{"id":131883,"date":"2026-05-14T11:48:23","date_gmt":"2026-05-14T16:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=131883"},"modified":"2026-05-14T11:48:25","modified_gmt":"2026-05-14T16:48:25","slug":"analisis-inmobiliario-menor-cantidad-de-colombianos-con-vivienda-propia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/analisis-inmobiliario-menor-cantidad-de-colombianos-con-vivienda-propia","title":{"rendered":"Panorama del mercado inmobiliario: Menor proporci\u00f3n de colombianos con vivienda propia"},"content":{"rendered":"\n
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Respuesta r\u00e1pida<\/h3>\n

Actualmente, el porcentaje de colombianos con vivienda propia ha bajado al 38.1%<\/strong> debido al encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n, que han subido un 79.2%<\/strong>. Sumado a las altas tasas de inter\u00e9s<\/strong>, adquirir casa nueva hoy requiere de una mayor planificaci\u00f3n financiera que en a\u00f1os anteriores.<\/p>\n<\/div>\n\n

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Lo que aprender\u00e1s en este art\u00edculo<\/h3>\n <\/div>\n

Entender\u00e1s las razones reales detr\u00e1s del cambio en el mercado inmobiliario y c\u00f3mo estas afectan tu posibilidad de ser propietario.<\/p>\n

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  1. Tendencias de propiedad:<\/strong> Descubre por qu\u00e9 la vivienda propia ha disminuido un 10.7%<\/strong> desde 2018.<\/li>\n
  2. Costos de materiales:<\/strong> Conoce c\u00f3mo el precio del hierro y el cemento impacta directamente en el valor de los inmuebles<\/strong>.<\/li>\n
  3. Cr\u00e9ditos y tasas:<\/strong> Analiza por qu\u00e9 las tasas de inter\u00e9s actuales son el mayor desaf\u00edo para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/li>\n
  4. Oportunidades futuras:<\/strong> Identifica c\u00f3mo la moderaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n<\/strong> para 2026 podr\u00eda beneficiar tus planes de compra.<\/li>\n <\/ol>\n
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    \u23f1\ufe0f Tiempo:<\/strong> 4 min<\/div>\n
    \ud83d\udcca Nivel:<\/strong> Intermedio<\/div>\n
    \ud83c\udfe1 Para:<\/strong> Personas interesadas en comprar vivienda o invertir<\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n“`\n\n\n\n

    Por: Andr\u00e9s Langebaek Rueda*<\/sup><\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

    En Colombia, las cifras recientes muestran que cada vez m\u00e1s personas encuentran dificultades para convertirse en propietarios lo que impacta el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

    De acuerdo a la encuesta de calidad de vida para 2025<\/strong>, que fue dada a conocer hace pocos d\u00edas, muestra que la proporci\u00f3n de colombianos con vivienda propia sigue cayendo: del 39.6% en 2024 a 38.1% en 2025. <\/p>\n\n\n\n

    Desde 2018 esta proporci\u00f3n ha ca\u00eddo 10.7 puntos porcentuales<\/strong>. Entre las regiones con mayor p\u00e9rdida est\u00e1 Bogot\u00e1 con una disminuci\u00f3n de 13.4 puntos porcentuales. C\u00facuta y Valle son las regiones menos perjudicadas con una reducci\u00f3n de 1 y 8.5 puntos porcentuales respetivamente.<\/p>\n\n\n

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    \"mercado<\/figure><\/div>\n\n\n

    \u00bfPor qu\u00e9 est\u00e1 cayendo la vivienda propia en Colombia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Muchas son las causas que se han planteado para explicar este fen\u00f3meno. Por ejemplo algunos dicen que est\u00e1 relacionado con la idiosincrasia de las nuevas generaciones que son m\u00e1s desarraigadas a sus trabajos<\/strong> y a las ciudades en donde viven por lo que prefieren arrendar y no comprar vivienda.<\/p>\n\n\n\n

