pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=131508_arreglo_de_zonas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/a2945bbd-60a9-43cb-b225-78bf5e055db5.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=131508_arreglo_de_zonas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/161006d2-a309-4148-a578-df40c5152496.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=131508_arreglo_de_zonas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/ba2c4c82-1c2c-4bcb-b894-20f6776af736.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=131508_arreglo_de_zonas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/52e25dc4-db06-43e1-ada3-a13cc6834b02.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=131508_arreglo_de_zonas_comunes_en_propiedad_horizontal|Propiedad Horizontal|Administraci\u00f3n&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/image.experienciasbolivar.segurosbolivar.com\/lib\/fe3511747364047b751475\/m\/1\/f125fd9c-b185-4d5b-8a2c-c67e5f69c93b.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A veces por desgaste debido al uso, otras por mal mantenimiento o accidentes, las zonas comunes suelen da\u00f1arse, pero \u00bfqui\u00e9n responde? 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