    En mi concepto, estas teor\u00edas son solo parcialmente ciertas, las causas tienen que ver mas con temas de costos de construcci\u00f3n de vivienda<\/strong>, que han crecido mucho m\u00e1s que el IPC en el mediano plazo. Tambi\u00e9n tiene que ver con las elevadas tasas de inter\u00e9s que hemos visto en los \u00faltimos tiempos y la eliminaci\u00f3n de los subsidios para la compra de inter\u00e9s social. Analizaremos a continuaci\u00f3n los dos primeros argumentos.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    Si comparamos la evoluci\u00f3n de los precios de la vivienda nueva con el \u00edndice de precios al consumidor (ambos base marzo de 2018 igual a 100) hasta diciembre del a\u00f1o pasado, se puede observar que mientras el \u00edndice de precios al consumidor creci\u00f3 un 54.7% los precios de la vivienda lo han hecho un 79.2%<\/strong>. Esto significa que la capacidad de comprar vivienda nueva ha disminuido considerablemente.<\/p>\n\n\n

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    \"mercado<\/figure><\/div>\n\n\n

    El aumento en los costos de construcci\u00f3n sigue presionando los precios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Los incrementos en costos se empezaron a ver en 2021 con el aumento de los precios del hierro a nivel mundial, dados los programas de descarbonizaci\u00f3n implementados en China, pero se agudizaron con los problemas log\u00edsticos asociados a la pandemia y el aumento de costos del cemento<\/strong>. En 2022 y 2023 se observaron fuertes crecimientos en los precios del cemento y los agregados. Si bien el crecimiento de los costos en a\u00f1os siguientes se moder\u00f3, salvo para pocos insumos, no se han revertido los crecimientos de los precios que se vieron en a\u00f1os anteriores. <\/p>\n\n\n\n

    El impacto del salario m\u00ednimo y las tasas de inter\u00e9s en el mercado inmobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Otro elemento que no debe despreciarse en el an\u00e1lisis tiene que ver con los ajustes en el salario m\u00ednimo de los \u00faltimos a\u00f1os: hay que recordar que en los \u00faltimos a\u00f1os los incrementos en costos han sido sistem\u00e1ticamente superiores a la inflaci\u00f3n, alcanzando la ya cifra r\u00e9cord de un 23.7% para 2026<\/strong>. La afectaci\u00f3n en precios de la vivienda puede ser directa (en el caso de la vivienda de inter\u00e9s social) o  indirecta,  a trav\u00e9s de mayores costos de construcci\u00f3n para el segmento diferente a VIS. <\/p>\n\n\n\n

    A lo anterior se suma que las tasas de inter\u00e9s para los cr\u00e9ditos de vivienda<\/strong>, (que est\u00e1n referidos sobre todo a las tasas de los Tes a 5 a\u00f1os), han venido creciendo mucho como resultado del aumento de la deuda del gobierno nacional y las continuas p\u00e9rdidas en la calificaci\u00f3n de riesgo soberano. Por lo anterior muchos colombianos simplemente desisten de conseguir un cr\u00e9dito y de su intenci\u00f3n de comprar vivienda. <\/p>\n\n\n\n

    Tambi\u00e9n puedes leer:<\/em><\/strong> <\/strong><\/em>Marketing inmobiliario en 2026: de publicar inmuebles a crear experiencias digitales<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    El panorama del mercado inmobiliario para quienes buscan vivienda en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    El caso que se observa en 2026 es algo diferente: los precios de la vivienda de inter\u00e9s social se han incrementado entre un 10 y un 15%, aumentos inferiores a los del salario m\u00ednimo. Esto se debe a que si los constructores hubiesen incrementado lo que le permit\u00eda la ley los desistimientos y en general la menor demanda por vivienda hubiesen terminado por generar una ca\u00edda<\/strong> sustancia en sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n

    Es importante mencionar que aunque el mercado enfrenta desaf\u00edos, siguen existiendo oportunidades para quienes se preparan financieramente y toman decisiones informadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La moderaci\u00f3n gradual de la inflaci\u00f3n, posibles ajustes en tasas hipotecarias y la aparici\u00f3n de nuevos modelos de vivienda podr\u00edan ayudar a dinamizar nuevamente el sector en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

    Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo.<\/p>\n\n\n\n

    *Analista Privado. Ex vicepresidente de Anif y de la Asociaci\u00f3n Bancaria<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n